Как купить квартиру, если есть долг по ИП?

Хочу выкупить у мамы квартиру на материнский капитал — 38м². У меня есть не закрытое ИП на 700 000 ₽. Подскажите, пожалуйста как сделать правильно, что бы ни приставы, ни опека не придралась? Можно ли сразу отдать свою долю детям, чтобы я не фигурировала при регистрации? Например, муж оформляет на себя и выделяет доли детям, я свою долю выделяю детям или мужу.

У мужа и дочери есть в собственности квартира 50/50 — 89 м², у меня и сына ничего нет.