Как регулируется установка и обслуживание домофонов с точки зрения закона?

Компания по обслуживанию замков подъезда в Москве демонтировала электромагнитный замок, а Жилищник Останкинского района поставил механический. Все жители подъезда возмущены, но Жилищник говорит, что всё по закону: жильцы подъезда решили не платить — вот и демонтировали. Старший по подъезду, которая как будто бы должна решать эти вопросы, по адресу не появляется почти никогда.

Судя по всему, мне придется стать главой подъезда и решить проблему, но я с подобным вообще не сталкивался пока. Вопросы:

1. Чем юридически регулируются вопросы, связанные с домовыми замками подъездов?

2. Как стать старшим по подъезду?

3. Как узнать компанию, которая должна обслуживать подъездный замок?

4. Есть ли юридические основания для того, чтобы Жилищник взял обслуживание замка на себя?

5. Можно ли всем подъездом скинуться на частного мастера, который бы поставил электромагнитный замок, и самим за ним следить?

Был бы благодарен за любые подсказки по вопросу. Спасибо.