Как снять жилье на острове Панган в Таиланде

В ноябре 2022 года Виктория и ее молодой человек переехали на тайский остров Панган.

Раньше они бывали там как туристы, но отдых и постоянное проживание в тропиках — две разные задачи. Чтобы комфортно жить в другой стране, важно найти соответствующий дом. В этом материале — рассказ Виктории о поисках такого, его стоимости и особенностях, которые важно учитывать. В другой статье Т⁠—⁠Ж читайте о переезде и ее жизни на Пангане.

Районы Пангана удалены друг от друга, и между ними сложно перемещаться пешком. При этом остров небольшой — мы объезжаем его на байке за два-три часа. Многие районы называются так же, как пляжи возле них.

В центре Пангана обычно селятся те, кому не нужно море в двух шагах. Там находятся джунгли, храмы, ретрит-центры, дома и резорты. Но в целом люди предпочитают побережье. Вдоль него почти везде сдают в аренду бунгало, небольшие дома или целые виллы. Поэтому главные критерии для выбора — пляж, инфраструктура, наличие или отсутствие вечеринок. Расскажу об основных районах на острове.

Тонг Сала — часть острова с развитой инфраструктурой. Там есть банки, пункты обмена валют, почта, аптеки, бары, прачечные, цветочные магазины и гипермаркет Lotus. А на Китайской улице в субботу разворачивается рынок выходного дня. Возле центральных дорог бывает шумно, зато есть доступ ко всей инфраструктуре. Если поселиться в глубине района, будет потише, но до магазинов придется пройтись.

В Тонг Сала не очень широкий выбор жилья — в основном небольшие домики на территории резортов. Если ищете отдельно стоящие дома или виллы, посмотрите другие районы. Сейчас на острове растут цены на жилье. Тонг Сала не исключение. В 2023 году двухкомнатный дом моей подруги в районе Diamond Muay Thai стоил 10 000 THB⁣ (30 076 ₽)  в месяц, а в 2024 — 15 000 THB⁣ (45 113 ₽) в месяц.

Район Хин Конг находится к северо-западу от Тонг Сала. В плане жилья в нем неплохой выбор. В районе Вок Тум рядом с пляжем Хин Конг есть роскошные отели вроде Kupu Kupu и резорты попроще — Ocean Vibes и Tharathip Resort. Есть и отдельные домики. Все жилье расположено недалеко от дороги, укрыто деревьями, оформлено в тайском и европейском стилях.

Шритану находится сразу за одноименным пляжем. По инфраструктуре похож на Тонг Сала, но в плане жилья перегрет. Как и Тонг Сала, это центр островной жизни, средоточие магазинов, кафе, ресторанов, пляжей и разных активностей. Но там нет больших супермаркетов, поэтому жить дороже и не так комфортно. За покупками придется ездить в другие районы или ходить в маленькие магазины, где цены выше. Еще из-за большого потока туристов в этом районе преобладают бунгало и небольшие дома с одной комнатой. Более просторные варианты предлагают реже.

Хаад Яо — район с протяженной пляжной линией, ресторанами у берега и отельным комплексом Haad Yao Bayview Resort. В нем можно остановиться за 4000 ₽ за ночь или доплатить еще 1000 ₽ и получить номер с сумасшедшим видом на лазурную бухту. Для длительной аренды есть дома и виллы — отдельные и на территории резортов, на береговой линии и за дорогой.

Хаад Салад находится севернее Хаад Яо. Это спокойный район острова, который выбирают семьи с детьми. Еще в нем, на мой взгляд, самый красивый пляж с белым песком и прозрачной голубой водой.

Мае Хаад подойдет тем, кто не прочь поселиться в домике в составе резорта. Других вариантов жилья мало.

Чалоклам — еще один северный район острова. Его часто выбирают семьи с детьми из-за детского сада, спокойного моря и улочек с пекарнями и ресторанами. В Чалокламе доступны разные варианты жилья: на берегу есть бунгало, домики в резортах и дома, а в горах — виллы с бассейном и хорошим видом на бухту.

Мадуа Ван находится южнее Хаад Хома, ближе к центральной части острова. В районе много резортов и отдельных домов, которые сдают на длительный срок.

Бан Тай находится в южной части острова. Ориентир на картах — одноименный пляж. Бан Тай выбирают семьи с детьми, поскольку в районе есть несколько школ, больниц, супермаркетов и два гипермаркета: Makro и Big C. Также есть кафе тайской и других кухонь и рынок Phangan Food Court.

Бан Тай протяженный, поэтому в нем больше вариантов жилья. Ближе к морю много резортов и отелей, а на улицах параллельно береговой линии — маленькие и средние дома. В них живут и местные, и иностранцы. В низкий сезон однокомнатные дома стоят 12 000 THB⁣ (36 091 ₽) в месяц. Двухкомнатные — 15 000 THB⁣ (45 113 ₽) в месяц. В высокий сезон цены выше из-за наплыва туристов.

Тонг Най Пан находится на востоке Пангана. Как и большинство других районов острова, он расположен возле пляжа. Если ехать к нему с юга от Бан Тая, путь пройдет через старую секвойю Yang Na Yai Tree, питомник со слонами рядом с клубом Retro Mountain и заповедник Than Sadet с красивым водопадом.

Тонг Най Пан — самый удаленный район острова. Он подходит тем, кто устал от суеты, ищет покоя и гармонии. Там не бывает шумных вечеринок и ярмарок, а значит, можно вдоволь насладиться единением с природой.

Я не рекомендую селиться на восточном берегу, в районе Тонг Най Пан. Из него далеко добираться до других районов, хороших магазинов, кафе и ресторанов. Он подойдет, только если хочется уехать совсем подальше от цивилизации.

Еще не рекомендую селиться рядом с пляжем Хаад Рин. На нем каждый месяц проходит шумная вечеринка с громкой музыкой. Также рядом с Чалокламом есть пляж Боттл-Бич. Он отрезан от других районов скалами и морем, из-за чего любая вылазка на него стоит 200 THB⁣ (602 ₽) в одну сторону на лодке.

В целом, если хочется быть в центре тусовки, советую селиться в районах Хин Конг и Шритану. Семейным людям и для спокойной жизни без отрыва от инфраструктуры подходят Чалоклам, Хаад Салад и Бан Тай.

Мы живем посередине западной части острова, в пяти минутах езды до пляжа Хин Конг. Здесь тихо, спокойно и красиво, а до соседнего района Тонг Сала мы быстро доезжаем на байке. Единственный минус: местные тайцы разводят петухов. Они периодически будят нас посреди ночи своим криком.

Жилье на Пангане ищут на сайте Livinginsider, в чатах «Панган Ko-Phangan», «Аренда недвижимости — Панган» и на «Фейсбук-маркетплейсе»*. Еще по старинке ездят по острову на байке и смотрят объявления на домах.

Самый простой вариант с одной комнатой, маленькой кухней, душем, туалетом и базовым ремонтом сдают от 6000 THB⁣ (18 045 ₽). Но это при умелом торге, долгосрочном контракте и предоплате за несколько месяцев вперед. В основном за такое жилье платят около 12 000 THB⁣ (36 091 ₽). Чуть дороже сдают однокомнатные дома с кухней, симпатичным ремонтом и отдельной спальней. В несезон цена стартует от 15 000 THB⁣ (45 113 ₽). Дома с двумя спальнями стоят 25 000⁠—⁠35 000 THB⁣ (75 189⁠—⁠105 265 ₽).

На большой бюджет на Пангане есть красивые виллы. Друзья снимали одну из таких в Чалокламе. В доме была просторная гостиная-кухня, две спальни с собственными ванными комнатами, бассейн и веранда. Цена такой виллы — обычно 100 000⁠—⁠150 000 THB⁣ (300 756⁠—⁠451 134 ₽).

Если искать самим не хочется, обратитесь к риелторам. Их много в телеграм-чатах  и группах по поиску жилья на Пангане. За услуги они берут комиссию 50—100% от стоимости месячной аренды. С помощью риелторов проще найти хорошие варианты, но они нередко пересдают дома от собственников с серьезной наценкой. А еще создают ажиотаж и наводят панику, что жилья на острове мало.

Мы искали варианты самостоятельно — ездили по острову на байке и присматривались к домам. На время поисков сняли бунгало в Tharathip Resort — оно было комфортное, с кухней и видом на море. За бунгало мы платили по 1000 THB⁣ (3008 ₽) в сутки. Через несколько дней поиска мы свернули с большой дороги и очутились у недавно построенного дома. Вокруг еще лежали стройматериалы. Дом был большой, новый и выглядел классно. Но хозяина не было видно.

Пришлось остановить парня, который проезжал мимо на байке по проселочной дороге. По-английски он не говорил, и мы стали общаться с помощью «Гугл-переводчика» — узнали, кто владеет домом и как с ними связаться. Прямо через парня договорились с хозяевами о встрече и на следующий день сняли жилье за 20 000 THB⁣ (60 151 ₽).

Мы заключили договор аренды на полгода. С тех пор продлеваем его на такой же срок. Странных пунктов в контракте не обнаружили, в нем не было даже депозита. Хозяева вскоре спохватились и потребовали залог и предоплату за два месяца вперед. Мы понимали, что такая проблема возникла из-за языкового барьера, поэтому не расстроились. Нам удалось договориться, что депозит они все-таки не возьмут, но предоплату за два месяца внесли. Спустя полгода наступил низкий сезон и нам удалось договориться о снижении цены до 15 000 THB⁣ (45 113 ₽).

Если не считать языкового барьера, мы хорошо общаемся с хозяевами. А недавно они помогли нам оформить сертификат резидента — он нужен для получения местных водительских прав.

15 000 THB

платим за аренду дома на Пангане

В нашем доме два этажа. Основную часть первого занимают опоры. Дом построили на небольшой высоте из-за местного климата с сезоном дождей. Помимо опор на первом этаже есть парковка для байка, туалет и душевая. На втором этаже — большая веранда, кухня-гостиная и спальня.

Улицы иногда подтапливает, но это не влияет на дом, поскольку жилая часть находится на втором этаже. По этой же причине к нам не заползают гусеницы и змеи. Среди наших соседей — только гекконы, скворцы майны, коты, собаки и петухи, реже белки. Они гуляют около дома.

При заселении дом был пустым, но в первый же день нам установили кровать и кондиционер. Первые две-три недели нам продолжали завозить технику, мебель, посуду и домашний текстиль. Многое мы выбрали сами в интернет-магазине Lazada, а хозяева оплатили покупки. Мы купили только предметы декора: подушки для веранды, ковер, цветок в горшке, свечи, рамки с плакатами и проектор. Все заказывали на том же Lazada, но часть подушек и декоративную посуду нашли в местном магазине Sunisa Kitchenware.

Из коммуналки мы платим только за электричество. В среднем выходит 1000 THB⁣ (3008 ₽) в месяц. Арендодатель приносит чек, и мы отдаем сумму наличными. Интернет включен в стоимость дома, а вода поставляется бесплатно из скважины с насосом. Еще мы покупаем баллон с газом для плиты. Первый баллон дали хозяева бесплатно при въезде. Его хватило на год. Второй обошелся в 500 THB⁣ (1504 ₽).

Водопровод на Пангане отсутствует, поэтому здесь делают скважины и заливают туда воду. Ее закупают цистернами по 500 литров. Один литр стоит 1 THB⁣ (3 ₽). Из скважин вода поступает в резервуары, а оттуда — в дом через насос. В июле 2023 года вода в резервуаре кончилась, вдобавок сломался насос. Мы сразу сообщили владельцам, но без воды пришлось сидеть несколько дней. Сантехников на Пангане немного, и все нарасхват. Но такое случилось только однажды. В основном вода поступает без перебоев.

Домашний интернет у нас тоже отличный — скорость 100 мбит/с. Офис провайдера AIS находится на нашей улице, хозяева провели интернет сами в первый день заезда. Домашний интернет стоит от 400 THB⁣ (1203 ₽) до 1000 THB⁣ (3008 ₽) в месяц.

1. В центре острова Панган обычно селятся те, кому не нужно море в двух шагах. Там находятся джунгли, храмы, ретрит-центры, дома и резорты. Но в целом люди предпочитают побережье. Многие районы на нем называются так же, как прилегающие к ним пляжи.
2. Если хотите быть в центре тусовки, лучше поселиться в районах Хин Конг и Шритану. Семейным людям и для спокойной жизни с доступом к инфраструктуре подойдут Чалоклам, Хаад Салад и Бан Тай.
3. На Пангане большой выбор жилья. Здесь сдают в аренду бунгало, небольшие дома и целые виллы. Многоквартирных домов на острове нет.
4. Жилье на Пангане ищут на сайте Livinginsider в чатах «Панган Ko-Phangan», «Аренда недвижимости — Панган» и на «Фейсбук-маркетплейсе»*. Еще по старинке ездят по острову на байке и смотрят объявления на домах.
5. Самое простое жилье с одной комнатой сдают за 6000⁠—⁠12 000 THB⁣ (18 045⁠—⁠36 091 ₽) в месяц. Однокомнатные дома стоят от 15 000 THB⁣ (45 113 ₽). С двумя спальнями — 25 000⁠—⁠35 000 THB⁣ (75 189⁠—⁠105 265 ₽).
6. Жилье обычно сдают с мебелью. Договор заключают стандартный. Арендодатели могут взять залог в размере одного или двух арендных платежей.