Как установить код на домофон?
Наша семья уже много лет пользуется кодом для открывания двери в подъезд. Но недавно в подъезде поменяли дверь и домофон и по умолчанию код не подключили.
Я попросил установить для моей квартиры код, но часть соседей выступают против: сначала говорили, что на эту модель вообще нельзя установить код, а теперь ссылаются на то, что якобы для этого нужно провести собрание собственников и получить согласие 50% жильцов.
Я не нашел нормы, которая бы это регламентировала. Законно ли мне лично договориться с ЖЭКом и установить код только для своей квартиры?
Четкого и прописанного регламента об индивидуальных или общих кодах нет. Если при установке или замене домофона вам выдали ключи для входа в подъезд или на территорию многоквартирного дома, МКД, ваши права не нарушены. Но даже в этом случае можно вернуть привычный способ попадать в подъезд. Расскажу как.
Зачем нужен индивидуальный код от домофона
Чтобы войти без ключа. Если вы забыли или потеряли ключ от домофона, всегда сможете попасть в подъезд с помощью заданной комбинации цифр.
Чтобы сдавать жилье посуточно. При сдаче жилья на короткий срок часто бывает, что гости вместо назначенного времени приезжают поздно вечером, среди ночи или рано утром. Чтобы не срываться в любое время или не прятать ключи где-то во дворе, вы можете отправить сообщение с кодом домофона. В этом случае замок от входной двери в квартиру также меняют на умный. Например, подойдет Aqara Door Lock A100 Zigbee Edition ZNMS02ES.
Чтобы впустить курьера. Многие отключают звук на домофонной трубке, если в квартире есть маленькие дети. Или вообще не хотят платить за трубку, потому что хватает кода. А если трубка сломалась, благодаря коду не придется спускаться вниз, чтобы встретить врача, друзей или курьера.
Как заменить ключ от домофона на код
В интернете есть инструкции для самостоятельной замены кодов к разным моделям и маркам домофонов. Но пользоваться ими я не рекомендую: домофон — это общее имущество жильцов МКД и корректно настроить его может только мастер по обслуживанию и ремонту таких устройств. Если по своему желанию полезть в домофон и повредить его, можно получить административный штраф — 300—500 ₽ .
Вот как нужно действовать, чтобы не нарушить закон.
Свяжитесь с домофонной компанией. Если вы забыли код, хотите его заменить или просто узнать, поддерживает ли домофон формат кодов, обратитесь в компанию, которая обслуживает устройство. Узнать контакты можно в квитанции об оплате. Если перед установкой домофона был оговорен доступ по кодам, вам продиктуют набор цифр либо мастер приедет и установит индивидуальную комбинацию.
Но имейте в виду, что домофонные компании отвечают только на запросы собственников МКД. Значит, если вашей фамилии не будет в списке, в коде откажут. В этом случае свяжитесь с собственником жилья, заручитесь его согласием и повторите процедуру.
Обратитесь к председателю УК или ТСЖ — напишите заявление в двух экземплярах с просьбой выдать индивидуальный код от домофона. На вашем экземпляре председатель или его заместитель должен поставить отметку о принятии — как правило, входящий номер, дату, свои ФИО и подпись.
Также попросите представить договор с компанией-установщиком, документы с основанием для замены старого домофона на новый и протокол общего собрания собственников. Входная дверь в подъезде — общее имущество. Перед любыми действиями с таким имуществом проводят общее собрание .
Если новый домофон установили незаконно, у вас есть основания просить вернуть старое оборудование и поставщика услуг. Или же вы вместе с другими собственниками сможете на общем собрании выбрать другую компанию.
Проведите общее собрание в одном из трех форматов :
- очном;
- заочном;
- очно-заочном.
Вот подробная статья о том, как организовать и провести общее собрание собственников в МКД. Чтобы решить вопрос об установке кода на домофон, нужно собрать 50% голосов от общего числа людей, принимающих участие в собрании .
Когда решение будет принято, позвоните в Государственную жилищную инспекцию, ГЖИ, в вашем городе и передайте туда протокол лично или по электронной почте.
Как провести общее собрание собственников МКД
Домофон — общее имущество собственников МКД. Значит, действует принцип: владеем, пользуемся и распоряжаемся им только по соглашению со всеми участниками собственности .
Все решения по использованию общедомового имущества принимают на общем собрании собственников помещений МКД — ОСС. Как его проводить, прописано в законе . Собрание правомочно, если в нем участвуют владельцы квартир, у которых минимум половина голосов. По большей части вопросов решения принимают простым большинством присутствующих.
Управляющая организация не обязана предоставлять коды, если не было такого решения ОСС. Также она вправе отключить функцию кода домофона, чтобы не позволить посторонним проникнуть в подъезд и тем самым обезопасить жильцов и общедомовое имущество.
В вашем доме вопрос о предоставлении кодов от домофона, скорее всего, не поднимали. Чтобы это проверить, запросите в УК протокол решения общего собрания собственников о порядке пользования домофонной системой или найдите его сами на сайте ГИС ЖКХ.
Если вопрос на собраниях не поднимался, нужно включить его в повестку дня годового собрания или провести внеочередное ОСС и добиться, чтобы за использование цифровых кодов проголосовала минимум половина от принявших участие.
Если соседи будут против, можно обратиться в суд с заявлением о признании решения ОСС недействительным . Оспаривать нужно не протокол собрания, а решения и процедуру их принятия.
Для положительного исхода понадобятся убедительные доказательства нарушения ваших прав и законных интересов. Например, суд наверняка пойдет навстречу жильцу, который из-за болезни часто нуждается в помощи медработников, но не в состоянии открыть им дверь с помощью трубки домофона.
Универсальные коды для домофонов
У домофонов есть заводские настройки с одинаковыми кодами для каждой марки. Если во время установки специалист не заменил стандартную комбинацию цифр, открыть дверь можно, набрав правильную последовательность или просто позвонив соседям.
Vizit. Попробуйте комбинации: 12#345, 67#890, *#423, *#4230, *#3423 или #196. Если у вашего домофона нет кнопок # и *, замените # на С, а * — на К или В.
Metakom. Попробуйте такую комбинацию: кнопка «Вызов» — номер первой квартиры в подъезде, и это не всегда цифра 1 — «Вызов». Если на экране появилась надпись COD, введите 5702.
Также может сработать комбинация: 1234 — «Вызов» — 6 — «Вызов» — 4568.
Cyfral, Eltis. Если в подъезде есть квартиры с номерами 100, 200, 300, 400, попробуйте ввести код: «Вызов» — 100 — «Вызов» — 7272. Если комбинация не прошла, замените 100 на 200, 300, 400 и так до 900.
Если в названии модели есть буква М, например CCD 2094.1М, может сработать такой код: «Вызов» — 41 — «Вызов» — 1410.
Forward. Попробуйте один из четырех предустановленных кодов:
- кнопка «Ключ» — 1234;
- «Ключ» — 557798 — «Ключ»;
- 2427101;
- 123*2427101.
Factorial открыть проще всего. Если коды не перепрограммировали при установке, наберите комбинацию 000000 или 123456.
Что в итоге
Жильцы должны решать вопрос с доступом в подъезд сообща. То есть, чтобы установить код на домофон, нужно позвонить в компанию, которая его обслуживает, подать запрос председателю УК или ТСЖ и провести общее собрание собственников.
Если не готовы проходить все эти этапы, попробуйте заводские комбинации — возможно, они подойдут и к вашему новому устройству.
Ни в коем случае не пытайтесь установить код самостоятельно: если что-то пойдет не так и устройство выйдет из строя, вас могут привлечь к административной ответственности.
