Какой налог должен уплатить ИП с продажи нежилого помещения?

Здравствуйте! Муж купил нежилое помещение. По брачному договору у супруги возникло право владения помещением с 24.01.2024г. Супруга зарегистрирована, как ИП на УСН 15% с видом деятельности 68.1 Помещение в аренду не сдается, простаивает. При продаже этого помещения какой налог нужно уплатить? 15% УСН? Или НДФЛ 13%. И если НДФЛ, то можно ли воспользоваться имущественными вычетами или заплатить НДФЛ с разницы покупки и продажи?