Что нужно знать, прежде чем начать строить дом: 7 вопросов и ответов
Советы специалиста по технадзору Александра Анохина
Если возводить дом по правилам, он получится прочным и теплым из любых материалов.
Специалист по технадзору и строительству Александр Анохин в течение недели отвечал на вопросы читателей: как выбрать материалы и что делать, если на участке есть уклон, какие недостатки у каркасных домов и сколько денег закладывать на постройку дома. Собрали первую часть его ответов.
Сколько стоит построить дом в 2024 году?
Планирую построить дом себе и супруге. Выбрал одноэтажный, так как в старости в нем жить удобнее, а продавать его в планах нет. Площадь около 150 м², четыре спальни, кухня-гостиная, несколько санузлов и технические помещения. Регион — окрестности Санкт-Петербурга.
Во сколько примерно в 2024 году обойдется 1 м² теплого контура с инженеркой и фасадами в европейской части России? Прямо по технологиям строительства или хотя бы отдельно для «легких» и «тяжелых» домов.
Теплый контур с инженеркой и фасадами — это практически готовый дом. Останется только покрасить стены и постелить полы. Готовый дом площадью 150 м² в 2024 году выйдет в сумму от 120 000 ₽ за 1 м² по полу. Если площадь будет сильно меньше, стоимость вырастет из-за логистики и прочих нюансов. А если дом будет сильно больше, цена увеличится из-за отделки, так как это уже будет замах на дворец или арт-объект.
Цена на «легкие» и «тяжелые» дома сейчас не очень различаются. В каркасном доме дорогая древесина, пленки, скотчи, утеплители, крепеж. Все, что раньше стоило копейки и делало каркасник дешевле дома из газобетонных блоков, подорожало в несколько раз.
Для газобетона эта мелочевка не требуется — нужны только блоки, песок, цемент, арматура и кладочный клей на цементном вяжущем. Кирпичный дом будет дороже, так как нужен более мощный фундамент. Строение тяжелое, и работа с кирпичом обходится дороже.
Как разместить дом на участке с уклоном?
Нравятся рельефные участки с уклоном. Как правильно строить дома на таких участках? Стоит ли выравнивать целиком площадку под дом или можно частично сгладить перепад, чтобы совсем не терять этот уклон, и дальше сваями довести до ровной поверхности? Интереснее, когда дом стоит вверху и есть обзор. Но отсыпать и выровнять проще внизу, конечно.
Участки с рельефом бывают разными. Главное — не попасть на оползневый участок и на такой, через который во время дождя течет река.
Выравнивать по нижней кромке или, наоборот, поднимать на сваях — дело вкуса и финансовых вложений. Потому что дом еще будет в проекте, а фундамент уже опустошит карманы — надо все тщательно считать. Стоимость фундамента, свай, подпорных стен — главный недостаток строительства на склоне. А если срезать склон, задняя и боковые стены фундамента потребуют серьезной гидроизоляции.
Когда бюджет небольшой, проще выравнивать по верхней части стальными сваями со сварным ростверком и раскосами. Водоотведение и ливневка от пятна застройки обязательны, чтобы не подмыло сваи через несколько лет.
Чем различаются газобетонные, шлако- и пескоблоки?
Газобетон, шлакоблок, пескоблок, арболит — как разобраться во всех этих блоках и какой лучше подойдет для сибирского климата?
Эти блоки различаются прежде всего геометрией. Чем лучше геометрия строительного и отделочного материала, тем выше получится качество конечного продукта и тем меньше будет затрат на отделку.
Самый ровный — газобетонный блок. Самый кривой — арболитовый. Шлакоблок будет вредным, так как в составе шлак. Пескобетонные блоки — холодные и не очень ровные.
Из-за кривизны материала увеличится толщина швов, расход раствора на кладку и на штукатурку. Также не стоит забывать, что швы — это мостики холода. Поэтому для Сибири и средней полосы я бы выбрал газоблок или керамзитобетонный блок.
В каком порядке лучше строить дом из газобетонных блоков?
Какие этапы адекватны при строительстве «тяжелого» дома? Как можно разбить работы по сезонам?
Я бы разделил строительство на такие этапы.
Первый год. Покупка земли, проектная документация, выравнивание участка, временный забор, навес или хозблок, который у вас потом останется навсегда, ввод воды и электричества на участок. Если есть центральная канализация, то врезка в нее. Поиск подрядчика, закупка материалов для кладки стен. Пока вы будете строить навес или хозблок, сможете посмотреть, как происходит взаимодействие с подрядчиком. Может быть, он вас не устроит — сможете найти другого.
Второй год после майских праздников: начало работ на земле, фундамент, стены. К октябрю-ноябрю вы под крышей с окнами, дверьми и коммуникациями. Зимой можно делать только инженерку и отделку внутри дома — с рабочим отоплением от электричества или дизельной пушки.
Какие недостатки есть у каркасных домов?
Есть участок 6 соток в Московской области, хочу построить дом для круглогодичного проживания. Привлекает быстрота постройки — можно ли рассматривать дома из каркаса? На какие негативные моменты стоит обратить внимание?
Можно рассматривать дома из любых материалов, если вы осознанно подходите к вопросу. Скорость постройки — это последнее, на что я обращаю внимание при возведении дома. Потому что в доме придется жить много лет и в случае необходимости пытаться его продать.
Главные минусы каркасных домов — это вибрации, отсутствие нормальной звукоизоляции, специфический микроклимат. Если нарушить технологию, будет плесень и прочие дефекты. Хороший каркасник обходится заказчику дорого и ненамного дешевле дома из тяжелых, инерционных материалов.
Из какого материала лучше строить каркасный дом?
Есть ли разница, строить дом из строганой доски естественной сушки или камерной? Понятно, что второе всегда лучше, чем первое, но насколько критичные различия и в чем они проявляются?
Доска естественной сушки — это сырой пиломатериал. При высыхании, которое происходит за пару лет, доска уменьшится в размерах на 10—15% и сделает это неравномерно. Сухой строганый материал меньше, чем сырой, как раз из-за этого.
Когда влажные доски высохнут, появятся щели толщиной в палец, а также люфты в местах соединений и по кругу. Например, между брусом и утеплителем появятся щели. Если при этом напутать с пленками и мембранами, а также не сделать вентилируемые фасады, древесина заплесневеет.
Как сохранить деревья на участке?
На нескольких участках мне попадались высокие взрослые деревья — сосны и ели. Как сохранить такие деревья во время стройки? На каком расстоянии к дому их реально оставить, а на каком — больше мороки? Будут ли мешать корни?
Кроме корней есть еще крона и раскачивание деревьев во время сильного ветра, и это более серьезная проблема. Расстояние зависит от высоты деревьев, но ближе 5—6 м от дома я бы их не оставлял.
У меня самого лесной участок, и мы с женой боролись за каждое дерево, оставили сначала максимальное количество. Расстояние от дома — 2 м. Когда поднялся ветер, деревья стали бить по краю крыши. Пришлось спилить и оставить только те, что растут подальше, в 8—10 м. Получилось очень хорошо: дом оказался на полянке и солнце стало лучше его освещать.
На экспертизах вижу, что, когда деревья растут близко к дому, это плохо для конструкций: плесень, всякий мусор, плохое проветривание. Для деревянных домов это вообще беда, нужно постоянно следить за стенами, причем не важно, с какой стороны света деревья: они закрывают солнце.
