Моя дача
44K

«Начинаешь одно, а дела­ешь другое»: как я купил участок с боль­шим укло­ном и строю там дачу

Опыт читателя

67
«Начинаешь одно, а дела­ешь другое»: как я купил участок с боль­шим укло­ном и строю там дачу
Аватар автора

Ольга Лурье

задавала вопросы

Страница автора

Найти недорогой участок в 50 км от Санкт-Петербурга — это почти утопия.

Но у читателя Тинькофф Журнала получилось купить подходящую землю и обустроить ее для дачного отдыха. На все ушел год и 1 700 000 ₽. Эта история — о сложностях из-за холмистого рельефа, добрых соседях и о том, как уютно можно обустроить домик-бытовку.

Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала

Предыстория

Аватар автора

Алексей Башуров

строит и отдыхает

Страница автора

Мне 38 лет, я менеджер по продаже новых автомобилей. Мысли о загородном доме появились в 2018 году. Тогда дача была у бывшей жены, в 270 км от дома. Это очень далеко, и я предлагал приобрести что-то поближе. Но потом мы купили квартиру в новостройке и все деньги вкладывали туда. А в конце 2019 года развелись, поделили имущество, и у меня осталось только 1 000 000 ₽. Тогда я хотел взять один участок, но мне не понравились документы. В итоге купил на эти деньги комнату.

Со своей нынешней женой познакомился в 2020 году. Мы сошлись на том, что оба любим загородный отдых. Жена с удовольствием собирает грибы, загорает и любуется природой, я же работаю с людьми, это сильно выматывает морально. И дача для меня — место, где нет никого и я могу побыть в тишине один.

У тестя есть большой дом, но жена туда не приезжает: там неуютно, не так, как ей хотелось бы. Это все-таки дом ее папы, он строил его для себя, и менять что-то там было бы странно. Поэтому весной 2021 года я вернулся к мысли о покупке дачи и пытался приобрести участок, но постоянно что-то препятствовало. Вначале ковид — доходы упали, а цены взлетели. Потом февраль 2022 года — то же самое, плюс у меня начались сложности на работе: автомобильный рынок долго перестраивался.

В итоге я купил участок только в мае 2023 года. Все это время пытался копить деньги и смотрел участки, чтобы было понимание, что сколько стоит и что я могу купить. Я искал участок в бюджете примерно 500 000 ₽ — ровно столько у меня было отложено. Весной 2023 года получил одобрение в Сбере под вменяемую процентную ставку — я понимал, что нужен запас денег, чтобы за лето подготовить дачу хотя бы к сезонному проживанию. Решил, что, если в ближайшее время увижу хороший вариант, сразу куплю.

Отдых на даче — бесценно
Отдых на даче — бесценно
Отдых на даче — бесценно

Критерии выбора

Площадь. Я искал землю не более 8 соток, чтобы меньше работать над благоустройством. Логика простая: на большом участке работы больше, а на маленьком — меньше. Хотелось, чтобы хватило места под постройки, парковку и осталась совсем небольшая территория: газончик, пара грядочек — и все. Такой участок всегда чистый, красивый и аккуратный.

Направление. Я живу на севере Санкт-Петербурга, поэтому искал участок по Новоприозерскому шоссе. Выезд на него находится рядом с домом, дорога хорошая, совсем рядом красивая карельская природа. Единственный минус — в этом направлении самые высокие цены. И вообще вся недвижимость на севере Санкт-Петербурга дороже, чем на юге, при равных вводных.

Удаленность не более 50 км от дома — это час дороги в любое время. Именно такой километраж сейчас позволяет мне комфортно ездить на дачу хоть каждый день. В процессе стройки, когда приезжали рабочие, я мог отпроситься в обед и быстро сгонять туда-обратно.

Близость к природе. Еще я искал землю на границе с лесом и чтобы водоем был в пешей доступности. Мы любим гулять, собирать грибы и ягоды, загорать, купаться и ловить рыбу. Плюс у меня есть мотоцикл эндуро — нужно место, чтобы погонять на байке.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Поиск участка

Я искал участки на «Циане» и «Авито». За майские праздники просмотрел около десятка вариантов, но они меня не устроили: попадались плохие подъездные дороги, проблемы с документами, отсутствие электричества — или просто не нравилась природа и атмосфера. Например, я видел коттеджные поселки, стоящие в чистом поле.

Как-то раз я смотрел участок уже под вечер, и выскочило уведомление, что есть похожий по запросу. Открыв карту, я понял, что продается земля в том же СНТ. Позвонил хозяйке, она сказала, как проехать. Мы зашли на участок и замерли. Он был с перепадом высоты около 4 м и с ручьем по границе. 30 лет не паханная земля и девственный лес.

Мы втроем — я, жена и ребенок — сказали да. Это наш кусочек природы, и плевать, что он 12 соток. Совпало все: локация, уединение и цена.

Наш участок находится в СНТ «Матокса» во Всеволожском районе Ленобласти. До дома 42 км, до моей работы — 61 км. С двух сторон — лес, а со спины одна хорошая соседка. Прямо на границе участка собираем грибы, в 3 км есть озеро. По документам все в порядке: СНТ, земли сельхозназначения, собственность.

Участок имеет сильный уклон
Участок имеет сильный уклон
Наша земля граничит с лесом
Наша земля граничит с лесом
Наша земля граничит с лесом

Покупка

Я оформил сделку с помощью сервиса «Домклик», через депозит. На сайте выбрал раздел «Сделка за свои средства», добавил продавца, и мы загрузили документы. Менеджер все проверил и назначил дату сделки.

Мы пришли в отделение банка и минут за тридцать все сделали. Все происходило примерно так же, как у ипотечников. Договор купли-продажи составляли сотрудники банка, а расчеты проходили через депозит. Регистрация права собственности была электронной, через Сбер, то есть в МФЦ мы не ходили.

После перехода права собственности нам пришло уведомление, а деньги автоматом перечислились на расчетный счет продавца. Мне на почту прислали выписку из ЕГРН с цифровой подписью и печатью, я отправил ее в чат «Домклика».

Всю сделку мы оформили за один поход в банк и больше ничего не делали. 10 мая я сказал, что покупаю, 12-го числа вышел на сделку, а 18 мая право собственности перешло ко мне.

Земельные работы

Мы приехали на участок и решили, что внизу, возле ручья, будет стоять маленький домик-бытовка. Поживем в нем, пока не построим большой, а потом будем использовать его как гостевой.

Я вызвал специалиста, который должен был сделать заезд на участок и проложить дорогу, чтобы мог проехать манипулятор с готовым домиком. Работник сказал, что внизу что-либо строить сложно. Почва слишком сырая, и подъезд для манипулятора будет стоить 150 000 ₽.

Подъездная дорога к участку идет сверху склона
Подъездная дорога к участку идет сверху склона

В итоге мы решили сделать ровную площадку сверху и построить все дома там. Срезали грунт на площади 8 м в ширину и 36 м в длину. На это у тракториста ушло три смены. За работу я заплатил ему 60 000 ₽, а после сам разбивал комки и рыхлил землю граблями. Плюс сеял газон для укрепления склонов: у травы сильная корневая система.

За сезон 2023 года я построил каркас бани, хозблок и установил домик-бытовку. Большую часть работ делал сам, но иногда привлекал наемный труд. Бригада иностранных рабочих помогала все таскать, грузить и косить. Участок 30 лет не возделывался, надо было весь выкашивать. Двое ребят приезжали: один со мной на крыше — вместе баню или беседку делаем, а второй косит траву. Так все и осилили.

После трактора я разровнял землю граблями
После трактора я разровнял землю граблями
В эти ячейки я потом насыпал землю и посеял траву, чтобы газон укрепил склон
В эти ячейки я потом насыпал землю и посеял траву, чтобы газон укрепил склон

Домик-бытовка и хозблок

Мы не хотели строить маленький домик, поэтому решили его заказать. Мини-дом, он же вагончик или бытовка, прибыл уже готовым — утепленный каркас для круглогодичного проживания с окнами и дверью. Декоративной отделки не было, ее пришлось делать самим. Площадь — 7 × 3 м, это больше, чем стандартные бытовки — 6 × 2,5 м.

Раньше я бы никогда не подумал, что манипулятор не сможет проехать по склону и все будет так сложно. Он стал заезжать на участок, не смог, скатился с горы и сел на самое брюхо. Пришлось звать тракториста на помощь, и утром манипулятор вытащили.

Манипулятор скатился со склона и сел
Манипулятор скатился со склона и сел

Из-за этого инцидента мой выровненный участок — со всеми холмами, как я хотел, — раскурочили, вытаскивая манипулятор. В процессе повредили бытовку: при разгрузке немного сломали кровлю и несколько венцов имитации бруса. Я сам все это быстро починил, так как обещали дожди и могли пострадать утепление и отделка.

Но позже я все равно написал досудебную претензию строительной компании. Как только они получили документы, сразу же перевели деньги. Сумма небольшая, всего 30 000 ₽, но свои расходы я вернул.

При разгрузке бытовку повредили
При разгрузке бытовку повредили
При разгрузке бытовку повредили

Домик стоил 265 000 ₽ с доставкой. Сейчас в вагончике можно отдыхать зимой, есть все удобства: биотуалет, душ, умывальник. Места хватает, так как мы в нем только спим.

Еще мы приделали к нему террасу, для которой отдельно заказывали материал, он стоил порядка 50 000 ₽. Пришлось нанять рабочих, чтобы дополнительно закрутить шесть свай, плюс я купил специальные доски и покрыл их маслом.

В какой-то момент понадобился сарай. Хотелось освободить территорию бытовки и сделать там внутреннюю отделку. Чтобы постелить линолеум, нужно было где-то хранить весь инструмент.

Так я решил построить хозблок. Посчитал стоимость материалов на сарай и постройку каркаса бани. Разница на тот момент была порядка 10 000 ₽. Решил их совместить, не городить кучу строений и не платить за доставку дважды.

Сейчас над обрывом парит бытовка
Сейчас над обрывом парит бытовка
А баня⁠-⁠сарай и беседка стоят внизу у ручья
А баня⁠-⁠сарай и беседка стоят внизу у ручья

Траты

Я уже потратил на дачу порядка 1 700 000 ₽. Участок стоил 704 000 ₽, это была его кадастровая стоимость. Но я сторговался с хозяйкой и купил его за 650 000 ₽. Плюс ушло порядка 18 000 ₽ на оформление сделки: на договор, регистрацию и что-то еще. Мини-дом обошелся в 265 000 ₽ с доставкой. Остальное — это подвод воды, электричества, заезд, фундамент, различные работы, мебель, краска и прочее.

На подключение электричества ушло порядка 90 000 ₽. 45 000 ₽ заплатил «Ленэнерго» за 5 кВт. Плюс 36 000 ₽ отдал за установку турбостойки на участке для подвода от столба к моим домикам. Сопутствующие расходы — порядка 10 000 ₽.

Колодец обошелся мне в 80 000 ₽, и еще 30 000 ₽ я заплатил за подвод воды к дому — это деньги бригаде, которая все прокладывала. Копали траншею длиной 18 м на глубине 170 см — ниже уровня промерзания. Насос, греющий кабель, ввод в дом, бойлер, гидробак — на это и другие вещи ушло около 50 000 ₽.

Материалы сейчас подорожали. Я закупал в прошлом году у знакомого по хорошей цене. В этом году дозаказывал — разница порядка 30%.

Бытовочка снаружи и внутри
Бытовочка снаружи и внутри
Бытовочка снаружи и внутри
Бытовочка снаружи и внутри

Итоги

Сейчас я провожу время на даче, постоянно что-то строя. Жена загорает и помогает мне по мере сил. Днем мы ездим на озеро, а когда солнце становится послабее, можно и поработать.

У нас постоянно случаются непредвиденные расходы: начинаешь одно, а в итоге делаешь другое. Думаю, что сделаю вот так, но заезд на участок маленький, и, чтобы реализовать планы, его надо расширять.

Хотел засеять все газоном, но походил и понял, что трава хороша, когда лето и сухо. А весной и осенью все превращается в болото — чтобы дойти от машины до домика, надо надевать сапоги. Поэтому я сделал засыпку песком и щебнем, а это тоже деньги.

Хотел газон, а в итоге засыпал площадку песком и щебнем
Хотел газон, а в итоге засыпал площадку песком и щебнем

Зато у нас вокруг очень хорошие соседи, я со многими дружу. Выше по склону живет Марина — она позволила пользоваться ее электричеством, пока мы не подключили свое. Еще у нее на участке стоит камера, и соседка скидывает картинки, когда я прошу: что происходит, как там дорога, растаял или не растаял снег. Зимой смотрю, замело или нет, чтобы в принципе можно было оценить ситуацию.

Напротив живут пожилые люди. Вначале, когда мы приезжали на участок, у нас не было ничего, даже воду привозили в бутылках. Соседи подарили нам ложки — сказали, что это будет наша первая посуда. Пусть эти ложки стоят и напоминают о том, как все начиналось. Сейчас мы их не трогаем и показываем своим гостям.

Сейчас у нас обустроенная кухня, но соседские ложки хранят воспоминания
Сейчас у нас обустроенная кухня, но соседские ложки хранят воспоминания

Планы

В будущем хочу построить одноэтажный каркасный дом 7 × 9 м. Уже готов проект и смонтирован свайный фундамент. Пока идет процесс подготовки, чтобы потом уже не делать грязные работы.

Для постройки хочу нанять компанию, а деньги взять в ипотеку. Планирую заплатить строителям только за теплый контур, а остальное сделать сам. То, что я хочу, стоит 3 310 000 ₽. Подрядчика уже выбрал: эта компания строила дом моим коллегам, плюс я подписан на них в соцсетях.

Фундамент для большого дома
А это его проект

Проект заказывал у архитектора. Его контакты дал блогер-строитель Сергей, автор ютуб-канала «Домашний мастер». Проектировщик перенес на бумагу мои пожелания: я сказал, что хочу, а он начертил. Заплатил ему за работу 55 000 ₽.

Спустя полгода он бесплатно внес корректировки, которые появились после общения с подрядчиком. Цены сильно выросли, поэтому я попросил уменьшить высоту потолка с 3,8 до 3,5 м, чтобы сэкономить.

Ольга ЛурьеКак бы вы обустроили участок с таким рельефом? Поделитесь идеями:
  • Дарья Гузенко3 310 000 ₽ это отличная цена, надеюсь у вас все пойдет по плану, удачи!17
  • СухофруктЧем вышк потолок, тем больше топить. Но зато в жару легче: весь жар наверху. У нас тоже каркасный дом :) Желаю приятных дачных хлопот!54
  • Миха Котовхорошо должно получиться, а ландшафтный дизайн на участке с уклоном можно сделать бомбический5
  • KettuСухофрукт, очень здорово и цвет фасада, и ограждения, и их сочетание)13
  • Поющая в коровникеОбожаю участки с уклоном! Дача моего детства была как раз на таком - только там дорога шла не сверху или снизу, а сбоку, в гору. Знаю, что многим не нравятся уклоны - это увеличивает мои шансы однажды найти участок своей мечты. А если ещё и с отсутствием электричества - вообще мечта!11
  • АдвокадоКрутой уклон, не рассматривали вариант террас? Заодно зонирование можно сделать, ограничивать размыв земли и щебня.9
  • Еd.S-vХорошие соседи, это важный аргумент. Остальное все построится!4
  • Алексей БашуровАлександр, с чего вы решили, что дом нужно на ижс! Зачем обкладывать бытовку? У неё итак утепление 150. Зимой в - 30, спокойно приезжаю. За электричество при таких морозах 2000-25005
  • Алексей БашуровАдвокадо, вариантов и идей масса. Участок в собственности всего год. А время и денег на все не хвтает. Может в концу сезона выложу ещё фотографии, что сделано будет11
  • АдвокадоАлексей, террасы тем и хороши, что буквально бордюрным камнем в эконом варианте до бесконечно пафосных каменных стен. Да, ещё и невозможно понять чего больше не хватает - времени или денег. :)1
  • Алексей БашуровДарья, это только тёплый контур. Ещё примерно 1500.000-2000.000 на внутрянку4
  • huistoe gaan nieРучей — офигенно. Как-то используете практически?2
  • Алексей Башуровhuistoe, нет он пересыхает летом. Но есть мысль углубить и облагородить. Но это пока сдвинуто на второй план. Так как долго, дорого, и нет острой нужны.5
  • Алексей Башуровhuistoe, такие мысли были. Просто сильно париться по поводу ландшафта сейчас рановато. Так как будет еще стройка большого дома. а потом уже и можно будет подумать на эту тему2
  • МарияОчень уютно у вас в бытовке и современно8
  • wimkrskУ вас на фото эскиз, а не проект. Правильно вам пишут, не надо вам ещё один сарай-бытовку в виде дома. Прежде чем строить каркасник посмотрите канал Стройхлам, там и порядок цен на качественные конструкции узнаете. Геологию делали?2
  • Евгений СтрикунНа склоне сваи необходимо связать между собой металлом по верху. Дерево не есть связка свай. Надо обвязать.6
  • Ирина КузьминоваВы молодцы! Круто все сделали! Так держать!)3
  • NikiСухофрукт, поделитесь контактами, где заказывали, кто делал?2
  • Бабка АгафьяТоже на стройхлам подписана. Петрушу послушаешь и вообще ничего строть не захочется😂5
  • Роман ВикторовЯ бы, возможно, внизу участка поставил домик на высоких сваях на уровне подъезда на участок, и сделал бы мостик к нему, а внизу сад камней, разнообразную дикую траву (высокую). Но можно придумать ещё что-то интересное.2
  • Наталья КуляшоваНе раскрыта тема канализации — на какую глубину закладывали? Учли залегание грунтовых вод? Выглядит все слишком приукрашено. Я одной стороны я понимаю радость автора от собственного куска земли и дома на нем. С другой, выбор такого рельефа — очень спорный. По-честному, посчитать бы сколько вы переплатили только за то, что постоянно делаете все с учетом рельефа.1
  • Маленькая ведьма"небольшой" уклон... я как фото увидела-челюсть отпала, простите, овраг какой то перед лесополосой сил вам в стройке4
  • Сергей КанаевОчень оптимистичный автор: на берегу ничего не делают: ни скважин, ни домиков. На таком склоне делать тяжёлый дом без геологии - верх безумия. Зачем нужна высота потолка 3.5? Выкидывать бабки на отопление?4
  • Татьяна УстюжинаПоющая, здравствуйте, в Горном Алтае, как раз ждёт вас такой 🙂✌️2
  • Поющая в коровникеТатьяна, эххх! В Уссурийской тайге тоже. Но нужна Ленинградская область.3
  • Алексей БашуровЕвгений, само собой, но если бы связал до того как отсыпался верх, обвзяка мешала бы0
  • Алексей БашуровСейлор, нет Пск АКСИС1
  • Алексей БашуровСергей, а зачем есть мясо, можно хлебом обойтись.))) мне так нравится. Так хочу. По кайфу мне)0
  • Алексей БашуровИван, конечно, и строили по 20 лет. И до сих пор у соседей в доме воды нет.2
  • Алексей БашуровАнатолий, спасибо. Это следующий этап. Будет дренаж по низу верхнего уклона, перед щебнем и по периметру парковки и дальше в канаву. Просто я хочу ещё и отдыхать на даче, и ездить в отпуск, а все что делаю на даче - делаю так, чтобы в охотку и не перетруждаясь2
  • Наталья КуляшоваАлексей, «журнал про ваши деньги». Извините, здесь считают деньги))))3
  • Надежда МаховаКак человек, у которого уклон на участке всего 30 см, я считаю, что это много. В вашем случае - дело, конечно, каждого, но такой даром мне был бы не нужен. Слишком много затрат и мало пользы.4
  • Алексей БашуровНадежда, верно сказано, это по вам. А я так хочу, и мне так нравится. Я получаю удовольствие от одного вида.0
  • Надежда МаховаСергей, меня тоже смущает многое у автора. Т.к. дом у нас на относительно прямом участке, но там труда копать и копать. При скромных финансах, как пишет автор, вроде бы, и подтверждает в комментах, такие потолки и некоторые моменты сомнительны. Но, на самом деле, это у многих дачников так, оптимистично-безрассудны)))) Вспомнилась моя знакомая, которую я убеждала купленный участок перепахать, а потом уже строить. Уперлась. Поставила дом на блоки. Не послушала ни про сваи, ни, хотя бы, блоков побольше положить(строители тоже говорили) . Все построили и началось, что дом слишком близко к земле и участок надо бы сравнять, т.к. не такой он и ровный))))0
  • Надежда МаховаАлексей, почитала ваши комментарии. Вы очень агрессивно реагируете на все замечания. Понимаю, что обидно, но... Публично выкладывая свои достижения, будьте готовы к критике и вопросам. К некоторым - стоит прислушаться, т.к. люди уже могли построиться и деляться своими ошибками.3
  • Надежда МаховаСухофрукт, я тоже очень хотела подобный дом в стиле американской одноэтажной Америки))) но, когда мы строили, разница между домом в два этажа и одним этажом была всего 200 тыс. Очень красивый. Пока наш дом в цвете палисандр. Но, возможно, когда-нибудь перекрасим в такое сочетание. А то после того, как мы построили и покрасили, все вокруг стали и свои перекрашивать))) мне, конечно, приятно стать примером, но уже несколько напрягает4
  • Сергей КанаевАлексей, возле ручья делать нельзя по закону. Его бы снесли в какой-то момент. Вы пишите обо всем, и о том, как сами выбрали место стройки и зафигачили сваи. Про геологию ничего2
  • Сергей КанаевАлексей, да нам по фигу, если честно. Просто вы в каждом предложении пишите, что бабок мало, а в склон бездумно закопали кучу1
  • Алексей БашуровНадежда, я не агрессивно, а в том же русле, как мне пишут. Плюс ко всему, я всегда максимально краток и лаконичен. Агрессии нет от слова совсем0
  • Алексей БашуровСергей, да боже упаси, Злобой и не пахнет. Почему чья то критика это нормально, а ответ на нее по существу-агрессия, какая то игра в одну калитку.2
  • ПолькаА колодец кто рыл? Что за компания? Может они и в Подмосковье роют? Не могу найти профессионалов:(( Многие просто на глаз решают, сколько колец нужно, причём все говорят "ну, наверное" и называют разное количество:(((0
  • СухофруктKettu, спасибо большое!1
  • СухофруктNiki, погуглите grey house, проект Химос с 3мя спальнями. Если что, у меня есть инстаграм о доме, там куча подробностей и цены @dom_karkasny Если будете им писать, передавайте привет от Виноградова. Может, скидку сделают 😊 мы на хорошей ноте расстались и в целом довольны и качеством стройки и сервисом. До сих пор звонят м спрашивают, есть ли вопросы.3
  • СухофруктНадежда, два этажа, это если либо участок маленький, либо две семьи в одном доме. Один этаж удобнее практически всем. К пенсии ближе это особенно понимаешь 😅2
  • Надежда МаховаСухофрукт, да, у нас всего 6 соток. Наверху просто три равно ценных комнаты (две спальни и одна проходная, никакого практического значения она не имеет пока, возможно, сделаю полукабинет). Но дом у нас небольшой2
  • ТатьянаПоющая, а за что вы любите уклоны? Террасировать непросто, вроде. Мой участок с небольшим уклоном, но и он создает проблемы. С другой стороны, его не затопит )0
  • ТатьянаПучёк, у моих соседей в таком овраге огромный рукотворный пруд с кувшинками и зона для прогулок.0
  • Поющая в коровникеТатьяна, за то, что для меня дача моего детства - эталон абсолютного счастья. А уклон там был.1
  • Ксения МарковаВсе классно, спасибо. Но вы, эндуристы, уже осточертели на всех дачах страны 😁😁😁, сорян0