«В середине октября похолодало до −28 °C»: как мы строили дом в Якутии и готови­лись к зиме

В середине 2022 года мы взяли ипотеку для строительства жилого дома на вечной мерзлоте и уже заканчиваем внутреннюю отделку.

Расскажу, как все удалось организовать с учетом того, что с декабря по март температура в регионе составляет −45 °C и иногда доходит до −60 °C. Коммуникации в доме могут замерзнуть, если отключат электричество, и видимость из-за тумана у нас порой достигает не более двух метров.

Мы живем в Якутске — столице вечной мерзлоты. В феврале 2022 года у нас родился третий ребенок — дочь, и мы стали многодетной семьей. Двухкомнатная квартира площадью 64 м², хоть и в центре города, оказалась для нас маловата, и возникла необходимость в увеличении количества квадратных метров на семью.

Мы подумали и в итоге решили построить дом. На это у нас было несколько причин.

Цена. В 2022 году трехкомнатные квартиры стоили 9 000 000—10 000 000 ₽ — это дороже, чем строительство дома и гаража. Кроме того, если покупать трехкомнатную квартиру, надо вложиться в ремонт — а это минимум 1 000 000 ₽. Дополнительно придется арендовать зимой парковочное место по цене от 12 000 ₽ в месяц.

Наличие участка. Частный дом привлекал нас собственным двором, где дети смогут играть, купаться летом и где можно будет разбить огород.

Дальневосточная ипотека. Якутск расположен в Дальневосточном федеральном округе, и условия программы показались нам максимально выгодными: 2% на 20 лет с максимальной суммой 6 000 000 ₽. На эти деньги нельзя купить квартиру на вторичном рынке, зато можно построить дом. Выбор был очевиден.

Чтобы воспользоваться дальневосточной программой, в апреле 2022 года мы досрочно погасили ипотеку на нашу двушку — брали ее в июне 2015 года на 30 лет, со ставкой 11,5%.

Уже в конце июля 2022 года у нас получилось оформить новый кредит — на строительство дома, на 19 лет под 1,5%. Взяли максимальную сумму 6 000 000 ₽. Кроме этого, у нас были собственные деньги — 1 059 000 ₽.

Объявления о продаже мониторили всю зиму. Для нас было важно, чтобы участок был расположен в черте города и дом можно было подключить к электричеству, сетям газораспределения и интернету.

Сначала мы смотрели участки стоимостью до 2 000 000 ₽, но они нас не устраивали. Одни находились слишком далеко от города, где не развита инфраструктура и нет возможности подключиться к газовой сети. В других вызывало сомнения состояние земли: пришлось бы дополнительно вкладывать деньги в разравнивание и отсыпку, что увеличило бы стоимость недвижимости на 1 000 000 ₽.

Тогда мы решили смотреть участки подороже и подняли планку до 3 000 000 ₽. Два варианта не понравились отдаленностью от центра города. Третьим по счету риелтор показал участок площадью 10 соток, где располагался небольшой старый дом.

Этот вариант стоил 3 400 000 ₽, мы сторговались с продавцом до 3 250 000 ₽ и в мае 2022 года вышли на сделку. На руках после покупки у нас осталось 3 809 000 ₽, на которые мы планировали построить новый жилой дом и гараж.

Гараж. В наших краях зимой нельзя глушить машину на улице, в противном случае она замерзнет и не заведется. Если нет крытой парковки, авто должно круглые сутки стоять в заведенном состоянии, прикрытое специальным портативным гаражом вроде одеяла. Соответственно, расходы на бензин существенные — литр АИ-95 стоит 68,5 ₽.

У нас есть машина, но раньше для нее не было теплого помещения. Поэтому мы ее «замораживали», то есть не пользовались с октября по март, чтобы снизить расходы.

Но в частном секторе без машины не обойтись — особенно семье, где есть школьники, детсадовцы. Автобусы в нашем районе ходят с переменным успехом, не везде установлены теплые остановки, обогреваемые помещения.

Купив участок, мы решили начать с постройки гаража и использовать для этих целей стоявший там старый дом. Наняли бригаду из пяти человек, которые его разобрали и построили на его месте то, что нам нужно.

Котельная. Позже мы пристроили к гаражу котельную из СИП — структурно-изолированных панелей. На площади 14 м² разместили водонагреватель на 150 л и пластиковую емкость для воды объемом 2 м³. Кубометр воды стоит от 700 ₽, частота залива зависит от расходов семьи.

Еще мы установили энергонезависимый газовый котел «Лемакс-премиум 40», который рассчитан для отопления помещений до 400 м² и может работать при отключении света. Купили его за 77 850 ₽.

Для всех работ вызывали теплотехника, который установил для нас водонагреватель, насосы, подготовил емкость для воды к заливке, запустил отопление и теплые полы. Мы заплатили ему 190 000 ₽.

Всего у нас пять насосов, и у каждого своя задача:

1. Насос для теплого пола предназначен для подогрева покрытия в фундаменте дома.
2. Основной, то есть циркуляционный, — для обеспечения принудительного движения жидкости по замкнутому контуру.
3. Подпиточный — для контроля количества теплоносителя в системе отопления.
4. Насос водоснабжения — для повышения давления в водопроводных трубах и усиления напора.
5. Насос рециркуляции — для поддержания рабочего давления в системе водоснабжения.

Бюджет. В сумме на строительство гаража и котельную у нас ушло две с половиной недели и 1 349 714 ₽. Из них 360 000 ₽ заплатили бригаде, 126 000 ₽ потратили на автоматические ворота с установкой, 52 000 ₽ ушло на отсыпку под фундамент, и 22 000 ₽ стоила входная дверь.

Остальные деньги мы потратили на материалы для фундамента и кровли, а также на строительство второго этажа над гаражом — это зона отдыха мужа.

В некоторых частях города люди до сих пор топят печки. Мы отапливаем дом и гараж природным газом — и это объясняет высокую цену на участок. Земля без газового отопления стоит на 2 000 000 ₽ дешевле, чем та, где газ есть.

В 2023 году в середине октября резко похолодало до −28 °C, и 20 октября нам включили отопление. Некоторые вместо антифриза заливают в систему воду — самый распространенный и недорогой теплоноситель.

Мы же залили в систему отопления и теплый пол 280 л этиленгликоля. Выбрали его, чтобы избежать аварийных ситуаций. Эта рабочая жидкость предназначена для системы отопления в интервале температур от −65 °C до +106 °C. Потратили 41 062 ₽ из расчета 1 л за 146,65 ₽.

В частном секторе не предусмотрена система водоснабжения и канализации, поэтому нужен был септик. Чтобы установить его, надо было вырыть яму. Желательно этим заняться в августе или сентябре, когда почва максимально прогрета. В октябре земля уже мерзнет, и без специального оборудования не обойтись, а это дополнительные расходы.

Мы выбрали десятикубовый металлический септик за 150 000 ₽. Покупали в фирме, которая на этом специализируется. Работники сами выкопали яму и все установили. Позже мы успели утеплить трубы, выходящие из дома и гаража и идущие к септику. Сделали три слоя: пергаментная бумага, изовер, фольма-ткань, — а затем закопали септик.

Работы обошлись в 23 500 ₽. Мы делали все в сентябре 2022 года — перед тем, как заняться фундаментом гаража. Теперь вся использованная жидкость стекает в септик, который надо откачивать хотя бы раз в месяц. Это стоит 2500 ₽.

Сверху утепления для нашей теплотрассы еще необходимо соорудить деревянный короб, чтобы при снегопаде трубы не повредились. Это мы оставили на следующий год, потому что не успели: как я уже говорила, холода наступили в октябре.

Закрыв основные вопросы с важными удобствами и коммуникациями, мы наконец наняли бригаду из четырех человек для строительства двухэтажного дома.

Решили делать его из бруса разных пород. В первых пяти рядах использовали лиственницу, дальше — сосну. После стройки дом первые пять лет садится — опускается, а значит, верхние ряды брусьев давят на нижние. Лиственница, на наш взгляд, надежнее и прочнее в таких случаях.

Мы предъявляли требования только к качеству стройки, проект придумали сами. Для нас было главным наличие четырех спален: родительской и трех детских. Кроме них мы хотели сделать два санузла, кухню и гостиную.

Строительный сезон в Якутии короткий, так что работать приходилось быстро. Рабочие начали заниматься домом 6 октября 2022 года, а уже 20 октября сдали короб — коробку с крышей.

Во время работ клали между брусом паклю, чтобы закрыть щели. А после проконопатили дом снаружи и изнутри, чтобы не продувало.

В самые холода температура воздуха на улице может достигать −60 °C, а кубометр природного газа стоит 5900 ₽. Без конопатки расходы на отопление возрастут и есть риск, что система отопления промерзнет. А это повлечет расходы на несколько сотен тысяч рублей.

За работу конопатчиков мы заплатили 60 000 ₽, расходы на материалы составили 20 500 ₽ — это за 12 мешков рулонной джутовой пакли размером 18 см. Внутри мешка — пять рулонов по 20 м, то есть всего вышло 1200 м.

Потолок утеплили мелкой опилкой. Вывалили 241 мешок, каждый стоил 120 ₽, то есть всего заплатили 28 920 ₽. Некоторые сверху опилок еще присыпают землей, чтобы теплый воздух не выходил из дома через потолок. Мы решили вернуться к этому вопросу после первой зимовки — пока наблюдаем.

На первом этаже проложили теплый пол. Мне каждый раз приятно надевать тапочки, придя домой. Это отдельный кайф.

Когда короб дома поставили, он должен был усесться, а брус — высохнуть. Поэтому после завершения работ рекомендуют не переезжать пару лет.

Мы подождали чуть меньше этого срока и в апреле 2023 года начали внутреннюю отделку, то есть установку окон, лестницы и межэтажного перекрытия. Бригада сдала работу за 10 дней. Всего за строительство мы заплатили им 840 000 ₽. Работа электрика обошлась в 70 000 ₽.

Всю нашу подготовку к зиме и расходы на это могло перечеркнуть одно аварийное отключение электроснабжения. Жители Якутии знают правило «золотого часа»: если не позаботиться о резервном подключении в течение этого времени, система отопления замерзнет, что приведет к фатальным последствиям.

На такой случай в каждом доме должен быть источник бесперебойного питания с аккумулятором, которого хватит на 4—6 часов, или электростанция с автозапуском.

Мы купили бензиновую модель «Скат» с электростартером за 51 990 ₽, она имеет мощность 5 кВт. Стоит в гараже, выхлопные газы через трубу выходят на улицу. Также установили рубильник — при отключении света электростанция должна запускаться за 5—10 минут.

Источник бесперебойного питания планируем купить к следующей зиме, когда я выйду на работу после отпуска по уходу за ребенком. А пока в доме всегда есть кому запустить генератор.

Первым в наш дом переехал муж, потому что для машины нужен гараж и мы не хотели больше ее «замораживать». Мы с детьми перебрались на новое место 23 декабря 2023 года и всей семьей встретили Новый год.

На каникулах начали красить внутренние стены. Летом сделать это не получилось, так как мы занимались фасадом дома.

Из планов: за зиму попытаемся понять, откуда дует и выходит ли через потолок теплый воздух. Если обнаружим недочеты, следующим летом будем их устранять и готовиться к новому отопительному сезону. Так проходит сезонный цикл каждого жителя нашего края: сани готовим летом — и у кого хорошая подготовка, тот спокойно зимует.

Еще планируем обшить гараж снаружи сайдингом — надеемся потратить 150 000 ₽, отсыпать участок речным песком на ту же сумму, построить террасу на 400 000 ₽, а дальше посмотрим по бюджету. Пока мы довольны, что переехали и построили дом.