Мнение: недвижимость — всегда плохая инвестиция

Квартира — это никак не инвестиция. Максимум — какое-то сохранение денег с непонятным результатом.

А если человек в ней живет, то это еще и пассив. Вы расходуете на нее деньги. Пассивы требуют, чтобы на них тратились, актив же можно реализовать, переложить в другой актив, выйти в деньги.

На Руси уровень понимания базовых экономических терминов сводится, видимо, к «зато свое» и «куплю однушку в ипотеку с маткапиталом и на пенсии буду ее сдавать». Первое — классическая ошибка ипотечника: «Я плачу за свое, а кто-то платит дяде, и у меня будет жилье, а у него — фиг». Только платеж по ипотеке всегда больше арендной платы за такую же квартиру. И никто не запрещает лучше эту разницу инвестировать. В сети полно калькуляторов, там это можно посчитать.

Более того, если вы платите ипотеку, то квартира как пассив до определенного времени еще и находится в залоге у банка. Какая разница, чью довольную улыбку вы видите: банка, которому вы принесете две такие квартиры, или арендодателя? Вы там и там отдаете деньги дяде. Только в одном случае этот дядя имеет ФИО, а в другом — условный ПАО «Сбербанк».

Хотя воистину ипотека для многих — элемент накопления, иначе вы проедите все деньги. А так хоть что-то накопите, аккуратно складывая 20 лет в копилку под названием «ипотека».

Собственный бизнес дает куда больше дивидендов, чем игры в инвесторов, когда вы вкладываетесь в недвижку и фондовый рынок. Например, я инвестирую прибыль своего бизнеса в его развитие, расширение и новые направления. Доходность моего капитала разная. Сейчас меня устроит возврат вложений в течение двух-трех лет и понятная прибыль после.

Я вкладываю не в фантики, а в основные средства: станки, машины, строения. Но все равно не считаю это активом. Потому что при желании продать их будет сложно — в лучшем случае за 30% от стоимости новых. Только на бумаге это может стоить сколько угодно — я же предпочитаю смотреть, сколько это принесет мне как физлицу после уплаты налогов.