Не курить, не со­рить: 7 запретов, которые обязаны соблюдать все соседи по дому

Наверное, в каждом доме живут люди, которые помнят только о своих правах.

Но у жильцов многоквартирных домов есть и обязанности. А еще они должны соблюдать запреты. Составили список основных со ссылками на законы.

Основание ст. 91 ЖК РФ, в Москве — закон Москвы о тишине, в Петербурге — ст. 8 КоАП СПб, во многих других регионах есть свои нормы

За шумные вечеринки по ночам могут оштрафовать — это нарушение региональных законов о тишине. В некоторых субъектах РФ также запрещено шуметь в обед в будние дни и весь день по выходным. Так, например, в Москве.

Последствия. В Москве за шум в неположенное время оштрафуют на 1000—2000 ₽. В Питере, в зависимости от вида шума, — на 500—5000 ₽.

Основание ст. 10 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ

Если в квартире антисанитария и это вредит соседям, жильца могут оштрафовать. Например, если идет неприятный запах, расползаются тараканы.

Последствия. За выходящую за пределы жилья грязь штраф 500—1000 ₽.

Основание ст. 12 ФЗ от 23.02.2013 № 15-ФЗ

Нельзя курить, чтобы это мешало соседям, то есть даже в собственной квартире, если запахи проникают в другие помещения. Но в жизни очень сложно доказать факт курения.

Например, житель Новосибирска пять лет судился с соседом-курильщиком и получил от него только 5000 ₽.

Последствия. За курение в квартире штрафуют на 500—1000 ₽.

Основание ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ

За все трубы и провода в квартире отвечает собственник. Есть исключение — общий стояк. Он считается общедомовым имуществом, и его обязаны обслуживать за свой счет УК или ТСЖ.

Хорошее решение — застраховать гражданскую ответственность перед соседями. Тогда в случае происшествий ущерб компенсирует страховая. В любом случае трубы и проводку нужно содержать в порядке.

Последствия. Штрафа нет, но если в квартире случится потоп из-за протечки, например, гибкой подводки унитаза, или пожар из-за неисправной электропроводки, собственнику придется компенсировать соседям ущерб. А если пострадает подъезд, платить придется еще и за ремонт подъезда.

Основание ст. 23, 26, 45 и 46 ЖК РФ

Переносить трубы или стены в квартире, делать ее нежилым помещением или превращать нежилое помещение в жилое можно только с разрешения местной администрации.

Для перепланировки надо заказать проект. Для перевода помещения в нежилое, помимо этого, придется провести общее собрание собственников жилого дома и составить протокол, который разрешает перевод.

Не считается перепланировкой, например, замена дверей или стеклопакетов на такие же.

Последствия. За несогласованную перепланировку могут оштрафовать на 2000—2500 ₽, а еще обяжут вернуть все как было. Также могут возникнуть проблемы с продажей квартиры, особенно когда квартиру покупают через ипотеку. Если из-за перепланировки причинен ущерб соседям, например их затопило, придется компенсировать его.

Основание п. 35 правил предоставления коммунальных услуг

Нельзя без разрешения УК сливать из батареи воду, самовольно демонтировать или увеличивать количество батарей, ставить водяные теплые полы, убирать пломбы на счетчиках — даже если нет умысла что-то испортить или похитить энергоресурсы.

Последствия. УК или ТСЖ могут подать в суд, и он обяжет вернуть все как было. Также собственник отвечает перед теми, кто пострадает от его действий: если прорвет батарею, поставленную без согласования, придется оплачивать ремонт соседям.

Основание пп. 3.3.5, 4.6.1.5 и 4.6.1.22 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Даже если с крыши вашего дома открывается красивый вид, подниматься туда нельзя. На крыше могут находиться только работники, которые заняты ремонтом или обслуживанием здания. Тем более нельзя взламывать чердачный замок.

Последствия. За выход на крышу без взлома, скорее всего, ничего не будет, кроме профилактической беседы в полиции. Но если сломать замок, можно получить штраф за порчу чужого имущества  — от 300 до 500 ₽. Также управляющая компания может потребовать компенсировать стоимость замка.

Если на крышу вылезли дети, отвечать придется родителям: их могут привлечь за ненадлежащее исполнение родительских обязанностей  — вынести предупреждение или штраф от 100 до 500 ₽.