Как приблизить срок капремонта в многоквартирном доме?

39

Наш дом построили в 1979 году, и в нем ни разу не было капитального ремонта. Управляющая компания разве что стены иногда красит.

Я слышал о постановлении правительства от 13 августа 2006 года № 491. В нем говорится, что собственники вправе самостоятельно ремонтировать общее имущество или привлекать для этого подрядчиков. Расскажите, как это работает и что для этого нужно сделать.

Аватар автора

Елизавета Васильева

юрист

Страница автора

Денис, вы можете не ждать инициативы от управляющей компании, хотя совсем без ее участия не обойтись. Но УК — это не та структура, с которой нужно общаться насчет капремонта. Такие работы организуют фонды капремонта в каждом регионе.

Расскажу, как взаимодействовать с фондом, как он формирует планы ремонтов и как изменить эти планы, если вашему дому капремонт нужен раньше.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Откуда берутся деньги на капремонт

Жильцы ежемесячно платят за капремонт определенные суммы. Обычно в квитанциях есть специальная строка «Взносы на капитальный ремонт». Но в некоторых регионах от фонда капремонта приходят отдельные платежки.

Суммы в разных регионах разные: например, в Москве с 1 января 2023 года — 24,09 ₽ за м², а в Рязанской области в 2023 году останется прежняя оплата — 11,65 ₽ за м².

Капремонт нельзя путать с текущим ремонтом, который в платежках часто обозначен строкой «Содержание и ремонт жилья».

Это отдельная платежка за капремонт. Источник: «Тульская правда»
Это отдельная платежка за капремонт. Источник: «Тульская правда»

К капитальному ремонту относятся такие виды работ:

  1. Ремонт инженерных систем: электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Это, например, замена старых металлических труб на пластиковые на общем стояке.
  2. Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
  3. Ремонт крыши.
  4. Ремонт подвалов.
  5. Ремонт фасада.
  6. Ремонт фундамента.

Местные власти могут принять отдельный нормативный акт и включить в капремонт утепление фасада, устройство выходов на кровлю, установку общедомовых счетчиков, замену или восстановление несущих конструкций и другие работы.

К текущему же ремонту относится, например, покраска стен, о которой вы сказали, замена окон в подъезде, ремонт мусоропровода или детской горки во дворе. То есть это любые мелкие работы, к которым в большинстве случаев не нужно привлекать подрядчиков и спецтехнику.

За все виды капремонта отвечает фонд капремонта, эти работы финансируются из взносов. За текущий ремонт отвечает управляющая компания, которой жильцы тоже платят деньги именно на эти цели. Бесполезно требовать от УК заменить старый лифт, а от фонда капремонта — покрасить почтовые ящики. Каждый отвечает за свое.

Как можно копить деньги на капремонт

Мы уже сказали, что жильцы платят взносы на капремонт по квитанциям. При этом есть два способа перечислять и хранить деньги.

В фонде капремонта у регионального оператора. Это «общий котел» всех домов региона, которые выбрали такой способ хранить деньги. Он действует по умолчанию, то есть если жильцы дома не провели собрание и не выбрали другой способ, то дом копит деньги на капремонт на счете фонда.

Фонд собирает средства и оценивает их объем. В домах капремонт делают по графику, который закрепили в региональной программе капитального ремонта и утвердили в правительстве региона. Программу актуализируют не реже чем один раз в год.

К примеру, в регионе 20 тысяч многоквартирных домов, которые отчисляют средства в фонд. Ежегодно фонд собирает взносов на 100 млн рублей, но, чтобы отремонтировать все 20 тысяч домов, нужно не менее 10 млрд. Поэтому составляют план капремонта на много лет вперед, где расписано, что, когда и в каком доме будут ремонтировать.

Ваш дом может быть совсем близко по срокам в этом плане. А возможно, нужный вам вид ремонта запланирован на 2030 год. Тогда до этого года жильцы вашего дома фактически будут финансировать капремонты в других домах. В то же время, если в 2030 году взносов с вашего дома не будет хватать на капремонт, фонд также доберет деньги с других домов.

На спецсчете. Специальный счет — это копилка одного конкретного дома. Деньги принадлежат собственникам этого дома, и их не могут потратить на другие дома.

Жильцы на общем собрании выбирают владельца счета — обычно это представитель УК или ТСЖ. Владелец открывает счет в банке, на котором копятся деньги на капремонт. О том, что появился спецсчет, уведомляют фонд капремонта.

Жильцы могут в любой момент начать капремонт, но для этого им нужно накопить нужную сумму. Добрать деньги за счет других домов уже не получится, поэтому если их не хватает, то придется или еще копить, или брать кредит.

Считается, что старым домам, где мало квартир и много неплательщиков, лучше копить деньги в фонде, а новым, где с собираемостью дела лучше, а необходимость в больших ремонтах настанет еще не скоро, — на спецсчете.

Узнать, каким способом копят деньги на капремонт в вашем доме, можно на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Затем нажмите на адрес дома и перейдите во вкладку «Паспорт». Там появятся сведения о доме, в том числе способ, как ваш дом копит на капремонт.

Чтобы найти информацию о своем доме на сайте, введите адрес в строке поиска на главной странице
Чтобы найти информацию о своем доме на сайте, введите адрес в строке поиска на главной странице
Затем нажмите на адрес в результатах поиска
Затем нажмите на адрес в результатах поиска
Способ формирования фонда капитального ремонта можно найти во вкладке «Паспорт». Этот дом копит средства в «общем котле» регионального оператора
Способ формирования фонда капитального ремонта можно найти во вкладке «Паспорт». Этот дом копит средства в «общем котле» регионального оператора

Как начать капремонт, если дом копит деньги на спецсчете

Чтобы начать капремонт из денег на спецсчете, нужно провести общее собрание собственников. Его могут инициировать жильцы или даже один жилец, управляющая компания или ТСЖ. Лучше действовать через УК, потому что для капремонта потребуется составить перечень работ и посчитать их стоимость. Это нетривиальная задача, если вы не строитель.

УК или ТСЖ за шесть месяцев до того года, когда планируется провести капитальный ремонт, представляет собственникам предложения: срок начала, перечень и объем работ, стоимость, источник финансирования.

Собственникам дают три месяца, чтобы провести собрание и решить, делать капремонт или нет.

На собрании утверждают:

  1. Перечень работ.
  2. Предельно допустимую стоимость работ.
  3. Сроки.
  4. Источники финансирования.
  5. Фамилии жильца или жильцов, которые будут участвовать в приемке работ и подписывать акты.

Если собственники выбрали для управления УК или ТСЖ, они не могут самостоятельно провести капремонт. Судя по вашему вопросу, вы тоже не можете самостоятельно нанять подрядчиков и начать делать капремонт, поскольку собственники вашего дома передали эти полномочия управляющей компании. То есть вам необходимо провести общее собрание собственников и сделать капитальный ремонт через УК.

Бывает еще непосредственное управление домом. Оно разрешено только для домов, где меньше 12 квартир, — часто это двухэтажные дома советской постройки в отдаленных населенных пунктах, где в принципе нет УК. Жильцы управляют таким домом сами: нанимают дворника или гребут снег по очереди, договариваются с соседями, кто и когда меняет трубы.

При непосредственном управлении жители могут сами нанять подрядчика и заплатить ему за капремонт со спецсчета.

Однако собственники домов, которыми управляет УК, могут помочь капремонту дополнительными деньгами. Если на ремонт не хватает, любой из жильцов может перевести любую сумму на спецсчет — обычным банковским переводом.

Как провести собрание о капремонте, если есть спецсчет, но УК бездействует

Жильцы могут сами провести собрание о капремонте, если есть спецсчет. Вот что для этого нужно.

Выяснить, сколько денег на спецсчете. Для этого необходимо сделать запрос в фонд капремонта или банк, в котором находится счет. Потребуется приложить документы, которые подтверждают право собственности на жилье. Заодно можно узнать, сколько долгов по взносам на капремонты, были ли списания со счета на ремонты, о которых вы, возможно, не знаете.

Подготовиться к собранию, если уверены, что денег хватит. Для этого нужно сообщить другим собственникам о собрании за 10 дней. Придется каждому отправить заказное письмо с уведомлением или просто пройти по квартирам и вручить всем уведомление о проведении собрания под подпись.

Кроме того, следует разместить объявление о собрании на видных местах, например на досках объявлений. В уведомлении указывают, кто инициатор собрания, дату и место, повестку, порядок ознакомления с материалами, которые будут обсуждаться, и адрес, где с материалами можно ознакомиться.

Проведите собрание и решите, надо делать капремонт или нет. Чтобы начать ремонт, нужно набрать не менее ⅔ голосов собственников жилого дома. Протокол собрания надо отправить в УК, лучше заказным письмом. В протоколе указывают, что подлежит ремонту, источник и сумму финансирования. В случае со спецсчетом УК может выполнить капремонт самостоятельно, если у нее есть нужные специалисты. Если их нет, она привлечет подрядчиков.

Как собственники, жильцы вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Здесь важна фраза «с учетом выбранного способа управления».

Как начать капремонт, если дом копит деньги на счете фонда

Если капремонт в вашем доме запланирован на ближайшее время в региональной программе фонда, ничего делать не нужно. Фонд и УК сами договорятся об организации работ.

Ключевой вопрос: как приблизить срок капремонта, если в региональной программе он слишком далеко? Есть несколько способов.

Первый способ — перестать копить деньги в фонде и открыть спецсчет. Это решают на общем собрании. Решение собрания в течение пяти дней отправляют региональному оператору. Через год оно вступит в силу.

В течение пяти дней после вступления решения собрания в силу фонд вычислит, сколько денег накопил дом, и переведет эту сумму на спецсчет. Владельцу счета дадут документы о перечислениях и долгах. Деньги со счета можно тратить сразу же. Главное, чтобы их было достаточно для капремонта.

Второй способ — добиваться, чтобы сроки капремонта в региональной программе перенесли. Для этого потребуется сделать техническое заключение, провести собрание жильцов, привлечь фонд капремонта и местные власти. Вот как выглядит процедура по шагам.

Оформите техническое заключение о том, что необходим капремонт. Фактически это акт технической экспертизы — ее может заказать и оплатить управляющая компания или ТСЖ. В заключении нужно указать перечень нужных работ и их стоимость.

Запросите у фонда справку о сумме. Из нее вы узнаете, сколько денег накопил ваш дом в «общем котле». Если денег меньше, чем половина цены капремонта, придется просить дополнительные взносы с жильцов, брать кредит или отказываться от капремонта, пока деньги не накопятся.

Проведите общее собрание. На нем нужно принять решение о проведении капитального ремонта в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой. Нужно не менее ⅔ голосов.

Напишите заявление в местную администрацию. Заявление должны подписать не менее 10% от всего числа собственников в доме. Еще такое заявление может оформить и отправить УК или ТСЖ.

Если нет хотя бы половины денег на капремонт, в протоколе общего собрания нужно указать, откуда и когда вы их возьмете. Если среди жильцов есть желающий вложить свои личные средства, надо указать его данные и сумму, которую он хочет пожертвовать. Если источник денег и срок будут не определены, в переносе капремонта откажут. К заявлению прикладывают техническое заключение и любые другие документы.

Все эти действия не гарантируют, что фонд капремонта перенесет срок работ в вашем доме. Фонд будет ориентироваться на срочность ремонтов в других домах, объем финансирования, учитывать прогноз задолженности по взносам в целом в регионе и многие другие параметры.

Так выглядит заявление, если хотите перенести срок капитального ремонта
Так выглядит заявление, если хотите перенести срок капитального ремонта

Что в итоге

На капремонт можно копить двумя способами: на счете фонда капремонта и специальном счете.

Сроки капремонта устанавливаются заранее. Их закрепляют в региональной программе капитального ремонта и утверждают в правительстве региона.

Проще всего перенести сроки, если вы копите на специальном счете. Тогда сами собственники могут решить, когда им начать капремонт.

Если копите на счете регионального оператора, то можно попробовать написать заявление о переносе сроков. Но шансов в этом случае меньше.


Когда у вас по плану капремонт дома?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой
Отредактировано

Сейчас идёт
Планируем судиться
Расскажите, как принимать работу, как выражать несогласие со сроками, качеством ремонта и пр.

3
0

Непосредственное управление с 2014 года доступно домам с числом квартир до 30, а в статье -12. Проверьте и исправьте.

2
0

В апреле 2022 купила квартиру , да вида что дом в ужасном состоянии понадеялась на капитальный ремонт запланированный на 2022 год. Но фонд капремонта нас не включил с список домов на кап рем в эти году и не понятно на какой год нас отодвинули. УК даже заявку не хочет направлять на необходимость в ремонте, отмахивается якобы бесполезно, говорит что они все равно откажут. Я уже во все органы и министерства по жилищному хозяйству обратилась с разъяснениями почему не включили нас список. Да пишут что по срокам не запланированы , включив в перечень при дополнительном финансировании , ждите и все.И к депутатам обращалась за помощью что бы разъяснили. Уже не знаю как до них достучаться. А собрание я одна ни чего не могу ,люди в нашем доме как в спяччке всех все устраивает видимо. Дом как губка каждый сег и дождь у нас в подъезде и в квартире на голову капает. Это же не дело.

2

Анатолий, главная задача капиталистов - прибыль ( подразумевается распил), а не Ваше желание жить в отремонтированном доме. . У нас в Челябинске, например, перенесла капитальный ремонт на 10-12 лет, то есть также 2038 год. Оформляйте спецсчёт. Хотя это нудное и канительное дело, управляйка будет пытаться надуть Вас на каждом шагу.

1
0

Первоначально был назначен на 2022 год, а сейчас мы узнаем, что его перенесли на 2032 год

1
0

Нам сказали что в 2037г

1
0

Кап.ремонт на 43 год стоит. С УК боремся 6 лет, УК бездействует!!! Кирпичи падают сверху, сосульки и глыбы льда падают весной!!! Заливает 5-ые этажи, вода попала между кладкой, у людей на окнах зимой наледь сверху до низу во всё окно!!! Мы обратились в ГЖИ. Уже год как проверяют комиссии различные. Брали кирпичи упавшие на анализ. Сейчас кормят "завтраками", что еще не сделана экспертиза кирпичей🤷‍♀️🤦‍♀️
Это жесть что творится. 😨
УК принадлежит городу!!! Причём с приходом этой УК дела дома очень ухудшились. Они довели дом до аварийного состояния❗❗❗❗

1

Julia, 6 лет боритесь с УК? И дом тоже развалился у вас за 6 лет? То есть до этого на протяжении многих лет собственникам было плевать на свой дом, довели его до такого состояния, а теперь виновата УК, которая обслуживает ваш дом 6 лет. Смешно.

0

Julia, у нас в Самаре тоже самое-УК доводит дома до аварийности, ГЖИ и Прокуратура бездействуют. Потом приходит КРТ и администрация признает дома аварийными! Но мы не вешаем нос и боремся!

0
0

В статье забыли упомянуть, что если ваш дом попал в программу краткосрочного кап ремонта например вам досрочно сделали крышу и жельцы дома хотят уйти на спецсчет, но вы еще не расчитались с предыдущим ремонтом то о переходе на спецсчет можете забыть пока не расплатитесь с ФКР.

1
0
Отредактировано

Да, наше государство замечательное. Всё переложили на жителей многоквартирных домов. У нас трехэтажка, в основном пожилые люди,постоянно протечки кровли, в подвале лопаются трубы. Шикарно устроилось и государство и управкомпании.

1

Нина, Ну а кто должен по вашему отвечать за ваше имущество? Почему частный дом (личное имущество) человек должен ремонтировать за собственные средства, а тот кто живет в квартире, а это тоже лично ваше имущество, постоянно думает, что ему кто-то должен все отремонтировать (в данном случае государство). Единственная разница в том, что в многоквартирных домах есть личное имущество (все что за дверью на территории квартиры) и общее имущество которое делится на всех собственников дома (это подъезд, подвал, чердак, придомовая территория). Получается личное имущество каждый ремонтирует самостоятельно (за свои деньги), а на ремонт общего имущества скидываются все собственники. Либо скидываетесь и ремонтируете (ищете подрядчиков), либо нанимаете управляющую компанию и платите ей, либо не платите не кому и ждете когда развалится ваш дом и будете искать виновных, но в процессе поиска скорее всего выйдите на себя же (на собственников дома, которые никому и не за что платить не хотят)...

0

Марс, Вы, уважаемый, пишите Бред. Да, ремонт общедомового имущества обязанность собственников. Но даже управляйка без лишнего пинка ничего делать не будет.

0
0

Не скоро. Но фасад в трещинах, и торцевые квартиры мерзнут. Не знаю, как можно в реальности приблизить сроки его утепления..

0

Родинка, вы статью читали?

2

Лют, см на ключевую фразу «в реальности»

1

Родинка, значит не читали

1

Лют, значит, не поняли еще и токсичные ответы пишите.

0

Родинка, в статье подробно расписано, как в реальности приблизить сроки капитального ремонта. В реальности. Но, тут нужно делать указанные шаги самому. Добрый волшебник на вертолете не прилетит.

1

Лют, кукушка, в нормальной стране не надо бегать и добиваться чего-либо за свои же деньги.

0
0

2030

0
0

Здравствуйте, по графику стоял на 2022.

0
0

2029

0
0

2022 год,несколько электронных торгов признаны несотоявшимися,нет подрядчиков,так ремонта можно ждать годами

0
0

2029

0
0

2025

0
0

Вопрос по этому шагу. Как заставить УК оплатить независимую экспертизу? Или УК не имеет права отказать? Экспертную компанию жильцы хотели бы привлечь независимую стороннюю.

Оформите техническое заключение о том, что необходим капремонт. Фактически это акт технической экспертизы — ее может заказать и оплатить управляющая компания или ТСЖ. В заключении нужно указать перечень нужных работ и их стоимость.

0
0

Здравствуйте. Я из Нижнего Новгорода. У нас запланированный капремонт на2022 перенесли на неопределенный срок. Соседние дома отремонтировали. Звонила в службу Кап ремонт, сказали не было финансирования. И неизвестно когда будет. Подскажите что делать в данном случае?

0
0

2043

0
0
Сообщник

А как происходят расчеты если будет спец счёт в УК , но срочных ремонтов не требуется, кап ремонт будет по графику фонда кап.ремонта?

Кап ремонт 2024-2026, правильно понимаю, если в 2024 нас не включат в план, можно смело переходить на спец счёт. А если включат, нет смысла переходить?

0
0

В 2035-2037 гг.

0
0

Здравствуйте.по плану капремонт нашего дома 2036-2038.дом стары немецкий.ни разу не ремонтировался.крышу отремонтировали 2015 году.фасад в ужасном состоянии.отмостки по периметру нет.вода в подвалах

0
0

Приказ Минстроя России от 29.10.2015 № 774/пр с сентября 2020 г. отменен.

0
0

У нас непосредственное управление (24квартир). Председатель нашего сообщества живёт в этом доме 17 лет ,но он квартиру не на себя оформил. Может ли он по доверенности от лица всех жильцов открыть спецсчет ?

0

Марат, Он даже председателем не может быть, не то чтобы спецсчет открыть. Председателем дома может быть только один из собственников и больше никто.

0
0

Но они небыли зделаны что делать

0
0

2035 2037 г

0
0

2029-2031

0

Сообщество