Штраф для застройщиков по судебным искам дольщиков снизили в 10 раз
1 сентября 2024 года вступил в силу закон о снижении в 10 раз штрафов для застройщиков за нарушение договоров с дольщиками.
За игнорирование требований застройщик должен будет платить штраф 5% вместо 50% от присужденной суммы.
Всю ответственность застройщика закрепили в законе о долевом строительстве. А «двойная ответственность» исключена и частично выведена из-под действия закона о защите прав потребителей. Благодаря ему дольщики взыскивали в суде крупные суммы за недочеты в новых квартирах.
Расскажу об изменениях подробнее.
Что изменилось
В закон об участии в долевом строительстве добавили нормы закона о защите прав потребителей. При этом ответственность застройщиков смягчили.
Одновременно с этим гарантийный срок на квартиры в новостройках снизили с 5 лет до 3 лет. При этом гарантия на инженерное оборудование осталось прежней — 3 года .
Новые санкции для застройщиков, если квартира куплена для личных нужд
| Санкция | Было | Будет с 1 сентября 2024 года |
|---|---|---|
| Неустойка за просрочку исполнения требования дольщика | 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, или от суммы, подлежащей возмещению | 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы обязательства застройщика перед дольщиком, но не более суммы расходов, нужных для устранения недостатков. Если из-за недостатка квартира непригодна для проживания, неустойку рассчитают от цены договора |
| Штраф, который суд накладывает за отказ добровольно устранить проблемы | 50% от суммы иска | 5% от суммы иска |
| Моральный вред | Компенсацию морального вреда взыскивали по закону «О защите прав потребителей» | Компенсацию морального вреда будут взыскивать по закону «Об участии в долевом строительстве». Кардинально ничего не меняется: размер компенсации морального вреда определит суд. Она не зависит от размера возмещения имущественного вреда и выплачивается без привязки к другим выплатам в пользу дольщика |
Новые санкции для застройщиков, если квартира куплена для личных нужд
| Неустойка за просрочку исполнения требования дольщика | |
| Было | 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, или от суммы, подлежащей возмещению |
| Будет с 1 сентября 2024 года | 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы обязательства застройщика перед дольщиком, но не более суммы расходов, нужных для устранения недостатков. Если из-за недостатка квартира непригодна для проживания, неустойку рассчитают от цены договора |
| Штраф, который суд накладывает за отказ добровольно устранить проблемы | |
| Было | 50% от суммы иска |
| Будет с 1 сентября 2024 года | 5% от суммы иска |
| Моральный вред | |
| Было | Компенсацию морального вреда взыскивали по закону «О защите прав потребителей» |
| Будет с 1 сентября 2024 года | Компенсацию морального вреда будут взыскивать по закону «Об участии в долевом строительстве». Кардинально ничего не меняется: размер компенсации морального вреда определит суд. Она не зависит от размера возмещения имущественного вреда и выплачивается без привязки к другим выплатам в пользу дольщика |
Если квартира куплена для извлечения прибыли, то неустойка за просрочку будет не 1/150 ставки ЦБ, а 1/300. Остальные санкции будут такими же, как и при покупке квартиры для себя.
Когда начнут действовать изменения
Штрафные санкции считают по новым правилам с 1 сентября 2024 года . Даже если договор долевого участия заключен раньше.
Например, Маргарита заключила договор долевого участия в 2021 году. В сентябре 2023 приняла квартиру по акту приема-передачи, а в октябре 2023 уже написала застройщику претензию, чтобы он в течение месяца устранил течь между перекрытиями. Застройщик пообещал, но так ничего не сделал.
Маргарита могла бы потребовать с застройщика неустойку за неисполнение требования: за период с ноября 2023 (когда истек срок на устранение недостатков) по 31 августа 2024 года — по прежним правилам, с 1 сентября 2024 года — по новым. Но с 22 марта до 31 декабря 2024 года включительно штрафные санкции в пользу дольщика-потребителя не взимаются , поэтому взыскать с застройщика неустойку получится, только если устранение недостатков затянется до 2025 года. Считать ее будут с 1 января — и уже по новым правилам.
Когда застройщик несет ответственность
Дольщик, который обнаружил в новой квартире недостатки или дефекты, может потребовать от застройщика:
- устранить недостатки;
- соразмерно уменьшить цену договора;
- возместить расходы на ремонт.
Срок выполнения этих требований застройщик согласовывает с дольщиком . Если застройщик нарушит этот срок, тогда и наступит ответственность. Чтобы получить деньги, в большинстве случаев придется судиться.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @t_jrnl
