Ikea продала последние активы в России

Компания Ingka Holding Europe B.V., входящая в шведскую Ingka Group, материнскую компанию сети мебельных магазинов Ikea, вышла из состава учредителей еще трех российских юрлиц.

Об этом сообщил «Коммерсант» со ссылкой на «СПАРК-Интерфакс». В Ingka Group заявили, что теперь у компании больше нет никаких активов в России. Расскажу, что именно продала шведская компания российским бизнесменам.

Распределительный центр в Подмосковье. 8 ноября 2024 года стало известно, что компания Ingka Group продала свой склад в подмосковном Есипове. Об этом РБК рассказали два источника на рынке коммерческой недвижимости и подтвердил представитель бизнесмена Роберта Узилова, который его и приобрел.

Новый владелец крупного склада числится совладельцем четырех компаний: ООО «ИК „Юго-Восток“»  , ООО «Старк», ООО «Фуд-логистик»  и ООО «Достижение». По словам представителя бизнесмена, в собственности Узилова уже есть несколько складских комплексов в Дзержинске и Москве — в частности, на Чагинской улице на юго-востоке города.

Распределительный центр в Есипове открылся в 2003 году. Этот склад был ключевым для компании: он обслуживал все магазины Ikea  .

После ухода Ikea из России склад не используется. Как его будет эксплуатировать новый владелец, пока неизвестно.

РБК сообщает, что сделку одобрила правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями. Она проходила с выполнением установленных правил, то есть сумма сделки учитывает дисконт, который иностранные владельцы должны предоставить российским покупателям. Также с нее в бюджет Российской Федерации выплатили «добровольный» взнос. В октябре 2024 года власти увеличили минимальный дисконт с 50 до 60% и подняли взнос в бюджет с 15 до 35% от стоимости. Но, по словам собеседника, сделка с Ingka Group прошла по «старым» ставкам, до повышения.

Точную сумму сделки участники не раскрывают. В консалтинговой компании Core.XP стоимость актива оценили в 16—18 млрд рублей.

Земельные участки. 13 ноября 2024 года «Коммерсант» сообщил о том, что шведская Ingka Group продала принадлежащие ей более 80 га земли в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях.

Чтобы это выяснить, «Коммерсант» проанализировал базу данных «СПАРК» и узнал, что Ingka Holding Europe B.V., входящая в шведскую Ingka Group, вышла из состава учредителей сразу нескольких российских юрлиц: ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Е», ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти С» и ООО «Ингка Рус II». На их юрлицах числится 40 га в Ленинградской области между Красносельским шоссе и Кольцевой автодорогой  , 39,7 га в Челябинской области  и 2 га на Каширском шоссе в Ленинском районе Подмосковья.

Новым учредителем приобретенных у шведов юрлиц стало зарегистрированное летом 2024 года АО «Марс». Владелец компании — Марта Селиверстова. С февраля по сентябрь 2024 года она была финансовым директором холдинга «Объединенные пивоварни»  .

Представитель Селиверстовой сообщил «Коммерсанту», что она действует в интересах бизнесмена Роберта Узилова и именно он и есть конечный бенефициар сделок с Ingka.

Сумма сделки не уточняется. По оценке руководителя департамента рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании IBC Real Estate Микаэла Казаряна, рыночная стоимость земли на Каширском шоссе в Подмосковье составляет порядка 100—150 млн рублей, участка под Санкт-Петербургом — 380–400 млн рублей, участка в Челябинской области — 150—200 млн рублей. Совокупно выкупленные активы могут стоить 630—750 млн рублей. Их кадастровая стоимость гораздо выше — более 1,6 млрд рублей.

«Коммерсант» также отмечал, что за шведской компанией числятся ООО «Ингка Сентрес Рус Проперти Д» и ООО «Торг». Но, согласно сервису проверки контрагентов Rusprofile, в ноябре 2024 эти юрлица сменили учредителя и сейчас ими владеет АО «Марс».

Ikea приостановила работу в России в марте 2022 года. В июне компания начала искать новых владельцев для своих фабрик в Ленинградской, Кировской и Новгородской областях.

Новым владельцем крупнейшей производственной площадки шведской компании в России — «Икеа-индастри Новгород» — стала компания «Слотекс». Производства в Тихвине и Красной Поляне приобрел «Лузалес», лесопереработчик из Сыктывкара.

Новым владельцем сети торговых центров «Мега», также принадлежавших Ikea, в сентябре 2023 года стала группа «Газпромбанк».