В России изменился порядок расчета срока владения землей при продаже
1 января вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, уточняющие срок владения земельным участком при объединении, выделе доли или разделе.
Теперь период владения новой землей будут считать с даты, когда зарегистрирован исходный участок. Это позволит большему числу граждан не платить налог при его продаже.
Расскажу подробнее.
Зачем считать минимальный срок владения
Продавец — человек без статуса ИП не платит НДФЛ, если владеет участком дольше минимального срока . Обычно это пять лет. Или три, если земельный участок получен в наследство, в дар от близкого родственника, по договору ренты, приватизирован, или на нем расположен дом — единственное жилье продавца .
Если участок унаследован, то срок владения исчисляют с даты смерти наследодателя. В остальных случаях — с даты регистрации права собственности на землю в ЕГРН .
Как было до 2025 года
Участки иногда меняют свои границы: хозяева объединяют их, делят, перераспределяют и вычленяют доли.
Налоговая считает, что изменение границ означает «смерть» земельного участка: образуется новый участок, с даты регистрации которого в ЕГРН отсчитывают новый же минимальный срок владения.
Например, Василий владел участком десять лет. Он решил разделить его на два и продать половину. До 2025 года для продажи без налога ему пришлось бы ждать пять лет после раздела. И неважно, что по факту он владел этой землей давно.
Такой порядок затрудняет операции с земельными участками и признан несправедливым.
Что изменилось
Срок владения земельным участком будут считать по-новому . При объединении нескольких участков — с даты возникновения права собственности на последний из исходных.
При разделе или выделе его будут считать с даты возникновения права на исходный земельный участок, но только если количество образованных участков не превышает двух. Если их больше, то все как раньше: срок владения исчисляют с даты регистрации права собственности на новые земли.
Например, Максим купил один земельный участок в 2015 году, а второй — в 2020 году. В 2023 году он объединил их в один. Срок владения объединенным участком исчисляют с даты приобретения последнего исходного, то есть с 2020 года. В 2025 году можно продать участок без уплаты налога и подачи декларации 3-НДФЛ.
Другая ситуация — в 2023 году Игорь разделил на два земельный участок, купленный в 2015 году. Срок владения начался с даты приобретения исходного участка, то есть с 2015 года. Он также сможет продать оба новых земельных участка с 2025 года без уплаты НДФЛ.
Новые правила касаются только земли для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей для собственных нужд, ведения садоводства или огородничества. Правила не затрагивают земельные участки, которые задействованы в бизнесе.
Поправки распространяются на доходы, полученные с 1 января 2025 года. Неважно, когда появились новые земли.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
