Допустим, вы решили продать участок. Понять, с чего начать, может быть сложно.

Как искать покупателя и какие документы подготовить? Обязательно ли нанимать риелтора или можно справиться самому? Как и когда платить налоги и надо ли вообще это делать? Эта инструкция поможет разобраться с основными вопросами.

Правила продажи земельного участка

Законодательство. Земельный участок — недвижимое имущество. Общие положения о купле-продаже недвижимости закреплены в главе 30 гражданского кодекса. Еще нужно ориентироваться на положения земельного кодекса и практику продажи участков в вашем регионе.

По закону переход права собственности на недвижимость обязательно нужно регистрировать. Правила регистрации установлены законом «О государственной регистрации недвижимости».

Есть категория земель, для которых установлен особый порядок заключения сделок, — это земли сельхозназначения и участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства. Специальные нормы, которые регламентируют продажу таких земель, устанавливают закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Какие участки можно продавать. В действующих нормах зафиксировано, какую землю можно продать, а какие участки не могут быть объектами сделок.

Например, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет. То есть если сведения о них внесены в ЕГРН и у них есть кадастровый номер.

А земли лесного фонда ограничены в обороте, поэтому по общему правилу не могут находиться в частной собственности.

Обязательно ли нужен риелтор

Любой участок можно продать самостоятельно или с помощью посредника. У каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Если продаете землю без риелтора, получится сэкономить — не надо будет платить комиссионные. Некоторые специально ищут варианты без посредников, поэтому ваш участок может заинтересовать большее число потенциальных покупателей. К тому же не факт, что агент будет активно продвигать именно ваш участок.

Но придется самостоятельно изучить много информации. Также готовьтесь общаться с большим количеством людей — по телефону и вживую. И не факт, что общение закончится продажей. Приготовьтесь ездить на показы, если участок продается с домом или огорожен забором.

Если решили продавать участок через посредника, сможете обсудить с экспертом цену, а юристы оформят сделку и составят договор. Не придется также самостоятельно общаться с потенциальными покупателями и показывать участок. Специалисты лучше знают, где и как разместить рекламу. К тому же у риелтора обычно есть база клиентов — возможно, ваш участок подойдет кому-то из них.

Правда, услуги риелтора придется оплатить. Это может быть какая-то фиксированная сумма или процент от сделки. В любом случае это будет существенный расход. Еще риелторы могут активнее предлагать покупателям другие объекты и редко рекламировать именно ваш участок.

Как подготовиться к продаже

Прежде всего проверьте, все ли нужные документы в порядке. А еще определитесь со стоимостью земли — запросить можно любую сумму, но не факт, что кто-то будет готов купить участок по завышенной цене.

Сбор документов. Чтобы оформить сделку, нужно подготовить:

  1. Паспорта всех собственников и свидетельства о рождении, если кто-то из них несовершеннолетний.
  2. Правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве на наследство или решение суда.
  3. Документ, который подтверждает право собственности на участок: свидетельство о собственности, которое выдавалось до 1998 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое выдавалось до 2016 года, или выписка из ЕГРН.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли, если участок приобретали в браке и это совместно нажитое имущество.
  5. Разрешение органов опеки и попечительства — оригинал и копия — если у земли есть несовершеннолетний или недееспособный собственник.

Оценка земли. У любого земельного участка есть рыночная цена. Вы можете установить ее самостоятельно, ориентируясь на среднюю стоимость похожих участков, или обратиться к оценщику.

Еще есть кадастровая стоимость — специалисты Кадастровой палаты учитывают целевое назначение земли, площадь участка, расположение и другие нюансы. Кадастровая стоимость нужна для того, чтобы рассчитывать земельный налог и НДФЛ при продаже участка и определять госпошлину при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.

Рыночная цена постоянно меняется из-за разных экономических факторов, а кадастровая стоимость устанавливается на определенный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах — не чаще одного раза в пять лет.

Кадастровую стоимость можно посмотреть на публичной кадастровой карте.

На публичной кадастровой карте можно посмотреть и стоимость строения, расположенного на участке. Для этого надо выбрать категорию «ОКС» — объект капитального строительства, и ввести его кадастровый номер. Источник: rosreestr.ru
На публичной кадастровой карте можно посмотреть и стоимость строения, расположенного на участке. Для этого надо выбрать категорию «ОКС» — объект капитального строительства, и ввести его кадастровый номер. Источник: rosreestr.ru

Сейчас кадастровую и рыночную стоимости стараются привести к единой сумме. Но если вы считаете, что кадастровая оценка вашего участка не совпадает с рыночными ценами, и не знаете, за сколько продать участок, можете обратиться за консультацией в агентство недвижимости или заказать независимую оценку.

Как правило, оценка земли проводится одновременно с оценкой строений, расположенных на ней. Но можно оценить отдельно только участок.

Оценщик — человек, который состоит в одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Он обязательно страхует ответственность за потенциальный ущерб, который может причинить из-за некачественной услуги. При выборе специалиста можно ориентироваться на его опыт, отзывы других клиентов, стоимость услуг, какие-то другие факторы или просто найти ближайшего к вам специалиста.

Оценщик должен заключить с вами письменный договор. В нем он пропишет объект оценки, стоимость услуги и методы, которыми будет пользоваться. После оценки вы получите отчет о рыночной стоимости земельного участка.

В каком порядке действовать

В законодательстве нет отдельных правил для продажи земли. Механизм не отличается от продажи других объектов недвижимости с точки зрения закона и сложившихся обычаев на рынке. Действовать можно в таком порядке.

Найти риелтора. Этот шаг нужен, если вы решили продавать землю при помощи посредника. Чтобы выбрать частного риелтора или агентство, стоит ориентироваться на отзывы знакомых или рекомендации из интернета.

Постарайтесь собрать информацию не только на сайтах с отзывами: там могут быть проплаченные комментарии. Дополнительно можно почитать местные форумы — так у вас будет больше шансов узнать впечатления реальных клиентов.

Составить и разместить объявления о продаже. Если вы собираетесь продавать участок самостоятельно, надо разместить информацию в базах недвижимости или использовать онлайн-доски объявлений. Вот несколько популярных площадок для продажи недвижимости: «Авито», «Циан», «Юла», «Фарпост», «Домклик», «Яндекс-недвижимость», «Домофонд» и «Мультилистинг».

Объявление о продаже должно быть коротким, но информативным. Вот что стоит написать:

  1. Площадь и примерное расположение участка. Эту информацию лучше вынести в заголовок. Посмотрите, какие единицы измерения используют другие продавцы в объявлениях. Это могут быть квадратные метры, сотки или гектары. Например, участок 500 м², 5 соток или 0,05 га.
  2. Точное расположение вашей земли. Некоторые сервисы сами ставят метку на карте.
  3. Информацию о коммуникациях, инфраструктуре, подъездных путях.
  4. Сведения о полном пакете документов для сделки.

Добавьте к объявлению фотографии. Постарайтесь снять участок с такого ракурса, чтобы подчеркнуть его достоинства. Например, если на участке есть плодовые деревья, покажите их потенциальным покупателям.

По такому объявлению можно сразу «примерить», где лучше поставить дом
По такому объявлению можно сразу «примерить», где лучше поставить дом

Как правило, весной рынок земли заметно оживает — в это время участки покупают те, кто хочет построиться уже к осени. Второй пик продаж приходится на осень — участки выбирают те, кто собирается начать стройку весной, а зиму потратить на разработку проекта и выбор подрядчика. Летом участки тоже продаются, но спрос меньше. А вот зима — традиционно мертвый сезон: чаще всего до участка трудно добраться, да и адекватно оценить его под снегом вряд ли получится.

Поэтому первые объявления о продаже лучше запустить в марте, летом уменьшить количество платных объявлений или вообще сделать небольшой перерыв, и снова активно продавать осенью. Если за два высоких сезона покупатель не найдется, возможно, стоит снизить цену.

Показывать участок и вести переговоры. Старайтесь показывать участок при дневном свете, чтобы покупатели могли все рассмотреть. Расскажите о коммуникациях, инфраструктуре и других преимуществах. Не пытайтесь скрыть недостатки — не делайте на них акцент, но и не умалчивайте. Это поможет избежать неприятностей в будущем, если покупатель решит, что его обманули, и захочет расторгнуть сделку.

Покупатель может попросить правоустанавливающие документы, поэтому позаботьтесь, чтобы все бумаги были в порядке. При этом новую выписку из ЕГРН заранее лучше не заказывать: если вы долго будете продавать участок, она устареет и придется платить еще раз.

Обычно покупатели торгуются, поэтому лучше загодя определить для себя ту сумму, которую готовы уступить. Иначе есть риск, что вы спонтанно скинете слишком много и будете переживать.

Получить задаток. Иногда продавец и покупатель договариваются о сделке, но по каким-либо причинам не готовы сразу подписать договор купли-продажи. Например, покупателю нужно сначала продать свою недвижимость и получить за нее деньги. Или продавец должен оформить разрешение органов опеки на сделку, потому что часть участка принадлежит его несовершеннолетнему ребенку.

В таких случаях обычно составляют предварительный договор и соглашение о задатке.

В предварительном договоре перечисляют условия, на которых будет заключен основной договор: описывают объект, договариваются о цене, порядке расчетов и сроках заключения основного договора. Если даты не определены, основной договор надо подписать в течение года.

Если кто-то из участников станет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд принудить заключить договор. Тогда он будет считаться согласованным на условиях, указанных в решении суда, и действовать с момента, когда вступит в силу судебное решение.

Задаток — это деньги, которые покупатель передает продавцу, чтобы подтвердить свое намерение купить участок. Задаток фиксирует договоренности — продавец может рассчитывать, что покупатель не откажется от сделки, а он, в свою очередь, может не переживать, что продавец передумает. Если одна из сторон все-таки решит нарушить договоренность, вторая сможет получить компенсацию.

Соглашение о задатке — письменное. В тексте устанавливают окончательную стоимость земли — после подписания соглашения продавец не вправе повышать цену, а покупатель обязуется заплатить оговоренную сумму за вычетом задатка.

Если сделка сорвется по вине продавца, покупатель получит задаток в двойном размере. Допустим, цена участка 1,5 млн рублей, и покупатель передал продавцу 150 тысяч задатка. В этом случае продавец, из-за которого сделка не состоялась, должен вернуть покупателю 300 тысяч рублей. А если сделка не состоится по вине покупателя, он потеряет задаток.

Письменное соглашение со всеми необходимыми сведениями будет достаточным доказательством, если дело дойдет до суда. Как правило, суды встают на сторону пострадавшей стороны.

Так было в деле жителя города Волжского. Он заключил предварительный договор и соглашение о задатке, в котором была зафиксирована стоимость жилого дома и земельного участка — 3 200 000 Р. Задаток — 50 000 Р. Основной договор по вине продавца не заключили, но двойной задаток он не вернул.

Покупатель просил суд взыскать с продавца 100 000 Р, расходы на оценку объекта недвижимости — 6000 Р, расходы на юридическую помощь — 30 000 Р, почтовые расходы — 300 Р, компенсацию морального вреда — 50 000 Р и расходы на госпошлину — 3320 Р.

Суд решил, что сделка не состоялась по вине продавца, поэтому по закону и условиям соглашения о задатке покупателю положена компенсация. И обязал ответчика выплатить истцу задаток в двойном размере — 100 000 Р, а также частично возместить расходы — 5000 из запрошенных 30 000 на юридическую помощь. А вот в возмещении морального вреда суд отказал.

Заключить договор. Мы уже подробно рассказывали, как оформить договор купли-продажи земельного участка, поэтому кратко расскажу основные моменты.

Договор купли-продажи должен быть письменным и подписан обеими сторонами.

Заверять сделку у нотариуса нужно в двух случаях:

  1. Продается участок, принадлежащий несовершеннолетнему или недееспособному человеку.
  2. Продается не весь участок, а доля в нем. Но если участок принадлежит нескольким собственникам и они все одновременно по одной сделке продают свои доли, простой письменной формы будет достаточно, к нотариусу можно не идти.

В договоре надо указать:

  1. Сведения об участниках сделки: ФИО, паспортные данные, гражданство, место рождения.
  2. Информацию об участке: кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель, в которую входит участок, и вид его разрешенного использования.
  3. Сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.
  4. Цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами.

Можно передать участок покупателю по акту приема-передачи или указать в договоре, что это единственный документ, который подтверждает передачу объекта.

Зарегистрировать переход права. Сам договор государственной регистрации не подлежит, но надо зарегистрировать переход права собственности новому владельцу.

Чтобы зарегистрировать переход права, понадобятся:

  1. Договор купли-продажи земельного участка.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Нотариальная доверенность, если документы подает представитель.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка — его приобрели в браке и это совместно нажитое имущество.
  5. Правоустанавливающие документы на участок.

После регистрации новый собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будут указаны сведения об объекте и правообладателе.

Покупатель вправе рассчитаться с продавцом до или после государственной регистрации перехода права на участок. Но если расчет запланирован после регистрации, то в ее ходе на землю наложат обременение. Это значит, что покупатель не сможет продать, подарить или еще каким-то способом передать участок другому лицу, пока не выплатит продавцу всю положенную сумму. Чтобы снять обременение, участникам договора придется еще раз прийти в Росреестр или МФЦ и подтвердить, что финансовых претензий друг к другу у них нет.

Уплатить налоги. Когда человек продает земельный участок, он получает доход, с которого по общему правилу обязан заплатить НДФЛ. Не важно, какое у продавца гражданство, — главное, что участок находится в России. Но если продавец владел участком дольше минимального срока, налог платить не придется.

Ставка НДФЛ зависит от того, налоговый резидент продавец или нет. Нерезиденты — это те, кто на 31 декабря года продажи участка провели в России менее 183 календарных дней. Налоговая ставка для резидентов — 13%, для нерезидентов — 30%.

Доход от продажи земельного участка налоговая определяет так: берет кадастровую стоимость участка на 1 января того года, когда состоялся переход права, умножает на 0,7 и сравнивает с ценой в договоре. Для НДФЛ берут наибольшую величину.

Допустим, вы продали участок за 1 000 000 Р. Если его кадастровая стоимость 1 200 000 Р, НДФЛ посчитают по сумме договора, потому что кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7 меньше цены продажи: 1 200 000 Р × 0,7 = 840 000 Р.

А если кадастровая стоимость — 1 450 000 Р, налог посчитают по кадастровой стоимости с коэффициентом, потому что эта сумма больше цены договора: 1 450 000 Р × 0,7 = 1 015 000 Р.

Общий минимальный срок владения участком, по истечении которого можно не платить НДФЛ и не подавать декларацию — 5 лет. Или 3 года, если участок достался в наследство, в дар от близкого родственника или в порядке приватизации.

Если вы владели участком меньше минимального срока и должны платить НДФЛ, то вправе уменьшить доход на имущественный вычет — 1 млн рублей, или на расходы на приобретение участка.

Первый вычет актуален, если участок достался бесплатно или на его покупку вы потратили меньше миллиона. Либо когда утеряны документы на приобретение земли. Тогда можно вычесть из полученного дохода с продажи участка 1 млн рублей и заплатить 13% с оставшейся суммы.

Например, если вы продали участок за 3 750 000 Р, то можете применить вычет и заплатить НДФЛ с 2 750 000 Р. Тогда вместо 487 500 Р: 3 750 000 Р × 13%, вы заплатите 357 500 Р: (3 750 000 Р − 1 000 000 Р) × 13%.

В остальных случаях можно уменьшить полученный от продажи земли доход на расходы на приобретение участка.

Допустим, вы продали участок за 3 750 000 Р, но купили его за 3 500 000 Р и можете подтвердить это документами — договором и распиской от продавца. Тогда у вас есть право уменьшить доход на расход и уплатить налог с разницы. Вы сможете заплатить всего 32 500 Р: (3 750 000 Р − 3 500 000 Р) × 13%. Если расходы были такие же или больше доходов, налог вообще платить не придется.

Если участок до продажи был в собственности продавца меньше минимального срока, продавец должен не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Если забудете подать декларацию, налоговая сама посчитает НДФЛ. Доходом будет 70% кадастровой стоимости участка на 1 января года продажи, к которым применят вычет 1 млн рублей и пришлют уведомление на уплату получившегося налога.

Уплатить НДФЛ нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода от продажи земельного участка.

Еще продавцу надо заплатить земельный налог пропорционально времени владения участком с 1 января. Если продажу зарегистрируют в первой половине месяца, он в расчет не попадет. Если во второй — да. Например, если продажу зарегистрируют 13 марта, этот месяц в расчете участвовать не будет. А если 17 марта — его включат в расчет.

«К сделке я особенно никак не готовилась»

В наследство от бабушки мне достался участок с дачным домом. Собственниками были я и мой дядя. Моя мама, сестра дяди, умерла, поэтому половина досталась мне. Заниматься землей мы не хотели, поэтому решили ее продать.

Участок был в СНТ, земли населенных пунктов, категория садоводство. Площадь — 4,6 соток, недалеко от города.

Перед продажей мы немного прибрались: вывезли хлам из дома, убрали сорняки. Получились довольно симпатичные фотографии.

Документы были у нас на руках: выписки из Росреестра и свидетельства о праве на наследство. Данные о межевании были в Росреестре, поэтому технического паспорта у нас не было. Для сделки я оформила только справку об отсутствии долгов перед СНТ: пришлось закрыть те платежи, которые накопились, — около 8000 Р. Но в МФЦ эту справку не смотрели, я сделала ее больше для покупателей.

Риелтора не нанимали. Я решила, что смогу все оформить сама, — так и вышло. Незадолго до этого я продала квартиру, поэтому примерно представляла процесс. Все было достаточно просто — пришлось только разобраться в категориях земель, оформлении прописки и маткапитала, потому что покупатели часто про это спрашивали.

Стоимость назначали так, чтобы было не жалко: дядя строил дом на участке вместе с дедушкой, не хотелось отдавать за бесценок. И сразу заложили пространство для торга. Участок в прошлом году простоял неухоженный, там все заросло, за это мы предлагали хорошую скидку от цены в объявлении — выкладывали за 800 000 Р, договаривались на 700 000 Р. Объявления я давала на «Авито» и «Циане».

На «Авито» размещение о продаже бесплатное. Мне много писали, задавали вопросы, с двумя покупателями мы даже ездили смотреть участок. Хотела еще как запасной вариант разместить объявление об аренде, чтобы сдать дачу на лето, если не купят. Но такие объявления на «Авито» платные, и я не стала заморачиваться.

Через пару недель я выложила участок еще и на «Циане». Там все объявления платные — заплатила 600 Р за месяц. По объявлению позвонила всего одна покупательница — в итоге ей мы и продали участок.

В тексте объявления я сразу указала, что дом дачный, — прописаться и зачесть маткапитал не получится
В тексте объявления я сразу указала, что дом дачный, — прописаться и зачесть маткапитал не получится

Я даю довольно много объявлений на «Авито» и уже выработала свою систему отбора покупателей. Доступ настраиваю только через сообщения: мне кажется, это отсекает неадекватных людей. Хотя было несколько человек, для которых русский язык, судя по всему, не первый, и им было проще позвонить. Но я рассуждаю так: если изначально общаться сложно, то оформлять сделку будет пыткой.

Еще я даже не начинаю переписку с теми, кто изначально пишет грубо и пытается надавить. Например, по этому объявлению пришло сообщение: «Можем предложить только 400 000 Р. Все под снос». При этом человек даже не видел дом вживую. Я не стала отвечать.

Считаю, что мои принципы работают — все три покупателя, с которыми мы ездили на просмотр, были очень приятными в общении. Двое ушли «подумать» и пропали, и мы продали третьим — семейной паре. Иронично, что это были единственные покупатели, с которыми мы общались по телефону.

К сделке я особенно никак не готовилась — просто была на связи с покупательницей и отвечала на вопросы. Прислала наши выписки, кадастровый номер, а она проверила право собственности в Росреестре. Договор подготовили покупатели и прислали нам на проверку.

Я записала нас на оформление документов в МФЦ. Как оказалось, сделала неправильно: при оформлении сделки нужно брать отдельный талон на каждого человека. Нас было четверо — два продавца и два покупателя, соответственно, нужно было взять четыре талона. Я, конечно, этого не знала и взяла один. Но регистратор в МФЦ пошла нам навстречу и пробила дополнительный талон.

Закончилось все удачно: участок продали, причем эти покупатели мне понравились больше всех. Продажей я начала заниматься 1 мая 2022 года, сделку оформили уже 18 мая. Продать получилось за 700 000 Р. Тоже считаю, хорошо, потому что председатель СНТ говорил, что в прошлом году аналогичный участок купили за 560 000 Р. Видимо, вырос спрос. Так что результатом я довольна, надеюсь, покупатели тоже.

Как продать участки с разным предназначением

При оформлении сделки также нужно учитывать предназначение земли и объекты на участке.

Продажа участка с домом. Земельный участок и расположенный на нем дом должны продаваться вместе, если они принадлежат одному лицу. Нельзя продать дом или участок отдельно друг от друга.

В договоре купли-продажи нужно отдельно описать дом и участок. Для дома укажите кадастровый номер, адрес, количество этажей и общую площадь. Дополнительно можно указать жилую площадь и литеры, из которых состоит дом — их присваивают всем строениям. Основные здания обычно обозначают заглавными буквами из русского алфавита, террасы или веранды — прописными буквами. Сведения о литерах есть в техническом паспорте.

При одновременной продаже земли и дома цену договора лучше разбить по объектам. Например, указать, что земельный участок продается за 1,2 млн рублей, а жилой дом — за 2 миллиона. Если цена будет общей, сложно будет заполнить налоговую декларацию — в ней необходимо показать доход от каждого объекта отдельно. Это важно и для минимального срока владения — обычно землю покупают намного раньше, чем заканчивают строить на ней дом.

Поэтому может быть так: по земле минимальный срок истек, платить НДФЛ не надо, включать доход от продажи земли в декларацию — тоже. А вот по дому минимальный срок не закончился — и придется отчитаться о продаже.

Продажа участка под ИЖС. В законодательстве нет каких-либо особых условий для оформления продажи земли под индивидуальное жилищное строительство, ИЖС. Но на практике есть несколько особенностей, про которые стоит помнить.

Под ИЖС не подойдут участки с ограниченным правом на пользование землей. К примеру, по участку может проходить водопровод. У такого объекта есть зоны санитарной охраны — в их границах нельзя строить капитальные строения. Значит, покупателю придется проектировать будущий дом с учетом ограничений, а это не всегда можно сделать.

Нет смысла предлагать участок под ИЖС, если он находится рядом с военным городком, санитарной территорией, в зоне с особыми условиями, рядом с государственной границей — строить дом там никто не позволит.

Если вы продаете участок под ИЖС, особое внимание в объявлении и на показах надо уделить коммуникациям: что заведено на участок, что проложено по границе и можно подвести без особых затрат.

Чтобы быстро продать участок без доступных коммуникаций и развитой инфраструктуры, придется снизить цену.

Продажа дачи. Чаще всего в таком случае одновременно продаются два объекта недвижимости: земельный участок и расположенный на нем садовый дом.

Процедура будет похожа на продажу участка с жилым домом — к покупателю одновременно переходит право собственности и на садовый дом, и на землю.

Продажа земель сельскохозяйственного назначения отличается от купли-продажи других категорий земель тем, что у региональных или городских властей есть преимущество при покупке такого участка.

Если вы собираетесь продать участок земли сельскохозяйственного назначения, придется написать в администрацию вашего региона, района или города. В письме надо указать цену, размер, расположение участка и срок, до которого стороны должны рассчитаться друг с другом — он не может быть больше 90 дней.

На ответ у администрации будет 30 дней. Если за это время она откажется от покупки или не пришлет письменное уведомление о том, что хочет купить участок, вы сможете в течение года продать землю любому лицу по цене не ниже указанной в извещении. Чтобы снизить цену, придется снова отправить письменное уведомление с новыми условиями.

Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, будет считаться недействительной.

В остальном продажа земли сельхозназначения ничем не отличается от продажи участков других категорий и регулируется теми же нормами гражданского законодательства.

Можно ли продать участок в аренде. Даже если вы сдали участок кому-то в аренду, это не помешает оформлению сделки. Правда, договор аренды будет считаться обременением.

Но есть покупатели, которые покупают землю как раз, чтобы сдавать в аренду, так что им такой вариант будет даже выгоднее: если арендодатель продает участок, арендатор сохраняет право пользования.

Арендаторы продать участок не могут, даже если земля передана в аренду на 99 лет.

О чем важно помнить, если хотите продать участок

  1. Убедитесь, что все документы на участок в порядке.
  2. Продумайте и составьте краткое, но информативное объявление. Так у покупателей будет максимум сведений, и вы отсечете звонки от тех, кто просто хочет что-то уточнить.
  3. Не скрывайте недостатки участка: если они вскроются на стадии оформления или после регистрации сделки, будет хуже.
  4. Если договоритесь с покупателем, предложите внести задаток — это зафиксирует серьезность намерений обеих сторон.
  5. Не забудьте, что с продажи недвижимости, в том числе земельных участков, необходимо уплатить НДФЛ, если к дате сделки не истек минимальный срок владения. Стандартный срок — 5 лет.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.