В Ленинградской области с 2026 года запретят строить малометражные квартиры

Губернатор Ленинградской области подписал постановление, которое запрещает с 1 января 2026 года строить в регионе квартиры площадью менее 28 м².

Постановление вносит изменения в региональные нормативы градостроительного проектирования. В общую минимальную площадь в 28 м² будет входить площадь балкона, террасы или лоджии, но с применением понижающего коэффициента. Так, для балконов действует понижающий коэффициент 0,3, для лоджий — 0,5.

Требование затронет студии или однокомнатные квартиры. Но оно не касается апартаментов, которые считаются коммерческой недвижимостью, а значит, ограничения по площади жилья на них не отразятся. Можно ожидать повышения спроса на апартаменты.

Запрет также не касается земельных участков, для которых проект застройки утвердят или изменят до 1 января 2026 года. То есть жилые комплексы, где застройщики будут продавать малометражные квартиры, еще не скоро уйдут с рынка, ведь такие квартиры будут достраивать по проектам, получившим одобрение до 1 января 2026 года.

Ограничениями по площади государство хочет улучшить жилищные условия граждан и способствовать увеличению рождаемости. С другой стороны, малометражные квартиры тоже появились неспроста. Цены на новостройки растут, и для многих единственная возможность купить свое жилье — взять квартиру площадью поменьше. Чтобы не потерять клиентов, застройщики стали снижать общую площадь новых квартир.

Согласно одной из крупнейших баз по продаже квартир «Домклик», в Ленинградской области в конце 2024 года предлагается почти шесть тысяч квартир в новостройках площадью до 28 м². А минимальная площадь однокомнатных квартир в строящихся сейчас домах — от 23,5 м². В уже сданных домах есть студии площадью до 20 м².

Аналогичный запрет уже работает в Москве: в столице строить дома с малометражными квартирами запретили с 1 августа 2024 года. Там балконы, лоджии, террасы, кладовые и приквартирные тамбуры не входят в установленную площадь 28 м².