Россияне стали отдавать меньше денег на досрочное погашение ипотеки

Объем досрочного погашения ипотеки в российских банках в третьем квартале 2024 года снизился до двухлетнего минимума.

На закрытие ипотечного долга раньше срока россияне направили 343,5 млрд рублей за счет собственных средств, говорится в информационном бюллетене Центробанка. Показатель сопоставим с тем же периодом 2022 года. Тогда россияне досрочно закрыли долги чуть более чем на 342 млрд рублей.

Объем досрочного погашения ипотеки за счет собственных средств заемщиков снижается с четвертого квартала 2023 года. В третьем квартале 2023 он достиг максимального значения за всю историю наблюдений — 548,3 млрд рублей, а в четвертом упал на 7,3%.

Одновременно с этим снизился объем досрочной выплаты ипотеки за счет вновь взятых кредитов: впервые он оказался ниже 2 млрд рублей. Также заемщики стали направлять в «досрочку» меньше денег, полученных за счет реализации залога, — этот показатель упал ниже 1 млрд рублей.

Аналитик компании «Цифра брокер» Кирилл Климентьев в разговоре с «Коммерсантом» отметил, что объем досрочного погашения ипотеки продолжает снижаться на фоне роста ставок по депозитам. «Логика поведения заемщиков здесь достаточно очевидна: например, если заемщик оформил ипотеку в 2020 году под 7% годовых, то при появлении дополнительных средств ему будет гораздо выгоднее разместить их на депозите под 22—23%, чем направлять на досрочное погашение ипотеки», — пояснил он.

По его мнению, тренд сохранится и в четвертом квартале. Но в следующем году ситуация может измениться, если ЦБ снизит ключевую ставку, добавил Климентьев.

Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов полагает, что все зависит не только от высоких ставок по депозитам. Он отметил, что у заемщиков остается все меньше свободных денег из-за инфляции и возросших процентных платежей по новым кредитам.