Одобрит ли опека обмен детской доли?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Сергей

Есть однокомнатная квартира в Москве: ½ доли принадлежит ребенку, ½ — родителю. Хотим сделать обмен в тех же долях на другую квартиру в Москве, в другом районе, но уже двухкомнатную, больше площадью. Сделку оформлять договором мены (без денег).

Подскажите, могут ли быть ограничения в этой сделке со стороны органов опеки на долю ребенка. Если да, то какие?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Тэги: семья, право

Я сейчас со всем уважением: зачем теорезировать? Позвоните в опеку. Там тоже очень разные люди сидят и их решения редко прям объективны

По договору мены (если вопрос в самом формате договора) у опеки обычно нет вопросов. Мы именно через него и меняли доли в одной квартире на другую. Только налоговая приравнивает договор мены к договору купли-продажи, с соответствующими налоговыми платежами, имейте в виду

Екатерина, это в случае разницы кадастровой стоимости. И в случае владения меньше 5 лет. Правильно я понимаю?

Сергей, в договоре мены прописывают кадастровую стоимость. Если владение менее 5 лет (или 3 лет в случае, если жилье единственное), то с кадастровой стоимости однокомнатной квартиры насчитают налог 13%. И с ребёнка, и со взрослого - в равных, в вашем случае, долях. Мне так на каждого ребёнка налоговая выкатила требование. Я подавала на имущественный вычет при покупке на детей, чтобы не платить с их долей налог. Припомнят они потом мне это, конечно. Ну и все операции с долями через нотариуса.