Как мы построили домик в горах за 1,8 млн рублей

Площадь нашего дома всего 25 м², а рядом огромный природный парк «Таганай».

Дом находится в деревне Тыелге Челябинской области, и он очень популярен среди туристов, которые приезжают сюда полюбоваться Уральскими горами. Но никто не догадывается, что построить его было не так просто, как кажется с дивана: у нас на это ушел почти год.

Расскажу о нюансах строительства в отдаленной деревне, о том, на чем мы сэкономили и с какими трудностями столкнулись.

В 2011 году, еще до знакомства со мной, мой муж купил участок в деревне Тыелге Челябинской области. Это пригород туристического города Миасса, а рядом находятся природный парк «Таганай» и озеро Тургояк — огромный и абсолютно прозрачный горный водоем.

Участок под ИЖС площадью 14,5 сотки обошелся ему в 250 000 ₽. Он был просто великолепным: в конце улицы, без соседей, с трех сторон окруженный лесом. А еще прямо на нем росла трехсотлетняя лиственница. Сейчас рыночная стоимость участка — 800 000 ₽, в среднем за столько нам несколько раз предлагали аналогичные.

На участке стояла баня площадью 10,5 м², был залит ленточный фундамент под дом 100 м², а сверху собран подвал из блоков ФБС. Муж переделал баню в дом, и я переехала к нему туда в 2015 году. Газа в деревне нет, возможно только печное отопление.

Мне очень нравилось жить в маленьком доме: он совсем не раздражал, когда вокруг были просторы. Расстраивало только то, что в Тыелге не было работы, а в доме — удобств. Мы сами рубили дрова и топили печь, а за водой ходили на речку, причем зимой делали полыньи топором. Денег на полноценные коммуникации у нас не было.

Спустя три года мы устали от такого быта и вернулись в мой родной Екатеринбург — он в 180 км от Тыелги.

После переезда красота Тыелги не давала нам покоя. Мы часто возвращались, чтобы просто погулять, попить чаю и навести в доме-бане порядок. А я мечтала, что однажды мы построим на участке полноценный комфортный дом с водопроводом, теплым туалетом и душем.

Но брать кредит ради дачи в 180 километрах от дома не хотелось. Тогда мы и решили построить здесь домик площадью 25—30 м² и посуточно сдавать его туристам — небольшим семьям или компаниям, водить их в горы и показывать любимые уголки Южного Урала.

Вложения, по самой скромной оценке, выходили за миллион. Для нас это было много, но все решил случай. В 2020 году, во время пандемии, моя мама захотела купить себе домик под Екатеринбургом, чтобы не сидеть в жарком городе на удаленке. Но у нее было всего 1,4 млн рублей, и за эти деньги не нашлось ничего интересного. Вот она и решила вложить их в наш будущий бизнес в Тыелге.

По нашим расчетам, дом обещал быстро окупиться. Объясняю почему.

Красивое и удобное место. Тыелга — единственная деревня, из которой можно доехать до национального парка «Таганай». Дело в том, что между деревней и парком находится гора Ицыл. К парку относится ее западный склон, и там запрещено использовать любой транспорт, как и во всем «Таганае». А движение с востока, со стороны Тыелги, никак не регламентируется, и этим пользуются владельцы снегоходов, квадроциклов и мотоциклов. Нам же как раз пригодился бы поток людей, которые в состоянии купить себе мототехнику.

Тренд на аренду загородной недвижимости. Мне показалось, что после пандемии люди стали рассуждать так: зачем покупать себе дачу и батрачить на ней все лето, если можно каждые выходные арендовать комфортный дом в новом красивом месте? Люди привыкли к такому формату отдыха, и сдача дома за 5000 ₽ в сутки уже не выглядела фантазией.

Небольшие вложения. Участок и фундамент у нас уже имелись, а деньги были нужны только на строительство дома. По нашим прикидкам, хватило бы чуть больше миллиона. С учетом средней цены аренды 5000 ₽ в сутки и заполняемости 50% дом окупился бы чуть больше чем через год.

Дальше расскажу, как мы выбирали технологию постройки, делали проект и как шло строительство.

Мы могли построить дом из газобетона, кирпича, бревна, бруса или каркасный — когда строится деревянный каркас, который снаружи обшивается брусом, доской или облицовочными панелями.

Газобетон мы отмели сразу. На природе люди хотят видеть натуральные цвета и фактуры, а не филиал спального района своего города. Бревно и кирпич мы тоже исключили: первый на 30% дороже бруса, а второй — на 50%.

Так что мы выбирали между домом из бруса и каркасником. В итоге остановились на последнем, и вот почему:

1. Низкая цена. Каркасник был на 15—20% дешевле дома из бруса, а мы были ограничены в финансах.
2. Быстрое строительство. Мы одолжили деньги у мамы и хотели быстрее отбить вложения. А каркасный дом можно было строить в любую погоду и возвести всего за две недели.
3. Не нужна сложная техника. Чтобы построить каркасный дом, не требуется большая бригада. А в случае с брусом вполне мог понадобиться даже кран.
4. Отсутствие усадки. Нас не устраивал дом, которому нужно долго стоять, чтобы конструкция осела. А строение из сырого бруса оседает минимум полгода. С каркасником же нет такой проблемы.
5. Не нужен масштабный фундамент: каркасная конструкция очень легкая, а из бруса — нет.
6. Можно сделать стены любой толщины с расчетом на климат региона. Стены из бруса же обычно стандартные.
7. Легко скрыть недочеты. Любые ошибки при строительстве дома из бруса были бы видны на лицевой стороне стен. Царапины, сколы или неаккуратно торчащая пакля портили бы фасад. А каркасник в любом случае надо было обшивать снаружи, и все неаккуратности бы спрятались.

Мы понимали, что у каркасного дома есть и минусы. Например, считается, что он служит всего 50 лет. Но думаю, что это миф, ведь технологии постройки меняются почти каждый год.

Еще мы слышали, что бригаду с опытом работы с каркасом трудно найти. И что не так просто купить качественно высушенную доску. К тому же мы знали, что каркасному дому нужна внутренняя отделка, а дому из бруса — нет.

Но в итоге все равно выбрали каркасник. По нашей примерной смете он должен был обойтись в 1,2 млн рублей. На материалы требовалось 600 000 ₽, а на оплату работы бригады — 350 000—400 000 ₽. Еще 50 000 ₽ нужно было, чтобы привести в порядок участок. А в 200 000 ₽ обошлись бы мебель и техника.

Мы хотели построить дом с панорамным окном, большой террасой и «вторым светом» — получердачным пространством под крышей. Там мы решили поставить кровать. На момент стройки самым модным считался вариант типа A-frame, его еще называют «ашка» — треугольный дом.

Но мы быстро отказались от такой идеи. Нашего бюджета хватило бы на очень небольшой дом, ориентировочно 5 × 5 м. А треугольные дома такого размера удобными не назовешь: много места по углам остается неиспользованным, а уклон стен настолько крутой, что у высокого человека часто упирается голова.

Мы решили эффективно использовать пространство. На первом этаже площадью 25 м² возвести обычные прямые стены — этакую квадратную коробку. А «второй свет» на 15 м² сделать под плавными скатами крыши. Забегая вперед, скажу, что решение оказалось удачным: сейчас наш дом кажется огромным и очень светлым, но с уютным чердаком для сна.

Вокруг дома должна была раскинуться терраса для утреннего кофе, йоги или танцев.

В сети было много типовых проектов «ашек», а вот обычные дома будто никто не строил. Но отдавать 30 000—50 000 ₽ за индивидуальный проект мы не хотели. А стандартный, как я потом поняла, нам бы не подошел.

В итоге нашим «проектом» стал обычный рисунок на тетрадном листочке в клеточку. Уже после я осознала, что строить дом без нормального проекта — значит нарушить все законы строительного дела, разума и физики. А отсутствие четких чертежей доставляет много хлопот в процессе стройки.

Например, как-то я стояла на кассе в супермаркете, а мне позвонили строители и спросили, каким будет оконный проем, который смотрит на север. В миллиметрах, пожалуйста. Без проекта я приняла решение спонтанно.

В итоге сейчас в доме много недочетов. К примеру, одна из розеток на кухне почему-то оказалась прямо за раковиной. В этом месте нет никакой техники, но постоянно летят брызги. Подобные проблемы раздражают, но большинство гостей вряд ли о них догадываются, поэтому я стараюсь себя не винить.

В октябре 2020 года мы начали работы, связанные с фундаментом и установкой септика. Их нужно было сделать до морозов.

Для каркасника достаточно самого простого свайно-винтового фундамента. Но у нас на участке уже был готовый ленточный, и мы решили перестроить его под размеры нашего дома.

Предыдущий владелец участка планировал построить дом площадью около 100 м², и фундамент был в виде прямоугольника 12 × 9 м. Мы наняли кран за 25 000 ₽, который снял лишние блоки ФБС. Так площадь старого фундамента уменьшилась на треть, а высота — наполовину.

Часть блоков мы сложили как основу под печь: она планировалось кирпичная и должна была много весить. А остальные продали на «Авито» примерно за 30 000 ₽.

Тогда же сделали септик. Наняли экскаватор, выкопали две ямы объемом около 3 м³ и укрепили их бетонными кольцами. Когда одна яма наполнялась, вода могла уйти во вторую через трубу.

Мы сложили фундамент к середине октября 2020, а в январе 2021 года начали собирать дом. Рассказываю, как мы искали бригаду, где покупали материалы и сколько стоили работы.

Поиск бригады. Сначала мы искали строителей по знакомым и по отзывам. Но большинство не хотели ехать далеко от Екатеринбурга или Челябинска, а Тыелга находится в 180 и 110 километрах соответственно. Из-за больших расстояний на 10—20% вырастала и стоимость материалов. Бригады привыкли закупать их у знакомых продавцов и считали стоимость дома с учетом доставки в Тыелгу.

Мы пробовали искать строителей и в Миассе — он в 30 километрах. Но хорошие бригады, которые хотя бы брали трубку, были забронированы на месяцы вперед.

В итоге нам повезло: мы поспрашивали у местных и нашли ребят с опытом строительства прямо в Тыелге. К тому же они хорошо знали специфику местности и могли посоветовать что-то, о чем могла не знать городская бригада. Например, какой глубины лучше сделать скважину в этой части деревни и нужен ли стабилизатор для электричества.

Покупка материалов. Мастера подсказали, где недорого купить хорошие материалы. Например, нам особенно нужна была сухая доска — пиломатериал, который после обрезки сушат в специальной камере. Мы взяли его на лесопилке в соседнем селе по 14 500 ₽ за 1 м³, а доставка была бесплатной. Такая же цена была и на Бобровском заводе в Екатеринбурге, но там бы пришлось платить за каждую доставку по 15 000 ₽. Всего их было три, так что мы сэкономили 45 000 ₽.

Сырую доску и вовсе купили прямо в Тыелге, в местном лесничестве. Мастера по знакомству договорились о скидке.

Сложнее всего оказалось найти хорошие саморезы. В обычных строительных магазинах не было тех, что устроили бы наших строителей. Пришлось обращаться в специализированные, которые торговали только саморезами. Раньше я и понятия не имела, что такие существуют. Но мы нашли такой в Миассе — назывался «Метизы».

Остальные материалы: утеплитель для стен, фанеру, мембрану и прочее — мы купили в екатеринбургском «Леруа Мерлене». Чтобы сэкономить на доставке, арендовали у друзей грузовой Форд Транзит за 3000 ₽. С учетом бензина доставка обошлась где-то в 5000 ₽.

Стоимость работ. Ребята за месяц собрали нам каркас дома, утеплили его минеральной ватой толщиной 200 мм и сделали крышу с таким же утеплением. За работы по всему дому взяли чуть меньше 500 000 ₽. Сюда же входили укладка пола, потолка, возведение стен, укладка террасы и немного внешней отделки. Обо всем этом я расскажу ниже.

К марту 2021 года на участке стояла собранная коробка дома с утеплением и крышей, но пока без мебели, сантехники, окон и отделки. Общие затраты на строительство к этому моменту приближались к 1,3 млн рублей.

Пока строили стены и крышу, мой друг-электрик сделал проводку. Тогда мы и поняли, что работать с друзьями не всегда хорошая затея.

Дело в том, что друг попросил очень низкую плату — 12 000 ₽. Сюда входили электроразводка, установка автоматов, розеток и выключателей. Сторонний электрик взял бы за это 30 000—40 000 ₽. Но, видимо, из-за низкой цены пострадало качество работы нашего друга. Ведь мы не могли спрашивать с него по полной.

В общем, теперь у меня нет друга-электрика, зато есть много проблем с проводкой, которые сначала серьезно портили жизнь. Автоматы постоянно выключались, происходили загадочные короткие замыкания, а провода у люстры были перепутаны, и поэтому она сгорела. А названия автоматов перемешались, и однажды я по ошибке обесточила розетку для холодильника. Вся еда протухла.

В результате я раз пять срочно вызывала электрика из Миасса и оплачивала ему дорогу и работу. В сумме на переделки ушло 15 000 ₽.

Ближе к лету 2021 года, когда основная стройка уже закончилась, стало ясно, что фундамент пригодится и как дополнительное пространство в доме. Мы нашли через знакомых двух строителей, и за 50 000 ₽ они углубили пространство под домом. Так у нас получилась еще одна дополнительная комната — что-то вроде цокольного этажа.

Там мы разместили водонагреватель, гидроаккумулятор, стабилизаторы и прочие технические штуки, чтобы не засорять ими жилое пространство дома. Потом это сыграло нам на руку: гости оценили, что у нас много свободного места, которое в загородных домах часто занято бытовыми устройствами.

С отоплением пришлось выкручиваться. Проще всего было поставить тепловой насос, но он потребляет много электроэнергии, а стоит от 150 000 ₽.

Газа в Тыелге нет, на электроотопление тоже нельзя было рассчитывать: в деревне очень плохое электричество. Напряжение редко поднимается выше 180 В, а чаще всего не превышает 160 В. Мы понимали: если оно сильно упадет, дом вымерзнет, а трубы порвет.

В результате решили построить кирпичную печь, сделать в санузле полотенцесушитель и теплый пол и установить внутрипольный конвектор у большого окна. А в скважине — греющий кабель.

Кирпичную печь нужно топить раз в день, только в сильные морозы — два раза. После хорошей протопки она может стоять горячей до двух суток. А, к примеру, железную буржуйку надо топить чуть ли не постоянно. Кроме того, кирпичная печь — залог уюта. Сейчас наши гости обожают сидеть возле нее, слушать треск дров и смотреть на огонь.

Минусы кирпичной печи — высокая цена и потенциальная опасность. Печь, которая требовалась нам, стоила 90 000—100 000 ₽. Но нам повезло: мой муж был печником и сложил печь сам — из кирпича, который остался от старого хозяина участка. Ушло только 4000 ₽ на строительную смесь.

Что касается опасности, то от печи легко угореть. Поэтому мы топим ее сами, подкидываем дрова, закрываем стеклянную дверцу и просим всех гостей никогда не трогать печь.

Но одной печью не обойтись даже в небольшом доме. Ведь она обогревает не только жилое пространство, но и подвальное, со стиральной машиной, насосом и гидроаккумулятором. Он накапливает воду и фактически заменяет нам центральный водопровод. Промерзать этому оборудованию нельзя.

К тому же, если гостей нет, мы часто уезжаем и печь никто не топит. Поэтому мы и решили поставить в доме внутрипольный конвектор и дополнительно отапливать санузел.

Внутрипольный конвектор — это отопительный прибор, который встраивают в пол под дверью или окном. В отличие от радиатора, он экономит пространство и убирает холод от сквозняков.

Обычно внутрипольные конвекторы работают на воде, а нам нужен был электрический длиной 2,6 м и шириной 26 см. Его сделали на заказ на заводе «Витрон» за 39 000 ₽. Сам прибор стоил 23 000 ₽, но к нему пришлось докупать еще решетку. Зато не пришлось платить за установку конвектора: мы сделали это сами.

Сейчас тепла от конвектора немного, и зимой невозможно оставить дом, когда работает только он. Но конвектор идеально перекрывает холод от панорамного окна.

Теплый пол мы хотели сделать по всему дому. Но потом решили, что покроем его деревянной доской, а не ламинатом, и от идеи пришлось отказаться. Дерево бы рассохлось от постоянного нагрева.

Мы оставили теплый пол только в санузле. Там же потом разместили электрический полотенцесушитель. Это оказалось нетрудно, и мы все сделали сами.

Греющий кабель в скважине нужен, чтобы вода в трубе, которая подходит к дому, зимой не замерзала.

Однажды осенью, когда днем еще не было сильных морозов, вода без кабеля замерзла. Но когда мы его включили, он очень быстро растопил лед.

Внешняя обшивка фасада оказалась непростой задачей. Мы посчитали, что имитация бруса — это скучно, сайдинг, то есть облицовочные панели, — некрасиво, а какие-то сложные варианты — дорого. Решением стала «американка» — доска внахлест. Она выглядит не так скучно, как обычный брус, при этом не сильно дорогая и несложная в монтаже. Доску мы купили еще до этого, вместе с каркасной.

Внешней отделкой занимался муж вместе со строителем. Поэтому мы заплатили ему только половину от общей стоимости работ — около 15 000 ₽. А когда все было готово, покрасили доску в темно-коричневый цвет.

Заказ окон и двери. Мы планировали сделать в доме стеклянный фасад размером 4 × 4,5 м — он должен был выходить на лес. Еще предполагалась входная дверь со стеклянными вставками и два окна: маленькое — 0,7 × 1,2 м и стандартное — 1,3 × 1,2 м.

Сначала мы планировали купить обычные белые пластиковые окна и покрасить их в желтый и коричневый цвета. Судя по гайдам из интернета, это было несложно: нужно было зачистить пластик шкуркой, обезжирить и равномерно покрыть акриловой краской. Затраты составили бы 1000 ₽.

Но мы планировали вставлять и красить окна весной. В нестабильную погоду краска просто могла плохо лечь, а переделать даже самое маленькое окно на заводе стоит не меньше 5000 ₽. Да и по времени это минимум три недели.

Мы решили красить окна и двери на заводе, но только с внешней стороны. Внутри они остались белыми, так как мы планировали сделать белыми и стены. В итоге окна стоили на 20 000 ₽ дороже, чем без покраски, — 140 000 ₽.

Установка окон и дверей стала одним из самых сложных мероприятий во всем строительстве. Ведь панорамное окно весит больше 100 кг, а поднимать его надо на высоту второго этажа.

Мы могли заказать установку от производителя — Челябинского оконного завода: оттуда обещали пригнать кран-манипулятор. Но это стоило бы больше 40 000 ₽, а для нас это было дорого.

Тогда мы решили действовать своими силами: установили внутри дома леса и пригласили ребят из местной оконной компании, которую нашли в Гугле. Они установили все окна и двери за 28 000 ₽, еще 1800 ₽ стоила специальная пена.

Но на заводе предупредили, что раз мы устанавливаем все сами, то на окна и двери не будет гарантии. Но когда мы поставили входную дверь, обнаружили на внутренней части стеклопакета надпись с номером нашего заказа. После звонка на производство весь стеклопакет заменили.

Были проблемы и с дверью для выхода на террасу. Она была стандартной ширины, а дверной проем — нет. Петли не выдерживали вес, и за две недели дверь провисла так, что перестала закрываться. Нам заменили ее на более узкую, хоть и с доплатой 2500 ₽.

Так к концу мая 2021 года у нас был дом с дверями, окнами и окрашенным фасадом.

Деревенский дом ассоциируется с деревом, а не с дешевыми ПВХ-панелями или линолеумом. Поэтому мы решили тратиться по полной и сделать деревянную отделку везде, где возможно.

У нас не было знакомого дизайнера, который бы помог идеями. Не было денег и на то, чтобы заказать проект. Поэтому пришлось собрать волю в кулак и нарисовать все самостоятельно. Оказалось, что это не так уж сложно: я просто изучила сайты дизайнеров и их аккаунты в социальных сетях.

Выбор цветовой гаммы. Для дизайна интерьера обычно выбирают три основных цвета, которые применяют в таком соотношении: 60% — основной цвет, 30% — яркий акцент, 10% — вставки мелкого декора. Плюс можно добавить нейтральные цвета: белый или черный.

Чтобы определить, как сочетаются цвета, я использовала цветовой круг Иттена. Выбрала треугольную схему — и вуаля! Наш дом предполагался в экостиле, поэтому основным стал цвет дуба, оливковый зеленый я выбрала второстепенным, а бронзу — чтобы разбавить однообразную пастельную гамму. При этом стены дома мы решили сделать белыми: хотелось ощущения широты пространства, которое дают светлые цвета.

Для ориентира и вдохновения я выбрала несколько картинок из интернета. На каждой был хотя бы один элемент, который казался мне необычным, удобным и простым в исполнении. Плюс я уже знала, что дизайн домов должен быть примерно в одном стиле: эко, деревенском, рустик, сканди. Так я насобирала «сборную солянку» из фото, где было много дерева и текстиля и единая цветовая гамма. И родился вполне гармоничный интерьер.

Позже всю внутреннюю отделку сделали те же строители, которые собирали дом. Стоимость работ и материалов вошла в полмиллиона, которые я упоминала выше. Они обошлись в 80 000 и 230 000 ₽ соответственно.

Расстановка мебели. Чтобы мебель смотрелась гармонично, я условно разделила дом на несколько зон: входную, спальную, обеденно-рабочую зону и кухню. А потом изучила аккаунты в «Инстаграме»*, посвященные tiny house, — так называются маленькие дома, где эффективно используется пространство.

Мою деятельность по созданию дизайна сложно назвать проектом: он существовал исключительно в голове. Я даже до конца не понимала, насколько гармонично будет смотреться все то, что я придумала. И сейчас допускаю, что дизайн в нашем доме не соответствует каким-то канонам. Но он вполне неплох и получает заслуженные комплименты от гостей.

С мебелью проблем не было: в доме ее мало. Стулья и обеденный стол купили в «Икее», а икеевский матрас «Ховог» вместо кровати — на «Авито». Диван же я выбирала долго и в итоге остановилась на Masterfabric. Заказала его на одном из самарских предприятий.

Еще нам нужны были столы из слэба для рабочей зоны на кухне и подставки под раковину в санузле. Слэб — это такой неаккуратный спил дерева с естественными неровностями.

Мы сделали стол из доски, которую взяли на участке друга. Он получился шикарный: очень фактурный, широкий и с приятным глазу необработанным краем.

Все деревянные поверхности, включая мебель, мы покрыли натуральным маслом для дерева. Оно не закрывает текстуру, как краска, а подчеркивает ее: дерево остается деревом, имеет ярко выраженный оттенок и отлично защищено от внешних воздействий.

Я прочитала, что в масло, которое продается в строительных магазинах, добавляют растворитель, чтобы быстрее сохло. Но мы искали масло с натуральным составом: это бы соответствовало экостилистике дома. К тому же у натурального масла с пчелиным воском потрясающий запах. Гости потом часто обращали на него внимание.

Натуральное масло делают две крупные компании в России: торговый дом «Мартьянов» и «Живица». Мы выбрали последнюю: в Екатеринбурге был ее офис и цвета колеров можно было посмотреть вживую. Кухонный стол, лестницу, полочки в кухне и пол мы решили покрыть цветом «дуб», а стол, стулья и стены — цветом «береза».

Когда масло привезли, мы поняли, что у него есть два недостатка: его трудно наносить и оно долго сохнет. Сначала мы покрывали дерево тонким слоем, потом вытирали его тряпкой, а через полчаса другой тряпкой снимали влажные остатки. Это занимало много времени, тем более что мы наносили масло в два слоя.

На полное высыхание тоже ушло около недели. Но еще полгода в доме стоял феерический запах. От краски или масла с растворителем вряд ли был такой эффект.

На «втором свете» мы, проигнорировав технологию, использовали слишком много масла, плохо растягивали его по доскам и не вытирали остатки. В итоге оно так плохо впиталось, что в некоторых местах стены были липкие еще 11 месяцев. Мы обратились на завод «Живица», и там посоветовали прогревать стены строительным феном, вытирать их тряпкой, использовать уксус и растворитель, но ничего не помогло.

В общем, лучший вариант для натурального масла — соблюдать технологию и не пренебрегать нюансами.

В санузле мы положили на стены плитку-кабанчик: одну сделали акцентной — синей, а остальные — белыми для ощущения широты пространства. На пол пошел недорогой керамогранит под дерево.

Плитку купили в «Леруа Мерлене» за 18 000 ₽. Но класть ее не совсем просто, так что это делал мастер. Вся его работа с установкой сантехники обошлась нам в 20 000 ₽.

Дверь мы купили по акции за 5000 ₽. По цвету она прекрасно подошла в тон. Обычно для дверей рекомендуется покупать доборы — дополнительные вставки, которые закрывают ширину дверного проема. Как правило, их делают из того же материала, что и саму дверь.

Но с добором наша дверь теряла свое главное преимущество — низкую цену. В итоге мы купили за 400 ₽ пачку дешевого ламината, который подходил по цвету, и закрыли им проем. Ушло две полосы, а остатки мы потом еще где-то используем.

Как я уже говорила, изначально фундамент под дом был огромным. Часть мы сняли, но после стройки оставался довольно большой кусок. Вот мы и решили закрыть его террасой. Летом там можно было бы загорать, заниматься йогой или танцами. Весной и осенью — просто выходить в домашней обуви, не наступая в грязь. А зимой — добираться по террасе до теплой бочки с горячей водой, которую мы сделали потом. Да и в целом это классный эстетический элемент.

Чтобы сэкономить, мы использовали сосновую доску. В итоге терраса площадью 70 м² обошлась нам в 130 000 ₽ — эта сумма тоже входит в полмиллиона, которые я упоминала. Она включала покупку доски и деревянных лаг — огромного бруса, на который кладут доску. А еще работу строителей — тех же, что собирали каркас дома. Ребята справились за неделю.

130 000 ₽

мы заплатили за строительство террасы

Завершение стройки не означало, что дом может полноценно функционировать. Поэтому в июне вместо того, чтобы приглашать гостей, мы начали работы на участке. Вот что предстояло сделать:

1. Избавиться от куч песка, щебня и глины, которые остались после стройки.
2. Убрать кирпич, который лежал огромной грудой посреди участка.
3. Закопать яму площадью 15 м² и глубиной около полуметра — она осталась после переделки фундамента.
4. Выровнять участок, чтобы дождевая вода текла не к дому, а от него.
5. Покрыть всю площадь землей и посеять траву.
6. Сделать дорожки и забор.

Работы оказались недорогими, но долгими. На покупку земли и газонной травы ушло всего около 5000 ₽, а еще 11 000 ₽ мы потратили на сетку-рабицу для забора.

Но по времени работы заняли два месяца. В выходные на участок приезжали муж с моей мамой: он делал всю тяжелую работу, а она помогала с легкой. В будни приезжала я и тоже делала несложные вещи.

Например, муж перетаскал кирпичи на край участка и сложил их в большие штабеля. Так освободилось место в центре. Еще он перенес за кирпичи кучу песка.

Я же долбила твердую землю ломиком и снимала кочки и неровности, чтобы дождевая вода уходила вниз по участку, от дома. Потом потихоньку раскидала глину и строительный мусор на дно ямы. Следом покрыла участок несколькими кубами земли, сформировала в них дорожки, отсыпала их щебнем, разметила фонариками и посеяла газонную траву. А затем сформировала тропинки и посыпала их щебнем.

В августе 2021 года мы открыли дом для туристов. К этому моменту его финальная стоимость составила около 1,8 млн рублей. Правда, я не учитываю здесь массу сопутствующих расходов на монтажную пену, клей, скотч, саморезы и прочую мелочь, про которую очень сложно вспомнить. Думаю, что если округлить, то такие траты не превысят 30 000 ₽.

Были и другие расходы, которые появились после того, как дом начал принимать гостей. Нам пришлось купить стабилизатор, большую стиральную машину, автоматы и генератор. Но деньги на это мы брали уже из прибыли, а не из своего кармана.

Стабилизатор. В деревне отвратительная система энергоснабжения. Нормальное напряжение — 220 В, а у нас в доме оно редко превышало 160—170 В. В выходные оно вообще падало до 90—100 В, все электроприборы отключались. Из-за этого у нас сгорели две автоматики на насос, плита, люстра и стиральная машина. Пришлось поставить стабилизатор — прибор, который стабилизирует напряжение до нужного значения, в нашем случае до 220 В.

Стабилизатор нужно брать с запасом, чтобы его пусковой мощности хватило на мощность всех подключенных электроприборов. Но мы об этом не знали и взяли прибор четко на 12 кВ·А — как нам и было нужно. Подключили через него скважинный насос, водонагреватель на 100 л, стиральную машину, теплый пол в санузле, внутрипольный конвектор, весь свет и несколько розеток. И через пару месяцев он сломался: одно реле не выдержало постоянных скачков напряжения.

Мы сдали прибор по гарантии и срочно купили другой — на 13,5 кВ·А. Но через месяц поняли: все, что осталось без стабилизатора, работает плохо. Микроволновка крутится, но не греет еду, индукционная плитка постоянно отключается, а чайник закипает 20 минут. Пришлось покупать второй стабилизатор на 13,5 кВ·А. Через него мы подключили кофеварку, холодильник и стиральную машину.

Каждый стабилизатор обошелся в 23 500 ₽. Работы по установке стоили еще 2500 ₽. Итого почти 50 000 ₽ только на то, чтобы электричество работало стабильно.

Автоматы и генератор. На входе в дом мы поставили самые дешевые автоматы для аварийного отключения электроэнергии, а внутри дома — хорошую технику. Рациональнее было бы сделать наоборот. Из-за плохих автоматов и скачков электричества европейская техника быстро выходила из строя.

Так что через год после постройки дома мы заменили китайские автоматы EK на более качественные Schneider Electric. А вместо дорогой техники стали покупать попроще. Например, вместо испанской автоматики поставили российские механические реле — и ЧП немедленно прекратились. Еще из-за проблем с сетями пришлось дополнительно купить генератор за 85 000 ₽.

85 000 ₽

мы потратили на генератор

Стиральная машина. Наша первая стиралка, «Аристон» с «Авито» за 2500 ₽, сгорела при скачке электричества. Тогда мы купили такую же машинку за 3000 ₽. Она стирала плохо и проработала всего пару месяцев — до октября.

В октябре нас осенило, что сушить белье негде: на улице слишком холодно, а в подвале сыро. Тогда мы решили купить машину с сушкой, а эту продали за 2500 ₽.

Я нашла классную подержанную машину «Сименс» 1997 года в отличном состоянии: перед продажей в ней заменили все расходники. Она стоила всего 10 000 ₽, тихо работала, отлично стирала и сушила. Но загрузка барабана составляла всего 5 кг, а сушить можно было 2,5 кг. А у нас росло количество бронирований и, соответственно, белья для стирки.

Я загружала в барабан неполный комплект белья: либо только пододеяльник, либо наволочки и простыню, либо полотенца. При этом каждый цикл «стирка и сушка» длился два часа. И их приходилось делать от трех до девяти в день.

Мы стали искать машинку с большей загрузкой. И нашли на «Авито» стиралку LG с загрузкой 17 кг на стирку и 10 кг на сушку. Цена новой была неподъемной — 125 000 ₽, а эту мы купили за 70 000 ₽.

Итого на все стиральные машины ушло 83 000 ₽, хотя могли потратить всего 70 000 ₽, будь мы чуть более предусмотрительны.

Мы очень хотели сделать в домике дополнительное развлечение, и больше нас привлекала баня. Классическую ставить не хотелось: они и так везде есть. И мы остановились на бане фурако — огромной деревянной бочке с печью, в которой вода нагревается до 37—38 °С. Такая нравится тем, кто не фанат обычной бани, но любит валяться в ванне. И, сидя в ней, можно наслаждаться звездами.

Купить фурако дешевле, чем строить классическую баню. Она стоит 60 000—300 000 ₽, а обычная может обойтись и в миллион. Мы нашли недорогую баню фурако в Вологде на небольшом производстве. Там ее сделали из дешевой осины, а не из дорогого кедра или лиственницы, поэтому мы отдали за нее всего 63 000 ₽.

Обычно бани не делают из осины, потому что она недолговечна. Но производитель обещал пять-семь лет хорошей службы, и нас это устроило. А если ее придется менять, то у нас останется печка, которую можно поставить в новую баню.

К тому же мы не были уверены, что баня зайдет постояльцам. Но сейчас фурако арендует каждый четвертый гость. Услуга стоит 3500 ₽, а время в бане не ограничено — можно подкидывать сколько угодно дров и сидеть хоть до утра.

Минус фурако — только дикий расход воды и дров, а также долгая топка, от пяти до восьми часов. Ее нельзя затопить вечером, и наши гости должны заранее сказать о том, что хотят поваляться в бочке.

Совершенно случайно в нашем доме образовался целый контактный зоопарк. Например, у нас живет кошка Муся. В 2017 году мы подобрали ее на улице в другом городе: она была наглым котенком, который залез к нам в машину и не захотел уходить. Сейчас ее обожают почти все, кто к нам приезжает.

Еще у нас случайно оказались две козочки. В апреле 2021 года, в разгар стройки, я нашла на городском пляже поселка Тургояка двух потерявшихся козлят. Они кричали, я забрала их в багажник и поехала по деревне искать хозяев, но так и не нашла.

В Тыелге я подала объявление о находке. Хозяева нашлись, но забирать козочек почему-то не захотели, и мы оставили их себе. Серую назвали Беллатриса, потому что она хитрая и очень умная хулиганка, натурально Беллатриса Лестрейндж. А рыжая — Мишка, туповатый и жирный увалень, который постоянно косячит. Несмотря на имя, Мишка тоже девочка.

Муж сделал козам загон и домик. Домик с утеплением обошелся где-то в 12 000 ₽. Еще пришлось купить им сена на зиму за 9000 ₽. Плюс они едят комбикорм, на него уходит где-то 700 ₽ в месяц.

Единственный минус коз в том, что они постоянно дерутся со своим отражением в панорамном окне. Что с этим делать, мы пока не придумали.

По моим подсчетам, со всеми непредвиденными тратами мы вложили в дом около 2,3 млн рублей. Точную сумму сказать сложно, потому что мы постоянно сталкивались с новыми непреодолимыми обстоятельствами. И постоянно тратились на ремонт, когда выявляли очередной косяк.

Мы начали сдавать дом в августе 2021 года, и к концу марта 2022 года выручка составила 686 000 ₽. В первый месяц заработок был всего 16 000 ₽. Во второй — уже 63 200 ₽, в третий — 70 800 ₽, а к декабрю перевалил за 100 000 ₽ и с тех пор пока не опускался.

Но дом — это куча расходов. Например, недавно мы договорились с местными фермерами о поставке готовой еды, меда и медовухи. Каждый месяц на это стабильно уходит 3000—12 000 ₽. Поэтому иногда мы оказываемся в минусе. В октябре 2021 года убыток составил 19 000 ₽. А рекордная чистая прибыль была в феврале 2022 года — 63 000 ₽.

Но в целом расходы потихоньку уменьшаются, а доходы растут. И я надеюсь, что к лету, через год после запуска, мы сможем зарабатывать на доме. Сейчас только окупаем расходы и берем себе по 10 000—15 000 ₽ на бензин и мелкие траты.

В целом я считаю, что вложения во внутренний туризм среднего или низкого ценового сегмента выгодны. И это самое осмысленное, что можно сделать, чтобы сохранить деньги и не потерять время.