«Скидка за осед­лость»: сколько арендодателей повышает ставки вслед за рынком

Мы провели опрос: сколько читатели Т⁠—⁠Ж платят за аренду квартиры, повышали ли им ставку аренды за последний год и как сильно.

Оказалось, что читатели часто переезжают со съемных квартир, а та небольшая часть людей, которая долго снимает жилье, платит за квартиру существенно меньше.

Аудитория опроса — жители крупнейших российских городов. Всего мы получили более тысячи ответов. География участников опроса:

• 52% снимают в Москве;
• 18% — в Петербурге;
• 14% — в других городах-миллионниках;
• 13% — в более мелких городах России;
• 3% — в других странах.

Чаще всего опрошенные снимают маленькие квартиры — статистика здесь подтвердила то, что все и без нее прекрасно знали. Но уточнила: 53,5% арендаторов живет в однушках, 9,1% — в студиях, 3,5% — в отдельных комнатах. На двухкомнатные квартиры приходится 28,5% рынка, на квартиры с тремя комнатами и больше — 5,4%.

Только 13% опрошенных арендуют жилье дольше пяти лет. Читатели рассказывают, что за границей жилье меняют редко: живут в одной и той же съемной квартире по пять, десять или даже двадцать лет. Это объясняется особенностями зарубежного рынка аренды: чтобы снять квартиру, нужно предоставить несколько рекомендаций, а владелец очень тщательно выбирает арендатора.

В России рынок более молодой, поэтому поменять квартиру намного проще, да и не так затратно по деньгам. Поэтому наши респонденты чаще всего снимают свою нынешнюю квартиру недолго: 31% — год, 29% — два года. Соответственно, три года или дольше живут на одном месте 40% опрошенных, из них больше пяти лет — 13%, больше семи лет — исчезающе малые 3%. Возможно, это связано с тем, что большая часть аудитории Т⁠—⁠Ж — мобильные молодые люди, которые часто переезжают.

Чем дольше люди снимают квартиру, тем меньше платят. Разница есть уже после года аренды: люди, которые сняли однушку в Москве в 2024 году, платят в среднем 45 000 ₽ в месяц. Те, кто снял в прошлом году, — 42 000 ₽, а те, кто снимает квартиру больше семи лет, — 35 500 ₽.

Похожая зависимость видна по всем крупнейшим группам квартир: однушкам и двушкам в Москве, а также в однушкам в Петербурге.

Мы предполагали, что сможем найти прямую зависимость цены от срока аренды, но реальность, увы, сложнее. Например, двухкомнатные квартиры в Москве, арендованные два года назад, стоят дороже, чем те, что сняли год назад: 65 000 ₽ против 58 000 ₽. Этому можно найти много объяснений. Возможно, здесь есть погрешность в данных. Но играют роль и вполне объективные факторы, например сезонность: если искать квартиру в августе-сентябре, зачастую она обойдется дороже, чем то же жилье, если бы его снимали весной.

Тем не менее в среднем по всем городам на горизонте семи лет «скидка за оседлость» составляет около 2% ежегодно. То есть с каждым годом у «старых» квартиросъемщиков ставка аренды отстает от рынка на 2%.

Объяснение здесь простое: цены на все товары и услуги, в том числе аренду жилья, практически всегда растут. Новые контракты на аренду заключаются уже по новым ставкам.

Но далеко не все арендодатели повышают стоимость для старых жильцов, а если и делают это, то с отставанием от текущей ситуации на рынке аренды. Вывод: чем дольше, вы снимаете жилье — тем меньше вероятность, что вам повысят цены.

За последний год 62% домовладельцев повысили своим арендаторам ставку. Чуть реже среднего повышали ставки на квартиры с тремя и более комнатами — 52%, а также в городах с населением до 500 тысяч человек — 51%. Чуть чаще среднего — на квартиры-студии и в городах-миллионниках, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, — 65% и 66% соответственно.

Чаще всего аренду повышали на 5000 ₽. Люди тяготеют к «круглым» числам: из конкретных сумм повышения чаще всего называли 5000 и 10 000 ₽. Для каждого ответа мы высчитали процент повышения ставки в истекшем году. Например, если сейчас респондент платит за аренду 30 000 ₽, а повысили ему ставку на 5000 ₽, значит, год назад он платил за аренду 25 000 ₽, а процент повышения составил 20%.

Медианное повышение составило 16,6% за год. Для сравнения: по данным Росстата, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России за год выросла на 32%, двухкомнатной — на 27%.

Сильнее всего выросли цены на большие квартиры — от трех комнат. Медианное повышение составило 20%, то есть половине арендаторов ставку повысили даже сильнее. Правда, съемщикам больших квартир арендную плату повышают реже, чем арендаторам однушек или двушек.

Обычно арендную плату повышают раз в пару лет. Мы просили респондентов указать конкретные сведения: как изменилась цена их конкретной съемной квартиры в последний год. А потом попросили оценить, насколько часто повышаются цены на аренду в принципе.

Хотя мнения респондентов разделились, можно сказать, что усредненная практика — повышение раз в два года. С небольшим преимуществом самым популярным ответом стал вариант «Цены повышают раз в два-три года» — к нему склоняется 28% опрошенных.