Как продать квартиру и не выделять в ней доли детям?

Мы с женой купили квартиру, вложили в нее материнский капитал, но она оказалась долгостроем. В итоге не дожидаясь, пока дом сдадут, мы покупаем еще квартиру и сейчас проживаем в ней. Сейчас хотим продать квартиру — без ремонта, только стены, ЕГРН на руках, в которую был вложен маткапитал, но доли мы не выделяли детям. У жены есть квартира с большей площадью в том же районе, хотим выделить доли детям в ней, чтобы органы пенсионного фонда и опеки были не против, как быть подскажите, как получить от них разрешения, чтобы потом сделку не отменили?