Иметь две или три квартиры (лучше десять!), чтобы сдавать их и быть обеспеченным пассивным доходом до конца жизни, — мало кто не задумывался о такой сладкой возможности. Только представьте: бросаешь работу, уезжаешь в кругосветное путешествие, а арендаторы пересылают деньги на карточку каждый месяц.
Для этого выпуска мы поговорили с тремя героями, которые сделали ставку на недвижимость и качают деньги из бетона — кто-то меньше, кто-то больше. Если вы когда-то задавались вопросом, а что будет, если окружить себя квартирами, чтобы их сдавать менее удачливым горожанам, или подумывали начать покупать недвижимость на этапе котлована — этот выпуск для вас. Бонусная история: Антон Крутов рассказывает, как начал зарабатывать, имея в распоряжении всего один объект недвижимости.
▶️ 00:47. Первая рекламная пауза в истории подкаста «План Б» — не слушайте, сразу заглядывайте в наш новый курс «„Гугл-таблицы“ и „Эксель“ для начинающих»
▶️ 01:32. Маша с Ильей обсуждают свои жилищные вопросы
▶️ 06:49. Легендарный герой Т—Ж Антон Крутов рассказывает об экспериментах по заработку на своем единственном апартаменте и своей главной ошибке в жизни
▶️ 14:42. Юрий пересчитывает свои квартиры и рассказывает, как найти арендаторов, чтобы ни арендодатель, ни арендатор не потратили на риелтора ни копейки
▶️ 20:30. Маша и Илья вспоминают склады грязи, с которыми им приходилось иметь дело в съемных квартирах, и пытаются проанализировать, являются ли они хорошими арендаторами
▶️ 25:19. Юрий рассказывает, сколько можно заработать в Москве, если общая стоимость вашей недвижимости превышает 50 миллионов рублей
▶️ 29:00. Маша и Илья пытаются оценить эту сумму и не умереть от зависти
▶️ 30:52. Автор Т—Ж Денис рассказывает, как начинал строить свою империю недвижимости и купил первый котлован
▶️ 36:07. Маша и Илья пытаются разгадать тайну дыры
▶️ 40:00. Илья пытается расколоть Дениса, чтобы узнать, сколько именно удается заработать на перепродаже недвижимости
▶️ 41:45. Пересчитываем бабки, подводим итоги и задаемся экзистенциальными вопросами
Та самая ссылка в описании: курс «Гугл-таблицы и эксель для начинающих».
Ставьте оценки, комментируйте и подписывайтесь на нас на всех подкаст-платформах, чтобы не пропустить новые выпуски: в Apple Podcasts, Google Podcasts, Spotify, Castbox, SoundСloud и на «Яндекс-музыке». Список всех эпизодов и календарь выпуска можно посмотреть на странице подкаста.
В этом выпуске
Понравилось про "загадку дыры". Хорошее название для какого-нибудь форума или телеграмм канала об инвестициях на уровне котлована))
По поводу ликвидности не совсем соглашусь с Ильей, при необходимости недвига довольно быстро переводится в живые деньги. Главное понять, куда вкладывать эти живые деньги после продажи.
По поводу 18 млн в инвестициях в недвижимости - это плавающая цифра, она завтра у меня может 10 млн, через три месяца 5 млн, через год 25. Я не всегда всё вкладываю в недвижимость, только когда попадается хороший вариант. Если ничего нет - лучше оставлю на накопительных счетах, в валюте, в облигациях и акциях.
В целом спасибо! Интересно было пообщаться с Ильей и Марией, ну и послушать себя со стороны - не часто такая возможность предоставляется)
Денис, здравствуйте! Прочитала все ваши статьи и прослушала подкаст. Можно ли с вами связаться, задать несколько вопросов в рамках "новичок"-"эксперту"?
Сергей, о нет только не это
Редакция вырезала забавный факт, какая потеря. Почему у меня такой заигрывающий голос, мне никто об этом не говорил, если бы я знал, что так звучу я бы сжигал каждую свою запись
Антон, да все норм с голосом
Можно чуть чуть переводить в текст
Сергей, героев не из Москвы вроде было немало — и в прошлых выпусках, и в этом далеко не все начинали в Москве. Но все в итоге переехали в Москву, потому что это еще одна ЗАГАДКА ДЫРЫ
Сергей, после такой фразы обычно следуют контрпримеры и опора на статистику, например Росстата или другой организации
Сергей, если быть точнее, то
С айтишниками
Москва и Питер 35
Регионы 6
Без айтишников, которые являются привилигированным меньшинством, уже крайне всем надоевшим, по поводу своей возможности работать удаленно
Москва и Питер 25
Регионы 4, причем 2-ое из этих 4-ых это предприниматели
P.S. у меня 2 апарта сейчас и кажется 3-ий на подходе
Антон, для аренды брали?
Jeanmishel001, да, хотя в 15 метровый скорее всего перееду через месяц
Сергей, это факт объективной реальности, чтобы более-менее прилично зарабатывать наёмным трудом (хотя бы пару сотен), надо либо мигрировать, либо жить в Москве, либо на неё удаленно работать, даже вахты на крайний север уже давно не золотое дно. Предпринимателей в ТЖ достаточно мало, тут в основном наёмные работники.
Нет и не будет. Это хлопотно очень всё. Чистая прибыль очень небольшая. Процента 2-3. И отнюдь не пассивеая, крутиться надо при сдаче в аренду/наем.
А покупать-продавать только с горизонтом в пять лет (налоги), и надо поймать рост
Если смотреть долгосрочно (а именно так должен смотреть инвестор), акции растут вслед за ростом бизнеса компании.
А почему растет недвижимость в Москвсковском регионе? сколько это продлится?
У тех, кто вложился в Московскую недвижимость в 2006-2008 гг, до сих пор отрицательная доходность в валюте.
Если и сравнивать недвижимость с акциями, то только с мемными)
Антон Крутов сам себе противоречит!))))))) С начала он говорит, что при выборе квартиры в Москве он рассматривает только моску и в жизнь за Мкадье не верит, и тут же пишит что доход 45К от сдачи квартиры, ему хватило ы для жизни в каком нибудь провинциальном городке. Что получается?! Жизнь всё таки есть, и её москвичи мониторят, и лукавят говоря что незнают о жизни выне Москвы.
Вот у Москвичей проблемы, носятся со своей недвигой)))))))