ПРОМО
Эта реклама здесь, чтобы вы на нее нажали

Куда выгодно вложить 6,5 млн рублей от продажи квартиры?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

У меня есть квартира в Петербурге. Я в ней не живу, много лет сдаю и снимаю то, что мне больше подходит. Сейчас изменились обстоятельства, квартиру нужно продать. После сделки на руках останется примерно 6,5 млн. И возникает вопрос, как распорядится суммой грамотно, чтобы деньги работали в нынешних кризисных условиях? Я очень поверхностно знакома с темой инвестиций, поэтому с ПИФ, ИИС и прочим рисковать не хочу.

Этой суммы не хватит, чтобы купить подходящее жилье и просто жить там. Хочу новостройку бизнес-класса, почти все такие объекты сдаются с черновой отделкой, так что помимо ощутимой ипотеки это еще плюс ремонт. Сейчас мне есть где жить, вопрос с пропиской тоже решен.

Какие варианты рассматриваю:

  1. Купить хорошие апартаменты за 4 млн, меблировать за 0,3-0,5 млн и сдавать за 25-30 тыс/месяц. Доходность будет 6-8% годовых при долгосрочной аренде. Краткосрок не рассматриваю, нет возможности самой заниматься, а под УК доходность будет +/- такая же, долгосрок. Плюс на крайний случай можно самой там жить.Но тогда остается 2-2,7 млн.
  2. Разделить на суммы по 1,4млн и раскидать по разным банкам на вклады. Ставки разные, но сопоставимые с доходностью от аренды. Минус: за спиной нет никакого жилья, банк может обанкротиться, закрыться, девальвация, ад и хаос. Моя семья попадала в такую ситуацию, когда банк громко закрылся и, несмотря на "страховку", ничего вернуть мы не смогли. А страх девальвации где-то на уровне инстинкта.
  3. Взять 2-3 ипотеки на студии-вторички эконом-сегмента, так же их меблировать и сдавать. Доход у меня высокий и официальный, но нет льгот: пока по расчетам % по ипотеке vs % доходность от аренды выходит, что такие объекты будут в лучшем случае себя окупать или давать прибыль по 4000—6000 с объекта.
  4. Инвестировать в гаражи. В среднем гараж в хорошем ЖК стоит 500 000-2 000 000, сдавать можно от 7000 и до 15 000. Новый закон о парковке в центре играет в плюс. Минус: я не водитель, далека от автомобильной тематики, боюсь облажаться на этапе выбора. С жильем мне понятно: сдавала разное, снимаю разное, есть знакомства и примерное понимание рынка. Тут полный ноль.

Возможно, есть еще какие-то варианты?

Редакция
Редакция
Как бы вы поступили на месте читательницы?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Наташа Филатова
Отредактировано

Если вы хотите квартиру бизнес-класса, либо купите в стройке с дешёвой ипотекой: 0,1%, 1%, либо купите готовую с ипотекой. Так как вам есть где жить, вы будете её сдавать и если потребуется доплачивать с зарплаты. И будет у вас то, что вам реально нужно. Зачем покупать какие-то ненужные апартаменты и тем более в ипотеку 2 студии, не понимаю. Используйте годы на то, чтобы купить и выплатить бизнес-класс. Жизнь не безграничная как и работоспособность.
Ремарка: у вас основная проблема: непонимание своей цели.

18
SoFar Me

Наташа, ипотеки 1 и 0,1 хитрые, они же с удорожанием объекта идут. То есть ты покупаешь заранее объект по завышенной цене. И потом его по такой цене можешь и не продать, особенно учитывая надувание пузыря в недвижке с 2020 года.

7
Диско-кувшинка

SoFar, вот да , непонятно зачем такое советовать, Кто в своем уме возьмёт квартиру стоимость и так заоблачные 10 миллионов за 13-15 миллионов. невыгодно совсем гасить досрочно, а тянуть 30 лет ипотеку глупо.

0
SoFar Me

Наташа, в чем профит автору выплачивать долгие-долгие годы этот дорогой бизнес-класс, в котором она
1. не будет жить, а будет сдавать
2. по уши в ипотеке на долгие годы
3. по уши в долгах на ремонт, который сейчас стоит как сама квартира (и ещё с этим ремонтом будут жить другие люди)
?

7
Диско-кувшинка

Наташа, "ненужные апартаменты" приносят деньги в моменте. 4-5млн вкладываем без ипотек и зарабатываем стабильно 25-30 тысяч. Не ахти какие деньги, но полностью свое жилье.
Купить и выплатить сейчас я могу только студию или однушку в бизнесе. И к моменту, когда выплачу, лет через 8-10, уже явно нужна будет двушка и более.

0
Кристина Руфова

Хорошие апартаменты за 4 млн в Питере?
А где это такая щедрость есть? Мне теперь тоже надо))

17
Диско-кувшинка

Кристина, есть хорошие варианты возле Дыбенко в 15-20 минутах, и сдается скоро Вало новые очереди.

0
Кристина Руфова

Диско-кувшинка, возле Дыбенко в 15-20 минутах != хорошие

0
Диско-кувшинка

Кристина, почему?

0
RussianGirl
Герой
Отредактировано

С сдачей коммерческих помещений меньше геморроя и доход чуть больше, возьмите на заметку.
Смотря на большое количество вариантов, самое лучшее из них - диверсификация. Лучше сумму разбить на несколько доходных ниш. Когда что-то падает, то другое растет.

8
Диско-кувшинка

RussianGirl, Спасибо! но никогда даже не вникала в эту тему. Возможно, посоветуете автора или канал где можно об этом больше узнать из первых рук?

0
m

Maksim, где это?

6
Alexandra

m, в замкадье.

1
Анатолий Кищук

Вложитесь в коммерческую недвижимость через покупку ЗПИФ: арендные платежи ежемесячные: хотите реинвестируете, хотите получаете на банковский счёт. Надёжные арендаторы, типа Детского Мира, Озона, Вкусвилл и пр. Договор аренды на 5 лет с ежегодной индексацией на уровень инфляции за прошлый год. Помимо этого, ещё и растёт цена пая. Как результат, из личного опыта, доход за год до вычета НДФЛ и выплаты премии УК, что важно за результат, составил: 26,95% годовых, или с начала инвестирования в склады(за 2 года): 58,4%. Не знаю таких апартаментов, которые Вам такой доходности принесут. И главное, чтобы без ипотеки и расходов на ремонт. Единственный минус - если Вы законопослушная гражданка, то нельзя на доход от аренды коммерческой недвижимости применить налог на доход самозанятого, впрочем, как правило, такой налог нельзя применить и на апартаменты гостиничного типа.

5
Диско-кувшинка

Анатолий, спасибо, начала изучать эту тему.

0
Лана

Анатолий, подскажите пожалуйста а в какой ЗПИФ вы вложили с такой шикарной доходностью? Как дела с ликвидностью пая? Получается продать быстро? Сейчас много появляется рос reit, сложно выбрать, не все надежны.

0
Алексей Дорохин

Лана, посмотрите биржевой фонд пнк рентал. Их модель бизнеса мне больше всех нравится. Выплаты ежемесячные теперь.
Есть ещё биржевые фонды УК Парус, тоже можно глянуть.

2
Нариман Исаков
Отредактировано

Вопрос действительно актуальный. Учитывая ситуацию в стране, и полную непредсказуемость властей, да и самой ситуации, можно сделать вывод, что доверия нашей банковской системе начинает сильно снижаться. Возможно рассмотреть какие-то вклады рантье в крупных банках из топ10. Все что связано с ипотекой - мне кажется сейчас это риск, да и гемор большой со сдачей, тем более 2-3 студии. Машиноместа считаю бесперспективным, учитывая дефицит и рост цен на машины, и падение реальных доходов населения. Хотя возможно в крупных городах это будет пока работать. Вообщем в итоге рабочих вариантов почти нет, или все они высокорискованные в данной неопределённой ситуации.
Я бы склонялся к вкладам ....

4
Диско-кувшинка

Нариман, вклады в нынешней ситуации - это цифры на счете. Хоп, СВО, нужны деньги правительству и все, вклады того. Проходили уже в нашей стране такое

0
Федя
Отредактировано

3. Если взять субсидируемую ипотеку по ставке 0.1% на новостройку, разница между платежом и арендными поступлениями будет больше, но и платить дольше и больше (цена покупки увеличится) - это инвестиция на 10-15 лет, минимум.

3
Диско-кувшинка

Федя, и все эти 15 лет ипотека на мне. И еще ремонт не зыбывайте. Сейчас однушка в экономе стоит миллионов 5-8, отремонтировать ее от чернового варианта до варианта под сдачу в эконом-сегменте это минимум 1-2 миллиона. И прибыли ноль, просто ипотека сама себя окупает.

0
Дмитрий Сергеевич

Не сдадите вы апартаменты за 4млн за 25т

3
Диско-кувшинка

Дмитрий, уже сдавала, за объектами слежу: кто и что сдает, за какую цену уходит. Тут все четко. Но не 4, а 4,5-4,6.

0
Дмитрий Сергеевич

Диско-кувшинка, а как вы следите? По объявлениям?

0
Дмитрий Грабовский

Живу в ЖК бизнес-лайт, многоуровневый паркинг, место купить можно за 1млн, сдавать за 7000 максимум можно, ещё минус ку. Итого получается тех же 6-7% годовых, как и вклад, квартира под аренду и ТД. С таким курсом просто купите наличный доллар и ждите курс 80-120,

2
RussianGirl

Дмитрий, вы же видели что произошло с долларом после 8 марта? Канул на самое дно. Самое лучшее - это диверсификация.

3
Алексей Дорохин

RussianGirl, ситуация с крепким рублём искусственная, из-за экспортных ограничений. Рано или поздно рубль улетит в пропасть, так в истории было всегда.

2
Алексей Жиляков

Дмитрий, где ж его сейчас найти, ещё и в таком объёме?

1
user2314233

Алексей, втб на днях продавал по ~65
В любом объеме

Можно только не по 120, а по 20 дождаться 😂😅

2
kuskus kuskus

"Сейчас изменились обстоятельства, квартиру нужно продать." я правильно понимаю, что у вас доля в квартире?
Я бы взял что-то с льготной ипотекой с началом оплаты после сдачи дома и через 2 года продал бы по переуступке до сдачи

2
Аннушка

kuskus, льготная ипотека предполагает, что кв продается от застройщика по цене выше рыночной, т.е. проценты (отнюдь не льготные) уже входят в стоимость квартиры. Вы уверены, что через 2 года рыночная цена увеличится как минимум на сумму этиъ процентов, чтобы продать не убыток?
Льготную ипотеку я бы рекомендовала брать только для квартиры, в которой планируется жить 5-10 лет, т.е. не для быстрых инвестиций.

8
Аннушка

А что мешает купить хорошие апарты не за 4, а за 6-6,5 млн.?
и все - вот вам чистый доход через пару месяцев

2
Диско-кувшинка

Аннушка, зачем брать дороже, если можно взять хороший апарт дешевле? Уже сданный, с ремонтом. Мебель проще самому докупить и дешевле.

0
Михалыч

Не поленился полазить по сайтам недвиги и ипотечным калькуляторам.
Берем за 7 лямов 2-шку вторичку готовую к аренде - таких на рынке есть и не мало.
5 лямов первый взнос, ипотека на 10 лет = 28000 ежемесячный платеж. Сейчас рынок аренды просел, но думаю что за 25 + КУ найдутся желающие.
Может ещё микроремонт или что-то докупить из техники/мебели. Ну пусть 500 т.р. для ровного счета (или закинуть их в первоначальный взнос, снизив либо срок, либо ежемесячный платеж по ипотеке).
Итого еще лям на руках, который несем в банк.

2
Михаил Нежник

Одет инвестировать в переезд и новую жизнь?)

2
Диско-кувшинка

Михаил, я против сво, но не понимаю, где мне точно будет лучше, чем в рф. Без иронии и шуток. Ты теряешь полностью социальный капитал, связи, знания, быт, друзей, вообще все и начинаешь с нуля. Язык, культура, менталитет другой, стать "своим" практически невозможно, ни сантехника не вызывать, ни врача по знакомым не найти. Я много путешествовала и видела разные страны, удаленно работал по несколько.мес, вижу нетуристическую сторону ряда стран и огромный объем потерь и минимум бонусов эмиграции. А вы?

0
Михаил Нежник
Отредактировано

Диско-кувшинка, при переезде вы «теряете» быт и т.д. на время, пока не социализируетесь и не адаптируетесь, а здесь есть возможность вполне вероятно потерять навсегда всё и сразу в одно мгновение не только быт, но и свободу и жизнь.

У меня хороший знакомый, вместе работали, в марте переехал в США с 4-мя детьми и очень рад, что уехал от всего этого и ничего. Радуется и дети в школу уже пошли, им выдали айпады вместо учебников, уже во всю болтают на английском. Но вы и дальше можете придумывать причины, чтобы оставаться и держаться на то, что у вас «есть».

Выбор как всегда за вами :)

0
Диско-кувшинка

Михаил, вы немного упрощаете. Теряете: быт, дом, привычки, профессию, весь социальный круг. С нуля это строить в 36 лет не хило.

А потерять все сразу и в одно мгновение можете и вы, и я прям в любой точке планеты. Тромб порвется, машина задавит. Или вы бессмертный?

0
SoFar Me

Михаил, а вы куда переехали? Как вам?

Как социализация проходит?

0
Рустам Мусин

Будь у меня 6,5 купил бы на торгах помещение в Москве, оборудовал и открыл бы магаз, либо просто сдал. А то с арендой таких помещений много ньюансов получил

1
8971

kuskus, опс. Есть такие ипотеки "с началом оплаты после сдачи дома"??? ого.

1
Alexander Rus

ОФЗ надеждее, ликвидные и доходные, чем вклады в банках.

1
Разум и чувства

Купить апартаменты в хорошем месте, готовые, можно немного с ипотекой, если не хватит. Сдавать в аренду, гасить ипотеку за счёт арендных платежей. В будущем будет пассивный доход

1
Александр

Анастасия, 0,1% ипотеки - это пожизненный кредит. Его невыгодно гасить досрочно по определению

1
Тютинка

Я в такой ситуации чуть не вложила все деньги от продажи квартиры в Финекс. Хотела разделить по странам +золото. Вот реально Бог отвел... И тоже казались тогда инвестицией с низким риском. Ну максимальная доходность -это наверное облигации (ОФЗ + надежные корпоративные). Но время сейчас такое.... Рисковое...гаражи -хорошая тема. У нас в городе -это около 10% годовой доходности....

1
Тютинка

Егор, иис можно только один открыть, а у неё сумма большая. (Сильно больше, чем 400 тыс)

1
Rina

Гаражи сейчас активно ликвидируют в пользу наземных парковок, даже если покупали типа 'с землей'. В СПб особенно - живу тут, знаю про скандалы в Приморском р-не с гаражами. Имхо, это самое неликвидное вложение.
Только вчера видела пару квартир в СПб на Циане по цене ниже рынка с ремонтом и всей мебелью, которые не подходят для ипотеки (незаконная перепланировка). Можно что-то такое поискать.

1
Диско-кувшинка

Сокол, я и так сдавала свою квартиру всегда. Сдавала удачно и выше рынка, чем дороже - тем меньше проблем) годами там не бывала.

Мой план выглядит на 99% как ваш :))) Отложить еще НЗ в разной валюте + здоровье подлатать + ОФЗ Сбера. Про фонды не знаю, спасибо, буду читать и изучать.

Недвижцку с небольшим ПВ смотрела, но там чет-то такие огромные цены, что никакой арендой не отбить

1
Михалыч

Диско-кувшинка, а откуда у вас 25-30 в месяц берется? Сейчас даже однушки с хорошим ремонтом в хорошем районе за 20 не берут.
А если вам не нужна во владении двушка, то "классный аппартмент" вам зачем по той же логике?

1
kuskus kuskus

Диско-кувшинка, конечно, в чётком подборе весь смысл, кроме того, в любом случае сохранить свои деньги в рублях, как минимум

0

Сообщество

Популярное за неделю