Как быть с деньгами, вырученными с продажи квартиры: взять ипотеку или открыть вклад?

Сейчас уже на вклад, наверное.

Добрый день! Мой план был бы такой: 400 000 руб я бы внëс на ИИС прямо сейчас и купил бы на них длинные ОФЗ, например, 44-й выпуск с купоном 11,25%. В следующем году придет вычет 52 000 руб, купоны - около 40 тыс. ежегодно + переоценка тела после снижения ставки даст ещë 10-20%. Итого за 3 года примерная доходность составит не менее 200 тыс.руб. (+50%).
Вторую часть, 1,6 млн. я бы разбил на 2 части и разместил бы на вклады в 3 месяца под 14,5% годовых в двух разных банках. За 3 месяца тщательно изучил бы рынок недвижимости и решил стоит ли в него инвестировать.

Dmitry, а зачем нужна схема с ИИС-ом, если можно просто положить деньги на вклад на 3 года под 15%, дающий в перспективе 3-х лет те же самые 50%?

BlackMask, 15 на 3 года нет таких вкладов

And, на год даже есть такой вклад

Limonka, с первым предложением только согласен.
С остальным нет.
Недавно слышал ответ на вопрос, какую недвижимость купить? - Только ту которую ты знаешь как использовать.
Так и с остальными инструментами.

Vasily, у него ИТ ипотека. Он процентами от вклада будет гасить до 50% от ипотеки.

Limonka, процент не такой уж и большой. Вы видели как аренда подросла? Выходит выгоднее сдавать а не продавать, мы же про долгосрочное видение.

Vasily_ходячий_в_бан, аренда деревянной избушки зайдёт маргиналам за копейки, ещё и ремонт с мебелью добьют. И выйдет на тот же процент в банке.

Я в недвижке около 20 лет. Были и просадки рынка - все верно. Но рынок цикличен и подобное нагнетание - что он рухнет, - уже было как минимум 2 раза : 2008 и 2014....
Как было тогда?
Были особо продвинутые кто после продажи каких то недвижимых активов, пыталс нарастить кеш на депозите. Сразу скажу + вариант проигрышный. Ибо только срочные депозиты дают мало - мальски ощутимую выгоду. И короткие депозиты 1-3 месяца после первого срока СНИЗИЛИ СТАВКИ. То есть продлять стало невыгодно.
Длинные же поймали вкладчиков в капкан. Ибо нежвижка достаточно быстро ожила и пошла в рост, а денежки на депозитах. Те, кто поумнее - прерывали депозиты, теряя проценты и переходили в недвижку, Другие - остались на вкладе и на выходе потеряли больше ибо получив 240 тыс процентами - увидели квартиры, подорожавшие на 400.
Были смелые, кто брал ипотеку по 15-16% - эти позже рефинансировать на 8% и все стало замечательно, но, безусловно - это риск, хотя.... % инфляции двузначен это мы все видим и без Набиуллиной.
В вашем же случае - когда есть вариант дешевых денег, и ПОКА он есть, я бы зашла в, IT ипотеку конечно, но с минимальным первоначальным взносом. Студия у метро и не важно Москва или область. Продавать или сдавать - покажет рынок.

А вот с остатком поступила бы как советуют про ИИС и вклады. Берете ипотеку Вы под 4%, а вклад идет под 14. Что тут размышлять. Ну и ИИС тоже бы открыла на облигации. Это пусть на ремонт студии копится.

Лиса, Спасибо за столь развёрнутый отзыв, развеял мои опасения и сомнения окончательно )

Хотела бы дополнить - работаю в IT-компании, есть возможность взять IT-ипотеку, а не за 16%

Анастасия, бери ИТ ипотеку с мин первым взносом, остальное на вклад. Можно положить на вклад с выплатой процентов каждый месяц - будет помогать гасить ипотеку

Анастасия, IT ипотека вещь рисковая, если 5 лет потом не проработаете, ставка станет 17.5%

Главное продать ещё. Если есть вариант дешёвой ипотеки, то надо брать наверное

Prisma, котлованы больше не работают, это реалии до 2019 года с эксроу счетами как правильно заметили ниже

1. Продать свою и наследную и купить побольше.
2. Купить другую, сдавать.
3. Сдавать эту. Подкопить, продать и купить другую или п. 1.

Надежда,
Многие тут советуют сдавать имеющуюся жилплощадь. Ощущение, что люди зависли в начале 2000-ных. Когда процент прибыли от сдачи был 10-12%. Народ, камон! Сейчас прибыль от сдачи максимум 4-6%. Прибавьте ещё траты на косметический ремонт и амортизацию. В настоящее время вклады с капитализацией выгоднее сдачи квартиры. Чуть ли не в 3 раза. (Имеем в виду, что текущие ставки по вкладам не вечны, и нужно это согласовывать со своей личной ситуацией и горизонтом инвестирования).

Роман, я купил квартиру в 2014. За 9 лет подвёл на днях итог: сдавалась она около 6 лет. За вычетом трат на мелкий ремонт, мебель, коммуналку получаем чистую прибыль всего 150тр. Т.е она просто на самоокупаемости. Но квартира за это время подорожала в два раза.

Роман, не все понимают это)))

Роман, тут все зависит от перспектив на эту квартиру.
Мы же не знаем задумок автора.
Может, она захочет туда вернуться.
Но, если честно, у меня есть знакомые, которые сдают жилье. Никто не бедствует))) мне сдавать нечего)))

Prisma, прежде чем советовать, изучите эскроу счета и что они изменили на рынке недвижимости после 2019 года.

Купить долларов

Елена, да не откатися он назад, по крайней мере новостройки точно. Затраты на строительство растут. Да и по ИТ ипотеке под 5 процентов можно взять что то

Доллары купите.

Вложить в недвижку

Вклад

Купить наличные доллары. У рубля нет курса, есть только движение вниз.

Пока на вклад, а дальше ждать хороших ставок по ипотеке

Фея, не нужно так же забывать, что по процентам по вкладам за 2023 год в конце 2024 года нужно будет заплатить налог на вклады.

ЖАННА, если ставка по вкладу будет превышать ключевую ставку

Наши банки - это лохотрон, им верить опасно для кошелька

Сейчас в идеале купить участок, строить дом и сдавать квартиру. На вырученные деньги прокачивать участок, ездить на машине и когда появится лишний кэш, то в надежных активах хранить и у разных брокеров. Жалею, что машину кредитную не перевели на газ 4 года назад. Экономия 50% от топлива была бы

Vasily_ходячий_в_бан, 2 млн дали за хоромы)?

Изучить условия ИТ-ипотеки, если подходит, взять нормальную квартиру в центре.

Пока на вклад, подрастут - сделаете взнос, если будет удачный вариант.