«Ничем не подкрепленный оптимизм»: как я начала планировать покупку квартиры

30

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Прежде всего хочу поблагодарить всех комментаторов под предыдущим постом. Где-то похвалили, где-то напихали в панамку, дали советы и поделились опытом. Для меня это ценно, поскольку пообщаться по большому счету мне не с кем. Заголовок слегка отредактировали, добавив размер моей зарплаты. Мне со смехом вспомнилась статья "Как заработать на квартиру в пределах МКАДа, имея зарплату 100—200 тысяч рублей и не имея другого имущества". Спойлер.

Мечтать — это очень здорово. Пожалуй, в моей голове уже давно витает мысль о покупке собственной недвижимости. Раньше я не рассматривала эту мысль всерьёз, поскольку уровень моей заработной платы качественно вырос только в последние пару лет. До этого я входила в профессию, безуспешно пыталась вылезти из технической поддержки, а после занималась разъездной работой с весьма непредсказуемым доходом. К тому же, у меня имелись долги перед банком, которые я закрыла в прошлом году.

Спусковым крючком, чтобы начать планировать покупку квартиры, стало два фактора:

  1. Неприлично взлетевшая стоимость аренды по Москве за последние два года
  2. Становящиеся неприемлемыми условия аренды текущей квартиры

О втором расскажу чуть подробнее. Квартиру, в которой я сейчас проживаю, я сняла в ноябре 2022-ого года. В то время мы с молодым человеком снимали двушку и платили аренду пополам. Поводом переехать послужил сломанный мне нос. На следующий же день после произошедшего я пошла и сняла себе другую квартиру. Как можно догадаться, выбирала я из первого, что мне попалось на глаза и было в шаговой доступности по приемлемой цене — переезжать недалеко и так же близко от работы.

Критичными моментами для меня были: наличие ванны, кровати, хотя бы одного большого шкафа, письменного стола и какого-никакого стеллажа для книг. Перечисленное имелось. На просмотре меня всё устроило, насколько это было возможно для человека с наполовину заклеенным пластырем лицом. В тот момент я ещё не знала, что у меня сломан нос. Тут мне вспоминается кадр из фильма "Бегущий по лезвию 2049".

Так или иначе, решить вопрос нужно было прямо здесь и сейчас, поэтому я согласилась на условия, которые в другое время меня категорически не устроили бы. Например, что хозяйка квартиры будет раз в месяц приходить и забирать арендную плату наличными. После переезда я регулярно мониторила объявления о сдаче квартир в аренду, но что-то подходящее мне попалось лишь однажды. При этом риэлтор ответил, что мой звонок — 60-й за последние два часа.

В прошлом ноябре договор аренды истек. Хозяйка квартиры заявила, что на риэлтора она тратиться не будет, чтобы заключить новый договор. Не совсем поняла, для чего ей понадобился риэлтор, но глаза на это я снова закрыла. Я считаю, что в случае заключения договора о найме жилого помещения заработок риэлторов — это деньги из воздуха. Ещё можно понять, когда риэлтор сам ездит на просмотры и полностью сопровождает сделку, но когда он просто приходит вместе с собственником и подписывает договор — я от 50 до 100 процентов стоимости аренды плачу за распечатанную стандартную бумажку что ли? В моём случае даже не потрудились занести в акт все недочеты, которые я нашла. Их исправлением потом занималась, опять же, я.

Моё положение стало ещё более шатким в начале этого года. Где-то ближе к старшим классам мы с подругой как-то поехали на птичий рынок — посмотреть на животных. Это был достаточно типичный вид досуга. Обычно мы просто там гуляли, но в тот раз я увидела кошку возрастом около года в коробке с надписью "отдам в добрые руки" — и сердце моё дрогнуло. Она выглядела очень запуганной и забитой, мне стало её невыносимо жаль. Я забрала её домой. Потом были продолжительные скандалы с мамой, но кошка таки осталась.

С тех пор прошло много лет. В прошлом году мама решила, что кошка уже практически собралась испустить дух. Фанатом кошачьих она никогда не являлась, но зачем-то взяла котенка у соседей по даче. Как это полагается в лучших традициях, кошки не поладили. Более того, испускать дух никто и близко не собирался, несмотря на плохое зрение и отказывающие лапы. Сообщения от мамы становились всё злее, в связи с чем я однозначно решила — кошке там плохо. Надо забирать. О последствиях я тогда не задумывалась.

Умолчать о появлении кошки в доме я не могла. Разгорелся скандал с хозяйкой квартиры. Изначально предполагалось повышение аренды с 40 000 до 50 000 рублей и добавить к залогу 40 000 рублей. Потом мы договорились об аренде в 45 000 рублей, но залог вырос до 100 000 рублей. И у меня есть очень большие подозрения, что эти деньги мне не вернут. До начала следующего месяца мне нужно подготовить новый договор аренды.

Такие дела. Я бы свои ощущения описала как ничем не подкрепленный оптимизм.

  • Н. А.Анастасия, с такими траблами по сьему жилья, не проще рассмотреть коливинг, или найти кого то с кем можно снимать жильё в складчину?3
  • Denso SurferНе совсем понял, что не так с оплатой наличными раз в месяц? Я несколько лет подряд съем квартиры оплачивал наличными, и никогда не считал это проблемой. Далеко не все арендодатели хотят светиться получением регулярных переводов на карту.5
  • Заурядный человекНеудовлетворительно, чёй то мужика, давай сразу ребенка и корову, чтоб скучно не было и дурь в голову не лезла, а то ишь, квартиру эй.9
  • Екатерина РудопасDenso, я тоже считаю это очень неудобным: 1. Не люблю видеться с людьми, которые не мои друзья/близких родственники (зачем видеться с неугодными тете😂😅), мб у меня социафобия🤷‍♀️ 2. У меня зп на карту, я наличку почти не снимаю… получается для платежей надо специально ходить и снимать наличку 3. Надо ДОГОВАРИВАТЬСЯ о времени.. ведь хозяину квартиры не всегда удобно , когда и тебе удобно и прочее 4. Когда вы договорились, врядли хозяин квартиры придет строго в 13:00, скорее всего это будет диапазон времени и тебе придется сидеть и ждать 🤷‍♀️(я не эффективно трачу время, и если я чего то/кого то жду, я не могу ничем заниматься, ни книгу читать, ни убираться, ни чего полезного в общем делать не получается) 5. Все равно есть внутреннее напряжение, что хоть хозяин будет только в прихожей , но вдруг он придумает , что я плохая хозяйка или у меня недостаточно чисто и прочее… мб хозяин оставит это «мнение» при себе, а и нет … а за такие деньги за аренду, лучше оставлять мнение при себе😂 6. И в любом случае, это вторжение в мои личные границы… в плане, я плачу большие деньги за аренду, и должна каждый платить деньги не удобным мне способом? Я же слугу покупаю, а выглядит как будто хозяин мне одолжение оказывает 🤷‍♀️…3
  • Екатерина РудопасНеудовлетворительно, так нос уже сломал один)) надо чтобы второй почки отбил и ребра переломал?) или руки отрезал? ) Это хоть и шутка, понятно, что к счастью, не все мужчины пукрпрекладтсвом занимаются, но блин, сломанный нос - это жесть(((1
  • МаргаритаНапоминает мне хозяйку последней арендованной мной квартиры 🤣0
  • Denso SurferЕкатерина, удивляет, как вы вообще справляетесь с бытовыми вопросами, если для вас назначить встречу или снять деньги в банкомате за углом это проблема) Потому что да, вся наша жизнь это взаимодействие с какими-то людьми и назначение встреч. Даже поход в парикмахерскую, к врачу или ожидание курьера - все это встречи с людьми в определенное время. Ну, если не нравится, что к вам в квартиру приходят - предложите сами заносить деньги хозяйке домой 🙂 Раз в месяц это сделать не думаю, что будет огромной сложностью)1
  • Екатерина РудопасDenso, пф! Сейчас, еще через пол города ехать и кому то наличку вести) и так же наличку снимать) и так же с хозяином договариваться … Вот именно! Сейчас столько всяких дел, столько курьеров и прочее, так сюда еще и этот рудимент в виде «хозяина собирающего деньги»)) зачем? Ну и давайте честно) это незаконно😉0
  • Екатерина ТарутинаЕкатерина, хм, вообще-то арендованная квартира - чужое имущество, которое надо регулярно проверять, на нашем диком рынке аренды и арендодатель, и арендатор бесправны. Как арендатор я всегда нормально относилась к приходу раз в месяц за наличкой. Была однажды хозяйка, которая сильно возмущалась из-за нечищенного унитаза... От ржавчины, из-за плохой воды. Но тут я была непоколебима, не нравится - ставьте фильтр на воду. А меня мама не для того родила, чтобы ржавчины счищать0
  • Denso SurferЕкатерина, незаконно платить за аренду наличными?)) Вы где такое вычитали? 😀1
  • Анютины глазкиА про планирование покупки ничего и не сказали1
  • НадеждаЯ арендодатель. Вкладываешь в ремонт и технику не миллион, а больше, ради жизни в окупаемость свежего ремонта и новой техники, но арендатор видите ли считает что вторгаются в ЕГО пространство раз в месяц проверяя мебель, ремонт и технику, заплатив 3 рубля, с залогом на минимуме, заводя кошку, которую сам то не держишь, потомучто шерсть, мебель, ламинат, стены с идеальными стенами, шкафы (вы хоть их стоимость реальную знаете?). Я не проверяю, но один раз пришла за квитанцией по которой сменились реквизиты, а там СТОЛБОМ дым, кальян они курят! Вопроса "а что вы курите у меня нет...." Купите свою квартиру и все поймете, а когда решите сдать свою квартиру вспомните о том, что люди от свиней на 10% в цепочке ДНК отличаются.5
  • Екатерина РудопасНу мб наличкой и можно, но чеки нужны) в плане для отчетности в налоговой 😉0
  • Екатерина РудопасЕкатерина, пф, ну и что, что чужое имущество … арендатор же депозит оставляет … услугу покупает … нууу вот вы берете авто в аренду, это значит каждый день надо его привозить арендодателю и показывать? Нет.. в конце срока аренды приводите и показываете … так и с квартирой …акт приемки и передачи … я понимаю, что этот рынок у нас еще слабо регулируется , и что как арендатор так и арендодатели весьма уязвимые 🤷‍♀️, всегда в этой схеме страдают Хорошие люди, ибо гнилым/подлым пофигу на всё😅🤷‍♀️. Но мне как потенциальному клиенту, который покупает время проживания в «своем доме» пусть и временном, хочется чувствовать себя ааа дома, а не а гостях и не ждать «проверки» правильно/аккуратно ли я живу🤷‍♀️… Если что, я не против этого способа оплаты, если это всех устраивает , просто я понимаю автора поста, которой это не нравится .. мне тоже не нравится платить наличкой, и я считаю , что привела достаточно объяснений почему ), хотя в принципе достаточно ответа «потому что»😅 Т.е. если вам самой лучше наличкой платить: потому что просто нравится; или у вас самой черная/серая зп; или арендодатель чертовски приятный и прекрасный человек с которым хочется видеться ; или просто вам приятно получать одобрение от арендодателя и похвалу в духе «ой, какая хозяюшка, мне так повезло, что таким хорошим и приличным людям сдал(а) квартиру, молюсь на вас!» или мб любые другие причины - то на здоровье , мне не жалко😂😅… просто мне не нравится это вот всё😅🤷‍♀️… мне иногда в лом показания счётчиков электронно передавать 😂🤷‍♀️…1
  • АнонимАвтор, как я Вас понимаю) снимала несколько лет назад "бабушкин" вариант, хозяйка ходила как по расписанию, а поскольку она была женщиной одинокой, то просто передачей денег дело не заканчивалось, посиделки были по 2 часа. Я понимаю, что сейчас много недобросовестных квартирантов, но я жила более 2х лет, достаточный срок для проверки меня на вшивость) помимо чаепитий и обсуждения её дачи, каждый раз тщательно проверяла все и допрашивала меня о всех моющих средствах, которыми я мою квартиру. Как только появился вариант, бежала оттуда, роняя тапочки. Именно после этой хозяйки захотелось взять ипотеку😁0
  • Екатерина РудопасНадежда, понимаю вашу боль, сама сдавала свою квартиру в которой все было любимым, дорогим(во всех смыслах), «для себя» как говорится… Но давайте раз берем Зачем я это делала … 1. Я переехала в другой город, а коммуналка за квартиру тогда было 10т.р. В месяц ; в год 120🤷‍♀️ 2. За 12 лет , которые я прожила в той квартире, мне три раза топили соседи(к счастью не сильно, но все разы они не знали , что топят и узнавали от меня-когда я была тревогу); у меня два раза текли батареи🤦🏼‍♀️- первый раз старые, а потом когда поменяла на новые , то через 7 лет новые итальянские потекли🤦🏼‍♀️… А буквально через месяц после моего отъезда, в квартире напротив (у соседей) с пооолка пополз свежий цемент - как оказалось, их сверху другие соседи полы стяжкой заливали🤦🏼‍♀️…. Т.е. мне нужно было, чтобы в моей квартире кто то жил, чтобы хотя бы «забить тревогу» если я или меня будут топить 🤷‍♀️… Да, я страховала квартиру , но в страховки не сильно верю и тоже в случае если «я залью», то мне страховка ничего не выплатит, а только закроет гражданскую ответственность🤷‍♀️+, чтобы обратится по страховому случаю, надо знать о случае😅🤷‍♀️, а значит квартиру регулярно проверять, либо заселить жильцов 🤷‍♀️ 3. Ну и жалко, что квартира будет простаивать, а могла бы деньги приносить 😅 И на ваши аргументы, в духе, «ремонт на миллионы рублей», можно парировать «а зачем делали дорогой ремонт? Не надо было😂бетон бы сдавали, или бабушкин ремонт😂🤷‍♀️»… И опять же, не хотите сдавать- не сдавайте, зачем этим «альтруизмом» занимаетесь? А ответ прост, значит вам все таки это выгодна 🤷‍♀️… Поэтому я могу порекомендовать, только выходить в легальное поле … платить налог, заключать официальный договор аренды, давать временную регистрацию жильцам и в случае чего идти в суд🤷‍♀️… арендаторам это будет менее удобно ибо «налог» скорее всего арендодатель будет включать в арендный платеж, но вы мб себя будете чуть более комфортно чувствовать… ну и мб страхование, тоже может «греть» душу ….0
  • АнастасияDenso, я уже несколько лет в принципе не использую наличные. Раньше снимала, когда ехала навестить родителей. Но сейчас и в родном городе в транспорте можно расплатиться картой, оплатить покупки безналичным расчётом, а в крайнем случае перевести по номеру телефону. То, что кто-то не хочет платить налоги - моя проблема?0
  • АнастасияDenso, выше первому комментатору ответила, что я наличные давно не использую вообще. С бытовыми вопросами я справлюсь нормально. Для меня впервые было столкнуться с тем, что кто-то будет ко мне приходить домой, чтобы получить деньги за аренду наличными. Раньше с переводом денег никаких проблем не возникало. Да, это неудобно. В повседневной жизни мне наличка не нужна. Более того, мне не очень комфортно таскаться с крупной суммой на кармане. Хозяйка заодно имеет привычку договориться о приходе заранее, но часто опаздывает и звонить в день прихода нужным вообще не считает. Приходить она считает тоже тогда, когда удобно исключительно ей, потому что у неё, видите ли, "чёткий распорядок дня уже много лет". И мы же прекрасно понимаем, что приходит она не только потому, что не платит налоги, но и заодно проверить в каком состоянии квартира. В позапрошлом году она пришла за деньгами в январе в мой день рождения на новогодних каникулах. А в прошлом году решила прийти аккурат 31-ого декабря раньше срока под вечер - видимо так сильно деньги были нужны. Почему меня это всё должно устраивать, в каком месте это не сложность и почему я обязана к ней ходить?1
  • АнастасияНадежда, я имела дело с нормальным арендодателем, у которого бизнес был построен на сдаче квартир в аренду. Неисправности в квартире он приходил чинить сам и не требовал за это деньги. Он прекрасно знал, что это вот вся ваша "новая мебель", которой уже лет 10 после 5 квартирантов, имеет свойство естественно изнашиваться. И все квартиры у него были застрахованы. Прежде, чем квартиру сдавать в аренду, вы должны были подумать о рисках, которые можете понести. А не только заботиться о собственной выручке.0
  • АнастасияАнютины, заголовок не мой, не так интерпретировали. У меня это была краткая предыстория о мотивации0
  • АнастасияЛана, а как мне её нужно было скрывать N времени? Она помрёт может через месяц, может через год. А может вообще переживёт меня. Мало того надо переться наличку снимать, ждать прихода хозяйки, пока она там опаздывает в день X, ещё и переживать за кошку0
  • Denso SurferАнастасия, я вам отвечу сразу на этот и на комментарий выше. Ну смотрите. Про налоги. В жизни не бывает такого, чтобы и рыбку съесть, и .. косточкой не подавиться. Если бы вам предложили снимать ту же самую квартиру с переводами на карту, но на 15% дороже, вы бы согласились? Что-то я думаю, что опять бы были недовольны. Второй момент - поймите, мир не вертится вокруг арендатора. А если хозяйка квартиры женщина в возрасте и не использует и не собирается использовать банковские карты? Ей бегом бежать заводить карту только из-за того что вам лень до банкомата раз в месяц дойти?)) Ну и как я писал другому комментатору, если вам не нравится ждать кого-то, так договоритесь сами заносить деньги хозяйке домой! 🙂0
  • АнастасияDenso, так у нее есть карта. Она мне ещё и жаловалась, что вот ей надо идти и деньги класть на неё. К чему этот цирк надо устраивать не имею ни малейшего понятия, и моё, и свое время тратить. Вокруг арендодателя с его квартирой мир тоже не крутится. А ходит она, потому что ей квартиру надо проверять, о чем она самозабвенно врет. Так что вашу позицию не понимаю. Уже молчу о том, что эта квартира мне сдалась и так дороже, чем она стоит. Спекулировать на моей сложной жизненной ситуации тоже было как бы не очень хорошо.0
  • АнастасияDenso, карту ей то есть влом завести один раз, а ходить каждый месяц не влом. Отличная логика.1
  • НадеждаАнастасия, значит платить вы будете больше, а потом ныть, что дорого и с вас 3 шкуры дерут. Мебели и ремонту не 10 лет, а полностью новое, с иголочки, не собираю из гомна и веток. Поэтому расчитываю на адекватное поведение, а не принципу "за все ж уплачено, гуляй рванье". Повторюсь, если решите сдать свое, то вспомните про ДНК свиньи и человека.0
  • НадеждаЕкатерина, все просто, в страховки не верю, никто ничего платить не будет, все переложат на арендатора, с которого ничего ты не взыщешь. Сдаю потомучто квартира не должна стоять, а продавать ее пока не готова. Ремонт делаю, потомучто если его не делать, то жить будут наркоманы и квартира превратится в бомжатник. Хотелось бы нормальных людей с нормальными понятиями, поэтому и квартира должна быть в хорошем состоянии. Нормальному человеку не хочется жить в кошкиных фекалиях и с ободранной мебелью.0
  • Denso SurferАнастасия, я вроде бы довольно подробно описал свою позицию. Не знаю, что тут может быть непонятного 🙂 Суть в том, что не надо жить стереотипами и считать, что если вы не пользуетесь наличными, то и никто другой ими не должен пользоваться. У меня вон некоторым знакомым вообще даже часть зарплаты платят наличными) Понятно же, что в вашей конкретной ситуации дело в хозяйке, а не в оплате наличными. Я с одним из арендодателей договаривался, например, в метро пересекаться. Здравствуйте, отдал деньги, до свидания. Дел на 5 минут 😀0
  • Полярная СоваDenso, у меня так было с прошлыми арендодателями. 1) неудобно ходить до банкомата снимать наличку. 2) неудобно договариваться с хостом о встрече. Как вам написали, никто ровно в договоренное время на придет. Это как минимум 1 несвободный вечер в месяц, когда ты просто «ждешь гостей», проводишь какой-то смолл-толк и т.д. Я просто искренне не понимаю, почему я должна свое время тратить на это?0

Вот что еще мы писали по этой теме