Хочу максимально сократить долг по ипотеке: мой план

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

Когда изначально брала ипотеку на 10 лет, планировала выплатить ее за гораздо меньший срок.

Ситуация

Для собственного спокойствия и галочки в личных достижениях. Цель сократить срок в 2 раза достаточно амбициозна, но почему бы и нет?

Старт

На текущий момент долг составляет 1 266 000 рублей.

Ставка по ипотеке — 8,7 %.

Первоначальная сумма кредита — 1 910 000 рублей.

Дата кредитования — сентябрь 2018 года.

Срок ипотеки — 10 лет.

Стоимость объекта имущества — 6 060 000 рублей.

Накопления — 300 000 рублей.

Ожидаемый налоговый вычет — 245 000 рублей. Из них 199 000 могут не вернуть — самой интересно решение ФНС.

Препятствия

Что может помешать:

  • Смена работы для получения опыта в МСФО.
  • Значительные траты на учебу (английский, ACCA).
  • Значительные траты на путешествия.
  • Помешает, если часть НДФЛ при покупке имущества не вернут.
  • Форс-мажоры в семье (болезни, смерти) — не дай Бог, конечно.

Отношения с деньгами

В целом довольно неплохие. Кредитных карт ни разу в жизни не было. На первоначальный взнос накопила самостоятельно. Сумма ипотечного платежа — примерно 17% от заработной платы. Выплачиваю с уменьшением суммы кредита.

Шаг 1
Уменьшить кредит до 1 000 000

Для этого нужно:

  1. Погасить 150 000 из собственных средств с заработной платы за ноябрь и декабрь.
  2. Возврат налогового вычета 45 000.

Шаг 2
Уменьшить кредит до 700 000

Порядок действий:

  1. Получаем налоговый вычет за 2021 (к сожалению только с % по ипотеке, фитнеса и лечения зубов за прошедший год — 20 000).
  2. С каждой зарплаты делаем досрочные платежи.

Шаг 3
Уменьшить кредит до 400 000

Продолжаем досрочно гасить.

К сожалению к 01.11.2021 не получиться погасить весь ипотечный кредит — налоговая инспекция отказала в предоставлении вычета за квартиру. Ранее уже предоставлен вычет, по квартире, купленной до 2014 г. И хотя сумма вычета всего 463 000 руб, получить вычет по старым правилам можно только 1 раз в жизни.



Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю