Посудомойка с черной плесенью и дыра в стене: как мы искали квартиру в Армении

Поисками квартиры занимался муж, поэтому эту часть истории я решила оформить в виде короткого интервью. Но сначала пара слов о периоде поисков.

По прибытии в Ереван муж остановился у друга его семьи. Там он жил в течение трех дней пока искал квартиру. Это позволило нам сэкономить на гостинице.

Наши требования к квартире были скромными, как и наш бюджет. Она должна была быть приличной (хотя бы не убитой), с газовым отоплением, необходимым набором мебели, кухней, не дороже 200 тысяч драмов (на октябрь 2022 года 33 тысячи рублей). И вишенка на торте — она должна быть трехкомнатной. Мы ожидали, что нас будут навещать родные, а значит места должно быть достаточно для всех.

Итак, наши ожидания: трехкомнатная квартира в приличном состоянии за 200 тысяч драмов (чуть меньше 500 долларов).

Еще в Новосибирске начал мониторить варианты на list.am, смотрел какие цены в каких районах, какое состояние квартир. Телеграм-каналы как открыл, так сразу и закрыл, офигев от цен. Те же самые квартиры с list.am выставляли там по завышенным ценам.

Когда пришел в себя после перелета, сразу стал писать и звонить по объявлениям. В основном разговаривал с собственниками, но встретил и пару риелторов. С последними осмотры были не особенно информативными. Они на удивление мало знали о предлагаемых квартирах. По каждому вопросу им приходилось звонить хозяевам. Возникало недопонимание. Но зато все цены, опубликованные на list.am, соответствовали действительности.

При этом ни собственники, ни риелторы ничего не навязывали. Казалось, что им вообще все равно. Если я не соглашусь, через час придет тот, кто решит заселиться.

Должен сказать, что мой опыт подтвердил то, что мы читали о недвижимости в Ереване. Приличные варианты там можно найти минимум за 1000 долларов. То, что дешевле, скорее всего, окажется «бабушатником» с советским ремонтом.

В среднем смотрел по шесть квартир в день, но в один день получилось проехать по десяти адресам. В общем, это была полноценная работа. В основном смотрел варианты в районах Малатия-Себастия, Аван, Норк-Мараш. Там были квартиры, которые подходили нам по цене. Но у них было слишком много недостатков. Кроме того, в той же Малатии-Себастии, где были самые дешевые квартиры, летом очень жарко (даже по меркам Еревана).

Еще важный момент. Хозяева в Ереване часто отказывали в регистрации или просили за это доплату. Примерно 10 тысяч драмов (на то время это меньше двух тысяч рублей).

Я прилетел во вторую волну, тогда много людей искали жилье. Но у меня сорвалась лишь одна встреча. Я собирался ехать в Абовян (напомню: город — спутник Еревана, в 10 километрах от столицы), и риелтор сообщил, что квартира уже занята, но предложил другой вариант там же. В нашем случае все вышло удачно — сейчас мы здесь и живем.

Еще был странный случай, когда хозяин отказался встречаться, когда узнал, что я русский. Но такое отношение здесь встречается крайне редко.

Первое, что приходит в голову — квартира, в которой была посудомойка с черной плесенью. Причем само наличие посудомоечной машины в глазах хозяев было преимуществом. Общее состояние тоже оставляло желать лучшего — разбитые люстры, забитый слив, потрескавшаяся краска на стенах. И там жили квартиранты. Правда они планировали сбежать оттуда как можно скорее.

Еще был небольшой домик, в котором в одной из спален не было окон, санузел был в подвале, причем туалет представлял собой короб с низким потолком. Чтобы зайти внутрь, нужно было наклоняться. Но самое главное — там была дыра в стене под потолком, которая ничем не закрывалась. Сам домик не отапливался. Зимы в Армении теплее новосибирских, но не настолько.

Отдельно надо сказать про импровизированные спальни, которые делают из коридоров или балконов. Идея проста: если стоит кровать, значит спальня. Таким образом можно выдать двухкомнатную квартиру за трехкомнатную.

Был вариант с квартирой на первом этаже без отопления. Хозяева объяснили, что у соседей сверху водяное отопление под полом — его должно хватить и тем, кто живет ниже.

Еще если квартира в старом доме, нужно приготовиться к убитому подъезду. Здесь за общедомовым имуществом особенно не следят и на содержание дома денег не собирают.

Этот вариант предложил риелтор. На осмотре был хозяин, он не только показывал квартиру, но и расспрашивал о нашей семье и планах: сколько хотим жить в Армении, где работаем, сколько лет ребенку. Квартира сразу понравилась — она соответствовала нашим запросам. Три комнаты, хороший ремонт, мебель во всех комнатах, газовое отопление, оснащенная кухня, кондиционер.

Мы им тоже понравились. Так что через пару часов договорились о заключении договора. Так как мы хотели арендовать квартиру на длинный срок, хозяева дали добро на регистрацию. Договор был составлен на русском языке. В него вписали имена всех жильцов, даже ребенка. Это нужно, чтобы зарегистрироваться по месту жительства в паспортном столе.

Стоимость аренды — 180 тысяч драмов (на октябрь 2022 года — 30 тысяч рублей, на апрель 2023 года — 38 тысяч рублей). Кроме того, мы внесли залог или оплату последнего месяца — на наше усмотрение. Еще 180 тысяч драмов. Комиссия риелтору составила 90 тысяч драмов (на октябрь 2022 года 15 тысяч рублей).

От себя отмечу, что в наших арендодателях мы встретили единомышленников и интересных собеседников. Время от времени мы встречаемся семьями, разговариваем за жизнь, наши дети вместе играют. Это всегда очень душевные вечера.

Подъезд нашего дома и правда был убитым, но за время нашей жизни в Армении его обновили — покрасили стены, сделали крыльцо, поставили новые двери и провели домофон. Чтобы это стало возможным весь дом скидывался по 6 тысяч драмов (1 тысяча рублей).

В следующей серии расскажу о том, как мы оформляли документы в Армении, что нам это дало, и сколько мы за это заплатили.