«У всех разные амбиции»: как мы планируем сделать ремонт в таунхаусе за 250 000 ₽

46

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

С чего все началось

История проста: много лет я хотела свой дом и вот он у меня появился. Конец? Нет, это только начало, потому что дом новый, но без ремонта.

Начнем по порядку. Мы брали свою первую квартиру в новостройке 12 лет назад в ипотеку. Ремонт делали сами, кроме натяжных потолков. Квартира однушка, подключили раковину и унитаз, зашпаклевали и покрасили стены, линолеум положили и переехали.

Последние штрихи муж делал, когда я была в роддоме — через два года после покупки квартиры. Ну да, все временное — постоянное. Итог: на ремонт тогда у нас ушло катастрофически мало денег, до 100 000 ₽, так как мы покупали только материалы. Знакомые в то же время делали ремонт и отдали более 500 000 ₽. У всех разные амбиции и желания.

После долгих обсуждений вариантов мы выбрали таунхауc 93 м² без ремонта. В финал еще вышел таун 55 м² с такой же стоимостью, но с ремонтом. Мы ремонт проходили, нас это не пугает. Решили: возьмем дом больше по площади.

Чтобы понимать масштаб трагедии, помимо новой ипотеки и будущей коммуналки, решили прикинуть стоимость ремонта. Главная загвоздка для нас, что таун со свободной планировкой и нужно не просто поставить перегородки, но и сделать планировку — какие где комнаты и т.п.

План ремонта

Какие работы нам предстоит сделать: лестницу, поставить перегородки из сибита, развести электрику, зашпаклевать перегородки, поклеить обои, положить линолеум, выложить плиткой ванную комнату, подключить сантехнику в ванной — тут мы планируем заехать. Ремонт будет сначала в тех комнатах, где мы будем жить. Потом будем обустраивать шкафы, натягивать потолки, покупать кухню и т.п.

Примерная смета на наш двухэтажный таунхаус 93 м²:

  • ступени на лестницу, каркас уже есть 17 шт. х 2000 ₽ — 34 000 ₽;
  • саморезы — 300 ₽;
  • кабели — 5000 ₽, розетки — 3000 ₽, выключатели — 3000 ₽;
  • сибит 25 м.п. — 56 000 ₽;
  • клей для сибита — 5000 ₽;
  • линолеум 96 м² — 40 000 ₽;
  • обои 25 рулонов — 13 000 ₽;
  • клей — 2000 ₽;
  • краска для обоев — 3000 ₽;
  • потолки — 40 000 ₽;
  • двери 7 шт — 25 000 ₽;
  • унитаз 2 шт — 12 000 ₽;
  • раковина 2 шт — 4000 ₽;
  • теплый пол в ванную — 10 000 ₽;
  • ванна 20 000 ₽.

Итого: 235 3000 ₽. Округлим до 250 000 ₽.

Заехать планируем в начале декабря и уже точно праздновать Новый год в своем новом доме. Ремонт идет в настоящем времени, поэтому буду делиться заметками.

Linamalina_raКак думаете, нам хватит 250 000 ₽ на ремонт?
  • AlbariñoПо-моему, вы чересчур оптимистичны. Ваша смета не включает - ни одного светильника/лампочки - ни одного смесителя на ванную/раковину - ни одной банки шпаклевки для перегородок - ни одного мешка клея для плитки и затирки для нее же - ни одного расходника типа валика для краски - ни одной канализационной трубы/сифона - никакой подножки под линолеум - никаких батарей (они уже установлены?) Вобщем, нет, в 250 тр не уложитесь37
  • Херня ВсёВы очень жирный тролль)12
  • КристинаAlbariño, зато есть саморезы))8
  • ТатаМуСкорее это бюджет чисто, чтоб переехать. Финал будет побольше. Зато жить будете в просторном жилье. Кабели 5000р это фантастика или все будет висеть на 1-2 линиях? Учитывайте нагрузки. Если такие схемы работали в советском жилье, то с современной техникой вам нужны будут отдельные линии под стиралку, плиту, духовку, посудомойку. Когда-то может захотеться большего, а электрика не позволит.12
  • ЕвгенияКафель? Клей для кафеля? Штукатурка?3
  • AleksisХа-ха-ха! Таунхауз - это не квартира! Там нужны полы с подогревом и плитка! Линолиум - это когда вы в многоэтажке на среднем или высоком этаже. А тут откуда тепло будет идти? У вас же ИТП, т.е. котел, бойлер и т.д. Поэтому не рассказывайте про линолиум!1
  • ХойяВот это оптимизм 😆 Лет пять назад рассматривали покупку тауна примерно такого же размера, в итоге взяли квартиру, потому что поняли, что никак не потянем ремонт на пару миллионов, а там меньше не выходило (с учётом лестницы, котельной и прочего).5
  • ДжесДвери 7 шт - 25 тыс)) Вы реально троллите?7
  • Ольга ХватоваУ таунхаусов бывают проблемы с теплопотерей. Проверьте, не выходит ли много тепла через крышу, окна и двери. Для этого можно пригласить специалиста или самому купить тепловизор и посмотреть.3
  • ЮссХерня, 🔥0
  • ТатьянаОчень оптимистично. Да и любую сумму на ремонт стоит на 2 умножить, вне зависимости от суммы 🙈😂4
  • Виктория СAlbariño, и плитки тоже нет..1
  • Виктория СТатаПа, а 7 дверей за 25? Не знаю, что за двери, но где к ним коробки, наличники, доборы, ручки, петли и защёлки?5
  • Не ОлегТёплый пол в ванную можно за 3000 взять. Самая дешёвая, раковина в Леруа - 1600 рублей. Выключатель за 250 рублей найти можно - 2000 рублей. Унитаз в леруа - 5000 рублей. Итого: на 4 позициях уже можно выгадать 11 000 рублей. P. S. А кабеля вообще достаточно 2 метра: чтоб от потолка до табуретки не доставал...2
  • Виктория СХойя, сын вчера учил по истории :у шумеров деревянные двери были только у богатых, у остальных циновки...1
  • Linamalina_raAlbariño, согласна, учтено не все. Но это ремонт для скорейшего переезда, ну и по уровню, что бы не бетонные стены. На самом деле, смонтировала ролик про это же и заметила , что здесь в смете забыла указать шпаклевку и кое что еще, там вышло 300 тр. По освещению - пока будут лапочки, смесителей реально нет - не учли, плитку в ванной не считали, у нас в ванной кафель только на полу, а стены покращены краской для ванных ( все 12 лет - все норм). Расходники - кисти, валики есть, подложка не нужна, так как на первом теплый пол от застройщика , а на втором батареи есть. Ну в 300 уложимся )3
  • Linamalina_raAleksis, нам повезло , от застройщика теплые полы и батареи на втором этаже)2
  • Linamalina_raв точку - если не переплачивать за бренд , то экономить очень просто )0
  • Linamalina_raОльга, спасибо, проверим)0
  • Linamalina_raЕвгения, штукатурка посчитана, но не указала. Кафель да- придется хотя бы на пол посчитать, а так у нас покрашены стены белым в старой квартире и норм .1
  • Linamalina_raТатаПа, да, вы совершенно правы, Что бы заехать и побыстрее) спасибо уже обратились к спецу - электрику0
  • Татьяна ВолодькоКакая-то фантастика. Мы в квартире решили совместить ванну и туалет. Замена плитки, теплый пол, унитаз 1шт, установка доп. розеток, дверь 1шт, заделать проем от двери туалета, выровнять пол, раковина и душевой уголок - 200-220 тысяч и это только работа без учета материалов.1
  • SuccuDeallerДумаю, 250 тыс не хватит даже на материалы. Что это за обои по 520 руб за рулон? Двери по 3,5 тыс за штуку? Даже самые дешёвые, из картона в Леруа в районе 2 тыс за полотно,а к ним ещё коробка, доборы, наличники, фурнитура, монтажная пена и т.д. Краска для обоев за 4 тыс? Это на все 25 рулонов? Кабеля на весь таун на 5 тыс рублей? И так по каждому пункту можно пройтись... Удачи вам, конечно, и очень интересно будет почитать, но, к сожалению, не верю3
  • SuccuDeallerНе, к самой дешёвой раковине нужен ещё как минимум смеситель, комплект подводки и герметик. К унитазу - трубы, это ж не квартира, там ещё всю систему подвода и отвода воды монтировать надо. И желательно с хотя бы простенькой гребенкой, вентилями на каждую точку разбора. К выключателю - провода, гофра или кабель-каналы, и - главное - автоматы. И так далее,и тому подобное2
  • Татьяна ТруфановаВиктория, у соседка купила на Авито б/у. Как раз 7дверей с замками, наличниками, петлями, шпон за 25 тысяч. А мне вышли те же 7 дверей-200. Ещё установка по 3 тыс. Хорошо, когда мужчина в доме "рукастый"3
  • Татьяна ТруфановаОльга, на Авито найти инструмент напрокат и взять на сутки тепловизор0
  • Татьяна ТруфановаЕлена, а я не клеила обои. Покрасила компрессором. Банка краски и колер. Не идеально, но стильно и очень дёшево4
  • ТатаМуВиктория, в леруа есть двери за 1700р. Или можно взять бу под реставрацию. Без амбиций же. Не все готовы жить в проходном сарае и ждать денег на дорогие двери .1
  • ТатаМуТатьяна, люди сами кафель положат. Материалы - плитка есть недорогая, клей тоже. Я клала сама плитку в ванной, тоже лишних денег не было и взять негде (декрет в разводе) ничего сложного, 20 лет уже лежит, ничего не отвалилось. И розетки меняла, и обои клеила, интернет-кабель себе от входной двери прокладывала, чего только не делала. Сестре потом за плату рабочие хуже сделали, чем я ей в другой комнате поклеила. Сейчас у меня другой доход и я, скорее всего, найму кого-то.4
  • ТатаМуВключите в смету хорошую грунтовку. Если вы заедете в бетон или даже будете приходить поначалу делать что-то сами, то огрунтуйте все разом (полы, потолки, вообще - всё) и потом что свежее будет тоже грунтуйте. Бетон, гипс пылят очень и эта пыль очень плохо уходит из легких, вредно очень.3
  • AlbariñoИва, так плитка на пол в ванную все равно нужна, краска для стен в ванную все равно нужна, стены под подкраску штукатурить/шпаклевать все равно надо... Потому и говорю - смета слишком приблизительная1
  • НатальяКак начнёте делать, пишите. Я когда ремонт делала, когда перешла порог в 300000 , просто перестала считать деньги, но мне бригада делала и было это уже давно.0
  • КристинаДжес, самая дешёвая дверь в леруа сча глянула - 1000р Код товара 82379668 К ней собрать остального на столько же думаю будет реально1
  • Александр Щеглов300к хватит, только на бюджетную ванну, одну комнату, и возможно, частично кухню. Лестница. Ступени уже с финишным покрытием? Вы обойдетесь без перил? Саморезы... Меньше килограмма саморезов на всю стройку? Электрика... Кабелей на 5 к, не хватит даже на однушку. Один кабель для Эл плиты/духового шкафа съест половину вашей сметы. Посмотрите сколько стоит бухта 100м 3/1,5 и бухта 3/2.5.... у вас нет ни одной распаячной коробки, ни одного подразетника, ни одного автомата, нет ухо, даже Эл щита нет..... Вы не считали расходники на электрику. Диски для штробореза, коронки, дюбельхомуты, буры, дюбеля, гильзы, припой, флюс и т.д. Чем с сибитом будете работать? Линолеум +10 КВ.м!!! Или у вас комнаты, идеально под размеры линолеума выстроены? Обои и краска для них. Самая дешёвая водоэмульсионка, мажет как простая побелка. Двери - мне кажется, что только бу... И ещё кучу мелочей вы не учли. Ни одного мешка штукатурки, ни одного ведра гидроизоляции, ни одного мешка шпакли, нет расходников: правило, шпателя, ведра, маяки, крестики... Нет ни одной доставки, нет ни одного балона монтажной пены, нет герметика... Где трубы, фитинги, краны, канализация, утеплитель на трубы, сифоны, подводка? Где инструмент? Что-то 100% придется докупать, что-то сломается...2
  • Не ОлегЕлена, это в вашей парадигме в комнате должны быть углы, плинтуса, у дверей ручки, а у столов ножки. В парадигме автора всё просто - пол, табуретка, потолок, кабель с потолка: даже мыло - это уже излишество...1
  • Анна 🌸Круто, если Вы реально впишитесь в такой бюджет. Я меняла эл.проводку год назад в квартире 30 кв м - 20 тыс только материалы + работа электрика столько же. Линолеум полукоммерция + плинтуса и фурнитура на эту же квартиру около 25 тыс вышло +/-. Т. Е. на площадь в 3 раза меньшую, чем у Вас. У меня уже порядка 250 тыс ушло (очень скромный и бюджетный ремонт) и конца и края не видно тому ремонту)) Если не секрет, напишите, пожалуйста, где покупаете материалы и где ищите мастеров для работ) П.С. ещё много средств уходит на оплату доставки и разгрузки материалов.0
  • SuccuDeallerТатьяна, я рада за вас, но мы не знаем ваших исходных данных. Покрасить стены, на которых уже была какая-то отделка - это одно. А у автора голый бетон. Его перед покраской нужно как минимум штукатурить, шпаклевать и грунтовать. На черновые стены реально дешевле обои клеить - тут я с автором согласна, потому что недавно все это проходила и тщательно считала, под обои подготовка стен реально проще и дешевле получается. Но она в любом случае есть, и отнюдь не бесплатная0
  • Товарищ УправляющийБухта 100 метров хорошего кабеля Конкорд ВВГнг(А)-LS 3х2.5 стоит 12000, и даже ее явно не хватит на Таунхаус в 95 квадратов. За 5000 можно лампочки на времянку развесить и удлинители раскидать.. Может я не понимаю чего-то в ремонте конечно, но у нас на квартиру примерно 100 квадратов на сантехнику/электрику выходит по материалам 600-700 тысяч на черновую, даже если работы не считать, так как вы сами делаете. Мы видимо в параллельном мире живем)0
  • Юрий ТехнократХватит. Я уложился в меньшую, правда, 7 лет назад и без комнат. Все делал сам. Началось с покупки уцененной ванны (Россия, акрил) за 900 руб. Дефект - пропеллер 2 см по длине. Незаметно совсем. И уцененной тумбочки в ванную, тоже за 900 руб (нет одного амортизатора).Двери брал по минимальной цене - меньше 1000р/шт. Кафель - тоже по минимальной (ванная и туалет полностью, кухня - фартук), но нужно выбрать с умом. Смеси - остатки на Авито. Сантехника была уже. Потолок на кухне натуральный, экопанели. В туалете и ванной потолок - металл, подвесной. Унитаз с биде подвесной Cersanit (Польша). Окна реставрировал сам (дерево 1973 года), спрашивают: "Это пластик?" Лиолеум - полупромышленный. Стены выравнивал мазками по правилу - быстро и экономно. Потрескавшийся бетонный пол ремонтировал по своей методике - быстро и дешево, с помощью перфоратора и ремсостава Крепса.2
  • Юрий ТехнократТоварищ, За 5000 можно лампочки на времянку развесить - за эти деньги можно кремлевскую елку украсить. На Озоне светодиодные лампочки от 20 руб.0
  • Товарищ УправляющийЮрий, а все остальное что для времянки нужно? Провод шввп или пвс, патроны, саморезы/сорматы. 5000 ещё и не хватит. У нас на закупку для старта объекта - мешки, времянки, унитаз, правила, стремянки, укрывной и прочие мелочи, уходит порядка 30000₽ и это только чтобы объект начать, там никаких материалов для работ особо нет.1
  • SuccuDeallerКристина, нет таких цен в Леруа. Самое дешевое полотно - 1700 руб, при этом самого неходового размера 90 см. Самые стандартные 70-80 см - в районе 2000-2400 за полотно. Комплект самый дешёвый не меньше четырех будет. Это без клея/пены. И это реально одноразовая дверь, из картона.0
  • John DaltonПохоже, что автор очень хочет в большой таунхуас, поэтому успокаивает себя и мужа невысокой стоимостью прошлого ремонта. Для нынешних времен бюджет конечно маловат, но переехать и потом доделать можно.0
  • Ekaterina Korenevaкакие то нереальные цены. я в квартире в бетоне меньшей площади три года назад делала ремонт - 7 млн. без дорогой сантехники, итальянской плитки и т.п. ну минус работа, если самому делать - это 5,5 млн. с тех пор еще цены в три раза выросли.0
  • Dinzel54Спешу расстроить что таунхаус это не дом, а квартира. Как дом его преподносит застройщик, а по факту вы окружены соседями со всех сторон, вы не можете делать пристройки в своему "дому", и ваш земельный участок равен примерно одной сотке, на которой ещё и "дом" стоит. Это двух-трёхуровневая квартира с возможностью выйти в индивидуальный мини дворик.0