Как правильно составить договор аренды дома с правом выкупа?

Здравствуйте! Я являюсь собственником дома купленного в ипотеку. Процентная ставка по кредиту составляет 5,7%. Обстоятельства сложились так что сейчас этот дом продаю. Из-за сложившейся ситуации на ипотечном рынке, покупателя найти сложно. Знакомые хотят купить дом. Всей суммой наличными не располагают. Если им брать ипотеку, то платежи будут космические. В банке кредиторе есть программа по которой можно заменить заемщика без изменений условий договора, но мой объект под это не подходит.

Есть какой-либо вариант договора или соглашения, по которому, как говорится, и волки сыты и овцы целы? Думаю в сторону договора аренды с правом выкупа. Предварительно покупатель на словах обозначил что его устроило бы ежемесячно платить сумму равную платежу по кредиту, и несколько раз в год делать транши по 300-500тр. Вместе с договором очень важны плюсы и минусы такой сделки. Какие нюансы следует учесть при составлении договора? Если покупатель через некоторое время захочет расторгнуть сделку, как быть в таком случае продавцу? Или покупатель несвоевременно оплачивает ежемесячные платежи?

В общем вопросов много, сомнений тоже.