Стоит ли продавать вторичку, чтобы погасить ипотеку на квартиру в новостройке?

У меня такая ситуация: сейчас есть 2-комнатная квартира в панельном доме, которая стоит примерно 3 млн рублей, в собственности.

Я взял ипотеку на квартиру в новостройке под 6,1 %, сдача будет в конце года. Сумма остатка по ипотеке — 3,3 млн рублей и по времени — 7 лет 6 месяцев. Ежемесячный платеж — 47 156,29 рубля.

Теперь думаю по поводу того, что сделать — продать 2-комнатную квартиру и сразу перекрыть ипотеку в новостройке или же сдавать ее (13 000 — 15 000 рублей в месяц). По приложению Домклик посчитал, что если в мае 2022 года закину 3 млн рублей с продажи квартиры, то экономия на % составит около 670 000 рублей.

Может, кто-то посоветует, что лучше — иметь 2 квартиры или сразу закрыть ипотеку, но с одной квартирой.