Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Рынок недвижимости стоит. Свое жилье есть и есть наследственная квартира, которая напрягает. Налоги, коммуналка, что-то чинить. Устала. Возраст больше 50 лет и плохая наследственность (долго не проживу), детей нет. Т.е. это наследственный балласт, лучше деньги от этой квартиры проесть-прогулять. Посчитала, что под процентами в банках будет выгоднее, чем аренда в год. Но! Жалко и страшно. Квартира, коробочка. А деньги могут отнять (не альфонсы, а государство даже).
Склоняюсь к продаже, но куды деньги девать?
- Леди без озераСмотря где квартиры и о каких суммах идёт речь4
- kuskus kuskusКогда будет 75 продадите и прогуляете, а в 50 + рановато, придётся ещё потерпеть)30
- ХойяСейчас проедите-прогуляете, а потом на пенсию проживете? Уверены? Вклады, может, сегодня и выгоднее, но уж слишком велика неизвестность, что станет завтра с вашими вкладами и денежной системой вообще.27
- Елена ЛенаФормулировка - проесть, прогулять - самая глупая на мой взгляд. Если у вас нет сил и желания вкладывать в квартиру, чтоб зарабатывать больше на ее аренде, продайте ( если боитесь - все через официальную контору без посредников) и положите деньги на вклад. Если квартира (однокомнатная) приблизительно стоит около 1 миллиона, то даже 6-процентный вклад даст Вам прибыль 60тыс.руб. ежегодно! А если дороже, считайте сами. А потратить лучше - первое - на здоровье, реально за такие деньги можно намного улучшить уровень и качество своей жизни, а второе - на путешествия. Да и вообще, на свои мечты!!!35
- Crazzzy howletНадо понять, за сколько реально вы сможете ее сдавать. У меня родственник в такой же ситуации - квартира в средненьком районе в не очень хорошем состоянии, за вычетом коммуналки в месяц остается 4 тысячи (цены у нас в Сибири не московские, да), которые по сути уходят на ремонт и поддержание этой квартиры. Он даже считал, что в итоге за год он "заработал" 28 тысяч - все, что осталось с арендных этих денег. А хороший ремонт там все равно окупится только лет через 5, если не больше, потому что район города от ремонта не изменится8
- ХойяЕлена, вот это "на путешествия", собственно, и означает "проесть-прогулять".28
- ЮиПЯ считаю, что стоит продать, пока цены на пике, но подумайте сразу про сохранность денег, не за год же вы их "прогуляете". Забота о своем здоровье - отличный вариант для траты денег5
- ЕкатеринаНепонятно, где находится квартира и сколько она может стоить. В России есть места, где квартиры стоят по 60 т р😅 на это особенно не погуляешь. Принято считать 10 лет сроком окупаемости недвижимости при сдаче в аренду. Есть с чем поспорить, но допустим ок. Если вы продадите квартиру и будете тратить эти деньги в течение 10 лет, то смысла в этом нет совершенно никакого, поскольку точно также эти годы можно сдавать её в аренду, получая те же деньги, которые вы могли бы тратить в месяц, только у вас ещё и квартира будет. Но мне всё равно нравится вариант прогулять, при условии , что есть где жить и есть какой-то доход. Можно же купить или сделать что-то, что улучшит качество жизни, повысит уровень счастья, можно попутешествовать. Глядишь и проживёте долго по закону подлости)) Квартиры и деньги в могилу не возьмёшь. Если некому передать, кому потом отойдет всё это непосильно нажитое, государству, для незнакомых дядь и тёть что ли это всё наживалось? Уж лучше самому получить удовольствие.24
- ТатьянаЮиП, это где цены на пике? 🤣6
- ЮиПТатьяна, у нас в Перми за 5 лет цены на квартиры удвоились на новостройки и выросли на 2/3 на вторичку, став около 100 тыс. за кв. м. в среднем. Но я почему-то помню 2005-2006 год, когда цены за кв. м. были, если не такими же, то очень похожими, а также 2011 и 2016 года, когда я покупала квартиры одну за 35 тыс., другую за 56 тыс. за кв. м. Сейчас у нас в городе много строят, на мой взгляд, как и везде цены разогнали льготными ипотеками, но я думаю, что спрос спадет и цены тоже.6
- ТатьянаЮиП, в питере ситуация обратная. Рынок стоит, продать что-то можно только с приличным дисконтом :(4
- WhitejamerТатьяна, Приличный — это какой?0
- Маргарита ЗыбинаЕсли рассматривать вариант аоенды,то да "деньги капают и квартира все равно есть" , но тут есть НО 1. Женщина за 50. 2. Нестабильное здоровье. А сдача в аренду это теики с недобросовестными арендаторами,что-то постоянно ломается/ломают,т.е. нуюно находить сантехника,столяра,мужа на час и т.д. и т.п.-слишком много геморроя на душу населения. Если продать и поделить сумма на равные части "ежемесячных бонусов" к з.п./пенсии,то можно примерно прикинуть,насколько их хватит.17
- Anna EgorovaМне не 60 лет, но у меня схожая была ситуация. Тоже наследственная квартира в хрущевке. Сдавала, вкладывала в ремонт, не забываем что от сдачи жилья надо платить НДФЛ 13%, коммуналка опять же. По счётчикам платили квартиранты, остальное я. Оставалось около 4-5 тысяч рублей. По итогу квартиранты сломали диван, сплит систему, выкинули мебель, чтобы завезти свою, они же надолго, и... перестали платить. Было принято решение продать. Хотела продать её ещё раньше, лет 7 назад, она стоила тогда миллион. В этом году она стоит уже 2 миллиона. Вторичное жильё ценится меньше, чем новостройка. У меня есть дочь, которая учится в университете. Вложили деньги по ДДУ на строящееся жильё. Застройщик проверенный, место хорошее. Успели купить по выгодной цене на стадии котлована. За три месяца цена на квартиры в этом доме выросла в пол миллиона. Через 2 года, когда закончит учебу доча, дом сдадут и у неё будет своя квартира в новом доме. Если бы я жила одна, то наверное тоже не стала держать квартирантов. Наверное часть денег положила под проценты, а часть в ценные бумаги, изучила бы эту тему и нашла хорошего брокера. Желаю Вам удачи!16
- ВадимЕсть что то что хотели, но не сделали, жалеете об этом?2
- светланаПродадите когда закончите свою трудовую деятельность, на пенсии в общем, сейчас рано, разложите на вклады и тратьте потихоньку.1
- Sofia Artistв моей бабушки тоже было плохое здоровье. Первый раз она начала помирать в 56,как раз с началом климакса. Раздал цветы из квартиры и уехала помирать в деревню. Второй раз начала помирать в 68 в деревне, тромбофлебит начался. Денег нет, вторая моя бабуля её спасла - поставили фильтр. С тех пор она регулярно выращивала новые тромбы и давала предсмертные указания. К 80ти она начала помирать от перепадов давления, мерцательной аритмии, переломов руки, когда упала. Потом от щитовидки. В 88 у неё был первый инсульт - в больнице в Москве. Умерла она в 90 от второго инсульта, потому что дед отказался её госпитализировать. А, не, первый раз она помирала в 37 лет, тётка рассказала. Велела держать держать сумку с документами и брата за руку - у бабули был понос и рвота. Итого, помирает она всю жизнь, здоровье слабое. Реальные проблемы с 68 лет, решенные большими деньгами. После чего она прожила ещё 22 года с регулярным лечением в хороших больницах. Сколько стоит ваша квартира, чтобы хватило на 22 года хорошей жизни и регулярного лечения? Есть вероятность, что вы проедите деньги раньше, чем придёт беда. Может лучше сдавать и продать, если реальные проблемы со здоровьем начнутся? Или в 75-80 лет продать, чтобы хватило лет на 10 с лечением. P. S. в 50 лет с небольшим можно и замуж выйти. У меня были знакомые, кто нашёл любовь своей жизни после 50ти,прожил с ней 8 лет и умер в 62.40
- D GAnna, а почему нельзя зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% , а не ндфл 13% ?13
- ЧёрноКотовый КоточёрновичЛидия, вот вот, проблемы, что делать с квартирой0
- классссЕсли прям сильно страшна продажа, то можно пользоваться услугами контор, которые сами сдают, чинят, следят, заселяют за процент. Ещё есть вариант вложиться в коммерческую недвижку или в долю в каком-нибудь проверенном бизнесе (например, в открытие новой точки сети стоматологий). Можно разбить на разные вклады разных банков и получать пассивную копеечку. Всё-таки точного срока исхода никто не знает. Ну и прогулять-проесть тоже Ваше право. Но тогда я бы выбрала опцию с путешествиями.0
- Карина АксёноваD, вероятно, в то время, когда у человека была такая ситуация, самозанятые в ее регионе не регистрировались. Это же относительно недавнее изобретение6
- АннушкаЕкатерина, сдача в аренду убитых квартир приносит одни проблемы, как с жильцами (адекватные не арендуют), так и с ремонтом. Денег мало. Так что я голосую за вклад, это доступные деньги без геморроя.4
- АЛюдям постепенно приходит прозрение, что не получится бесконечно строить и надувать цены на полупустые человейники для спекулянтов, которые там жить никогда не будут. Вместе с прозрением рынок уходит в цикл многолетнего снижения - это неизбежное последствие взрывного роста, но квартирные спекулянты пока что и слышать о нём не хотят из-за повальной экономической безграмотности. Как следствие, сейчас почти что угодно будет лучше обладания стареющей, вытягивающей деньги и при этом дешевеющей из года в год недвижимостью. Станут ли это депозиты, акции, облигации, золото, биткоин или просто траты и в каких пропорциях - это сугубо индивидуальный выбор, тут бессмысленно спрашивать других, нужно спрашивать себя что лучше подойдёт лично вам. А само решение продать однозначно правильное.5
- АлексАлексей, Совет топ - так быстрее на нервах отправится в последнее путешествие и не надо будет думать4
- ДмитрийЕлена, а давайте лучше в лекарствах считать... в 2021 у вас было n пачек статинов, а в 2023 после 2 лет получения "дохода" n/3 Проценты это совсем не доход.5
- СРМожно отдать квартиру в доверительное управление - не знаю можно ли тут писать названия,чтобы не забанили, но такой сервис есть даже у яндекса. Везде условия +- одинаковые - 7-10 % забирают себе, и квартирой полностью управляют- подбирают жильцов, ремонтируют, оформляют страховку и т.д. Возможно такой вариант стоит рассмотреть, но тут, конечно, надо понимать где именно квартира находится, сколько стоит аренда. Есть ещё вариант посередине между положить в банк и сдавать - взять квартиру у новостройке и поменьше площадью, разницу положить в банк или прогулять. Но опять-таки из описания непонятно где недвижимость и сколько стоит.3
- Игорь ОнуфриенкоЕлена, так инфляция больше 6%, деньги сгорать будут6
- Кроха КартохаКогда читаю подобные посты, всегда удивляюсь. Вот ведь проблемы у людей: напрягает наследственная квартира, что же делать, как быть. И так хочется пожалеть человека, сказать, не переживайте, подарите мне, я точно знаю, что с ней делать 😁.1
- Дмитрий АбрамовСудя по тексту, а не по заголовку, вопрос в том, куды девать деньги от продажи квартиры. Рекомендую начать с вопроса «что я хочу?», только не в плоскости «я хочу иметь пассивный доход» или «я хочу быть богатой», а в плоскости «как я хочу жить и чем заниматься». Если для реализации задуманного потребуется сумма сразу, то логично продать и оставшиеся деньги вложить в активы с низким риском (с учетом ситуации в мировой и нашей экономике лезть в акции не безопасно). Если же разовая сумма не требуется, а нужен пассивный доход, до представьте, что у Вас уже не квартира, а деньги, что бы Вы с ними сделали? Возможно также вложили в доходную недвижимость, а возможно раскидали по вкладами и офз, или рискнули бы в крипте и акциях ради шанса приумножить капитал, действуйте исходя из ответа и здравого смысла. В тексте не упоминается, есть ли у Вас вообще какой-то доход, это важный момент для того, чтобы давать какие-то советы.1
- user993253Если нет наследников, и она реально напрягает, продавайте. Во первых через безопасную сделку. Оставляйте деньги в банке. Банк из первой 20 ки и по 1,4 млн. Если боитесь банкротства банка. можно попробовать Офз. ( не хотите, не надо) на другие доп услуги банка не ведитесь. Доход от процентов вам подмога. И можно и так потратить. Например разделите сумму на 25. И одну 25 ую часть можно тратить за год, если нет никаких непредвиденных случаев. После 50 расходы на медицину обычно растут, тем более вы говорите плохая наследственность. Живите себе в удовольствие, следите за здоровьем. Ну и конечно не ведитесь на мошенников, не переводить никуда, не снимать большие сумму ну и прочая финансовая гигиена.3
- Счастливый человекОсуществите мечту!0
- Елена РыжиковаТатьяна, не знаю, как по новострою, но нормальные квартиры уходят. Мы свою трёшку брали 1.5 года назад за 11.5, в этом году такая же за 13,5 за два месяца ушла0
- Дина 🚀Где-то в комментах видимо увидела про детей. Прочитала сейчас, что нет детей. Тогда я бы точно продала)) и пассивный доход.1
- КлюшкаВам нужно обратиться к толковому финансовому консультанту, составить план инвестирования (допустим Вы хотите пассивный доход от вложенной в инвестиции суммы), составить саой личный портфель инвестиций, продать квартиру и спокойно жить/болеть/ездить в санатории/курорты/умереть на свои деньги. Напишите уже сейчас завещание у толкового нотариуса, продумайте остаток своей жизни. Мне 56 лет и я так сделала- мне сейчас спокойнее живётся!4
- Russvet DenНа альфе копилка 7.5% снимать можно хоть каждый день проценты каждый месяц1
- АлександрТак сходу очень сложно ответь на такие вопросы даже профессионалам, поэтому можете заполнить короткую форму, а на основании ответов смогу уже сказать что-то конкретное: ... Это вопрос очень индивидуальный, понятно что в первую очередь будет много советов от тех, кто что-то нашел для себя и решил какой-то свой вопрос, поэтому это далеко не факт что подойдет вам, причем и не факт что это решение наилучшее для них самих, но в их случае этого достаточно, чтобы удовлетвориться результатом. Однако в России пока еще рынок финансовых услуг только развивается и поэтому очень мало действительно стоящих вариантов внутри страны, так еще и очень много мошенников, которые хотят воспользоваться вашим доверием, т.к. мошенничество намного более развито, к сожалению, поэтому я бы на вашем месте пообщался бы с несколькими финансовыми консультантами (хороших мало, но они есть), нашел бы из них того кто дает советы именно касательно подхода - по тому каким образом для себя определить наиболее оптимальный вариант для вложений, а уже когда понятно будет как это делать выберете для себя лучший и самый безопасный.0
- Полиция Т—ЖАлександр, убрали ссылку из вашего комментария в соответствии с правилами: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/0
- Михаил ШардинВариант с облигациями. Это в рублях. Есть всякие скринеры, вроде вот этого: https://journal.tinkoff.ru/moex-bond-2/0
- Могучая КучкаЛюбые манипуляции с деньгами, осуществляемые без четко сформированной цели, приведут к провалу и разочарованиям. Я бы предложила ничего не делать до тех пор, пока Вы четко не определитесь с тем, что для Вас приоритетно и какую цель Вы преследуете.1
- Arkadiy BoisjoliЯ думаю сдавать квартиру без головной боли можно, но для этого надо пользоваться сервисами типа яндекс аренды, но там тоже свои условия, ну и конечно если этот объект при сдаче в аренду дай бог отбивает коммуналку за него, то тут понятно что проще продать и занести в банк, там не те деньги чтобы их терять, но и головной боли не будет, а на если думать, что в банке деньги пропадут, то если это будет тот же сбер, шансы не велики дождаться краха при жизни, ну мне так кажется =)0
- raven_vladСР, вот по поводу Яндекса я бы так не рекламировал. На своей шкуре испытано. В рекламе обещают лёгкость и отсутствие проблем , по факту будут одни проблемы с ними, тупая и долгая служба поддержки, так ты ещё и в минусе окажешься, а страховку на которую надеешься вообще выплатят не тебе, а жильцу.0
- TerpsihoraКлюшка, порекомендуйте пожалуйста такого консультанта🙏0
- ПолькаЯ бы не продавала. Это всегда кусочек (пусть маленький) хлеба. Плюс я почему-то всегда думаю про разные форс-мажоры. Типа - пожар в доме, взрыв газа, терракт и тд Со второй недвижимостью вы по крайней мере не будете жить в условной школе, общаге, пока будут восстанавливать ваш пострадавший дом.0
Вот что еще мы писали по этой теме
Сообщество
Какие фразы из фильмов франшизы «Форсаж» вам запомнились больше всего?
Какие фразы из фильмов франшизы «Форсаж» вам запомнились больше всего?
1Я не экономлю на обуви и такси, потому что иначе не получается
Я не экономлю на обуви и такси, потому что иначе не получается
1Жизненный урок: не путешествовать с человеком, который берет с собой мало вещей
Жизненный урок: не путешествовать с человеком, который берет с собой мало вещей
12«Не вижу себя на грядках!»: как я продала дачу родителей, купила себе участок и тоже его продала
«Не вижу себя на грядках!»: как я продала дачу родителей, купила себе участок и тоже его продала
2