Что лучше: продать квартиру или сдавать ее дальше?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Светлана

Рынок недвижимости стоит. Свое жилье есть и есть наследственная квартира, которая напрягает. Налоги, коммуналка, что-то чинить. Устала. Возраст больше 50 лет и плохая наследственность (долго не проживу), детей нет. Т.е. это наследственный балласт, лучше деньги от этой квартиры проесть-прогулять. Посчитала, что под процентами в банках будет выгоднее, чем аренда в год. Но! Жалко и страшно. Квартира, коробочка. А деньги могут отнять (не альфонсы, а государство даже).

Склоняюсь к продаже, но куды деньги девать?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

инвестиции главная

Светлана

Леди без озераСмотря где квартиры и о каких суммах идёт речь4
kuskus kuskusКогда будет 75 продадите и прогуляете, а в 50 + рановато, придётся ещё потерпеть)30
ХойяСейчас проедите-прогуляете, а потом на пенсию проживете? Уверены? Вклады, может, сегодня и выгоднее, но уж слишком велика неизвестность, что станет завтра с вашими вкладами и денежной системой вообще.27
Елена ЛенаФормулировка - проесть, прогулять - самая глупая на мой взгляд. Если у вас нет сил и желания вкладывать в квартиру, чтоб зарабатывать больше на ее аренде, продайте ( если боитесь - все через официальную контору без посредников) и положите деньги на вклад. Если квартира (однокомнатная) приблизительно стоит около 1 миллиона, то даже 6-процентный вклад даст Вам прибыль 60тыс.руб. ежегодно! А если дороже, считайте сами. А потратить лучше - первое - на здоровье, реально за такие деньги можно намного улучшить уровень и качество своей жизни, а второе - на путешествия. Да и вообще, на свои мечты!!!35
Crazzzy howletНадо понять, за сколько реально вы сможете ее сдавать. У меня родственник в такой же ситуации - квартира в средненьком районе в не очень хорошем состоянии, за вычетом коммуналки в месяц остается 4 тысячи (цены у нас в Сибири не московские, да), которые по сути уходят на ремонт и поддержание этой квартиры. Он даже считал, что в итоге за год он "заработал" 28 тысяч - все, что осталось с арендных этих денег. А хороший ремонт там все равно окупится только лет через 5, если не больше, потому что район города от ремонта не изменится8
ХойяЕлена, вот это "на путешествия", собственно, и означает "проесть-прогулять".28
ЮиПЯ считаю, что стоит продать, пока цены на пике, но подумайте сразу про сохранность денег, не за год же вы их "прогуляете". Забота о своем здоровье - отличный вариант для траты денег5
ЕкатеринаНепонятно, где находится квартира и сколько она может стоить. В России есть места, где квартиры стоят по 60 т р😅 на это особенно не погуляешь. Принято считать 10 лет сроком окупаемости недвижимости при сдаче в аренду. Есть с чем поспорить, но допустим ок. Если вы продадите квартиру и будете тратить эти деньги в течение 10 лет, то смысла в этом нет совершенно никакого, поскольку точно также эти годы можно сдавать её в аренду, получая те же деньги, которые вы могли бы тратить в месяц, только у вас ещё и квартира будет. Но мне всё равно нравится вариант прогулять, при условии , что есть где жить и есть какой-то доход. Можно же купить или сделать что-то, что улучшит качество жизни, повысит уровень счастья, можно попутешествовать. Глядишь и проживёте долго по закону подлости)) Квартиры и деньги в могилу не возьмёшь. Если некому передать, кому потом отойдет всё это непосильно нажитое, государству, для незнакомых дядь и тёть что ли это всё наживалось? Уж лучше самому получить удовольствие.24
ТатьянаЮиП, это где цены на пике? 🤣6
ЮиПТатьяна, у нас в Перми за 5 лет цены на квартиры удвоились на новостройки и выросли на 2/3 на вторичку, став около 100 тыс. за кв. м. в среднем. Но я почему-то помню 2005-2006 год, когда цены за кв. м. были, если не такими же, то очень похожими, а также 2011 и 2016 года, когда я покупала квартиры одну за 35 тыс., другую за 56 тыс. за кв. м. Сейчас у нас в городе много строят, на мой взгляд, как и везде цены разогнали льготными ипотеками, но я думаю, что спрос спадет и цены тоже.6
ТатьянаЮиП, в питере ситуация обратная. Рынок стоит, продать что-то можно только с приличным дисконтом :(4
WhitejamerТатьяна, Приличный — это какой?0
Маргарита ЗыбинаЕсли рассматривать вариант аоенды,то да "деньги капают и квартира все равно есть" , но тут есть НО 1. Женщина за 50. 2. Нестабильное здоровье. А сдача в аренду это теики с недобросовестными арендаторами,что-то постоянно ломается/ломают,т.е. нуюно находить сантехника,столяра,мужа на час и т.д. и т.п.-слишком много геморроя на душу населения. Если продать и поделить сумма на равные части "ежемесячных бонусов" к з.п./пенсии,то можно примерно прикинуть,насколько их хватит.17
Anna EgorovaМне не 60 лет, но у меня схожая была ситуация. Тоже наследственная квартира в хрущевке. Сдавала, вкладывала в ремонт, не забываем что от сдачи жилья надо платить НДФЛ 13%, коммуналка опять же. По счётчикам платили квартиранты, остальное я. Оставалось около 4-5 тысяч рублей. По итогу квартиранты сломали диван, сплит систему, выкинули мебель, чтобы завезти свою, они же надолго, и... перестали платить. Было принято решение продать. Хотела продать её ещё раньше, лет 7 назад, она стоила тогда миллион. В этом году она стоит уже 2 миллиона. Вторичное жильё ценится меньше, чем новостройка. У меня есть дочь, которая учится в университете. Вложили деньги по ДДУ на строящееся жильё. Застройщик проверенный, место хорошее. Успели купить по выгодной цене на стадии котлована. За три месяца цена на квартиры в этом доме выросла в пол миллиона. Через 2 года, когда закончит учебу доча, дом сдадут и у неё будет своя квартира в новом доме. Если бы я жила одна, то наверное тоже не стала держать квартирантов. Наверное часть денег положила под проценты, а часть в ценные бумаги, изучила бы эту тему и нашла хорошего брокера. Желаю Вам удачи!16
ВадимЕсть что то что хотели, но не сделали, жалеете об этом?2
светланаПродадите когда закончите свою трудовую деятельность, на пенсии в общем, сейчас рано, разложите на вклады и тратьте потихоньку.1
Sofia Artistв моей бабушки тоже было плохое здоровье. Первый раз она начала помирать в 56,как раз с началом климакса. Раздал цветы из квартиры и уехала помирать в деревню. Второй раз начала помирать в 68 в деревне, тромбофлебит начался. Денег нет, вторая моя бабуля её спасла - поставили фильтр. С тех пор она регулярно выращивала новые тромбы и давала предсмертные указания. К 80ти она начала помирать от перепадов давления, мерцательной аритмии, переломов руки, когда упала. Потом от щитовидки. В 88 у неё был первый инсульт - в больнице в Москве. Умерла она в 90 от второго инсульта, потому что дед отказался её госпитализировать. А, не, первый раз она помирала в 37 лет, тётка рассказала. Велела держать держать сумку с документами и брата за руку - у бабули был понос и рвота. Итого, помирает она всю жизнь, здоровье слабое. Реальные проблемы с 68 лет, решенные большими деньгами. После чего она прожила ещё 22 года с регулярным лечением в хороших больницах. Сколько стоит ваша квартира, чтобы хватило на 22 года хорошей жизни и регулярного лечения? Есть вероятность, что вы проедите деньги раньше, чем придёт беда. Может лучше сдавать и продать, если реальные проблемы со здоровьем начнутся? Или в 75-80 лет продать, чтобы хватило лет на 10 с лечением. P. S. в 50 лет с небольшим можно и замуж выйти. У меня были знакомые, кто нашёл любовь своей жизни после 50ти,прожил с ней 8 лет и умер в 62.40
D GAnna, а почему нельзя зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% , а не ндфл 13% ?13
ЧёрноКотовый КоточёрновичЛидия, вот вот, проблемы, что делать с квартирой0
классссЕсли прям сильно страшна продажа, то можно пользоваться услугами контор, которые сами сдают, чинят, следят, заселяют за процент. Ещё есть вариант вложиться в коммерческую недвижку или в долю в каком-нибудь проверенном бизнесе (например, в открытие новой точки сети стоматологий). Можно разбить на разные вклады разных банков и получать пассивную копеечку. Всё-таки точного срока исхода никто не знает. Ну и прогулять-проесть тоже Ваше право. Но тогда я бы выбрала опцию с путешествиями.0
Карина АксёноваD, вероятно, в то время, когда у человека была такая ситуация, самозанятые в ее регионе не регистрировались. Это же относительно недавнее изобретение6
АннушкаЕкатерина, сдача в аренду убитых квартир приносит одни проблемы, как с жильцами (адекватные не арендуют), так и с ремонтом. Денег мало. Так что я голосую за вклад, это доступные деньги без геморроя.4
АЛюдям постепенно приходит прозрение, что не получится бесконечно строить и надувать цены на полупустые человейники для спекулянтов, которые там жить никогда не будут. Вместе с прозрением рынок уходит в цикл многолетнего снижения - это неизбежное последствие взрывного роста, но квартирные спекулянты пока что и слышать о нём не хотят из-за повальной экономической безграмотности. Как следствие, сейчас почти что угодно будет лучше обладания стареющей, вытягивающей деньги и при этом дешевеющей из года в год недвижимостью. Станут ли это депозиты, акции, облигации, золото, биткоин или просто траты и в каких пропорциях - это сугубо индивидуальный выбор, тут бессмысленно спрашивать других, нужно спрашивать себя что лучше подойдёт лично вам. А само решение продать однозначно правильное.5
АлексАлексей, Совет топ - так быстрее на нервах отправится в последнее путешествие и не надо будет думать4
ДмитрийЕлена, а давайте лучше в лекарствах считать... в 2021 у вас было n пачек статинов, а в 2023 после 2 лет получения "дохода" n/3 Проценты это совсем не доход.5
СРМожно отдать квартиру в доверительное управление - не знаю можно ли тут писать названия,чтобы не забанили, но такой сервис есть даже у яндекса. Везде условия +- одинаковые - 7-10 % забирают себе, и квартирой полностью управляют- подбирают жильцов, ремонтируют, оформляют страховку и т.д. Возможно такой вариант стоит рассмотреть, но тут, конечно, надо понимать где именно квартира находится, сколько стоит аренда. Есть ещё вариант посередине между положить в банк и сдавать - взять квартиру у новостройке и поменьше площадью, разницу положить в банк или прогулять. Но опять-таки из описания непонятно где недвижимость и сколько стоит.3
Игорь ОнуфриенкоЕлена, так инфляция больше 6%, деньги сгорать будут6
Кроха КартохаКогда читаю подобные посты, всегда удивляюсь. Вот ведь проблемы у людей: напрягает наследственная квартира, что же делать, как быть. И так хочется пожалеть человека, сказать, не переживайте, подарите мне, я точно знаю, что с ней делать 😁.1
Дмитрий АбрамовСудя по тексту, а не по заголовку, вопрос в том, куды девать деньги от продажи квартиры. Рекомендую начать с вопроса «что я хочу?», только не в плоскости «я хочу иметь пассивный доход» или «я хочу быть богатой», а в плоскости «как я хочу жить и чем заниматься». Если для реализации задуманного потребуется сумма сразу, то логично продать и оставшиеся деньги вложить в активы с низким риском (с учетом ситуации в мировой и нашей экономике лезть в акции не безопасно). Если же разовая сумма не требуется, а нужен пассивный доход, до представьте, что у Вас уже не квартира, а деньги, что бы Вы с ними сделали? Возможно также вложили в доходную недвижимость, а возможно раскидали по вкладами и офз, или рискнули бы в крипте и акциях ради шанса приумножить капитал, действуйте исходя из ответа и здравого смысла. В тексте не упоминается, есть ли у Вас вообще какой-то доход, это важный момент для того, чтобы давать какие-то советы.1
user993253Если нет наследников, и она реально напрягает, продавайте. Во первых через безопасную сделку. Оставляйте деньги в банке. Банк из первой 20 ки и по 1,4 млн. Если боитесь банкротства банка. можно попробовать Офз. ( не хотите, не надо) на другие доп услуги банка не ведитесь. Доход от процентов вам подмога. И можно и так потратить. Например разделите сумму на 25. И одну 25 ую часть можно тратить за год, если нет никаких непредвиденных случаев. После 50 расходы на медицину обычно растут, тем более вы говорите плохая наследственность. Живите себе в удовольствие, следите за здоровьем. Ну и конечно не ведитесь на мошенников, не переводить никуда, не снимать большие сумму ну и прочая финансовая гигиена.3
Счастливый человекОсуществите мечту!0
Елена РыжиковаТатьяна, не знаю, как по новострою, но нормальные квартиры уходят. Мы свою трёшку брали 1.5 года назад за 11.5, в этом году такая же за 13,5 за два месяца ушла0
Дина 🚀Где-то в комментах видимо увидела про детей. Прочитала сейчас, что нет детей. Тогда я бы точно продала)) и пассивный доход.1
КлюшкаВам нужно обратиться к толковому финансовому консультанту, составить план инвестирования (допустим Вы хотите пассивный доход от вложенной в инвестиции суммы), составить саой личный портфель инвестиций, продать квартиру и спокойно жить/болеть/ездить в санатории/курорты/умереть на свои деньги. Напишите уже сейчас завещание у толкового нотариуса, продумайте остаток своей жизни. Мне 56 лет и я так сделала- мне сейчас спокойнее живётся!4
Russvet DenНа альфе копилка 7.5% снимать можно хоть каждый день проценты каждый месяц1
АлександрТак сходу очень сложно ответь на такие вопросы даже профессионалам, поэтому можете заполнить короткую форму, а на основании ответов смогу уже сказать что-то конкретное: ... Это вопрос очень индивидуальный, понятно что в первую очередь будет много советов от тех, кто что-то нашел для себя и решил какой-то свой вопрос, поэтому это далеко не факт что подойдет вам, причем и не факт что это решение наилучшее для них самих, но в их случае этого достаточно, чтобы удовлетвориться результатом. Однако в России пока еще рынок финансовых услуг только развивается и поэтому очень мало действительно стоящих вариантов внутри страны, так еще и очень много мошенников, которые хотят воспользоваться вашим доверием, т.к. мошенничество намного более развито, к сожалению, поэтому я бы на вашем месте пообщался бы с несколькими финансовыми консультантами (хороших мало, но они есть), нашел бы из них того кто дает советы именно касательно подхода - по тому каким образом для себя определить наиболее оптимальный вариант для вложений, а уже когда понятно будет как это делать выберете для себя лучший и самый безопасный.0
Полиция Т—ЖАлександр, убрали ссылку из вашего комментария в соответствии с правилами: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/0
Михаил ШардинВариант с облигациями. Это в рублях. Есть всякие скринеры, вроде вот этого: https://journal.tinkoff.ru/moex-bond-2/0
Могучая КучкаЛюбые манипуляции с деньгами, осуществляемые без четко сформированной цели, приведут к провалу и разочарованиям. Я бы предложила ничего не делать до тех пор, пока Вы четко не определитесь с тем, что для Вас приоритетно и какую цель Вы преследуете.1
Arkadiy BoisjoliЯ думаю сдавать квартиру без головной боли можно, но для этого надо пользоваться сервисами типа яндекс аренды, но там тоже свои условия, ну и конечно если этот объект при сдаче в аренду дай бог отбивает коммуналку за него, то тут понятно что проще продать и занести в банк, там не те деньги чтобы их терять, но и головной боли не будет, а на если думать, что в банке деньги пропадут, то если это будет тот же сбер, шансы не велики дождаться краха при жизни, ну мне так кажется =)0
raven_vladСР, вот по поводу Яндекса я бы так не рекламировал. На своей шкуре испытано. В рекламе обещают лёгкость и отсутствие проблем , по факту будут одни проблемы с ними, тупая и долгая служба поддержки, так ты ещё и в минусе окажешься, а страховку на которую надеешься вообще выплатят не тебе, а жильцу.0
TerpsihoraКлюшка, порекомендуйте пожалуйста такого консультанта🙏0
ПолькаЯ бы не продавала. Это всегда кусочек (пусть маленький) хлеба. Плюс я почему-то всегда думаю про разные форс-мажоры. Типа - пожар в доме, взрыв газа, терракт и тд Со второй недвижимостью вы по крайней мере не будете жить в условной школе, общаге, пока будут восстанавливать ваш пострадавший дом.0