Как законно установить шкаф на паркинге многоквартирного дома?
Я владелец машино-места на подземной парковке МКД. Мое место почти в углу — рядом со стеной по длине, но за ним пустое пространство, не предназначенное для парковки, без коммуникаций. На этом месте вдоль стены разместили шкаф глубиной 80 см и высотой 200 см для хранения личных вещей. Физически он не мешает проходу и проезду, но дальние соседи резко против.
Как квалифицировать шкаф конкретного собственника, расположенный на месте общего пользования, — как бесхозную вещь или имущество, которое недопустимо трогать без решения суда? При каких условиях УК может убрать шкаф и на что будет ссылаться — на договор управления или жалобу большинства собственников? И как УК получит в суде разрешение на демонтаж, если собственник шкафа не установлен? Придется его найти и судиться с ним?
Сможет ли собственник в суде добиться, чтобы шкаф остался? Например, если он не нарушает противопожарные нормы. Или если размещать такие шкафы — общая практика среди собственников машино-мест.
Также хочу уточнить, можно ли хранить на своем машино-месте шкаф, не выступающий за его пределы? Ведь размещать на парковочном месте автомобиль — не правило, а только рекомендация из противопожарных норм.
Дело не только в нарушении противопожарных норм. Шкаф стоит на территории, которая относится к общему имуществу, то есть это место принадлежит всем собственникам машино-мест. Чтобы один из них мог законно установить там личный шкаф, нужно разрешение остальных.
Можно ли установить шкаф на своем машино-месте
Можно. Машино-место — ваша собственность, вы можете распоряжаться ею как угодно. Судебная практика это подтверждает.
Например, в Москве собственники машино-мест установили шкафы вместо автомобилей. Мосжилинспекция в ходе проверки сочла это нарушением правил эксплуатации жилищного фонда и вынесла УК предписание убрать шкафы.
Управляющая компания обжаловала предписание и выиграла. Суд решил , что размещение шкафов в пределах машино-мест ничего не нарушает. Также суд отдельно отметил, что машино-места находятся в собственности, а шкафы не занимают территорию общего имущества.
Главное условие в этом случае — не нарушать законов и правил. Например, если хранить на парковочном месте покрышки, могут оштрафовать за нарушение требований пожарной безопасности на 5000—15 000 ₽. Но если хранить эти же покрышки в специально выделенном помещении с противопожарными стенами, нарушения не будет .
Законно ли сейчас стоит шкаф
Вы написали, что шкаф стоит на участке не для парковки. Но это не значит, что эта территория ничья. По закону она принадлежит всем владельцам машино-мест на паркинге на праве общей собственности — долевой, если речь о подземном паркинге.
Общим имуществом вправе пользоваться все собственники. Например, любой может использовать ворота, проезды и проходы между машино-местами, а также участок, где установлен шкаф, — даже если в этом нет практического смысла. И никто не вправе просто так выделить себе часть общей собственности, например огородить .
По такому же принципу в общей собственности жильцов находится подъезд дома: им пользуются все, но целиком он не принадлежит никому.
Шкаф на общей территории можно установить законно, но это непросто. Если бы речь шла о жилом доме, разрешение могли бы дать собственники квартир на общем собрании — для этого достаточно большинства голосов. Но для парковок действуют нормы гражданского кодекса, поэтому нужно согласие всех собственников.
Судя по вопросу, в вашем случае общего согласия нет — значит, шкаф стоит в месте общего пользования незаконно. И вопрос можно решить только в суде.
Есть ли шансы решить вопрос в суде
Вы справедливо предполагаете, что управляющая компания может попытаться демонтировать шкаф по решению суда. Поводом необязательно будет недовольство соседей. Как минимум шкаф не дает убрать территорию под ним, а это обязанность УК по договору с собственниками. Кроме того, на этом месте в стене или под землей могут проходить коммуникации, а для их ремонта нужен свободный доступ.
Недовольные собственники машино-мест тоже могут заявить в суде, что шкаф мешает им законно использовать эту территорию. Подать в суд могут даже владельцы самых отдаленных парковочных мест: по закону у всех собственников равные права на этот участок.
Собственник шкафа вправе потребовать у суда разрешить ему стоять на общей территории. Но эту позицию придется чем-то подтвердить: суд вряд ли убедят доводы, что шкаф никому не мешает, место тупиковое и коммуникаций там нет.
Вы пишете, что ставить шкафы в местах общего пользования — сложившаяся практика, но этот аргумент тоже слабый. Суд будет исходить из того, что либо владельцы других шкафов по закону договорились с другими собственниками, либо тоже нарушают закон.
Что будет, если владельца шкафа не найдут
Такие ситуации не редкость. В местах общего пользования можно встретить хлам, владельцы которого не спешат объявляться. Это может быть старая бытовая техника или елки после новогодних праздников в подъездах, изношенные шины или детали автомобилей — в гаражных кооперативах.
Судиться с неизвестным владельцем невозможно. Суд просто не примет иск без конкретных данных ответчика: ФИО, даты рождения, места жительства или пребывания . Но обычно в подобных ситуациях к делу подключаются соседи и либо сообщают данные владельца, либо помогают его выяснить — обзванивают других собственников или расклеивают объявления.
Если владелец шкафа не объявится, это можно расценить как отказ от права собственности. Судя по фото, в вашем случае шкаф стоит больше 3000 ₽ — значит, соседи по паркингу вправе обратиться в суд с иском о признании шкафа бесхозяйным и его обращении в свою собственность. Управляющая компания может подать такой иск от лица собственников машино-мест.
Что в итоге
Территория паркинга, на которой стоит шкаф, находится в общей собственности. И ею могут пользоваться все владельцы машино-мест.
Если все собственники согласны с тем, что на свободном месте стоит шкаф, все законно. Если такого разрешения нет — человек, установивший шкаф, нарушает закон. В суде он, конечно, может добиться разрешения, но понадобятся веские аргументы. Суд не убедит, что соседи по паркингу тоже ставят шкафы в местах общего пользования.
Если УК или соседи решат демонтировать шкаф, а его собственник не найдется, суд сможет признать имущество бесхозяйным и передать в собственность УК или всех владельцев машино-мест.
