Из-за санкций выдачу видов на жительство за инвестиции в недвижимость приостановили многие страны — например, Греция и Германия. Россияне покупают квартиры в Таиланде, Грузии и ОАЭ, но не везде это считается основанием для легализации. Выяснили, в каких странах граждане РФ могут получить ВНЖ за покупку недвижимости.
🇷🇸 Сербия
Цена недвижимости: нет ограничений
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: строгих требований нет, в разных городах могут потребовать подтверждение на суммы от 700 € (63 768 Р) до 2000 € (199 457 Р) в месяц
Другие условия: ВНЖ дают только за покупку жилой недвижимости, которая зарегистрирована в кадастре. Нужно не только владеть объектом, но и жить там: полиция может прийти и проверить. Чтобы получить ВНЖ, понадобятся регистрация по месту пребывания и медицинская страховка
Подробности: на сайте МВД Сербии, в ст. 43 и 54 закона об иностранцах РС
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: строгих требований нет, в разных городах могут потребовать подтверждение на суммы от 700 € (63 768 Р) до 2000 € (199 457 Р) в месяц
Другие условия: ВНЖ дают только за покупку жилой недвижимости, которая зарегистрирована в кадастре. Нужно не только владеть объектом, но и жить там: полиция может прийти и проверить. Чтобы получить ВНЖ, понадобятся регистрация по месту пребывания и медицинская страховка
Подробности: на сайте МВД Сербии, в ст. 43 и 54 закона об иностранцах РС
🇨🇾 Кипр
Цена недвижимости: от 300 000 € (18 756 738 Р)
На сколько дают ВНЖ: взрослым — бессрочно, удостоверяющую карточку нужно менять каждые 10 лет; детям — до достижения 18 лет
Минимальный доход: 50 000 € (1 875 673 Р) в год на собственника, плюс 15 000 € (1 505 474 Р) на супругу или супруга, еще 10 000 € (1 003 649 Р) — на каждого ребенка
Другие условия: дом или квартиру покупают у застройщика, коммерческую недвижимость — офисы, магазины, отели — можно приобрести на вторичном рынке. С полученным ВНЖ нельзя работать и вести бизнес на Кипре. Источник доходов должен быть в другой стране
Подробности: на сайте миграционного департамента Кипра
На сколько дают ВНЖ: взрослым — бессрочно, удостоверяющую карточку нужно менять каждые 10 лет; детям — до достижения 18 лет
Минимальный доход: 50 000 € (1 875 673 Р) в год на собственника, плюс 15 000 € (1 505 474 Р) на супругу или супруга, еще 10 000 € (1 003 649 Р) — на каждого ребенка
Другие условия: дом или квартиру покупают у застройщика, коммерческую недвижимость — офисы, магазины, отели — можно приобрести на вторичном рынке. С полученным ВНЖ нельзя работать и вести бизнес на Кипре. Источник доходов должен быть в другой стране
Подробности: на сайте миграционного департамента Кипра
🇹🇷 Турция
Цена недвижимости: от 200 000 $ (18 665 000 Р) для ВНЖ и 400 000 $ (24 226 000 Р) для гражданства
На сколько дают ВНЖ: 1—2 года с возможностью продления
Минимальный доход: строгих требований нет, но рекомендуется получать не менее 1 МРОТ — это 22 104 TRY (51 592 Р) в месяц — на взрослого человека и 0,5 МРОТ на каждого ребенка в семье
Другие условия: можно купить только жилую недвижимость и не во всех районах страны. Также ВНЖ не дает права на работу в Турции. Вместе с собственником ВНЖ получают члены его семьи — дети смогут учиться в школах и вузах Турции. В 2025 году ВНЖ и гражданство получить по-прежнему сложно: турецкие власти ограничивают приток мигрантов
Подробности: на сайте Министерства внутренних дел Турции (сайт недоступен из РФ)
На сколько дают ВНЖ: 1—2 года с возможностью продления
Минимальный доход: строгих требований нет, но рекомендуется получать не менее 1 МРОТ — это 22 104 TRY (51 592 Р) в месяц — на взрослого человека и 0,5 МРОТ на каждого ребенка в семье
Другие условия: можно купить только жилую недвижимость и не во всех районах страны. Также ВНЖ не дает права на работу в Турции. Вместе с собственником ВНЖ получают члены его семьи — дети смогут учиться в школах и вузах Турции. В 2025 году ВНЖ и гражданство получить по-прежнему сложно: турецкие власти ограничивают приток мигрантов
Подробности: на сайте Министерства внутренних дел Турции (сайт недоступен из РФ)
🇦🇪 ОАЭ
Цена недвижимости: от 2 000 000 DH (32 977 594 Р), в Дубае — от 750 000 DH (19 059 144 Р)
На сколько дают ВНЖ: 5 лет, в Дубае — 2 года для объектов ценой от 750 000 DH (19 059 144 Р) и 10 лет для тех, что стоят от 2 000 000 DH (50 824 384 Р)
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: сделку можно оформить дистанционно и профинансировать за счет кредита в банке ОАЭ. ВНЖ выдают за инвестиции в готовое жилье или объект на стадии строительства
Подробности: на портале госорганов ОАЭ
На сколько дают ВНЖ: 5 лет, в Дубае — 2 года для объектов ценой от 750 000 DH (19 059 144 Р) и 10 лет для тех, что стоят от 2 000 000 DH (50 824 384 Р)
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: сделку можно оформить дистанционно и профинансировать за счет кредита в банке ОАЭ. ВНЖ выдают за инвестиции в готовое жилье или объект на стадии строительства
Подробности: на портале госорганов ОАЭ
🇲🇪 Черногория
Цена недвижимости: без ограничений
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: нет четких требований, но в законе об иностранцах сказано, что они «должны иметь средства к существованию»
Другие условия: подойдут любые типы построек без обременений, например ипотеки. ВНЖ дадут собственникам не менее 1/2 доли. Нужна справка об отсутствии судимости и медицинская страховка. Через 5 лет можно оформить постоянный вид на жительство, а через 10 лет — гражданство. Но, по отзывам тех, у кого есть недвижимость в Черногории, сделать это сложно. Если после получения ВНЖ выехать из страны больше чем на 30 дней, его аннулируют. По согласованию с полицией срок можно увеличить до 90 дней
Подробности: на сайте правительства Черногории (сайт недоступен из РФ), в ст. 43, 56 закона об иностранцах
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: нет четких требований, но в законе об иностранцах сказано, что они «должны иметь средства к существованию»
Другие условия: подойдут любые типы построек без обременений, например ипотеки. ВНЖ дадут собственникам не менее 1/2 доли. Нужна справка об отсутствии судимости и медицинская страховка. Через 5 лет можно оформить постоянный вид на жительство, а через 10 лет — гражданство. Но, по отзывам тех, у кого есть недвижимость в Черногории, сделать это сложно. Если после получения ВНЖ выехать из страны больше чем на 30 дней, его аннулируют. По согласованию с полицией срок можно увеличить до 90 дней
Подробности: на сайте правительства Черногории (сайт недоступен из РФ), в ст. 43, 56 закона об иностранцах
🇬🇪 Грузия
Цена недвижимости: от 100 000 $ (9 332 500 Р)
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: можно купить любую недвижимость, не обязательно жилье. Порог в 100 000 $ (9 332 500 Р) надо преодолеть по оценке независимого оценщика, а не по договору купли-продажи: суммы могут сильно различаться. ВНЖ получают также члены семьи — супруг или супруга и дети. Через 10 лет можно претендовать на гражданство по натурализации
Подробности: на сайте Дома услуг Грузии — в разделах Natural person и Residence permit, — в п. «к» ст. 15, ст. 27 закона об иностранцах
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: можно купить любую недвижимость, не обязательно жилье. Порог в 100 000 $ (9 332 500 Р) надо преодолеть по оценке независимого оценщика, а не по договору купли-продажи: суммы могут сильно различаться. ВНЖ получают также члены семьи — супруг или супруга и дети. Через 10 лет можно претендовать на гражданство по натурализации
Подробности: на сайте Дома услуг Грузии — в разделах Natural person и Residence permit, — в п. «к» ст. 15, ст. 27 закона об иностранцах
🇦🇿 Азербайджан
Цена недвижимости:от 100 000 AZN (3 562 647 Р)
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: нужна справка об отсутствии опасных инфекционных заболеваний. Через 5 лет можно претендовать на гражданство
Подробности: на сайте Государственной миграционной службы Азербайджана, в ст. 14 закона о гражданстве Азербайджана
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: нужна справка об отсутствии опасных инфекционных заболеваний. Через 5 лет можно претендовать на гражданство
Подробности: на сайте Государственной миграционной службы Азербайджана, в ст. 14 закона о гражданстве Азербайджана
🇭🇺 Венгрия
Цена недвижимости: от 500 000 € (45 887 900 Р)
На сколько дают ВНЖ: 10 лет
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: недвижимость можно купить и в новостройке, в том числе на этапе строительства, и на вторичном рынке. Члены семьи заявителя имеют право на ВНЖ по воссоединению, а еще, как и сам инвестор, на трудоустройство в Венгрии
Подробности: на сайте Генерального управления полиции по делам иностранцев, в п. 22 ст. 13 гл. 3 закона о правилах въезда и проживания граждан третьих стран
На сколько дают ВНЖ: 10 лет
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: недвижимость можно купить и в новостройке, в том числе на этапе строительства, и на вторичном рынке. Члены семьи заявителя имеют право на ВНЖ по воссоединению, а еще, как и сам инвестор, на трудоустройство в Венгрии
Подробности: на сайте Генерального управления полиции по делам иностранцев, в п. 22 ст. 13 гл. 3 закона о правилах въезда и проживания граждан третьих стран
🇲🇺 Маврикий
Цена недвижимости: от 375 000 $ (32 088 750 Р)
На сколько дают ВНЖ: бессрочно
Минимальный доход: требований нет
Другие условия: объект приобретают у сертифицированных правительством застройщиков. Как правило, это курортные комплексы. Вид на жительство также могут получить супруг или супруга и дети инвестора. ВНЖ дает право на работу
Подробности: на сайте совета по экономическому развитию Маврикия
На сколько дают ВНЖ: бессрочно
Минимальный доход: требований нет
Другие условия: объект приобретают у сертифицированных правительством застройщиков. Как правило, это курортные комплексы. Вид на жительство также могут получить супруг или супруга и дети инвестора. ВНЖ дает право на работу
Подробности: на сайте совета по экономическому развитию Маврикия
Данные об условиях и стоимости недвижимости актуальны на момент публикации. Цены в рублях пересчитываются по актуальному курсу раз в день. Некоторые сайты в статье недоступны из РФ
Больше о недвижимости за рубежом:
1. Как купить дом в Черногории.
2. Как устроены турецкие квартиры.
3. Как продать однушку в Подмосковье и купить квартиру в Валенсии.
