Стоит ли продавать квартиру, чтобы обнулить долги?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

dalli

Страница автора

Или подождать у моря погоды?

В общем, есть квартира 1-комнатная с хорошим ремонтом, стоимость 5,5- 5, 8 млн. Автомобиль текущая стоимость 2 млн.

Кредитные долги:

Ипотека — 3,2 млн. еж.мес. пл. 28 тыс. Осталось еще 24 года.
Сбер — 1, 226 млн. еж.мес. пл. 33 тыс. Осталось еще 5 лет.
ВТБ — 1, 284 млн. еж. мес. пл. 46 тыс. Осталось еще 3,5 года.
УралСиб — 400 тыс. еж. мес. пл. 15 тыс. Осталось 2,4 года.

Итого еж мес платежи по кредитам 122 000 в месяц. Закредитованность большая. Супруг получает 100 000 в мес. Ну иногда чуть больше. (Над увеличением з/п он тоже работает). И я зарабатываю в диапазоне 60-70 тыс. (не полная занятость, по здоровью на полную не могу).

Помимо кредитов конечно есть фин. обязательства, как коммуналка, обслуж. авто (8-10 тыс в месяц только на бензин), собака, учеба и т.д. и т.п. Короче, вывозить очень тяжко все. И вот все в раздумьях как поступить. Автомобиль точно продавать не будем.

Если продаю квартиру допустим за 5,8 млн со всей мебелью и техникой, гашу долг по ипотеке 3,2 млн. — остается 2,6 млн. Долг по оставшимся кредитам 2,9 млн. Ну гашу 2 самых больших, остаток быстро погасим, за пол года дак точно. И переезжаем опять на съемную кв. (40-45 тыс в мес), у нас есть машина за 2 млн. не в кредит и думаем, как дальше жить и двигаться. Хотя перспективы тоже не очень, квартиры 2-х комнатные стоят в районе 12 млн, еж. мес. платеж будет не менее 100 тыс., но в любом случае надо расширять площадь, потому что думаем заводить детей года через 3.

Или второй вариант висит в голове, как-то все потреб кредиты рефинансировать на более долгий срок (хотя пока ни один банк не соглашается), чтобы уменьшить еж мес нагрузку и подождать еще года 2 у моря погоды, а потом думать как двигаться дальше.

Или все же пока оставаться на режиме выживания. Как-то все равно с горем по полам справляемся, не голодные, одетые и отдыхать умудряемся, но хочется конечно большего и есть сомнения, стоит ли оно того, а то годы, то идут.

Хочу ваши мысли послушать, вдруг есть идеи или еще какие-то варианты.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

недвижимость выбор редакции

КотикАвто за 2 миллиона при ваших доходах выглядит крайне странно27
АлисаЯ бы продала авто и закрыла бы часть кредитов с самыми высокими ставками. Если уж так необходима машина в семье, то купила бы бюджетное авто.34
Александр Костюковнахрена брать ипотеку, и сверху еще кучу долгов вешать? чтобы потом деньги банку просто так подарить?)))14
Забаненый за правдуТачку продайте и полегче будет. Рефинансировать при такой процентной ставке это с ума надо сойти15
Нинуля НефритДобрый вечер, автор! Могу Вам посоветовать продумать такой вариант- обратиться во все банки (можно дистанционно) с просьбой предоставить кредитные каникулы. Некоторые идут на это без требования документов, подтверждающих доход. Если одобрят - освободившиеся деньги направлять на досрочное гашение других кредитов. Если пересчитывать платеж- то срок останется тот же, но сумма ежемесячного платежа будет больше. Если будете сокращать срок - быстрее погасите кредит и сэкономите на %%. Здесь нужно подумать и посчитать выгоду, так как каникулы дадутся не бесплатно и у каждого банка свои условия. Каждые полгода можно повторять или менять «каникулы». Так вы либо быстрее с какими нибудь долгами закончите, либо снизите ежемесячную нагрузку по выплатам. Всего хорошего Вам!3
АлисаLiDallas, я Вам не советовала старое, а бюджетное. Если поискать, то можно найти неплохие варианты с небольшим пробегом и в хорошем состоянии. А на данном этапе с таким количеством кредитов иметь машину за 2 млн.... Это блажь. То есть продать единственное жилье и снимать - это нормально. А продать авто - это за гранью разума.39
АннаПродать машину. Купить старую. У меня гетз 2008 года, отличная штука. 300к стоил. Год ездили без ремонтов.14
ВладимирСамый адекватный вариант - продать машину и уменьшить долговую нагрузку до приемлемого уровня, но вы уже написали, что он вам не подходит. В таком случае нужно продавать квартиру. Платить столько по кредитам при Вашем доходе - это полная беспросветность. Да, лет через 10 платеж может стать комфортным благодаря инфляции. Но жить так 10 лет?..5
Sergey AveryanovАлиса, 2млн это 20 тысяч USD, для новых авто это считай дно рынка, тут пора привыкать к новым реалиям. Впрочем, это не отменяет того факта, что живёт автор явно не по средствам.5
Mio moi MioSergey, когда я представляю авто за 2 млн я все еще вижу свой 4-х летний туарег в максималке, который продавался в 2015г.. и стал первым взносом по ипотеке. Но это стариковское, сейчас реалии так изменились, что авто за 2 млн… это так грустно, что я даже рынок не мониторю.6
Sergey AveryanovMio, я помню мы на работе до 2014 новые Mitsubishi L200 в топовых комплектациях покупали за 1.1-1.2 миллиона. И даже после 2014 вроде в 2 миллиона укладывались, а сейчас они продаются за 5 миллионов.4
Ilya LebedevАлександр, ну кто-то же должен банки кормить7
Uno_kliene_problemLiDallas, вам и сейчас хочется того же, "пожить". Не продавайте квартиру.7
Клик Кляк11
Кеfир-n-КоржикЯ тут посидел с калькулятором, доход семьи 165т. - 122т кредиты, - коммуналка, интернет, телефоны, ну пусть 10т, авто только бензин 10т = остается 20-25,тыр на двоих. Вам хватает?. Продайте вообще всё, и начните жить с нуля, у вас даже стартовый капитал будет ляма полтора.1
Mio moi MioSergey, удар о реальность. Сижу и думаю, неужели не будет у меня больше хорошего нового автомобиля.3
balansMio, при банкротстве все сделки за последние 3 года считают недействительными. Ни дарить, ни продать.3
Кеfир-n-КоржикValentin, а если ЗП начнет обнуляться? Тут с моря погоды лет пять ждать. На завтрак, как у лордов, овсянка. На обед и ужин перловка с гречкой. И Доширак по праздникам6
cat ownerКлик, вот да, тоже удивительно. Просить помощи - это, не дай бог, на операцию по жизненным показаниям. А не на поправку короны на голове - мол, бюджетная машина не для нас.8
Надежда МаховаМожно полюбопытствать, куда это вы столько взяли? 🤨 Кредиты конские, при том, что ипотека - лишь малая часть. Продала бы авто. Погасила бы два наименьших долга. У вас бы высвободилась часть средств, их можно отложить и гасить досрочно третий (снизу в списке) долг. Без машины можно и пожить, когда есть нечего. Освобождаются средства с бензина/ОСАГО/страховки.Мы жили без машины с младенцем на руках. С наличием дачи и необходимости туда поехать. Каршеринг, общественный, такси, соседи -в помощь. Куда вы ездиете на машине? Так ли она вам нужна?21
Надежда МаховаКотик, напоминает одних моих знакомых, которые взяли машину стоимостью в кредитную квартиру, ибо не престижно ездить на, чем-то более дешевом3
ЛимончеллаНу продадите вы квартиру, а дальше что? Далеко не факт что в обозримом будущем сможете купить другую, + планируете ребенка. С дитем по съемкам мыкаться будете? Присоединяюсь к вопросам по машине - для чего она вамнат необходима? Чтобы было? Чтобы муж свою жэ возил на работу? При вашей ситуации ликвидная машина - это первое что должно пойти на продажу, без собственной машины сейчас можно вполне обходиться.18
ЕрёмаSergey, какое дно, ну о чем вы. Новая гранта стоит 800к,2
Ерёманапоминает истории про айфон в кредит и дошираки. самое забавное что в их круге считается зазорным ездить на простых машинах, но не считается зазорным брать их в кредит. Только вещь которая доступна массам - теряет статус5
Кеfир-n-КоржикValentin, базовая безопасность - финподушкес + варианты смены образа жизни и мышления в меняющемся мире. При чистом доходе 20тыр на семью и ожидании повышенной инфляци, как раз вариантов-то и нет. Для коллекторов квартира и машина тоже неплохой мотиватор.6
ЕрёмаА где те самые 2.8млн взятые в кредит? Может продать то на что они брались и закрыть их?2
Да я и сам айтишникВладимир, подходит он им или нет , но это самый осмысленный экономически вариант. Много они понимают если в такое дерьмо залезли. Можно и без авто пожить. Закрывать самые дорогие кредиты сперва.10
Elena_Tcat, да выглядит очень странно. Помогите люди добрые, но тачку за 2 млн не продадим))))8
Клик Кляк4
Надежда МаховаAndrey, я спросила автора и спрошу вас, куда вы берете эти деньги, если не квартира и не машина? Ну т.е., чисто теоретически, и сто лямов можно взять, только всегда удивляет, неужели люди не считают доходы и расходы, и траты на приобретение каких-то не существенных вещей?4
АлисаКеfир-n-Коржик, а зачем квартиру продавать? Если платёж сейчас 28 тр, а аренда 40-45 (со слов автора). Ещё и ставка, скорее всего по ипотеке не такая высокая, как сейчас.9
Надежда МаховаAndrey, мне просто сложно понять, когда люди берут такие кредиты. Особенно, если доход не предусматривает увеличения+ есть перспективы вообще потерять работу. У меня тоже есть знакомые с ипотеками. Все имеют запас средств на 2-3 мес вперёд на платеж. К примеру, если потеряют работу. Брать можно бесконечно на красивую жизнь. Я понимаю большие кредиты только на лечение, ипотеки, машины. Никакой айфон или отпуск не заставят меня его взять. Хотя мы брали небольшой кредит на свадьбу, но понимали, что мы его очень быстро закроем.1
ЕхиднаАнна, у меня ваз 21099, вполне себе рабочая лошадка и обслуживание, со всеми ремонтами и бензином в среднем обходится меньше, чем самый маленький платеж по кредиту у тс. причем эти расходы не каждый месяц и только потому что нет возможности сразу что-то отремонтировать. да не так комфортно и престижно как тачка за 2 ляма, но в качестве жоповозки вполне себе5
ЕхиднаLiDallas, как хозяйка ведра скажу, что мне регулярный ремонт, обслуживание и все остальное в среднем выходит в разы дешевле, чем у вас самый мсаленький ежемесячный платеж.4
ЕхиднаТС, срочно просим дневник трат! очень любопытно, КАК так можно жить?6
Саша ЗвездовАлиса, притом по цыфаркам выходит ипотека выгоднее съёма2
Лиля ШелудяковаОчевидный выход - продать машину, перекрыть разом два кредита, на оставшиеся деньги взять дешевую машину. До закрытия оставшегося потребительского кредита можно и закатать губу и покататься на старой машине, ничего с вами не станет. Однушку любить и беречь, и когда придёт время расширяться, сдавать ее не менее, чем за те самые 28 тысяч.6
ВладимирElena_T, Судя по указанной стоимости квартиры, автор обитает в городе-миллионнике либо ближнем Подмосковье. Никакую двушку там за 28 тыс. не снимешь. Как раз стоимость ипотеку абсолютно нормальна, а вот остальные кредиты...1
Александр КостюковЕрёма, не ищи логику - ее тут нет )))0
Надежда МаховаЕхидна, вы что, это ж не камильфо. Лучше есть макарошки, но иметь престижное авто и быть в кредитах по уши3
АннаЕхидна, у меня была 2114, если честно, я с ней намучалась. То одно, то другое. Но зато детали дешёвые.3
Надежда МаховаАнна, и из плюсов нашего автопрома, а любом гараже делают. Сейчас у нас пожилая шевроле, это просто писец. И, главное, никто в них ничего не понимает.2
ЕхиднаАнна, и даже с учётом постоянного посещения мастерской это не 15-20-30к в месяц. Даже с бензином и страховкой1
АннаЕхидна, я согласна, в любом случае можно поменять авто за 2 миллиона на что-то дешевое. А можно и вообще без авто обойтись, в России общественный транспорт вполне доступный.1
ЛизаЕрёма, авто за 2 млн - это Фольксваген поло или хендай Солярис 2-3 летний0
ЛизаНадежда, может у автора машина для работы нужна. Например в такси работает0
Надежда МаховаЛиза, автор ниже уже сказала, что нет1
Надежда МаховаЛиза, новый китаец или лада/москвич)0
Надежда МаховаЕхидна, присоединяюсь. Хочу понять, что было куплено, помимо ипотеки и куда уходит бюджет0
ЕрёмаЛиза, ну во первых за 2млн солярис будет в жирной комплектации, во вторых в текущих реалиях негоже ездить на вражеских машинах. Лада, уаз все еще по доступным ценам. Ну и в третьих - тут идет сказ о том что люди закредитованы по уши, а рассуждения "хочу новую иномарку" могут себе позволить люди у которых есть на это деньги обычно0