Какие тренды на рынке недвижимости я вижу в ближайшие два года

Здесь бы я сказал так: знал бы прикуп, жил бы в Сочи. Предсказывать тренды, честно, я не берусь. Это неблагодарное дело. Кроме того, можно словить очень хороший хейт.

Мое видение рынка такое, что я бы ожидал в следующем году коррекцию на 10—20%. В первую очередь начнёт страдать вторичка, сейчас хоть и ЦБ снизил ставку по кредитованию, но все-таки она продолжает оставаться ощутимой, если мы сравниваем с только построенным жильем.

Если говорить о первичном жилье, то оно как субсидировалось, так и будет продолжать субсидироваться. Как долго продержится господдержка (семейная ипотека и так далее), сказать очень трудно. Если ее отменят, то тогда рынок может скорректироваться кардинально. Можно сказать одно — я не ожидаю резкого падения стоимости недвижимости в 2023 году и резкого роста, можно говорить только о какой-то незначительной коррекции. Но если мы о перспективах, то, думаю, что в будущем нас ожидает всё-таки возвращение на круги своя.

Говоря о трендах, я бы выделил такое направление, как загородное строительство. Раньше это направление сопровождалось большими тратами, сейчас же, благодаря поддержке государства, это будет стоить как покупка однокомнатной квартиры в вашем регионе. Сегодня стоимость на квадратный метр квартиры в городе резко выросла, при этом стоимость на стройматериалы подлетела не так сильно, поэтому построить на 150 квадратных метрах хороший дом сейчас будет стоить как однокомнатная квартира в Питере или Москве. Поэтому люди и начинают смотреть в ту сторону, плюс ещё субсидии от государства. Сами понимаете.

Резюмирую. Я вижу тренд в загородном строительстве. Сейчас такие крупные застройщики, как, например, «Самолёт», ПИК, уже объявили о строительстве больших загородных посёлков, на которые есть спрос. Плюс ещё такой немаловажный момент: коронавирус нас всех отправил домой, на удаленную работу, а проводить это время в 1-комнатной квартире как-то сложно.