Увеличивается ли стоимость незначительной доли, если я сделала ремонт за свой счет?

6

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

В квартире четыре собственника: я, бывший муж и двое несовершеннолетних детей. У всех по 1/4 доле. Квартира покупалась с учетом маткапитала и имеющихся средств в период брака.

На сегодняшний день мы в разводе, я с детьми проживаю в этой квартире, плачу по квитанциям сама за всех и за бывшего. Он женился, проживает в другой квартире с новой женой — квартира ее.

Сейчас я делаю ремонт самостоятельно в квартире и хочу подавать на признание его доли незначительной с выплатой ему компенсации. Возможно ли это и как на размер компенсации, которую я должна буду ему платить, может повлиять то, что я сделала капремонт?

Когда мы жили вместе, квартира была в убогом состоянии, соответственно, сейчас после ремонта, сделанного уже мной, стоит она дороже. В разводе уже три года.



  • kuskus kuskusЧеки, чеки0
  • Алла ЦветковаДля того чтобы выйти в суд с заявленным иском Вам нужно будет обосновать стоимость малозначительной доли. То есть к иску нужно будет приложить оценку. Вот этот самый вопрос, про рыночную стоимость без учета выполненного Вами ремонта, Вы и зададите оценщику. Если он сможет подготовить и обосновать такой расчет (а на расчет, вполне возможно, будет назначаться судебная экспертиза и он должен быть понятным) - прекрасно. Про чеки за ремонт Вам правильно сказали. Кроме того, исходя из Ваших пояснений напрашиваеися уменьшение стоимости выплачиваемой доли за счет коммунальных платежей, которые должен оплачивать собственник (если между сторонами не было иных договоренностей).0
  • ЕленаАлла, Вот я и переживаю, что после ремонта квартиру оценят фактически, а не так как было до этого! А есть ли целесообразность сейчас сделать оценку , пока ремонт еще не закончен , и будет ли она потом действительна?0
  • Алла ЦветковаЕлена, не совсем понятно с каким иском Вы хотите выйти в суд вообще без оценки. Теоретически, конечно, можно и самой рассмотреть аналоги на сайтах недвижимости и вывести среднюю рыночную стоимость квартиры, но Вы же в вводных ставите задачу об уменьшении стоимости доли на стоимость ремонта, сделанного Вами в квартире без бывшего мужа, и здесь уже без специальных знаний сложно будет обосновать суду подобное снижение. А оценщики как раз в своем отчете красиво сошлются на какие-нибудь справочники, обоснованно применят понижающие коэффициенты, но для этого, как было сказано ранее, чеки за ремонт как раз и понадобятся. Что касается целесообразности делать оценку: 1. Ваш муж может и не оспаривать результаты оценки. Поэтому весь спор может выйти в утверждении судом результатов проведенной Вами оценки, а без нее суд в обязательном порядке назначит судебную экспертизу (исключение - муж согласится с Вашими расчетами, сделанными без оценки, что маловероятно). 2. Суд может без оценки оставить без движения иск и требовать обоснования заявленных требований (оценку), но может и не требовать. 3. Оценщик, анализируя Ваши документы по ремонту, уже сообщит ответ на Ваш вопрос, на сколько снизится стоимость доли, с учетом того, что ремонт был выполнен Вами. И поможет с корректной формулировкой как для оценки, так и для дальнейшей судебной экспертизы, если она будет. Сможете ли Вы самостоятельно корректно сформулировать свои вопросы суду и экспертам по стоимости доли без оценки, чтобы Ваши интересы были максимально защищены - это большой вопрос. И, с моей точки зрения, Вам следует оперативно решать вопрос с оценкой, пока ремонт не закончен! Фотоматериалы оценки уже будут доказательством того, что ремонт проводился в текущее время, а не три года назад. Удивительно, что вопрос с компенсацией стоимости доли не пришел Вам в голову до начала ремонта. Как же так? Сначала делаем, а потом думаем?0
  • ЕленаАлла, Суть заключается в том, что изначально бывший супруг обещал передать свою долю детям, но женившись на другой передумал . Ремонт начался на тот момент уже, а юрист, который меня консультировал, убедил в том, что тот факт что я делаю ремонт не повлияет на сумму компенсации, которую возможно назначат мне выплатить при признании его доли малозначительной при наличии чеков. Иск я хочу подавать на признание доли бывшего супруга малозначительной, чтобы выплатить ему компенсацию. Отчего будет зависеть размер этой компенсации ( от кадастровой стоимости или оценки квартиры, которую назначат по суду, мне непонятно) Вот тут и возник вопрос если придут ее оценивать, то скорее всего стоимость будет выше из-за произведенного ремонта. Юрист убеждает что сейчас оценку производить не нужно, что это так называемые неотделимые улучшения и на стоимость его доли не повлияют. Достаточно типа просто сделать фото до и после . И тут я запуталась окончательно!0
  • Boris KölnПопытайтесь договорить с бывшем о выкупе его доли на рыночных условиях. Если не получится - тогда только суд, но перспективы туманны, четверть - это не такая уж и "незначительная доля", особенно если в квартире 3 или больше комнат. Учтут ли стоимость ремонта - сложно сказать, тут в "изумительных историях" и не такое бывало1