Как вернуть аванс за квартиру?

10

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Подскажите пожалуйста что делать в следующей ситуации. Намеревалась купить квартиру, выбрала, заключила соглашение с физ. лицом у которого была действительная доверенность на заключение таких соглашений от собственника квартиры, внесла аванс. После внесения аванса выяснилось из открытых источников (сайт дом клик) что на квартире есть обременение (см фотографии).

Я задала вопросы собственнику квартиры и его доверенному лицу, они обременения отрицают. У меня нет оснований не доверять сайту дом клик, поэтому я попросила расторгнуть наше соглашение и вернуть мне аванс.

Собственник и его доверенное лицо в прямую не отказались вернуть аванс, а потребовали от меня какие-то пояснения почему я не хочу покупать их квартиру и не верю им что обременения нет.

Прошу подсказать что делать и как вернуть аванс?

Ощущение что я встретила мошенников. Планирую обратиться в полицию.

  • Адвокат007Для начала запросить выписку ЕГРН. Если в выписке ЕГРН обременение есть(сайты типа дом клик официальным органам по фиг) написать письмо продавцу с требованием вернуть аванс в 3 рабочих дня, с указанием реквизитов счета. Если не отвечают, с иском в суд, о взыскании аванса. Полиция тут не поможет, если они конечно бегать не начнут, да и то вряд ли, все же это гражданско-правовой спор, утаивание обстоятельств имеющих существенное значение для заключения договора купли-продажи недвиги. Вкратце так.1
  • Евген ПетровичА это уже зависит от того как составлен предварительный договор, если там есть пункт что они подтверждают, что квартира чистая, то тогда через суд. Если нет то могут не возвращать. Опять же по обременению нужно уточнить в другом месте, дом клик не панацея0
  • ОгурчикА где можно такую выписку запросить? Сейчас же только собственник может сам на себя брать с 2023 года0
  • ОгурчикЕвген, такой пункт в договоре есть Где можно уточнить этот момент без участия собственника?0
  • Инна КосинскаяЗдравствуйте! Факт обременения подтверждается только выпиской из ЕГРН, которую можно получить на сайте https://rosreestr.gov.ru/ Сведения об обременениях и ограничениях публикуются в третьем разделе выписки. Здесь можно узнать не только о наличии обременения, но и: • вид обременения; • дату и номер регистрации; • на основании какого документа установлено обременение. Некоторые обременения (ипотека, арест) ограничивают права собственника. Например, на продажу или дарение имущества. Если обременения есть и это мешает проведению сделки, а собственник квартиры или его представитель не предупредили Вас об их наличии (предоставили недостоверные заверения), Вы имеет право отказаться от соглашения и потребовать возврата аванса (возмещение убытков). Составьте уведомление в адрес Продавца. Вы можете ссылаться на то, что для Вас заверение Продавца об обременениях являются существенными и если бы Вы знали о наличии таких обременений, Вы бы не заключили соглашение вовсе. Но предварительно еще раз изучите соглашение. Основания для расторжения можно найти в его тексте. Например, оговорены основания для прекращения договорных отношений без суда путем заключения соглашения о расторжении. Если ответа не последует, тогда только в судебном порядке.0
  • ОгурчикИнна, так я разве смогу сама получить эту выписку? С 2023 года же только с согласия собственника выписку дают0
  • Хозяйка бордер-коллиА вы знаете, что именно за обременение? Ипотека? Или квартира в залоге по другому кредиту? Или что именно там? Сайты типа Домклика могут ошибаться - у них порой некорректно работают выгрузки. Аванс, в отличие от задатка, достаточно легко вернуть - перечитайте авансовое соглашение. Порядок стандартный - письменное уведомление продавцам, обязательно указав сроки, в какие вы требуете вернуть аванс, и реквизиты, куда возвращать, затем - если они не реагируют - обращаетесь в суд. Но я бы так не торопилась - уточните подробнее у продавцов об обременении, может они сами не в курсе (всякое бывает). Хотя могут быть и мошенники.0
  • Адвокат007user1339492, только собственник(или с его согласия) Берёт выписку с персональными данными. Вы же выписку получить можете по прежнему, только данных собственника там не будет, впрочем для обременений они вам и не нужны. Берется она в Росреестре0
  • ОгурчикХозяйка, продавец говорит что это было обременение от ТБанка кредит под залог квартиры и он его 6.11.24 снял до подписания направил мне выписку что кредит он ТБанку погасил 6.11.24 но обременения то когда снял и снял ли ТБанк я не знаю Запрос обо всем этом я в СБ Тбанка направила и все ж вчера заявление в полицию написала. Продавец очень странный Отказался и выйти на сделку быстро и и путается в терминах, он то студию продает то однушку и отказывается предоставлять мне справки из пнд и нарколога и выписку из бюро кредитных историй Вот что тут делать? Он может псих или наркоман? Или обычный жулик?0
  • Инна Косинскаяuser1339492, выписку с персональными данными получает только владелец. Без персональных данных ( в т.ч. с обременениями) можно получить на сайте росреестра. Я написала в своих пояснениях к вопросу.1