Как обязать соседа убрать водосток с нашего участка?

Водосток соседа не должен вести на ваш участок. Расскажу, как обязать соседа его убрать и разобраться со сходом снега и сточных вод к вам.

Права собственников имущества не должны нарушаться. Закон защищает их, даже если нарушение не связано с лишением владения  , — например, в ситуациях, когда вещь повреждают или мешают использовать. При этом неважно, в собственности имущество или законном владении, к примеру в аренде.

Владелец вещи вправе защищать свои права разными способами, в том числе обязать нарушителя устранить негативные последствия для своего имущества. Это как раз ваш случай.

Спорами о нарушении прав землевладельцев и домовладельцев занимается суд.

Вы написали, что на ваш участок со стороны соседей постоянно стекают потоки воды. Они попадают на стену веранды, подмывают участок и фундамент дома. Значит, сосед нарушает ваши права на владение участком и домом.

Первое, что нужно сделать, — направить соседу письменное требование, чтобы он добровольно исправил ситуацию. В частности, оборудовал ливневки для отвода воды, направил водосток в другую сторону от вашего участка, установил системы снегозадержания — такие ставят на крыше  , чтобы избежать лавинного схода снега.

Укажите разумный срок исправления, уточните, что иначе вы обратитесь в суд и тот может обязать снести крышу над парковкой и водосточную трубу, если они не соответствуют строительным нормам.

Если сосед проигнорирует требование, обращайтесь в суд. Тогда копия письменного требования пригодится как подтверждение, что вы пытались мирно урегулировать вопрос.

Составлять акт и проводить экспертизу до суда не обязательно. В иске можно попросить суд назначить строительно-техническую экспертизу, которая выяснит, не нарушил ли сосед:

• строительные нормы и правила;
• строительные нормативы по расстоянию до соседнего земельного участка.

Вы указали, что сосед продолжил крышу своего дома над парковкой и водосточную трубу вывел на ваш участок. Это не соответствует пункту 6.7 свода правил 53.13330.2019. Сточные воды, которые попадают на ваше владение, могут повредить посадкам на участке, испортить стены и фундамент дома. Даже незначительное нарушение строительных норм и правил может стать основанием для удовлетворения иска, если нарушено право собственности или законного владения  .

Эксперт выявит, куда течет вода с крыши и падает снег и какое расстояние должно быть по нормам от крыши до соседнего участка. Если окажется, что сосед нарушил нормативы или ваши права собственника, суд обяжет его привести крышу в соответствие с законодательством или устранить проблему другими способами.

Если считаете, что вода с соседского участка нанесла ущерб — например, на фундаменте появились трещины, — перед экспертом также нужно поставить такие задачи:

• выяснить, были ли сточные воды со стороны соседа причиной частичного разрушения фундамента;
• рассчитать стоимость восстановительного ремонта.

Судебную экспертизу придется оплатить вам. Но если ваши требования окажутся обоснованными, суд взыщет с соседа в вашу пользу все расходы:

1. Стоимость экспертизы.
2. Уплаченную при подаче иска госпошлину.
3. Компенсацию причиненного ущерба — если экспертное заключение выявит его.

Когда решение суда вступит в силу, его исполнение будет контролировать судебный пристав-исполнитель до тех пор, пока сосед не исправит проблему.

Вам нужно письменно обратиться к соседу с требованием устранить нарушения ваших прав домовладельца и землевладельца. Укажите, как именно нарушаются ваши права, а также разумный срок для устранения нарушений.

Если в этот срок сосед не уберет водосток, направленный в сторону вашего участка, не установит ливневки и снегозадержатели, обращайтесь в суд с иском об устранении нарушенного права собственника.