Вопрос инвестору: как выгодно распорядиться свободной недвижимостью?

Приобрёл квартиру побольше и планирую переехать в ближайшее время. Не могу решить как лучше распорядиться имеющейся квартирой.

В голове крутятся несколько вариантов:

1. Сдавать в аренду под условные 6-7%. С одной стороны у данного варианта есть неоспоримые плюсы в виде стабильного дохода и сохранения денег в бетоне, но вспоминая свой прошлый опыт сдачи, заниматься этим совсем не хочется.
2. Продать и разместить вырученные средства на нескольких вкладах по 1.4 млн. Ставки сейчас довольно привлекательные, рассматриваю вариант размещения на 3 года под 18%.

Чисто математически понимаю, что второй вариант выгодней. Квартирой я владею больше 5 лет, так что налог платить не придётся. Тревожит, что в нынешнее время всё слишком быстро меняется и не известно как оно будет через 3 года.

Кроме того, не понятно как будет расти инфляция, не хотелось бы сценария Турции или Аргентины. Криптой балуюсь, но значительной суммой рисковать не готов, потому отмёл для себя этот вариант.

На Ваш взгляд, как лучше поступить в данном примере, чтобы сохранить и приумножить стоимость активов?