Риелтор предлагает дарение вместо купли-продажи. Как быть?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Марическа

Я собралась продавать свою комнату в коммунальной квартире в Питере, нашла опытного риелтора. Он советует оформить у нотариуса дарственную. Мол, так дешевле и не надо уведомлять сособственников. Еще можно выдать покупателей за дальних родственников. А меня как-то пугает дарение квартиры, вдруг не отдадут деньги?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

kuskus kuskusНе нужно так делать12
Абзац на колесахКак говорится, кроилово приводит к попадалову. Возможно, деньги по расписке вам просто не отдадут и вы действительно подарите квартиру, а не продадите.13
НеОнОпытный риэлтор по киданию на бабки)9
Boris KölnПри дарении могут кинуть на деньги или потом кто-нибудь из соседей подаст на вас в суд и выиграет его. Поэтому такого риэлтора надо послать подальше и найти нормального или сделать все самостоятельно. Уведомить собственников - это несложно и недорого, в идеале - 5 минут и бесплатно, если они подпишут отказ.5
JerohnОтвечу как действующий агент - идея со всех сторон такая себе. Чем чревато для вас: при желанию вот такую "дарственную" можно оспорить, обнулив при этом сроки владения, и даже если вы в итоге полюбовно с покупателем разойдётесь, при последующей продаже придётся платить налог. Вас могут кинуть при расчёте. Так как схема серая по вашей инициативе, то покупатель может попросить скидку "за хлопоты". Налоговая может поинтересоваться, откуда у вас вдруг деньги взялись, а вам и ответить нечего будет. Мимо вас проходят все покупатели с сертификатами и альтернативными сделками, остаётся только с наличкой. Чем рискует покупатель: при желании дарственная оспаривается и он остаётся без комнаты и денег. Теряет возможность получить налоговый вычет. Ему придётся платить налог с "подарка". В перспективе возможны терки с соседями. И ещё много интересного. В целом - такой себе риелтор, если он вам одномоментно со своим волшебным предложением не озвучил вероятные подводные камни, я бы хорошо подумала, стоит ли с ним работать. Порой, конечно, сладкая цена в глазах покупателя может перевесить все нехорошо пахнущие "но", однако сомневаюсь, что вы хотите продать комнату ниже рынка :) И да, нотариусы не идиоты, и никто не поверит в сказку о дальних родственниках. Тем более, что по законодательству нет никакой разницы, подарить недвижку племяннице или прохожему с улицы.17
WintersunВообще даже не думайте ничего дарить левому человеку.3
Юлия ГригорянБегите от такого риэлтора, это раз. Во-вторых, отправьте телеграммы о продаже комнаты и сделайте нотариальные отказы всех остальных собственников. И продавайте спокойно, при этом спите тоже спокойно. Продала комнату в коммуналке в прошлом году и больше точно покупать такую недвижку не буду. И хорошо ещё, что у меня было всего 5 комнат вместе с моей. И то подёргалась, уговаривая каждого сходить к нотариусу😵‍💫3
Алексей КлимовскийДарение только после оплаты) Это возможно, но может быть оспорено.1