Почему налог посчитали по кадастровой стоимости?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Роман

У меня в наследстве одно здание в котором два помещения по кадастру — 140м² и 380м², то которое 140м² сдается в аренду под магазин, а вот то, что 380м², просто стоит и еще в нем незарегистрированная квартирка, в которой живу сам после развода.

Мне пришел налог аж в 2% от кадастровой стоимости обоих помещений. Окей, я не против, что 140м², раз оно используется, но те 315м² — это ужас, пришло почти 300 000 ₽ налога, а помещение просто пустует, и на 50м² живу я. Нахожусь в городе Калининград, подскажите, как снизить этот налог, есть ли вообще шансы?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

Ирина0,1% — для квартир, комнат, долей в них; домов; гаражей и машино-мест; недостроенных объектов; хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ; 0,5% — нежилые помещения; технические здания; 2% — жилье стоимостью дороже 300 млн руб. https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-pravilno-rasschityvaetsya-nalog-na-nedvizhimost-v-2022-godu Видимо у вас стоимость помещения больше 300 млн., поздравляю! Можно продать и не мучиться с налогами. Или тоже сдать в аренду неиспользуемые помещения и "отбить" налоги 😁3
Иринаhttps://www.arendator.ru/articles/169106-nalogi_na_kommercheskuyu_nedvizhimost/#:~:text=%D0%9D%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D1%83%D1%8E%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20(%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0)&text=%D0%95%D1%81%D0%BB%D0%B8%20%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B2%D1%8B%D1%88%D0%B0%D0%B5%D1%82,%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0%20%D1%81%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%82%200%2C1%25.&text=%D0%A1%D0%B2%D1%8B%D1%88%D0%B5%20500%20%D1%82%D1%8B%D1%81%D1%8F%D1%87%20%D1%80%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B5%D0%B9%20%E2%80%93%20%D0%BE%D1%82,%25%20%D0%B4%D0%BE%202%2C0%25. Тут информация по налогам фл на нежилое. Налог до 2% при стоимости от 500 тыс. руб. Видимо кадастровая стоимость высокая 🤔1
Kettuя когда дневники трат читаю, там всегда пишут - налог на квартиру типа.. эээ 1000 рублей в год и главное квартиры в описании не в селе Ново-Залупово под Мухосранском, а вполне себе в мск и спб, и метраж не 3 метра квадратных у меня ни за одну квартиру нет налога меньше 35000 в год. СПб. да даже за парковочные места в теплых паркингах - минимум 3 или 4 тыщи в год за одно (!) очень интересно конечно, что у людей за налоги по 500 рэ в год. как так-то1
Федя>в селе Ново-Залупово под Мухосранском Вот она лексика обитателей культурной столицы и их отношение к российской провинции) А еще на москвичей бочки катят))8
АльдекТоже открыл кадастровую карту - налог на земельный участок стал больше в 30 (!!!!!) раз! Только смеяться и остаётся - остановите Землю,я сойду :))) Её теперь никто и не купит ,потому что даже не в городской черте . Надо переписать на какого-нибудь пенсионера .0
HumbleЕсли налог за год составил 300 тыс.руб., то кадастровая стоимость равна 300 000 / 2% = 15 млн.руб. Т.е. 48 000 руб. за м2, что вполне похоже на правду. Налог в размере 2% составляет для объектов, включенных в региональный перечень, определяемый в соответствии с п.7 ст.378.2 НК РФ. Это "административно-деловые центры и торговые центры и помещения в них, а также нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания". Найдите в приказах Минэкономразвития Калинингр.области этот самый перечень (на 2024 год это Приказ №250 от 27.12.2023, доступен по ссылке https://minprom.gov39.ru/upload/2023/P250.pdf). Там ищите по кадастровому номеру свой объект, и если не согласны с решением о внесении его в перечень, можно попробовать оспорить в суде. Почитать об оспаривании можно, например, здесь: https://www.advgazeta.ru/mneniya/esli-zdanie-nepravomerno-vklyucheno-v-perechen-obektov-nalogooblozheniya-po-kadastrovoy-stoimosti/5
ASD3
АльдекASD, я,конечно,буду разбираться,рыночная стоимость участка почти в два раза выше кадастровой и это неплохо ,но я пока не собираюсь продавать его ,подожду до увеличения в три раза ,а так-то мне и здесь хорошо :) Думаю,что это какие-то технические неувязки в приложении - такого повышения просто не может быть :)0
Зеленая ФеяАльдек, кадастровые стоимости под шумок в декабре обновили, моя крошечная студия стала больше, чем в 2 раза дороже стоить. На что не пойдешь ради увеличения налогов)0
Зеленая ФеяKettu, просто у людей маленькие и дешевые квартиры. Чтобы 35000 в год налог был- квартира должна стоить в районе 15 млн. По кадастру. Это рыночная 30+1
KettuЗеленая, хз вот от 5 января дневник девушки с тремя детьми и мужем фехтовальщиком там таунхаус 150 метров в сестрорецке (это не дешёвое жильё совсем) и ещё какие-то квартиры под сдачу "Налог на имущество за этот год составил 11 679 ₽." - пишет автор ЗА ВСЁ (включая машину как я поняла). да даже если и без машины короче - ничо не понимаю)) ссылку забыла https://journal.tinkoff.ru/diary-rukovoditel-spb-400k-3/0
АльдекЗеленая, ну вот ? А что мы можем сделать против повышения цен? Все лидеры заодно,что-нибудь лишнее скажешь вгорячах,так сам же и виноват останешься.Но я ещё не разобрался до конца,завтра надо знакомой позвонить в департамент - реальны ли цифры? А то ведь так и женить могут заочно:)))1
ArchimedesВарианты: снижать кадастровую стоимость здания. То что здание пустует, никого не волнует. (Более того, в нежилом здании и проживать то не положено). Процесс снижения муторный и трудоёмкий (скажем так, это дело для усидчивых и въедливых) но вполне реальный. И он того стоит, потому что этот налог будет приходить последующие 4 года, а дальше, только больше. А снизить если получится, то можно за весь период, с которого пошла новая кадастровая стоимость. (Я с командой этим занимался более 6-4х лет назад, перед предыдущем пересчётом кадастровой стоимости в своём районе своей области. Сейчас этим не занимаюсь, поэтому это не реклама себя). Это же касается и кадастровой стоимости земельного участка. (У Вас вместе земля и здание как имущественный комплекс наверное). Кадастровая стоимость рассчитывается "расчётным методом с применением установленных коэффициентов (которые имеют свой диапазон. То есть вилка - от до (пример) (0.01 до 0,04) . И так на все факторы свой коэффициент - местоположение, из каких материалов строение, состояние , износ= амортизация, удалённость, коммуникации, локации и т п. И эти коэффициенты перемножаются, суммируются и т д. (И без пол литра там не просто разобраться как и с тарифами на отопление и капитальный ремонт. Такое ощущение, что всё для того, чтоб каждый кому вздумается, не смог предъявить и оспорить)... Но главное, что считают то же люди (сотрудники ведомств и администрации). И самое главное, что счетоводам прямо говорят: 50% поступит в местный бюджет, поэтому чем больше тем больше (лучше). Поэтому сотрудники, то же перемножают максимальные значения в "вилке" допустимых коэффициентов... (творчески и с энтузиазмом подходят к делу). А так как коэффициентов много то цифры на выходе различаются в разы. ( По крайней мере раньше так было, может быть сейчас немного всё "причесалась". В своём районе мы с командой занимались в основном частными земельными участками и снизить налог удавалось от 20 % до 3 раз. Причем в разы это не единичный случай, а прямо целыми списками кадастровых номеров. До суда доходило редко, в основном специальная комиссия соглашалась с нашими доводами... 2. Вариант менять само назначение здания или части. То есть переводить в жилое и т п. Тоже не просто но вполне реально. Тогда и налог будет в разы а то и на порядок меньше. 2% и 0,1 % - это в 20 раз. А если умудритесь и назначение поменять и кадастровую оспорить то будете министром в будущем правительстве)). А имея жилые помещения, можно и самому жить и другим (туристам) сдавать. Или сейчас сдавать тем же туристам как апартаменты (нежилое жильё)). Только тоже надо над документами проработать. 3. Ещё может прилететь налог за то что получаете доход от сдачи в аренду первого здания. Варианты по моему частному опыту: по зданию которые сдаёте - если с арендатором доверительные отношения, то в договоре прописать, что арендная плата 0,00 руб, но арендатор за свой счёт проводит текущий ремонт (можно и капитальный). (Сейчас бухгалтеры закидают меня).Закон в данном случае, говорит, что ремонты должен проводить собственник, если другое не предусмотрено договором. А дальше всё на усмотрение конкретного сотрудника ИФНС... Плюсы, у арендатора расходы на ремонты (опять же если бухгалтерия арендатора захочет заморачиваться). У Вас отсутствие дохода в виде ренты. В ОБЩЕМ НЕТ НИЧЕГО НЕВОЗМОЖНОГО, кроме как прожить жизнь ещё раз!((...(Всё что здесь мной написано, это моя фантазия и не основано на реальных событиях;-))2
ArchimedesАльдек, имеете право попросить, что бы в письменно предоставили расчет. Если, чуть чуть вникните, то найдете много интересного. В ответ на ответ попросите обосновать цифры (коэффициенты), которые вам покажутся завышенными. Почти наверняка они пойдут на компромисс. (Особенно перед выборами). И ещё как аргумент поговорите с соседями, если поблизости найдутся, те, у кого при прочих равных, кадастровая стоимость ниже, то дальше заказываете выписку на один, два соседних участка, где стоимость ниже и дальше используете это как аргумент. Это работает, потому что нас много а они одни, и им не до нас. Почти наверняка примут Ваши возражения и пересчитаю. По крайней, мере на моей практике, не было случая чтобы не снизили, или чтоб соседу подняли!))). Это, кстати, касается и ТП РОМАНа.0
ArchimedesASD, поддерживаю. нюансы есть, но это работает. А пересчитанные (сэкономленные) по умолчанию, они не возвращают, а относят в счёт будущих налоговых периодов. Но можно и вернуть себе на счёт по письменному заявлению.1
Зеленая ФеяKettu, видимо у них кадастровая стоимость дома ниже 10 млн, тогда налог 0,1%, а не 0,2 как при стоимости выше 20 млн) Но вполне вероятно что с 2024 года налог сильно вырастет и у них🥲0
ShevЗаголовок супер! Наверное chat gpt генерировал0
user3000467Ирина, информация не верна, не вводите в заблуждение, 2% свыше 30 млн. Руб.0
АлександрHumble, добрый день! А что если этого кадастрового номера в перечне нет? Но при этом организация сама подавала декларацию с расчетом по кадастровой стоимости?0
ДимонАлександр, Добрый день! Наша организация столкнулась с подобной ситуацией. Мы подавали декларацию по налогу на имущество по кадастровой стоимости, наше имущество в перечне отсутствовало. Мы подали корректировки с 0 стоимости по средней стоимости (организации на УСН вообще не платят налог на имущество и не обязаны подавать декларации если их не в перечне по уплате по кадастровой стоимости). Также мы написали в налоговую письмо с требованием пояснить на каких основаниях мы его якобы обязаны платить. Налоговая ответила, что мы платить не должны. Налоги пересчитали и вернули нам переплату за 3 года.1
ДимонРоман, Добрый день! Наша организация столкнулась с подобной ситуацией. Если вы ИП на УСН или ООО на УСН то вы не обязаны подавать декларации по налогу на имущество, если оно отсутствует в перечне имущества, которое обязано оплачиваться по кадастровой стоимости. Если вашего имущества (кадастрового номера) в перечне нет, то рекомендую вам написать письмо в налоговую, что вы считаете, что налог на имущество платить не должно и попросить написать на каких основаниях вам налог по кадастровой стоимости выставили.0
ДимонArchimedes, никчему снижать стоимость кадастровой стоимости если он вообще платить её не должен. Наше организация прошла уже через это.0
ДимонЕсли вы как физ лицо, наверно вам стоит открыть ИП, что бы не платить этот налог.0
ДимонОрганизации на УСН и ИП на УСН освобождены от уплаты налога на имущество, кроме налога с объектов, облагаемых по кадастровой стоимости (п. 2 ст. 346.11 НК РФ), (если вас в перечене нет, перечень смотреть на сайте ваше области, округа, города). С 2023 года налог с кадастровой стоимости исчисляется налоговыми органами и в декларации не отражается (п. 6 ст. 386 НК РФ). Организации на УСН декларацию по налогу на имущество за налоговый период, начиная с 2022 года не заполняют и не представляют.0
ДимонАльдек, Ваш участок на организацию зарегистрирован или как на физ лицо? Если вдруг резко вырос без оснований лучше идти получить консультацию по оспариванию кадастровой стоимости0