Речка Синичка, курганы и море торговых центров: как живется в московском районе Митино

По синей ветке столичного метро до центра можно ехать вечность.

Всему виной длинные перегоны между станциями. Читательница Тинькофф Журнала не знала об этом, когда покупала квартиру в Митине. Но все равно осталась довольна своим выбором: множество парков и богатая инфраструктура района компенсируют любые минусы. Эта история — о жизни на северо-западе Москвы.

Я родом из Петропавловска-Камчатского — переехала в столицу в 2015 году, чтобы получить высшее образование. Мой университет находился на юго-западе города, поэтому раньше я жила в районе Зюзино, который, если посмотреть на схему метро, расположен рядом со станциями «Нахимовский проспект» и «Севастопольская», внизу серой ветки.

Первые полгода я провела в студенческом общежитии, а после снимала квартиру с одногруппницей. Зюзино не вызывало у меня восторга, так как застройка там преимущественно старого образца. Множество серых и безликих хрущевок все неполные четыре года жизни там были причиной перманентной хандры. Поэтому мне всегда хотелось найти что-то более привлекательное.

В этом плане мне нравились север и северо-запад столицы, где много относительно новых районов. Впервые я побывала здесь, когда приехала с родителями в гости к родственникам. Они как раз жили неподалеку от «Речного вокзала», прямо с видом на канал имени Москвы. До сих пор помню, как я маленькая была от этого в восторге.

Когда я окончила бакалавриат, мама захотела вложиться в столичную недвижимость. Она разделяла мои вкусы, и мы решили посмотреть квартиры в Северо-Западном административном округе, СЗАО, в который входят восемь районов: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Северное и Южное Тушино, Хорошево-Мневники и Щукино.

Но искали квартиру мы долго и начали вообще не с северо-запада. Риелтор посоветовал не зацикливаться и показывал нам варианты в Бутове, Чертанове, Люблине и Аннине. Все они были по неплохой цене и с хорошим ремонтом, и мы решили дать им шанс. В Аннине произошла забавная история: во время просмотра в дверь постучал сосед. Он жаловался на похмелье и просил хозяина дать соточку — и при этом так настойчиво! Собственник еле смог его прогнать. Стало понятно, что такое соседство нас бы не устроило.

Отдельно запомнились просмотры на «Речном вокзале» и в Строгине. Владелец первой квартиры уверял нас, что до метро можно дойти за 20 минут. В итоге нам пришлось идти около 40 — возможно, шагами великана все бы получилось, но не в нашем случае. А стоимость квартиры в Строгине превышала наш бюджет. На тот момент за нее просили 9 800 000 ₽.

Дело в том, что мы планировали купить однушку в пределах 9 000 000 ₽, но не хрущевку. В связи с реновацией в Москве смысла вкладываться в такую недвижимость мы не видели. А вкладываться пришлось бы: большинство квартир были с плачевным ремонтом и коммуникациями. К тому же, если мы и рассматривали хрущевки уже с хорошим ремонтом, они стоили гораздо дороже — либо так же, как новостройки, либо как квартиры в более новых домах.

Так мы добрались до района Митино, который оказался относительно недорогим и приемлемым для нас вариантом. Диапазон цен в нем на тот момент был от 6 500 000 до 10 000 000 ₽ за однокомнатную квартиру — это зависело от ее площади и расположения относительно метро. Нас смущала только удаленность от центра. Но когда мы впервые приехали на просмотр, риелтор посоветовал взглянуть на карту и убедиться, насколько хорошо развита транспортная сеть, так что мы перестали переживать на этот счет.

В Митине мы успели рассмотреть два варианта, пока риелтор не показал нам нынешнюю квартиру. Как сейчас помню, это была любовь с первого взгляда: относительно новая постройка недалеко от метро, а главное, по очень хорошей цене — 8 450 000 ₽. В итоге осенью 2019 года мы купили жилье и ни разу об этом не пожалели.

Вот уже около трех лет я живу в панельном доме серии П-44Д на Дубравной улице. Он построен в середине 90-х и расположен у дороги — и это единственное, что меня в нем не совсем устраивает, так как иногда по ночам слышно шум от проезжающих машин. Но к нему можно привыкнуть.

В моей квартире есть кухня около 8 м² — она чуть больше, чем в хрущевке, но по ощущениям гораздо просторнее. Площадь ванной комнаты, совмещенной с туалетом, — 4 м², большой спальни — около 18 м². Я заселилась в свое жилье сразу после покупки — от бывших хозяев остался аккуратный косметический ремонт, кухонный гарнитур и сантехника. Пришлось только купить остальную мебель. Больше никакими переделками пока не занималась, но планирую.

Раньше в доме был мусоропровод, и на площадке сильно воняло. По крайней мере, мне так сказала соседка. Сейчас подъезд выглядит чистым, а отходы мы выносим на улицу в специальный контейнер. Мусоропровод в доме есть, и он не заварен, но я не видела, чтобы им пользовались: соседям очень надоел неприятный запах.

В моем районе можно выделить четыре главных преимущества.

Благоприятная экологическая обстановка и обилие парков. В Митине много зеленых зон, и большинство из них — в пешей доступности от моего дома. Например, Митинский лесопарк, Красногорский лес и ландшафтный парк с Пенягинским прудом.

Кроме этого, район кажется чистым и благоустроенным. В нем аккуратные дворы и аллеи. Но так было не всегда. Насколько мне известно, до середины 2000-х здесь работала птицефабрика — все лето в районе стоял невероятный запах. Сейчас, к счастью, такого давно нет.

Хорошую ситуацию с экологией подтверждает тот факт, что в первые дни после переезда в квартиру я находила на карнизе уснувших летучих мышей. Соседка сказала мне тогда не бояться — оказалось, они любят устраивать ночлежку у домов, которые ближе всех расположены к лесу. Это меня немного удивило, но сейчас я бы уже не обратила на это внимания. Да и больше их не встречаю.

Еще одна история, связанная с близостью Красногорского леса, произошла совсем недавно. В нашей части района многие встречали заплутавшего лисенка. Он выходил на детские площадки, совсем не боялся подходить к людям. У кого-то даже своровал еду — я читала об этом в комментариях под очередной новостью об исхудавшем хищнике.

Хорошая транспортная доступность. Общественного транспорта у нас много. Здесь три станции метро: «Митино», «Волоколамская» и «Пятницкое шоссе», они равномерно распределены по району.

«Пятницкое шоссе» находится в северной части, и добираться до него удобнее жителям четвертого и пятого микрорайонов. Станция «Митино» расположена в центре, и до нее ближе всего жителям шестого и восьмого микрорайонов. А «Волоколамская» вместе с одноименной станцией МЦД находятся южнее — рядом с первым и вторым микрорайонами.

Есть в нашем районе и сеть автобусных маршрутов, которые доезжают до других веток — например, до фиолетовой и зеленой. Так, на автобусе № 267 можно добраться до метро «Сходненская». Я часто пользуюсь этим маршрутом и доезжаю от дома до станции за 17 минут. А автобус № 456К едет от метро «Митино» до «Тушинской» за 16 минут — проверено лично.

На наземном транспорте также можно добраться из самых отдаленных микрорайонов до «цивилизации». Например, от домов на Уваровском переулке до МЦД «Павшино» дорога займет 13 минут на маршруте № 930. Он курсирует каждые полчаса.

Личным авто я не пользуюсь, поэтому не могу ничего сказать о пробках. Знаю, что жители района иногда жалуются на заторы на выезде из Красногорска. Так бывает в основном по утрам. А в остальном транспортная ситуация у нас хорошая.

Несмотря на то что Митино расположено за Мкадом, это влияет разве что на стоимость доставки. И то не всегда. Как я поняла по собственному опыту, если дом находится в пределах десяти километров от этой магистрали, то услуги курьера стоят столько же, как если бы его отправляли по маршруту в пределах кольца.

Большое количество торговых центров. Неподалеку от моего дома расположен небольшой магазин, булочные, пункты выдачи «Вайлдберриз», «Озона» и постамат «Яндекса». В стороне метро есть «Ашан», а скоро почти напротив — через дорогу от наших домов — достроят продуктовый гипермаркет «Глобус».

Митино — это вообще район торговых центров. Если немного проехать на автобусе, можно попасть в большой ТЦ «Отрада». Это важно для тех, кто не любит ездить за покупками далеко от дома. Я же люблю заходить в ТЦ «Ладья», который находится у выхода из метро. Там закупаюсь в «Перекрестке» или заглядываю в магазины одежды.

Если надо купить продукты вроде мяса, иду на подземный рынок в ТЦ «Ковчег». Туда же забегаю в «Летуаль». В другом торговом центре — «Митино» — есть «Леонардо» и ресторан вьетнамской кухни. Считаю этот факт его единственным плюсом. Я не люблю этот ТЦ, потому что он небольшой, в нем неудобная навигация и мало полезных магазинов. Но это просто мое мнение.

Низкий уровень преступности. По статистике за 2021 год, Митино не входит в топ-10 криминальных районов Москвы. Я проверяла это и когда искала квартиру, и буквально недавно. Для меня важно, чтобы среда вокруг меня не была маргинальной. Есть убеждение, что окружение формирует твои собственные мысли.

Раньше мне часто приходилось очень поздно возвращаться с работы, и я спокойно шла по темным улицам. Ничего со мной не случалось. Да и как житель Митина я редко слышу о каких-либо инцидентах. На мой взгляд, безопасность — это еще и комфорт.

Удаленность от центра Москвы. Для меня это один из самых больших недостатков. Ехать даже до ближайшей кольцевой станции от метро «Митино» приходится более получаса: 34 минуты до «Киевской» или 40 минут до «Площади революции». Не удивительно, так как синяя ветка — одна из самых протяженных в Москве.

Но, к счастью, из-за того, что построили одну из частей Большой кольцевой линии, до работы я все же стала добираться быстрее — за 1 час 15 минут. Раньше на это уходило 1 час 40 минут. Мелочь, а приятно.

Высокие цены на жилье. Однокомнатную квартиру ниже 15 000 000 ₽ в моем районе еще летом найти было довольно сложно: тогда был резкий рост цен. Сейчас они снова упали. Но, справедливости ради, Митино и несколько лет назад не было сильно бюджетным по сравнению с другими предложениями по недвижимости в столице.

В рейтинге московских станций метро по этому показателю мой район находится на 65-м месте из 86. Средняя стоимость квадратного метра здесь сейчас — 226 245 ₽. При этом в соседних районах она еще выше: например, в Северном и Южном Тушине — 241 901 ₽, в Куркине — 252 185 ₽. В остальном, по моему мнению, существенных минусов у района больше нет. Он мне очень нравится.

Раньше Митино было деревней под Москвой и вошло в состав столицы только в 1985 году. Здесь еще сохранились объекты, которые напоминают о прошлом.

Ландшафтный парк. На его сайте говорится, что местность, где он расположен, была заселена много веков назад. С тех времен остались небольшие курганы-могильники. По одной из легенд, в них хоронили не только воинов, но и несметное количество богатств. Еще в 19 веке исследователи пытались провести там раскопки, но жители местной крестьянской общины не давали этого сделать.

Тогда им пообещали, что за найденные в могильниках золотые и серебряные вещи им будет выплачена их стоимость по весу, а за медные и железные, если их окажется больше пуда, будут платить за каждый пуд. Крестьяне даже подготовили повозки, чтобы вывезти эти богатства. Но оказалось, что в могильнике хранится лишь скелет старого воина с глиняными горшками. Вот такая история одного разочарования. Я прочитала ее на форуме «Тушинский хомяк».

Прошло много лет, и уже в 90-е годы могильники спасли природу района. Когда начался снос и массовая застройка бывших деревень, территорию ландшафтного парка тоже хотели отдать под новые кварталы. Но ученые во время раскопок в нем нашли различные предметы, многим из которых было по тысяче лет.

Благодаря этому парку присвоили значение исторического и культурного памятника. А в 2017 году его благоустроили и оснастили зонами отдыха на любой вкус. Мне больше всего нравится смотровая площадка с подсветкой, откуда по вечерам открывается красивый вид на район.

В остальном периодически в районе появляются сезонные арт-объекты. Но так как он спальный, ожидать большого количества шедевров архитектуры не стоит. Я не часто, гуляя по району, встречаю что-то, что можно было бы считать его визуальной карточкой.

Храмы. В Митине есть несколько православных храмов, например Всемилостивого Спаса, святых равноапостольных Константина и Елены и храм Рождества Христова.

Гулять около первого мне не приходилось, но несколько раз я мимо него проезжала — из окна автобуса он выглядел большим. Второй имеет ухоженную и благоустроенную территорию, по которой часто гуляют мамы с колясками, там довольно тихо. Дойти до него можно из ландшафтного парка. А у третьего захватывающее прошлое.

История Храма Рождества Христова начинается еще в 1630-е годы. На его сайте подробно описывается, как в составе монастырского подворья построили маленькую деревянную церковь. Каменное здание возвели рядом с ней в 1890-е годы — и вот тут сведения о его дальнейшей судьбе расходятся.

По одной из версий, его разобрали с приходом «советов», а позже восстановили. По другой — оно чудом пережило коммунистический период, хоть и находилось в разграбленном состоянии: из икон сделали кормушки для скота и настил пола в коровнике, а колокольню хотели приспособить под водонапорную башню. Что бы то ни было, в 90-е годы храм вернули верующим. И теперь он стал достопримечательностью гигантского спального района.

Памятник войны. В Митине есть памятник, посвященный Великой Отечественной войне. Это мемориал павшим защитникам Москвы, который находится на Пятницком шоссе, недалеко от жилого комплекса «Life Митинская Ecopark». Я была там, когда гуляла у этого ЖК. Очень интересный объект.

Как я уже упомянула ранее, раньше Митино было деревней на подъезде к Москве. И во время войны в нем располагались войска, которые участвовали в противовоздушной обороне столицы. Позже там развернули медсанбаты, а в 50-е годы умерших солдат перезахоронили в братскую могилу. Мемориал из четырех плит, который стоит на этом месте сегодня, символизирует склоненные знамена в память о погибших воинах.

Прогулки. Любители активного отдыха в Митине могут сходить погулять в парк и покататься на лыжах зимой — недалеко в Красногорске есть лыжная база. Для теплого времени года в нашем районе есть несколько мест для купания, которые официально не являются таковыми, но это никого не останавливает. Речь про речку Синичку и Пенягинский пруд.

Речка протекает на территории Красногорского района, но добраться до нее из Митина тоже можно. Изначально я думала, что она называется так из-за специфических очертаний, напоминающих маленькое туловище и раздвоенный птичий хвостик. Потом — что название произошло от слова «синий», по цвету воды. Впрочем, если заглянуть в Википедию, я была недалека от истины в обоих случаях.

В теплое время года можно понаблюдать за прилетающими лебедями и уточками в пруду ландшафтного парка. В нем обустроена территория с лежаками, есть небольшое кафе и пункты проката: летом — роликов, велосипедов, веломобилей, электросамокатов, детских электромобилей, скутеров и сигвеев, зимой — лыж и коньков.

В ландшафтном парке есть лесистая зона, где можно среди деревьев скрыться от толпы, и газоны, с которых никто обычно не прогоняет. Летом я люблю здесь бегать или организовывать пикники с друзьями.

Кафе и рестораны. В нашем районе можно найти кухню на любой вкус — от чего-то простого, чтобы посидеть с друзьями после прогулки по ТЦ на фудкорте, до действительно неплохих ресторанов вроде «Барбарашка», «Иль патио», «Якитории», «Пробы».

Мне больше всего нравится ресторан-бар Zames. Не самое бюджетное место в районе, но для любителей вкусных стейков это находка. Для фанатов азиатской кухни недалеко от метро есть ресторан «Тануки». Но моим личным предпочтением пользуется «Суши-вок». Там, правда, лучше заказывать доставку. Полноценного ресторана у сети нет.

Несмотря на удаленность моего района от центра Москвы, я бы осталась в Митине надолго, так как не чувствую здесь хандру и мне по-настоящему комфортно. Я нашла то, что хотела, — более современную, хоть и типовую постройку, близкое расположение почти всего необходимого для полноценной жизни и хорошую экологическую обстановку.

К тому же мне очень нравится, что район действительно благоустраивают и он становится с каждым годом только лучше. Так что, если я буду искать новое жилье, то тоже в пределах Митина. По сравнению с другими районами, в которых я была, здесь идеальный баланс между городской средой и близостью к природе. Круче него может быть только район у «Речного вокзала». Но стоимость квартир там выше.