Моя ипотека: 4 700 000 ₽ на 30 лет ради евродвушки в Перми

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

user1832261

Взяла ипотеку 4 700 000 ₽ на 30 лет, чтобы куда-то деть рубли. Хранить в них сейчас совсем рискованно, плюс залежался маткапитал, его тоже решила загнать.

Знаю, что потом с детскими долями квартиру не продать, но таких планов и нет. Специально взяла небольшую, 43 м², чтобы сдавать и с аренды платить ипотеку. Пусть стоит и ждет совершеннолетия детей, потом будет им подарок.

Доход позволяет гасить быстрее, планирую выплатить за три-пять лет, вообще не напрягаясь. Процент: 10,9%. Одобрили сразу, без подтверждающих документов, так как сумма до 5 000 000 ₽. Плюс 1 000 000 ₽ первоначальный взнос и потом сразу 500 000 ₽ маткапитал.

Квартиру уже сдала за сумму на 10 000 ₽ в месяц выше, чем платеж по ипотеке. Мелочь, а приятно. В общем, я довольна.

Моя ипотека. Читатели рассказывают, как копили на первый взнос и выплачивали кредит

Использовали маткапитал для ипотеки? Расскажите о плюсах и минусах такого решения:

4,7 млн на 30 лет под 10,9 процентов - это ежемесячный платеж 44 тысячи.
Вы сдаете однушку в Перми за 54 тысячи? )))

Владимир, у вас калькулятор сломался.
ПВ 1 млн, маткап 0.5 млн, итого тело 3.2 млн под 10.9% на 30 лет =30.3к/мес
Сдать 43 кв м в новострое в Перми за 40к реально, но вот с ремонтом вопрос.

Petr, калькулятор у меня норм, но фразу "ипотека 4700000 на 30 лет" я воспринимаю именно, как размер займа 4700000 ))

Petr, если это новостройка, то почему ипотека не льготная?

Вы вложили 1 500 000 рублей в недвижимость, а получаете 120 000 в год, при таком вложении доходность 8% годовых. Не плохо, но ниже ключевой ставаи и процентов, так что мне бы хотелось бы посоветовать вам направлять эти доп деньги на досрочное погашение и для душевного спокойствия на уменьшение размера платежа. Если вы будете стабильно так делать, то разницы нету гасить досрочно срок или сумму. Однако, вы так сможете выравнять свою доходность и гарантировать, что простой квартиры по вашему достатку не ударит

4 700 000 за 43 м2 с ремонтом,чтобы сразу можно было сдавать за 54 тыс? Это круто 👍

Еще, почему 54 тыс? Там же 69!

ну это должна быть квартира, при условии, что 1 спальня, евродвушка 43 м2, в центре, в новостройке. чтоб "муха еще не сидела", с достойным ремонтом, полным комплектом мебели и бытовой техники + кондиционер, как минимум, чтобы за 54 тыс. сдавать здесь и + "коммуналка"
или это вариант посуточной аренды, но это уже другая история и тут есть расходы на сервисные услуги или заниматься большей частью услуг этих самостоятельно (а это и время и затраты), поэтому пока не понятно, насколько это выгодно

Кадерлем, откуда у вас 54 тысячи? 30 у нее платеж и за 40 она сдает, хата с ремонтом от застройщика.

Petr, https://calculator-credit.ru/ с данными: суммой кредита 4700000, сроком 30 лет, процентной ставкой 10,9%, получилось 44 000 округленно в месяц. автор пишет, что сдает +10 тыс. к ежемесячному платежу своему.

Первоначальный взнос в 1 млн. руб. был плюсом (не в сумме ипотеки), как пишет автор. Поняла, что 500 тыс. мат.капитала также шли вне ипотеки и цена евродвушки новостройки в Перми в 6 млн.200 тыс. вполне реальная (4,7 млн. заемных средств+1 млн. ПВ+0,5 млн. МК)

Если вычесть 500 тыс. мат.капитала из ипотеки (допустим после получения ипотеки сразу погасила часть МК, не знаю возможно ли так), то получается платеж округленно 38 тыс. и если +10 тыс, то аренда 48 тыс, всё равно крутовато звучит...

Кадерлем, за 4,7млн в Перми 2е не купить, тем более в заданном доме.

Кадерлем, нужен автор. Я прочитал как «одобрили сразу, потому что сумма до 5 млн [небольшая], к тому же я внесла большой ПВ 1 млн и еще у меня был маткап». Т.е. объект стоил 4.7 млн, что вполне может быть 43 м2 в Перми

По моим подсчётам в России уже избыток жилья, но до сих пор нет альтернативы сбережения денег. При условии, что в обучение детей вы и так уже вложились.