Имеет ли арендатор такие же права на парковку в МКД?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Екатерина Солнцева

В нашем жилом доме есть собственник нежилого помещения, которое он сдает в аренду. Помещение он купил без прилегающей территории. Таким образом вокруг дома есть общедомовая территория. Жильцы через общее собрание, за свои деньги поставили шлагбаум — парковка. Пользование этой парковкой подразумевает определенные правила: одна квартира — одно место.

Арендаторы и собственник грозятся, что снесут шлагбаум, если мы им не разрешим парковаться. Имеют ли арендаторы такие же права как собственники? Имеют они право снести шлагбаум? И должен ли собственник подчиняться правилу парковки, то есть ставить только одну машину?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

авто право

ДмитрийЕсли речь про Москву а земля не приватизирована, то шлагбаумы устанавливаются согласно постановлению 428-ПП. Данное постановление запрещает ограничивать въезд, доступ должен предоставляться всем людям, даже тем, которые не являются собственниками или арендаторами (п. 9.2.). Логика в том, что пока участок находится в собственности города, то он является территорией общего пользования, поэтому именно местный совет депутатов разрешает установку шлагбаума, а город может компенсировать жителям установку. Считается, что это проще чем оформить участок и установить шлагбаум самим. Если шлагбаум установлен по 428-ПП, то любой человек может пожаловаться на ограничение въезда на территорию общего доступа. Чтобы защититься от таких жалоб достаточно установить кнопку для открытия шлагбаума на самом шлагбауме.2