«Никто не мешает вдохновляться»: как я нашла и отремонтировала помещение под мастерскую

Отдельное пространство для работы и творчества часто открывает новые возможности.

Читательница Т⁠—⁠Ж рассказала, как в январе 2021 года создала свою художественную мастерскую в Ростове-на-Дону и сама сделала в ней ремонт, а также о том, как благодаря этому выросли ее доходы.

Я художница: пишу картины на холстах, стенах и других пригодных для этого поверхностях. А еще — портреты на заказ и серии картин для выставок, обучаю живописи и аэрографии взрослых и детей. Надеюсь, что мой опыт поможет творческим людям справиться со страхами и тоже организовать отдельное рабочее пространство.

В конце 2020 года мы с мужем поняли, что в нашей однокомнатной квартире уже не помещаются все мои картины и художественные принадлежности. К тому же звать домой клиентов и учеников неудобно и несолидно. Поэтому мы решили купить коммерческое помещение и организовать в нем художественную мастерскую.

Нам хотелось приобрести мастерскую в собственность, а не снимать. Рассуждали так: платеж по кредиту такой же, как стоимость аренды. У нас было примерно 40% от нужной суммы, и еще мы рассматривали покупку как инвестицию.

Взяли потребительский кредит сроком на пять лет на сумму 1 000 000 ₽ под 12,9%. Отдавали по 28 000 ₽ в месяц. Сейчас стараемся погашать досрочно, поэтому удалось уменьшить платеж до 25 000 ₽.

Мы искали коммерческое помещение площадью примерно 50 м² в Ростове-на-Дону со всеми коммуникациями. В центре города в основном либо старые дома — довольно ветхие исторические здания, либо новостройки с очень высокими ценами. Купить мастерскую в таком доме нам было просто не по карману.

Наш бюджет был 2 000 000 ₽. При этом хотелось несколько комнат и отдельный вход с улицы. Но я понимала, что чем-то придется пожертвовать, потому что идеальных помещений за такую сумму не бывает.

Обязательным условием были именно центральные коммуникации. Мы часто сталкивались с тем, что в санузле стоит насос для канализации. Его применяют, если помещение находится в полуцоколе или цоколе. Насосы часто ломаются, и тогда канализация перестает работать. При просмотре одного из помещений на наших глазах система не сработала, уровень воды в унитазе практически вышел из берегов и появился ужасный запах. Поскольку мы не знали, насколько качественно установлен насос, то побоялись покупать такое помещение, чтобы не волноваться еще и из-за канализации.

В другом помещении была только раковина. В третьем не было центрального отопления, а вода в батареях нагревалась от электричества. Бывший владелец сказал, что зимой он платит за тепло 17 000 ₽, потому что площадь помещения — 100 м². Для нас это слишком дорого.

Очень хотелось успеть до Нового года: я верю, что крупные цели нужно закрывать до праздника. И в итоге мы нашли что искали — 27 декабря подписали договор и купили помещение.

Нам досталась мастерская площадью 70 м² в старом доме: полуцоколь, вход со двора. В ней четыре комнаты, туалет и мини-кухня. Из недостатков — здесь всего два окна, этого мало. Зато проведены центральные коммуникации, сделана подготовка под чистовую отделку, электрика и вентиляция. От старого хозяина остался неплохой ламинат, и на проводку мы потратили всего 5000 ₽ — просто докупили то, чего не хватало.

Помещение оказалось даже больше, чем мы искали изначально, поэтому теперь я хочу найти коллегу-художника и сдать ему в аренду одну комнату.

Чтобы сделать ремонт, мы не нанимали бригаду. Делали все сами и с помощью родителей. Красили и расписывали стены, монтировали освещение, сигнализацию и видеонаблюдение, расставляли новую мебель.

Пространство внутри мастерской разделили следующим образом.

Большой зал 30 м². Здесь висит основная серия моих работ, плюс я провожу тут занятия, пишу картины и снимаю ролики для блогов.

Малый зал 12 м². Сначала я хотела здесь работать с аэрографом и проводить занятия по аэрографии. Но для этого нужно дорогое оборудование: сам прибор, компрессор, принтер, набор для резки бумаги, а также специальные краски и разбавители.

Еще неплохо бы сделать усиленную вентиляцию, потому что краска распыляется и попадает в воздух. Я бы вложилась, если бы было много учеников на этот курс. Но пока захотел только один человек. Поэтому малый зал пока пустует, а я ищу компаньона, который возьмет эту площадь в аренду.

Мастерская мужа 9 м². Здесь он делает рамы и мольберты для меня.

Комната отдыха 10 м² и кофейный уголок. Тут мы отдыхаем, едим, пьем кофе и общаемся.

Мы вложились в безопасность мастерской, потому что хотим спать спокойно и не переживать, что с картинами или помещением что-то случится. Установили сигнализацию, видеонаблюдение, застраховали стены и отделку.

Еще мы разместили информацию о себе на «Яндекс-картах» и «Гугл-картах» и повесили вывеску на входе. Мы ее ни с кем не согласовывали, потому что она похожа на информационную табличку, которую можно повесить просто так. Наша вывеска соответствует разрешенным размерам, содержит название организации, и на ней нет призыва к действию — с точки зрения закона это не реклама. Контакты размещены с помощью QR-кода. Пока ни от кого не было претензий.

В феврале 2021 года я переехала со своим барахлом в новую мастерскую и начала творить. Посетители и друзья хвалили нас и отмечали, что внутри очень красиво. Но при этом говорили, что наш двор неухоженный и производит гнетущее впечатление. После него требуется время, чтобы прийти в себя и поймать вдохновение для творчества.

Фасад здания и правда был неряшливым: стены обшарпанные, краска облезлая. Неаккуратности добавляли остатки от рекламных объявлений. Раньше двор был открытый, в него мог попасть кто угодно — вот и клеили. На асфальте были глубокие ямы. Во время дождя вся вода со двора текла к нам и образовывались непроходимые лужи. Лестницы, ведущие в квартиры соседей, тоже были потертые и неряшливые.

Первым делом я решила сходить в управляющую компанию и узнать, планируется ли ремонт фасада и двора. Там сказали, что денег нет. Предложили организовать собрание жильцов и привести в порядок двор за свой счет. Капитальный ремонт фасада запланирован на 2032 год.

Я убедилась, что нам никто не поможет и снова придется решать все своими силами. Съездили в строительный магазин, купили материалы, взяли в руки валики и все сделали сами: покрасили стены в арке, чужие двери и люки. Уговорили соседку привести в порядок лестницу и перекрасить ее в красный цвет. Хозяйка второй квартиры вдохновилась и сама привела свою лестницу в порядок.

Жильцы дома проходили мимо и говорили, какие мы молодцы. Но никто не помог.

Ямы во дворе решили заасфальтировать. Площадь двора — примерно 70 м², работа с материалами обошлась в 45 000 ₽. Бригаду нашли на «Авито». В первый день работники вычищали двор от хлама, который там копился десятилетиями, а на второй — положили новое покрытие. В то время шли дожди, и работы несколько раз переносили.

Еще я повесила на стены две картины размером с человеческий рост, чтобы придать двору творческий антураж. Одну работу полгода назад украли.

Дополнительно мы установили лампу наружного освещения, хотя свет во дворе и так был достаточно яркий, даже с датчиками движения.

Многие говорят, что можно было купить готовое офисное помещение поменьше и не заморачиваться с этим ремонтом. Но мне хотелось, чтобы моя мастерская не была похожа на офис. Я хотела ремонт по своему вкусу, картины на стенах и творческую обстановку. При всех минусах этого помещения оно запало мне в душу с первого взгляда.

Есть место для работы. У меня появилось личное рабочее пространство, где мне никто не мешает вдохновляться и творить. Это едва ли не самое важное для художника. Увеличилось количество учеников, которые приходят заниматься в мастерскую, ведь теперь я могу приглашать целые группы. Появилась площадка, где мы проводим творческие вечера и посиделки с друзьями. Повысился мой статус до «серьезного солидного художника» — по крайней мере, в моем регионе.

Появилось место для хранения картин, поэтому всегда есть работы для продажи. Это важно, поскольку мне не раз звонили и говорили: «Хотим купить, у вас есть?» Я предлагала написать под заказ, но люди отказывались, потому что картина им была нужна прямо сейчас.

Увеличилось количество сделок. Перед тем как заказать картину, люди теперь приходят и смотрят мои работы вживую. Сделки срастаются в 100% случаев. Раньше покупали меньше — как раз из-за того, что не видели работы своими глазами.

Работает сарафанное радио. Иногда коллеги арендуют у нас помещения под творческие мероприятия, и это дает небольшой дополнительный доход. Плюс все больше людей узнает обо мне и моей мастерской. Они рассказывают знакомым, и у меня становится больше подписчиков и заказчиков.

Дополнительные расходы. Есть и негативные моменты. Приходится каждый месяц оплачивать кредит и услуги ЖКХ. Иногда это бывает тяжело. Заработок у свободного художника нестабильный. Особенно сложный период — лето. В это время работы мало, так как все ученики разъезжаются, а вот платежи никуда не уезжают.

Еще иногда что-то ломается, и это надо чинить. Например, нас заливал сосед сверху, перегорали лампочки, ломалась вентиляция. Но мы творческие люди и не могли все это чинить и исправлять, поэтому пришлось привлекать специалистов.

Регулярные траты на содержание мастерской — 32 000 ₽ в месяц: из них 25 000 ₽ я плачу за кредит и еще 7000 ₽ — за коммунальные услуги. Налог на имущество мне еще не приходил, поэтому я сейчас не могу сказать, сколько буду платить.

Собственное рабочее место — это огромный плюс. Но необходимо оценивать свои финансовые возможности при выборе помещения, обращать внимание на суммы регулярных платежей за коммунальные услуги, проработать бизнес-план и не бояться трудностей. Для меня это был очень крутой опыт, и я не жалею ни о взятом кредите, ни о череде передряг.