Что лучше: дарственная или завещание?

34

Здравствуйте!

Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?

Сергей Иванович

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Аватар автора

Дмитрий Корнев

юрист

Страница автора

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

Госпошлина за завещание — 100 ₽. Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят 2400 ₽, а в Санкт-Петербурге — около 2000 ₽. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Вы платите эту сумму — например, 2000 ₽, и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.

Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Траты на вступление в наследство

Что нужно сделатьГоспошлинаНотариус
Открыть наследственное дело100 ₽1000 ₽
Составить заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство100 ₽ за удостоверение подписи1500 ₽
Получить свидетельство о праве на наследство для одной квартиры18 000 ₽ (для внука — 0,6% от стоимости квартиры)7700 ₽
Заказать оценку имущества
(при необходимости)
от 1500 ₽
Зарегистрировать право собственности на квартиру2000 ₽1000 ₽ (если документы подает нотариус)

Траты на вступление в наследство

Открыть наследственное дело
Госпошлина100 ₽
Допуслуги нотариуса1000 ₽
Составить заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство
Госпошлина100 ₽ за удостоверение подписи
Допуслуги нотариуса1500 ₽
Получить свидетельство о праве на наследство для одной квартиры
Госпошлина18 000 ₽ (для внука — 0,6% от стоимости квартиры)
Допуслуги нотариуса7700 ₽
Заказать оценку имущества (при необходимости)
Госпошлинаот 1500 ₽
Допуслуги нотариуса
Зарегистрировать право собственности на квартиру
Госпошлина2000 ₽
Допуслуги нотариуса1000 ₽ (если документы подает нотариус)

Всего за завещание и оформление в наследство квартиры стоимостью 3 млн рублей нужно заплатить более 30 тысяч рублей. Если бы наследником был не внук, а сын, расходы были бы гораздо меньше.

Есть способ сэкономить на госпошлине. Например, если внук живет с вами в этой квартире и прописан там.

Для расчета цены имущества принято использовать кадастровую цену. Нотариус самостоятельно запросит выписку ЕГРН, где будет указана кадастровая цена. Переоценку имущества у независимого оценщика стоит проводить, если кадастровая цена выше текущей рыночной.

Какие расходы есть при дарении

Если вам принадлежит вся квартира, которую вы хотите подарить внуку, договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр. Там нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права — 2000 ₽.

Платить налог на доходы с такого подарка внуку не придется, потому что он вам близкий родственник. Через несколько дней после регистрации права внук станет собственником квартиры, а у вас ее больше не будет.

Дополнительные расходы при дарении квартиры

Когда вы подарите внуку квартиру, он сразу станет собственником. Значит, вы потеряете часть льгот в отношении квартиры, а внук приобретет обязанности. Например, теперь ему будут начислять налог на имущество, а не вам с учетом льгот и освобождений.

Пенсионеры освобождены от уплаты налога на некоторое имущество физических лиц. До 2015 года это была довольно незначительная сумма, но после реформы налогового законодательства, которая продлится еще до 2020 года, с постепенным повышением ставки налога эта сумма существенно возрастет.

Таким образом, дарение квартиры близкому родственнику будет стоить дешевле по оформлению сейчас, но за годы владения только из-за одного налога на имущество может оказаться дороже. Ведь собственником может стать внук, но пока вы живете в квартире, нести все расходы придется вам. А значит, налог на имущество и коммунальные услуги без льгот тоже будете платить вы.

Так все-таки дарение или завещание?

Выбирая способ передать квартиру родственнику, думайте не только о его расходах, но и о своих правах. Получить квартиру от дедушки — это в любом случае больше и дороже любой госпошлины и дополнительной услуги нотариуса. Если после вашей смерти внук станет наследником, с оплатой этих расходов он как-нибудь справится.

А вам завещание обойдется максимум в 2000 ₽, причем внуку знать о нем совсем необязательно, а свою волю вы всегда сможете изменить.

Если вы решите подарить квартиру, то навсегда потеряете права на нее. Случиться может все что угодно. Иногда дедушки переживают внуков, тогда собственниками квартиры становятся посторонние люди, а дедушек выгоняют на улицу. Защищайте не деньги внука после вашей смерти, а свои права при жизни.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
А что бы выбрали вы?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой Т—Ж

Последний абзац в точку. Увы, действительно, существуют случаи, когда оформляют дарение, "одарённый" умирает, завещания, конечно, не писал и тогда уже его наследство переходит его жене, с которой он собирался развестись, но не успел.

5
0

Спасибо. Все очень доступно

2
0

Отличная статья! Все четко, грамотно, понятно. Спасибо автору.

2

Евгений, возвращается только в том случае, если об этом прямо указано в договоре дарения. Если такое условие не прописать, то квартира переходит наследникам внука.

2
Герой

Надин, договор дарения не может содержать условий.
То, о чём вы пишете - договор пожизненного содержания (ренты).

1
Отредактировано

Victoria, согласно ст.558 ГК РФ прежний собственник имеет право проживать на жилой площади после передачи прав на неё новому собственнику. Разве это не относится к договору дарения? 🤔

0
0

Спасибо, за полезные статьи!!!

0
0

А как быть, если завещание на квартиру планирует оспорить отец внука, т. е сын бабушки. Есть ли у него шансы?

0
0

Скажите пожалуйста можно подарить половину квартиры?? А вторую половину оставить по завещанию ?разным людям не родственникам.

0
0

А можно ли расторгнуть договор дарения? Какие нужны условия?

0
0

Здравствуйте! Подскажите, возможно ли оформить наследственное дело в Консульстве Украины, если мама проживала постоянно в Киеве, там осталась квартира, у неё был вид на жительство в России, г.Мурманск, но , к сожалению , она умерла от ковида в Москве . Или нам нужно обязательно ехать в Киев? С нетерпением жду Ваш ответ, Шевцов Юрий Викторович

0
0

Хочу завещать квартиру внучке своей двоюродной племянницы, то есть дочке внучки своей двоюродной сестры. Какой будет налог?

0

Ольга, 😄

0
0

"Если вам принадлежит вся квартира, которую вы хотите подарить, договор дарения не нужно заверять у нотариуса"
А если речь о комнате в коммуналке? Собственники у комнат разные, но каждая комната ведь является отдельным объектом недвижимости, а не долей?

0
0

Спасибо, за полезные статьи.

0
0

Как завещать квартиру в другом городе .

0
0

А если внуку года 2 или 3 как он будет расписываться?

0
0

как оформить дарение части дома человеку который живет в другом городе

0
0

Дочь хочет подарить мне (матери) квартиру. Я в браке. Будет ли мой муж и его дети от первого брака иметь право на эту квартиру?

0
0

Подскажите пожалуйста как быть если я хочу оставить своё жильё своим двум детям и внучке? Что лучше?

0
0

Что лучше, бабушка хочет отдать квартиру внучке инвалиду,лучше дарение или завещание??будет внучка платить налог с квартиры?

0
0

Как быть, если после дарения квартиры дарителем это мать ей 84 года,сделала дарственную на дочь 56 лет и дочь сходит с ума, прошла курс лечения в ПНИ в течении 3х мес, и сейчас снова нуждается в лечении в психоневрологическом учреждении. Снова стала агрессивной, кидается на мать, кусается, Но отказывается от лечения и грозит передать квартиру в ПНИ, при принудительной отпрвке его туда.
Сейчас в квартире живут даритель ей 84 года и сын дарителя 64 г, больная дочь 56 лет

0
0

как быть, если завещание на квартиру планирует оспорить младшая внучка старшую внучку, т. е внучки бабушки. Есть ли у младшего шансы

0
0

Завещание

0
0

как быть, если завещание на квартиру планирует оспорить отец внучки, т. е сын бабушки. Есть ли у него шансы?

0
0

А договор пожизненного содержания сейчас в силе?или это и есть завещание?

0
0

Дарение

0
0

Дарственную . Дешевле и просто без третьих лиц

0
0

Если наследователь прописан и проживает на квартире, сколько он должен платить нотариусу за вступление в наследство?

0
0

Только ударение, мой возраст 73,сыну 43,пусть квартира будет его собственности, а не в долевой с ним. Спасибо за информацию

0
0
Отредактировано

мы с мужем живём на моей жилплощади уже 32 года, но не в браке. У него была мама и сестра инвалид.Сыну он передал свою собственность (под снос) и сын уже получил квартиру. 2020 г. муж перенёс инсульт и в данное время у него ноги малоподвижны. Вместе нам легче (живём в области), но одной мне будет проживать за городом - тяжко. Придётся переехать в Москву, в квартиру мужа. Так в данной ситуации, что правильнее: завещание или дарение в мой адрес?
С уважением Людмила 81 год.

0
0

Мой ответ, наше государство никогда не обеднеет, собирая с граждан по нитке,,

0

Сообщество