Что делать, если вы получили в наследство недвижимость

Как стать полноправным собственником

21
Аватар автора

Ольга Ефимова

юрист

Страница автора

Итак, вы узнали, что вам в наследство достался домик в Твери. Нет, квартира в Марьино. Нет! Пентхаус с видом на Кремль! Да, вам достался пентхаус вашего покойного деда. Представили? Представьте, это важно.

Представьте, как сделаете в нем ремонт и будете сдавать тысяч за 200 в месяц. Или продадите и купите два этажа в новостройке мечты.

Но этот пентхаус еще не ваш. И он может им не стать, если не сделать нужные шаги. В этой статье расскажем, как стать полноправным собственником недвижимого наследства несмотря на все препятствия.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Что нужно сделать

1. Принять наследство. Не объявитесь у нотариуса — пентхаус дедушки может достаться троюродной сестре или отойти государству.

2. Оплатить пошлину за наследство. А вы думали, наследство бесплатно достается?

3. Получить свидетельство о праве на наследство. Это самый важный документ. Он подтверждает, что вы не верблюд, а наследник пентхауса.

4. Зарегистрировать переход права собственности и получить выписку из ЕГРН.

Принять наследство

Зачем. Чтобы пентхаус дедушки не достался дальним родственникам или государству. Если вы за 6 месяцев со смерти дедушки не проявите себя как наследник пентхауса, то он отойдет наследникам других очередей и отвоевывать его обратно придется через суд.

Что делать. Как можно скорее идти к нотариусу. Он откроет наследство, заведет наследственное дело и проверит все интересующие его факты.

К какому нотариусу пойти. К нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если дедушка жил в Москве, то можно выбрать любого московского нотариуса, лучше проверенного. Если дедушка в последние годы жил не в московском пентхаусе, а в усадьбе в Рязани — едете в Рязань. Ну а если никто не знает, где он провел последние несколько лет, то идете к московскому нотариусу — по месту нахождения пентхауса.

А пока вы выясняете, где жил дедушка в последние годы, подстрахуйтесь и примите наследство фактически: переезжайте в пентхаус, почистите бассейн на крыше и оплатите счета за международные переговоры. Если вы не успеете обратиться к нотариусу за 6 месяцев, все это поможет доказать, что вы сделали все, чтобы принять наследство.

Что взять к нотариусу

Если нотариусу понадобятся дополнительные документы, он обязательно скажет об этом или сделает самостоятельный запрос.

Результат. Открытое наследство и заведенное наследственное дело, где вы указаны как наследник дедушки.

Первым делом нужно принять наследство. Надежнее всего обратиться к нотариусу с пакетом документов.

Оплатить пошлину за свидетельство о наследстве

Зачем. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство. За получение свидетельства нужно заплатить государству.

Что делать. Для начала — посчитать госпошлину. Точную сумму пошлины огласит нотариус, но можно прикинуть ее размер самостоятельно, если знать кадастровую стоимость недвижимости. Хотя за стоимость недвижимости может приниматься и ее инвентаризационная или рыночная стоимость.

Как рассчитать пошлину

Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
Для остальных наследников0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей

Как рассчитать пошлину

Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей
Для остальных наследников0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей

Не зная точный кадастровый номер пентхауса, мы не можем посмотреть его кадастровую стоимость в открытых источниках, поэтому помечтаем, что вы получили в наследство от дедушки не просто пентхаус, а весь дом. Смотрим кадастровую стоимость дома на публичной кадастровой карте.

Но не торопитесь выкладывать деньги: если вы жили в завещанном вам пентхаусе вместе с дедушкой и продолжаете жить там, то платить пошлину не придется. Налоговый кодекс предусматривает еще несколько случаев освобождения от уплаты пошлины — проверьте, вдруг они вам подходят.

Что взять. Деньги. Много денег.

Результат. Оплаченная госпошлина. Теперь от получения свидетельства на наследство вас отделяет только время.

Пошлина за свидетельство о праве на наследство рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.

Получить свидетельство о праве на наследство

Зачем. Свидетельство о праве на наследство — главный документ, который вы получаете в процессе наследования. Получив свидетельство, вы становитесь полноправным наследником пентхауса.

Что делать. Ждать и давать нотариусу дополнительные документы, если он их попросит. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев с даты открытия наследства.

Отказ от наследства

В любой момент до получения свидетельства наследник может отказаться от наследства в чью-то пользу или просто так. Это актуально, если по закону или по наследству имущество завещается сразу нескольким людям.

Например, мы в сказке «Золушка». Вы Золушка, вас уже нашел принц. Тут умирает ваш русский дедушка с пентхаусом напротив Кремля. Суд решает, что пентхаус достанется пополам вам и вашей злой мачехе.

Допустим, владеть этим пентхаусом вы не хотите, потому что связываться с мачехой себе дороже. Тогда вы можете написать отказ от наследства в ее пользу. Еще можно написать отказ в пользу любого другого родственника, который по закону может стать наследником. Отказаться в пользу человека, который не может быть наследником по закону или завещанию, нельзя.

Редакция не одобряет ваш отказ от наследства, но уважает ваше право так поступить.

Результат. Свидетельство о праве на наследство у вас на руках.

Если все же наследников на пентхаус несколько и никто из них не отказался от него в вашу пользу, то можно попросить нотариуса выдать свидетельство каждому из счастливчиков.

Через 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство — главный документ для регистрации прав на недвижимость.

Зарегистрировать право собственности

Зачем. Чтобы стать законным собственником наследственной недвижимости.

Для недвижимости недостаточно просто получить свидетельство о праве на наследство: на его основании специальный государственный орган вносит запись в свой реестр и выдает подтверждающий документ — выписку из ЕГРН. С момента, когда запись появится в реестре, вы становитесь не только наследником пентхауса, но и его собственником.

Что делать. Регистрацию права собственности на недвижимость проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), но в некоторых регионах сам Росреестр уже не принимает физических лиц и работает с ними только через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ). Например, так происходит в Москве.

Лучше выбрать ближайший к дому или месту работы МФЦ на сайте Росреестра. Там же можно и предварительно записаться на прием.

Что взять:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копию).
  3. Заявление о государственной регистрации права собственности. Обычно заявление готовят сами сотрудники МФЦ или Росреестра, остается только проверить и подписать его.
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее можно не предоставлять, но лучше все-таки взять с собой.

С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно отправить документы для регистрации права в Росреестр, это даже не отдельная услуга, а часть оформления наследства.

Нотариусу ответ о регистрации или отказе придет через два рабочих дня. Если же подать документы через МФЦ — ответ будет через 9 дней.

Государственная пошлина

Размер пошлины за государственную регистрацию зависит от того, какой объект вы наследуете. Обычная пошлина за регистрацию права на квартиру — 2000 ₽.

Если вы наследуете какой-то особенный объект, то перечень документов и размер пошлины лучше уточнить в пошаговой инструкции или по телефону 8 800 100-34-34.

Пошлину можно оплатить в Сбербанке, заранее распечатав квитанцию, или через платежные терминалы в МФЦ.

Результат. Выписка из ЕГРН, в которой вы вписаны в качестве собственника объекта недвижимости.

Поздравляем, теперь вы полноправный собственник пентхауса.

Сколько на это уйдет времени

При нормальном развитии событий на все уйдет не больше 7 месяцев:

  • 6 месяцев на принятие наследства и получение свидетельства на него;
  • максимум 9 рабочих дней на регистрацию права собственности;
  • две недели на организационные вопросы и сбор документов для регистрации.

Можно ли все это сделать не самому

Если вам не хватает времени на походы к нотариусу или по нужным инстанциям, то спасет доверенность. Ее можно выдать любому и на все, что связано с получением наследства: сбор документов, взаимодействие с нотариусом и регистрацию права собственности.

Доверенность должна быть нотариально заверена, так что ее стоит сделать одновременно с написанием самого первого заявления у нотариуса.

Выводы

  1. Примите наследство. Соберите пакет документов и идите к нотариусу.
  2. Заплатите пошлину за свидетельство о праве на наследство.
  3. Через полгода нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
  4. Вы станете полноправным собственником, когда зарегистрируете право собственности.
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

В каком году писали статью? Сейчас нет свидетельства о праве собственности, есть выписка из ЕГРП.

3

Мари, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН))))

6

Ирина, Прошу указать источник. Нотариусы не наделены полномочиями регистрировать право собственности. У них есть система взаимодействия с Росреестром, для ускорения процесса.

3

Ирина, сами подают документы на регистрацию, и делают это за дополнительную плату, можно и самому подать

2
0

Умер собственник квартиры . У него осталась жена и две взрослые дочери. Всё своё имущество он завещал жене. Имеют ли право на обязательную долю дочери и как рассчитываются эти доли?

2

Старшей дочери уже 56 лет - это предпенсионный возраст. Нотариус считает, что она имеет право на обязательную долю . Вопрос: как рассчитывается эта обязательная доля: 1/2, 1/4, 1/8 ????

0
Герой

Лина, ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из количества наследников имущество делится на равный доли. Т.е. если наследников трое, то у каждого будет 1/3 доли на недвижимость.

1

Some, Что-то не так.
Спрашиваю сначала: по завещанию всю недвижимость наследует жена, но старшая дочь имеет право на обязательную долю, т.к. она достигла предпенсионного возраста. Как исчисляется её обязательная доля?

0
Эксперт Т—Ж

Лина, без завещания каждая получила бы треть. Обязательная доля - это половина того, что было бы без завещания. То есть пожилая дочь имеет право на 1/6 - половину трети квартиры при условии, что вовремя обратится к нотариусу.

4
0

Я живу в Крыму. Моя сестра - в беларуссии. Какую пошлину ей придется оплатить в случае моей смерти. Завещание я оформила на нее. Родителей уже нет, других родственников первой очереди нет.

1
0

Я единственный наследник по завещанию на квартиру. Кому принадлежит имущество и денежные средства, находящиеся в квартире? Дело в том, что на момент смерти наследолателя, дверь в квартиру была запрета изнутри. Была вызвана полиция. Работники Следсивенного комитета изъяли деньги, находящиеся в квартире и теперь не отдают их мне, как единственному наследнику, утверждая, что у меня право на наследство квартиры. Как быть в этой ситуации?

1

Ирина, Нотариусы сами подают а Росреестр на регистрацию в электронном виде, нужно оплатить только Росреестру опять же через нотариуса 2 000 р. госпошлину на регистрационные действия.
Росреестр присылает нотариусу электронно-цифровую подпись, и нотариус ставит эту подпись от лица Росреестра на так называемом листке идентификации, который подшивает к последнему листку договора.
Причем электронная регистрация через нотариуса происходит очень быстро: по факту один - максимум 3 дня.

1
0

Дааа!!! Мне это помогло я пол года ломал голову как же быть с наследством "пени"как выплачивать и через кого не знал бы если бы не наш тинькоф я собой тинькоф мобайл и тинькоф банк

0
0

Очень доступно и грамотно и стиль хороший ) спасибо!

0
0

Всем здравствуйте. После смерти моих родителей прошло очень много времени. Мои братья не поделились со мной и раздербанили всё. Дачу, квартиру, имущество... Могу ли я в судебном порядке что-то получить?

0
0

Кроме госпошлины надо платить зы услуги нотариуса УПТХ (услуги правового технического характера) цена сравнима с госпошлиной

0
0

Обращаю ваше внимание, что все действия по принятию наследства, теми самыми счастливчиками должны начинаться не с запроса о получении наследтва и т.п. а с проверки, в том числе, с помощью нотариуса о наличии незакрытых/просроченных/действующих кредитных обязательств, открытых и закрытых исполнительных производствах ФССП, инициированных процедур БФЛ и проверки по тому же самому принципу его супруга/супруги, поскольку если этого не будет сделано, вместе с принятым наследством вы приняли имущество вместе с долгами умершего со всеми вытекающими... мне странно что автор статьи от 2023г ни слова об этом не упомянул.

0

Сообщество