Можно ли отменить договор дарения квартиры?

22
Аватар автора

Наталья П.

спросила в Сообществе

Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц. Я отошла, чувствую себя нормально.

После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная. Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях? Не хотелось бы судебных разбирательств. Что посоветуете?

К сожалению, отменить зарегистрированный договор дарения можно только в исключительных обстоятельствах. Их у вас нет.

Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории. На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.

Объясняем сложное простым языком
Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

В какой момент квартира перестает быть вашей

По закону договор дарения может быть как устным, так и письменным. Но если дарят квартиру, то переход права собственности регистрируют в Росреестре. Новый собственник вступает в свои права после регистрации его права. Стандартный срок — семь рабочих дней.

Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.

Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику. Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.

Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.

Если вы договорились с племянником, что будете жить в квартире до конца жизни

По закону дарение под условием запрещено: в договоре нельзя прописать, что он действует, только пока вам разрешают жить в квартире. Устные договоренности об этом тоже не защищены законом. Поэтому если вы договорились с двоюродным племянником, что дарите ему квартиру взамен на разрешение проживать в ней, то положиться придется только на его порядочность.

Например, женщина из Ставропольского края подарила сыну квартиру. Устно они договорились, что мать будет в ней жить до своей смерти, а сын будет помогать деньгами, платить за коммунальные услуги, ремонтировать жилье и покупать матери продукты и лекарства. Но после того как право собственности зарегистрировали, сын не только не стал помогать матери, но и начал оскорблять ее, бить и угрожал выгнать на улицу.

Женщина обратилась в суд, чтобы признать дарение недействительным. Суд ей отказал, указав, что дарение — безвозмездная сделка и даритель не может требовать что-то взамен. Краевой суд такое решение поддержал.

Возможно, в вашем договоре в разделе об обременениях квартиры указано, что вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире. В этом случае дарение не ставится в зависимость от каких-либо действий со стороны одаряемого — право жить в квартире у вас просто остается. Договор действует, отменить его нельзя, но и выселить вас из квартиры тоже нельзя. Квартира по документам будет не ваша, но жить в ней вы сможете до конца жизни.

Если племянник готов добровольно отказаться от дара

Дарение — это не односторонняя сделка, как думают многие. Это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Сообщить об этом он должен до того, как дар ему передали.

Обычно в договоре дарения указывают, что дар уже принят. Если такого пункта в вашем договоре нет, племянник может отказаться от подаренной квартиры.

Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации отказа от дара. Срок для регистрации отказа такой же, что и для регистрации перехода права собственности.

В Приморском крае одаряемый и даритель обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение договора дарения части дома. Росреестр им отказал, потому что договор уже был зарегистрирован. Но суд обязал Росреестр зарегистрировать расторжение договора дарения, в результате чего часть дома возвращалась дарителю. Суд обосновал это тем, что в договоре была предусмотрена возможность его расторгнуть.

Если в вашем договоре условия о возможности расторжения нет, судебного разбирательства не избежать. Вам придется подать иск в суд, а племянник может с ним согласиться.

Так сделали тетя и племянник из Волгоградской области. Тетя пояснила в суде, что племянник в квартире не прописался и не живет в ней, а она подразумевала, что договор формальный: начнет действовать, когда женщина дополнительно изъявит такое желание. Племянник сообщил суду, что не претендует на квартиру и согласен с иском тети. Суд учел преклонный возраст женщины и отсутствие у нее другого жилья и отменил договор дарения.

Как видите, если у вас хорошие отношения с племянником, это поможет вам вернуть себе квартиру и жить спокойно.

Я не рассматриваю вариант, что племянник передарит вам квартиру обратно. Поскольку вы не близкие родственники, в этом случае вам придется уплатить налог. Сначала 13% от стоимости квартиры заплатит племянник, а потом еще столько же — вы. В итоге потеряете четверть стоимости квартиры.

Когда можно отменить дарение квартиры без суда

Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. На это нужны веские причины. Без суда есть только один вариант: если ваш племянник умрет раньше вас, и в договоре есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение.

Верховный суд РФ это подтверждает: если одаряемый умрет раньше, даритель вправе вернуть жилье себе. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию договора дарения и свидетельство о смерти. Но в договоре обязательно должно быть условие, что дарение отменяется, если умирает одаряемый.

Когда можно отменить дарение квартиры через суд

Отменить дарение в суде можно только в исключительных обстоятельствах. Например, если племянник покусится на вашу жизнь или умышленно нанесет вам увечья. Это еще нужно доказать.

Заключения травматолога или свидетельских показаний в таком случае недостаточно — факт побоев или другого членовредительства необходимо доказать приговором или иным решением суда. Однако часто до приговора дело не доходит, поскольку люди не обращаются в полицию или забирают оттуда заявление.

Например, мать подарила дочери квартиру с условием, что доживет там до смерти. Дочь начала избивать мать и выгонять ее на улицу, чтобы продать квартиру. Женщина несколько раз снимала побои, привела в суд свидетелей, но суды ответили: если нет приговора, отменить договор дарения нельзя. В итоге договор оставили в силе.

Но судебного постановления об административном правонарушении может быть достаточно.

Например, в Ставропольском крае муж подарил жене четверть общей квартиры, а после этого женщина начала оскорблять и бить супруга. Ночью, через год после того, как муж подарил свою долю жене, та ударила его по голове и оставила ссадину на левом ухе.

Женщину привлекли к административной ответственности по статье 6.1.1 КоАП за побои и оштрафовали на 5000 ₽: три судебные инстанции подтвердили факт правонарушения. Суд отменил договор дарения из-за умышленного причинения дарителю телесных повреждений, и решение устояло в апелляции и кассации. Также в пользу мужчины суд взыскал 20 000 ₽, потраченные на юридические услуги.

Если потребовать признать договор недействительным

Чтобы договор дарения признали недействительным, в суде нужно доказать, что вы не понимали смысла своих действий или у вас вообще психическое расстройство. Или же что племянник угрожал вам или обманул. Просто заявить об обмане или заблуждении недостаточно 

.

Поскольку ваш договор удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил ваш договор, значит, в вашей дееспособности он не усомнился.

В Краснодарском крае пожилой женщине все же удалось признать договор дарения недействительным. Изначально женщина считала, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением: ей будут помогать до смерти, а потом помощнице достанется ее квартира. В результате оказалось, что вместо договора ренты она подписала договор дарения.

Суд учел преклонный возраст женщины, хронические заболевания, инсульт, юридическую неграмотность, восемь классов образования, крайне неприязненные отношения с одаряемой и отсутствие другого жилья. Также помогли свидетели. Они подтвердили, что одаряемая постоянно во всеуслышание заявляла, что будет ухаживать за старушкой до смерти. Юрист, которая составляла договор дарения, тоже пояснила, что не расшифровала пожилой женщине, что такое переход права собственности и каковы его последствия.

В итоге женщина доказала, что не желала передавать свою квартиру другому человеку при жизни. Спустя полтора года она снова пришла в суд и окончательно выписала несостоявшуюся собственницу из своей квартиры.

Это большое везение, потому что заблуждение сложно доказать, даже если оно было на самом деле. Обычно все выглядит так, будто человек передумал. А это не повод отменять договор дарения.

Женщина из Пензенской области не смогла забрать у племянницы подаренную квартиру. Через 16 лет после подписания договора дарения она обратилась в суд и сказала, что все это время считала, что жилье перейдет к племяннице только после ее смерти. Истица ссылалась на то, что у нее есть инвалидность, но она все равно сама ремонтирует квартиру и платит за коммунальные услуги. А племянница уже пять лет с ней не общается.

Суд не вернул жилье: хотя у женщины инвалидность первой группы, она не состоит на учете у психиатра или нарколога, не страдает интеллектуальным или волевым расстройством и в Росреестр приезжала лично. Все эти годы на руках у тетушки был договор дарения, и она могла с ним ознакомиться. Апелляционная и кассационная коллегии согласились с таким решением.

Как лучше было оформить такой договор

Если хотите подарить квартиру, лучше заключать договор только с обещанием сделать это в будущем. Если у вас что-то изменится, вы сможете не исполнять договор. Вот что это значит.

Само по себе обещание подарить квартиру не ухудшает ваше финансовое благосостояние. Но, например, у вас начались осложнения после ковида — вам требуется больше лекарств, а пенсии не хватает. Раньше у вас было достаточно денег, чтобы жить в другом месте, если бы племянник, как собственник, решил переехать в подаренную квартиру с семьей. А теперь вы привязаны к квартире, потому что иначе вам негде жить: денег на другую не хватает.

Помимо дарственной можно оформить завещание. В вашем случае это было бы лучшим вариантом. Мы уже рассказывали, как выбрать между дарственной и завещанием.

Дарили недвижимость родственникам? Поделитесь опытом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

13.10.20, 12:41

Отредактировано

А почему нет голосовалки про лучи поддержки?

12

Аркадий, их не бывает в статьях. Голосовалки идут к текстам, написанным читателями.

0
0

Завещание решило бы многие проблемы. Зачем дарение-то?

3

Natalia, наверное боялись что пол года ждать, со всей дальней родни отказы собирать.
Ну и история скорее всего имеет чуть больше чем то что написала читательница.
Как кейс очень неплохой пример

4

Damir, никто отказы не собирает , нотариус составляет документ через 6 месяцев, если не объявились наследники, то все достается первому, кто пришел. А потом только через суд. а там свои проблемы.

1

Natalia, разница, например, в услугах нотариуса, пошлине, налогах

1
0

"Если хотите подарить квартиру, лучше заключать договор только с обещанием сделать это в будущем."
Хороший вариант, только не для случаев, когда у дарителя есть риск внезапно покинуть мир. Хотя... у одариваемого будет мотивация следить за здоровьем дарителя ))) Т.к в противном случае договор об обещании подарить невозможно будет реализовать

1

Дамир, мы на стороне бабушки.

1
0

Алиса, добрый день! У меня есть похожий вопрос, нужна юридическая помощь. Подскажите, пожалуйста, как можно к вам обратиться за консультацией?

1
0

Алиса здравствуйте. А можно у вас проконсультироваться. Именно по договору дарения

1
0

Сами себе проблемы создают люди...не надо никаких договоров дарения, тогда и заботы о возврате имущества не будет

0
0

01.12.21, 10:24

Отредактировано

Подскажите, а есть ли какие то ограничения / налоги если в такой же ситуации, но между близкими родственниками (отец и сын) если вернуть квартиру по дарственной назад ?

0
0

Алиса, а если пожилой одинокий человек подписал дарственную на квартиру на своего приятеля (в надежде на уход), а тот передарил своей дочери? Дедушка не согласен, что квартира фактически досталась другому человеку, может ли он потребовать ее возвращения?

0

Лариса, не сможет, скорее всего.
Дарение под условием запрещено, так что теперь нельзя требовать уход или обратно квартиру, если ухода не будет.
Но в теории есть небольшой шанс доказать, что подразумевался договор ренты, а дедушка абсолютно безграмотный и не понимает разницу.
Об этом есть в статье)))

0
0

Если я умру раньше дорителя и хочу что бы квартира досталось дочери,может ли даритель помешать наследству дочери.

0
0

Здравствуйте! Дочка мужа от первого брака в 17 лет убежала из семьи (насилие, домогательства отчима со слов ребёнка). После возвращения ребенка в семью (заявление в полицию о пропаже ребёнка), на тот момент ей уже исполнилось 18, мать попросила оформить дарственную, пока дочка не облагоразумится. Итог: мать и отчим продали квартиру, денег не дали, ребенок без жилья. Можно ли вернуть что-то!?

0

Ольга, к сожалению, нет.

0
0

Добрый вечер у меня такой вопрос.
Я была под опекой и как опекаемой выдали квартиру, в квартире живу 3 год.
В первый же год квартира начала портиться, дыры в стене, поскольку квартира угловая, зимой очень холодно, высокая влажность, вся мебель портится, плесень в комнате и в ванной. С каждым разом проблемы растут, денег у самой нет делать это все, да и толку будет ноль. Квартира находится в найме 5 лет. Подскажите пожалуйста, что делать, жить не возможно в таких условиях.
Могу ли я расторгнуть договор на эту квартиру, чтобы выдали нормальное жилье или хотя бы сделали хороший ремонт, чтобы служило нормально.

0
0

Я подарил жене дом , который приходится по наследству , не прошло и года , как жена меня выделяет разводится со мной ,

0

user2669914, не думаю, что эти два обстоятельства связаны.

0
0

У нас наоборот, нам подарили, а теперь хотят обратно

0

user3018735, вряд ли что-то выйдет у дарителей. Я бы отдала обратно, если бы не расходы на налоги.

0

Сообщество