Евротрешка из клееного бруса: разбираем проект одноэтажного дома «Азур» за 3 995 100 ₽

В России все больше и больше строят частных домов, и с каждым годом рынок загородной недвижимости только растет.

Чтобы выбрать типовой проект частного дома, его нужно примерить на себя. Мы поможем разобраться в сотнях картинок и спецификаций. Начнем с классического одноэтажного дома — проекта «Азур». Это дом из клееного бруса, который доступен в 15 регионах и ориентирован на круглогодичное проживание.

Чтобы сделать обзор, мы запросили дополнительную информацию о проекте и хотели получить фотографии построенных домов. Но ни по телефону, ни в мессенджере подрядчик не ответил. Это озадачило, но не сбило нас с пути — обзор делаем по имеющимся данным, тем объективнее получится.

Проект «Азур» мы выбрали по трем причинам:

1. Это простой одноэтажный дом начального уровня, а одноэтажные дома — популярный тренд.
2. В основе проекта — заводской домокомплект из клееного бруса, то есть из массивной древесины. Это означает экологичность, высокую скорость строительства, простоту внешней и внутренней отделки и при этом заявку на комфорт- или даже бизнес-класс.
3. Демократичная цена — меньше 4 млн рублей, или 51 300 ₽ за 1 м². Возможна ипотека.

Итак, перед нами одноэтажный дом с четырехскатной кровлей. Габариты по фундаменту — 10,8 × 8,6 м. Высота потолков — 2,67 м. Жилая площадь — 78 м². Характерные особенности — холодный чердак и массивные, по полметра, свесы кровли.

В качестве подрядной организации на сайте «Дом.рф» указано ООО «ВДК-НН» с офисом в Нижнем Новгороде.

Внутри — классическая квартира-евротрешка, просторная. В ней две жилые комнаты по 11,9 м² и совмещенное пространство кухни-гостиной 31,2 м².

Санузел совмещенный, не большой и не маленький — 5,7 м². С учетом высоты потолков это ровно такой объем, чтобы в нем можно было без проблем разместить настенный газовый котел.

Такую планировку сложно назвать удачной или неудачной. Если придраться, можно найти кучу недочетов:

1. Темный маленький холл.
2. Спальня № 1 отделена от санузла некапитальной перегородкой, а значит, там будет слышно происходящее по соседству.
3. Окно спальни № 2 выходит на крыльцо, что тоже не добавляет приватности. Если там кто-то из членов семьи захочет посидеть вечером и побеседовать о жизни, в спальне № 2 будет сложно спать.
4. Площадь кухни-гостиной завышена. Такой объем с тремя наружными стенами из клееного бруса сложно протапливать зимой.

Если бы это была квартира с центральным отоплением для семьи с одним ребенком, я бы сказал, что это оптимальная планировка. Ведь в такой квартире в спальнях ночуют, семейный досуг проводят в гостиной, а когда дети вырастают или в семье случается пополнение, просто переезжают в другую квартиру. Вдобавок в квартире ванная комната не была бы еще и котельной, а вместо тесного тамбура и холла получилась бы просторная прихожая.

Но у нас загородный дом. Вот основные проблемы:

1. Помещений для хранения, которые в своем доме никогда не бывают лишними, — ноль.
2. Решительно не понимаю, что помешало сделать второй вход. Вдоль глухой стенки кухни, где на плане мойка и плита, так и напрашивается еще крылечко под одной крышей с домом.
3. Технические помещения тоже не предусмотрены. Ванну придется принимать в котельной. Если это дом с водоснабжением от скважины или колодца, кроме газового котла там же придется размещать узел водоподготовки с насосной автоматикой и фильтрами. Это еще минус 2 м². И ванна уже не влезет — только душ.

Конечно, для загородного дома планировка — не догма. Можно легко менять функциональность помещений, расположение окон или, например, пристроить еще крылечки.

Так, в этом проекте можно поменять местами кухню и спальню № 1 и таким образом получить небольшую кухню и просторную мастер-спальню. В свою очередь, из мастер-спальни за счет перегородки выделить кабинет, мастерскую, гардеробную или дополнительный индивидуальный санузел.

Пятно застройки под дом — 92 м², габариты по фундаменту, повторимся, 10,8 × 8,6 м. На первый взгляд, дом компактный. Но если учесть массивные полуметровые свесы кровли, получится уже 11,8 × 9,8 м.

На шесть соток такой дом впишется, но почти впритык. А если задаться целью правильно сориентировать такой дом по сторонам света  , чтобы удобно расположить дом с учетом нормативных требований, придется поломать голову.

Ведь при этом нужно соблюсти нормативные отступы: от дороги — 5 м, от соседского забора — не меньше 3 м, и не от фундамента, а от края свеса крыши. А еще придется разместить на участке парковочное место для машины, на котором можно развернуться, и хозпостройки. А поскольку хозпомещения в доме отсутствуют, без сарая и просторного хозблока — минимум 6 × 3 м — не обойтись.

То есть при кажущейся компактности это дом явно не для маленького участка.

В описании проекта указан свайно-ростверковый фундамент, а в смете на «устройство фундамента и котлована» предусмотрено 650 000 ₽. Характеристики свай и ростверка не приведены.

Разработчики типовых проектов не знают, какой будет участок, поэтому имеют обыкновение закладывать в сметы фундаменты с максимальным запасом прочности и несущей способности.

В реальной жизни типовых фундаментов не бывает. Выбор его диктуется не проектом, а особенностями участка: рельефом, уровнем грунтовых вод и несущей способностью грунтов.

Дом из клееного бруса — легкая постройка, его можно ставить на фундамент любого типа, от демократичных винтовых свай до утепленной шведской плиты, УШП, с заложенными внутрь коммуникациями.

Стоимость фундамента под ключ для одноэтажного дома 10 × 12 м может различаться — от 95 000 ₽ за винтовые сваи до 1 870 000 ₽ за УШП.

Предварительный вывод: фундамент предложен основательный. Если участок без проблем с геологией, можно сэкономить и выбрать что-то подешевле без всяких последствий.

У дома вальмовая крыша с массивными свесами и кровлей из металлочерепицы. У такой крыши скаты со всех сторон — она считается очень устойчивой к сильным ветрам. Такой дом можно ставить на холме, в степи и горах.

Широкие свесы надежно защищают стены от косых дождей. А холодный чердак в сочетании с хорошо утепленным верхним перекрытием — это шанс получить очень теплый дом с минимальными теплопотерями через крышу. Еще зимой с такой кровли не будут свисать угрожающего размера сосульки, а протечку легко заметить изнутри и устранить.

Под коньком на чердаке можно встать в полный рост. То есть если сделать в потолке люк со складной лестницей, чердак можно использовать как место для хранения. Загружать наверх габаритные предметы не очень удобно, но лучше так, чем вообще никак.

Все на первый взгляд рационально и практично. Но есть нюанс, о котором следует сказать.

Со стороны крыльца-террасы видна обычная вальмовая крыша. Стропильная система такой кровли — очень простая конструкция. Но если мы обойдем дом сзади, то увидим, что на самом деле крыша имеет очень сложную конфигурацию со множеством лишних доборных элементов и ничем не оправданных сопряжений. Такая крыша требует больше материала, а значит, дороже стоит. Монтажникам тоже придется непросто.

Непонятно, зачем все это. Гораздо проще было бы разместить со стороны глухой стены кухни крылечко со вторым выходом или кладовую и накрыть все строение простой и симметричной вальмовой крышей.

А теперь главная интрига. Согласно спецификации стены в проекте выполнены из клееного бруса толщиной 205 мм без дополнительного утепления.

Проверим это решение на теплотехнических калькуляторах. Обозначим стены как «однородные деревянные конструкции из сосны и ели толщиной 200 мм» и предложим рассчитать, сколько теплоизоляции добавить, чтобы такая стена соответствовала нормативам тепловой защиты для жилых зданий в Московской области.

Вот что получается.

Вывод: дом с наружными стенами только из клееного бруса не соответствует нормативам по тепловой защите. Жить можно, но чтобы было комфортно, придется переплачивать за газ или электричество — смотря какое отопление.

При аварийном отключении отопления такой дом быстро остынет. Поэтому не обойтись без резервных источников тепла, например печи или камина.

Но дополнительное утепление клееного бруса — мартышкин труд. Если утеплять снаружи, потеряется красивый внешний вид дома из настоящего дерева. Изнутри — уменьшим площадь, да и эффективность такого утепления меньше, чем наружного.

В описании проекта указано, что фасад отделан деревом. Стоимость внешней отделки обозначена как 150 000 ₽. Клееный брус в дополнительной отделке не нуждается, поэтому предположим, что это цена за окрашивание фасада.

В любом случае деревянный фасад требует заботы. Перед первой окраской надо обработать его антисептиком. Далее каждые 5—7 лет покрытие придется освежать — подкрашивать.

Если судить по трем нулям в конце каждой позиции, это укрупненная и очень приблизительная смета. А если верить дате публикации — 18 октября 2022 года, — еще и сильно устаревшая.

Итоговая сумма — 3 995 100 ₽, но с ней мы можем рассчитывать не на дом под ключ, а только на коробку. Правда, следует отдать должное, с благородной внешней отделкой и минимальными затратами на внутреннюю. Это состояние «можно жить и доводить дом до ума».

Окна, подоконники, входные и межкомнатные двери в смете есть. Деревянные полы, стены и потолки можно просто аккуратно ошкурить и покрасить — это не учтено, но и затраты невелики.

Кроме того, придется потратиться на подведение внешних и разводку внутренних коммуникаций: отопление, водо- и электроснабжение. Объемы этих вложений — величина неизвестная. Она зависит от наличия внешних коммуникаций на участке и требований к качеству отделки и меблировки.

Вывод: смета занижена, причем сильно.

• Компактный одноэтажный дом без излишеств — просто делать уборку и обслуживать.
• В основе — домокомплект из клееного бруса заводского производства. Такие дома возводят быстро, а элементы отделки — столбы, ограждения, наличники и прочие — выглядят аккуратно и не требуют подгонки по месту.
• Высота потолков 2,67 м — оптимальная, соответствует требованиям комфорт-класса.
• Комфортные пропорции, близкие к квадратным, у индивидуальных комнат.
• Базовая планировка, которую можно корректировать.
• Массивные свесы кровли защищают стены от осадков.
• Рациональное решение «утепленное перекрытие + холодный чердак». Чердак можно использовать для хранения.
• Стены из клееного бруса требуют минимальной внешней и внутренней отделки.

• Индивидуальные комнаты маленькие, а площадь кухни-гостиной неоправданно завышена.
• Нет обособленного технического помещения. Для коттеджного поселка с центральными коммуникациями это не критично, а вот для дома с водоснабжением от колодца или скважины — серьезное неудобство, получается ванна в котельной.
• Не предусмотрены помещения для хранения.
• Нет возможности сделать пристройку к дому.
• Пятно застройки увеличивается за счет широких кровельных свесов — проект может не вписаться на узкий участок.
• Неоправданно сложная конфигурация кровли.
• Стены не соответствуют нормативам тепловой защиты для жилых зданий.

1. Пожилым людям. Одинокий человек, в том числе маломобильный, которому трудно подняться на второй этаж, или возрастная семейная пара, у которой иногда гостят родные, будут чувствовать себя вольготно. В таком доме можно устроить и гостевую спальню, и помещения для хобби.
2. Дачникам. Это очень приличная дача для постоянного проживания летом и коротких уик-эндов зимой. При таком формате эксплуатации можно смириться с повышенными теплопотерями и не городить тамбуров и холлов — в доме со стенами из клееного бруса толку от них все равно мало, — а сделать входную группу с панорамным остеклением и окнами в пол.
3. Арендодателям. Это может быть дом в заповедном уголке, который сдают в посуточную аренду. Можно отдохнуть на воздухе, посидеть в гостиной и заснуть в маленькой спальне. Лет пятнадцать назад такие дома с огромными гостиными и маленькими спальнями очень любили строить финны, чтобы сдавать русским на выходные.

Если дом планируется как летний, лучше заранее продумать систему консервации на зиму, чтобы как можно меньше возиться со сливом воды из труб.

Семья с детьми такой дом очень быстро перерастет. Малышу комфортно и безопасно в спальне, примыкающей к родительской, но подростку уже нужен уединенный угол, желательно подальше от предков.

Если в семье один ребенок, в этом доме еще можно найти решение и сделать перепланировку. А если двое или тем более трое и еще плюс бабушка — все намного сложнее.

Проект неплохой. Домик выглядит ладным и пропорциональным. Такие проекты востребованы среди адептов деревянного домостроения и сельской жизни, которым ничего не стоит выбежать на мороз в домашней одежде.

К подрядчикам и разработчикам проекта у меня вопросов нет. Но есть вопросы к тем, кто формировал критерии проверки проектов для «Дом-рф». Потому что это не семейный дом и не дом для постоянного проживания: в нормативы по тепловой защите и энергосбережению он не вписывается, а для семьи, где больше трех человек, неудобен. Появление в каталоге подобных проектов не расширяет, а только затрудняет выбор.

То, что подрядчик не отвечает на звонки и сообщения, на мой взгляд, свидетельствует о том, что размещение проекта на «Дом-рф» для него — вопрос престижа, но не основной канал продаж.

Я готов к возражениям в комментариях.