Брать ли ипотеку сейчас или снимать квартиру и ждать понижения ключевой ставки?

Привет, читатели! У меня дилемма. Возможно, аналитики рынка, риэлторы или просто интересующиеся выскажут свое мнение.

Ситуация. У нас с мужем есть 2 млн рублей. Нужна квартира, в идеале сейчас. Лимит лично для себя мы поставили в 6 млн. В совокупе получаем 170 т. р. в месяц.

Преграды.

1. Ставка ЦБ, которая высокая и скорее всего будет расти в этом году.
2. Время, которого мало. Посему рассматриваем вторичку.
3. Вторичка еще более дорогая по ставкам выходит, около 13—14%:(
4. А если брать новостройку, то надо еще закладывать деньги на ремонт + снимать квартиру в период строительства + платить ипотеку сразу же, что тяжко в моменте (1,5—2 года). Как мне показалось, что новостройка, что вторичка — плюс минус в одну сумму выходят. Я беру за основу ставку на новостройку 8%.

Вопрос. Как быть? Покупать ли квартиру? Ввязываться ли в ипотеку? А если ввязываться, то на новостройку или вторичку? Или снимать квартиру и ждать? Понятно, что деньги можно отправить на вклад или счет, но на съем жилья все равно будет уходить больше.

Я паникую и чуть-чуть переживаю. Возможно, вы можете дать совет со стороны.